关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于马尔贝拉的城市化区域，紧邻通往东部的关键交通走廊。它距离巴哈迪拉海滩和渔港非常近。该位置结合了高流量的交通曝光度与靠近住宅及服务设施的便利性，是一个连接城市与海岸的显眼节点。
该项目主要服务于商业需求而非居住功能。它为零售、企业办公或服务业务提供了空间。乡村区域可作为辅助用途或绿化空间。重点在于业务的可见性和运营的便捷性，适合寻求高曝光度和便利交通的企业。
地块现状为具备开发条件，数据标注完工于1970年（可能指现有构筑物或土地分类）。这是一个待开发的商业机会，需要进行新的建筑规划。相关分区允许进行商业开发，具体建设需获取城市规划许可和建筑许可证。
该场地并非现成的住宅物业或精装商业楼宇，不包含即用的建筑基础设施。由于紧邻繁忙的环岛，意味着可能存在较高的噪音水平和交通密度，这可能不适合需要高度隐蔽或安静环境的业务。
Ref: VL371241
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合寻求在黄金地段进行大型项目的投资者或开发商。它适合需要显著实体形象的企业，例如汽车经销商、大型零售店或企业总部。商业和乡村土地的划分为设计提供了灵活性。对于希望利用马尔贝拉东部入口附近车流的人来说，这也是一个相关机会。它不适合寻求小型住宅地块或安静、孤立位置的人。当有明确的商业计划能够利用环岛位置的可见性和便捷性时，该项目具有相关性。此外，考虑到地块的历史背景和地形，适合有经验的建设者进行定制开发。
作为一块土地，质量体现在地形特征和规划条件上。该地块地形平坦，有利于建筑施工和未来的布局规划。商业区被明确划分为开发区，而乡村区则提供了不同的可能性，可能用于景观美化和低密度使用。该城市区域的土壤条件通常稳定，但标准做法是进行岩土工程研究以确认承载能力。现有的道路已铺设，确保公用设施连接就在附近。海景是一个永久性的质量特征，为任何未来的建设增添了价值。
该项目的起始价格为7,500,000欧元。这代表了马尔贝拉地区土地价值的重大投资。考虑到其面积和双重分区性质，每平方米的价格反映了其商业潜力和战略位置。供应情况受市场条件影响，此类大面积商业地块在该区域属于稀缺资源。
该地点作为一个战略性的商业节点发挥作用。这里的日常节奏由城市活动所定义。靠近港口和主要入口公路确保了车辆和行人的持续流动。商业区域受益于此曝光度，非常适合依赖路人流量或易于进入的业务。乡村部分则为直接的道路噪音提供了一个缓冲区。环境属于城市性质，附近的海域影响了气候和氛围。这里是繁忙的城市生活与海滨休闲区之间的过渡地带。对于企业主而言，这意味着高频率的潜在客户接触；而对于访客，则是在前往港口或海滩途中的显眼地标。在马尔贝拉，这种充满活力的商业节奏是日常生活的一部分。
直接的周围环境是以城市和服务为导向的。马尔贝拉的东部入口是一个繁忙的中心。靠近巴哈迪拉港意味着渔业和海事活动是景观的一部分。基础设施包括短半径内的超市、药房和医院。与A-7高速公路的连接是即时的，允许快速的物流运输。该区域不是一个度假胜地，而是城市基础设施网络运作的一部分。
地图显示了地块位于城市通道与沿海公路交汇处的位置。高亮区域标示了7,800平方米的占地面积。靠近巴哈迪拉港以及直接通往A-7高速公路的通道是可见的关键地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于马尔贝拉，这是太阳海岸西部的中心市镇。它是通往城镇的东部门户。它不同于Nueva Andalucía或黄金英里山的住宅区，更多地融入了主干道的物流和交通流中。这种位置使其成为了进入城市的显眼入口。
该地块在可达性方面具有战略意义。机场距离39公里，可通过附近的高速公路到达。马尔贝拉市中心仅几分钟车程。像巴哈迪拉海滩这样的海滩在步行距离内（约738米）。高尔夫球场大约6公里远。超市（234米）和药房（8米）等日常设施紧邻其侧，既支持未来的商业活动，也满足潜在的人员需求。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，每年阳光充足（约3,851小时）。海拔较低（31米），有助于温和的气温。靠近大海的特点在夏季调节了炎热。地块本身拥有海岸地区典型的干燥草地植被。游泳季节持续约5个月。这种气候允许全年大部分时间进行户外商业活动或设置露天平台。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩是巴哈迪拉海滩，这是一个与渔港相关联的工作海滩。向西更远的是更面向旅游业的蓝旗海滩，如拉丰塔尼利亚海滩。娱乐设施包括半径6-8公里内的几个高尔夫球场，如Los Naranjos高尔夫俱乐部。该区域密集分布着体育中心和健身房。港口区域提供海上娱乐活动。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该地块位于马尔贝拉，这是太阳海岸西部的中心市镇。它是通往城镇的东部门户。它不同于Nueva Andalucía或黄金英里山的住宅区，更多地融入了主干道的物流和交通流中。这种位置使其成为了进入城市的显眼入口。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Earth Marbella或Design Hills等通常专注于住宅的豪华开发项目相比，该地块代表了一个纯粹的商业机会。虽然黄金英里区域的住宅项目侧重于排他性和私密性，但该位置侧重于曝光度和连通性。这里的每平方米土地价格反映了商业效用，而非住宅奢侈。与山区较安静的住宅区相比，该站点位于平坦的沿海平原，与城市繁忙的交通流融合在一起。在安达卢西亚这种充满活力的商业环境中，它提供了不同类型的价值：实用性和可见性。
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