Marbella merkezinde, önemli bir ulaşım kavşağında yer alan bu 7.800 m²'lik ticari arsa, stratejik bir konuma ve yüksek görünürlüğe sahiptir. Parsel, 4.400 m² ticari ve 3.400 m² rustik (kırsal) alan olmak üzere iki ayrı bölümden oluşur. Playa de la Bajadilla plajına sadece 700 metre mesafede bulunan arsa, hem şehir içine hem de ana otoyol ağlarına doğrudan erişim imkanı sunar. Deniz manzarasına sahip olan bu geniş arazi, ticari geliştirme projeleri veya kurumsal yatırımlar için belirgin bir potansiyel taşır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Parsel, Marbella'nın ana giriş noktalarından birinde, şehir merkezi ve bypass otoyolu arasındaki kritik bir geçiş bölgesinde yer almaktadır. Konumu nedeniyle günlük araç trafiğinin yoğun olduğu bir kavşakta bulunması, sürekli bir görünürlük sağlar. Deniz kıyısına ve liman bölgesine yürüme mesafesinde olması, kentsel entegrasyonunu güçlendirir.
Bu arazi, ticari faaliyetler için gerekli işlevsel ihtiyaçları karşılamaya yönelik yapılandırılmıştır. Yüksek erişilebilirlik ve görünürlük, perakende satış, ofis kullanımı veya hizmet sektörü için öncelikli gereksinimlerdir. Rustik bölüm, yeşil alan ihtiyacı veya ek otopark gibi destekleyici fonksiyonlar için değerlendirilebilir.
Parsel şu anda boş arsa statüsündedir ve üzerinde yerleşik bir yapı bulunmamaktadır. Herhangi bir geliştirme projesi için 'sıfırdan' inşaat süreci başlatılması gerekmektedir. 1970 tarihli temel kayıtlar mevcut olsa da, arsa geliştirilmemiştir; yeni yapılaşma için yerel imar planlarına ve belediye yapı koefisientlerine uygunluk sağlanması gerekir.
Bu proje, hazır kullanıma uygun bir bina veya konut sunmamaktadır; alıcı kendi inşaat ve ruhsat süreçlerini yönetmelidir. Parsel, ana yola bitişik olduğundan çevresel gürültü seviyesi yüksektir ve sessiz bir konut ortamı sağlamaz. Ayrıca, arazinin topoğrafyası ve zemin yapısı, yapı tasarımı üzerinde belirgin kısıtlamalar yaratabilir.
Ref: VL371241
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, güney İspanya'da fiziksel bir ticari varlık kurmak isteyen yatırımcılar veya büyük ölçekli işletme sahipleri için uygundur. Özellikle Marbella'da kurumsal bir kimlik oluşturmak isteyen uluslararası şirketler veya kapsamlı bir showroom açmayı planlayan perakendeciler için profil oluşturur. Arsa, inşaat sürecinin tamamen alıcının kontrolünde olmasını gerektirir; bu durum, projenin tasarımını kendi ihtiyaçlarına göre özelleştirmek isteyenler için avantaj sağlar. Lojistik açıdan, otoyol bağlantısı büyük bir artıdır. Günlük tedarik zinciri yönetimi veya müşteri akışı olan işletmeler için erişilebilirlik kritik öneme sahiptir. Ancak, projenin bir konut alanı olmadığı unutulmamalıdır; sessizlik arayanlar için bu lokasyon uygun değildir.
Parsel şu anda doğal halindedir ve herhangi bir yapısal inşaat veya kat değerlendirme içermemektedir. Zemin özellikleri kısmen düz, kısmen eğimli bir topografiyi kapsar. Görsel analize göre, arazide bazı mevcut yapılar veya depolama alanları bulunabilir, ancak bunların ticari değeri düşük olup yeni proje için yıkılmaları gerekebilir. Mevcut haliyle arazi, kuru otlar ve doğal bitki örtüsü ile kaplıdır. Gelecekteki yapının kalitesi, tamamen yeni inşa edilecek binanın malzeme seçimine ve teknik uygulamaya bağlı olacaktır. Bu bağlamda, alıcının tercih edeceği temel, yalıtım ve cephe sistemleri projenin nihai kalitesini belirleyecektir. Deniz manzarasını korumak isteyenler için bina yüksekliği ve kat planlaması kritik bir teknik karardır. Ayrıca, bölgenin neme maruz kalması nedeniyle, dış cephe malzemelerinin korozyona dayanıklı olması teknik bir gerekliliktir.
Fiyatlandırma 7.500.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, Marbella merkezinde bu büyüklükte ve özellikteki arsalar için piyasa seviyesini yansıtır. 7.800 m² toplam alan, fiyatın metrekare başına düşen değerini belirler; bu durum, alıcının bütçesini toplam maliyet ve potansiyel inşaat alanları üzerinden hesaplamayı gerektirir. Maliyet yapısı, arsanın ticari ve rustik olarak ikiye bölünmüş olması nedeniyle farklı imar katsayılarına tabi olabilir.
Bu lokasyon, Marbella'nın giriş kapılarından birinde ticari bir operasyon merkezi olarak işlev görür. Günlük ritim, sabahın erken saatlerinde başlayan ve gün boyu devam eden şehir içi ve bölgesel trafik akışı tarafından belirlenir. Çevredeki alan yoğun bir şekilde kentleşmiştir; komşu işletmeler, restoranlar ve hizmet binaları arsanın hemen yakınında yer alır. Zemin seviyesinde kentsel bir atmosfer hakimdir. Yakın çevredeki spor salonları ve marketler, hem personel hem de potansiyel müşteriler için gerekli günlük ihtiyaçları karşılar. Limana yakınlık, bölgenin turistik ve denizcilik karakterini güçlendirir. Akşam saatlerinde bölge, özellikle yaz aylarında, canlı bir gece hayatına sahne olur. İspanyolların sosyal yaşamına dair bu enerji, ticari faaliyetler için fırsatlar barındırır. Parselin doğrudan ana yola cephesi, işletmeler için sürekli bir görünürlük sağlarken, aynı zamanda trafiğe bağlı gürültü seviyesinin yüksek olmasına neden olur.
Bu lokasyon, Marbella'nın en yoğun ve dinamik bölgelerinden birinde yer alır. Çevre altyapısı tamamen kentsel standartlara sahiptir; asfalt yollar, kaldırımlar ve sürekli bakım yapılan kamusal alanlar mevcuttur. Okullar, sağlık merkezleri ve spor tesisleri gibi temel hizmetler, 1 kilometre yarıçapı içinde yoğunlaşmıştır. Bu yoğunluk, personel veya müşteriler için ulaşım kolaylığı sağlar. Ancak, yoğun kentsel dokunun getirdiği gürültü ve hareketlilik belirgindir. Bölgede 50'den fazla toplu taşıma durağı bulunması, çalışanların veya müşterilerin arabesiz ulaşımını mümkün kılar. Yakınlardaki hastane ve eczaneler, sağlık acil durumları için hızlı erişim imkanı sunar.
Bu harita, arsanın Marbella'nın ana ulaşım arterlerine ve liman bölgesine olan yakınlığını göstermektedir. Çevresinde yoğun bir kentsel yapı ve turistik tesisler bulunmaktadır. Otoyol bağlantısı ve deniz manzarası net olarak görülmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bu arsa, Costa del Sol'ın en bilinen şehirlerinden biri olan Marbella'nın doğu girişinde, kent merkezi ile banliyö bölgelerinin birleşme noktasında konumlanmıştır. Málaga şehrine 47 kilometre mesafede olması, bölgenin büyük bir metropol olan Málaga'nın ekonomik etkileşim alanına dahil olduğunu gösterir. Bölgesel açıdan, Marbella'nın idari ve ticari kalbinin hemen sınırında yer alır.
Parsel, Marbella merkezine ve bağlantı yollarına direkt erişimi olan stratejik bir noktadadır. Malaga Havalimanı yaklaşık 39 kilometre mesafededir ve bu mesafe, kara yolu ile yaklaşık 30-40 dakika sürer. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, yürüyerek 10 dakika kadar ulaşılabilir bir mesafede (yaklaşık 738 metre) yer alır. Önemli golf sahalarına mesafe 6 ila 7 kilometre arasında değişmektedir ve araçla 15 dakikalık sürüşle ulaşılabilmektedir. Alışveriş ihtiyaçları için 200 metre mesafede bir süpermarket bulunur.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, tipik Akdeniz ikliminin özelliklerini gösterir ve yıllık ortalama sıcaklık 19.1°C civarındadır. Yazları sıcak ve güneşlidir, kışları ise ılıman geçer. Yılda yaklaşık 3.851 saat güneşlenme süresi, dış mekan ticari faaliyetleri için uzun bir sezon imkanı tanır. Deniz seviyesinden sadece 31 metre yükseklikte olması, iklimsel dengeli bir konum olduğunu gösterir. Parselin denize olan yakınlığı, deniz meltemlerinin etkili olmasını sağlar; bu durum sıcak yaz aylarında hafif bir serinletici etki yaratır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, hem yerel halk hem de ziyaretçiler tarafından kullanılan popüler bir sahil şerididir. Mavi Bayrak statüsündeki diğer plajlar, kısa bir sürüş mesafesinde ulaşılabilir durumdadır. Marbella marinaları, özellikle Puerto Deportivo Virgen del Carmen, denizcilik faaliyetleri ve sosyal yaşam alanları olarak 500 metre mesafededir. Bölgede 400'ün üzerinde spor tesisi bulunur; bunlar arasında fitness merkezleri ve çok amaçlı spor salonları yer alır.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Bu arsa, Costa del Sol'ın en bilinen şehirlerinden biri olan Marbella'nın doğu girişinde, kent merkezi ile banliyö bölgelerinin birleşme noktasında konumlanmıştır. Málaga şehrine 47 kilometre mesafede olması, bölgenin büyük bir metropol olan Málaga'nın ekonomik etkileşim alanına dahil olduğunu gösterir. Bölgesel açıdan, Marbella'nın idari ve ticari kalbinin hemen sınırında yer alır.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu parsel, Marbella içindeki benzer ticari arsa projelerinden, konumunun doğrudan ana yola cephesi olması açısından ayrılır. Örneğin, Design Hills Marbella veya Earth Marbella gibi projeler genellikle konut odaklı geliştirmelerdir. Bu arsa ise saf bir ticari fırsat olarak, kentsel doku içine entegre edilmiştir. Benzer fiyat segmentindeki diğer araziler genellikle daha çok konaklama veya turizm odaklı geliştirmelere yöneliktir. Bu projenin 4.400 m² kesin ticari alanı, genellikle karışık kullanım imarına sahip diğer parsellerden daha net bir ticari kullanım tanımı sunar. Costa del Sol'un genelinde, limana ve plaja bu kadar yakın ve otoyol bağlantısı olan büyük parseller nadir bulunur. Bu durum, arsayı sadece yerel değil, bölgesel ölçekte de hizmet veren işletmeler için daha uygun hale getirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID