Townhouse adosado en Los Altos de Marbella, en el casco urbano de Marbella (Málaga), a escasos metros de la Playa de la Bajadilla y del Puerto Deportivo. La vivienda, construida en 1980 y en estado actual cuidado, dispone de 223 m² construidos, 4 dormitorios, 3 baños, terraza de 43 m², sótano con sala de cine y juegos, bodega, jardín privado y piscina comunitaria. Orientación suroeste con vistas al mar. Entorno urbano con supermercado, farmacia, centros deportivos y colegios internacionales en radio corto. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 39 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Marbella, a aproximadamente 740 metros de la Playa de la Bajadilla y cerca del puerto deportivo. Supermercado a 234 metros, farmacia a 8 metros y centro de salud a menos de 1 km. Se trata de una localización urbana consolidada, donde la mayoría de servicios diarios son accesibles a pie.
Con 223 m² construidos repartidos en varias plantas más sótano, la vivienda ofrece espacio para familias que necesitan 4 dormitorios y zonas adicionales como despacho, sala de cine y sala de juegos. El jardín privado y la terraza de 43 m² orientada al suroeste permiten uso exterior durante gran parte del año en se admiten mascotas.
No se trata de obra nueva: la vivienda fue construida en 1980 (fecha indicativa) y se encuentra terminada y disponible de inmediato. El estado se describe como cuidado, con instalaciones como alarma, doble acristalamiento y calefacción por suelo radiante en los baños, lo que indica renovaciones parciales a lo largo de su vida útil.
La piscina es comunitaria, no privada. La vivienda se entrega sin amueblar. La construcción data de 1980, por lo que no aplica la normativa energética de obra nueva. No constan en los datos plazas de garaje privadas ni ascensor. El proyecto no ofrece servicios residenciales tipo resort ni instalaciones deportivas propias.
Ref: VL185172
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble responde a perfiles concretos. Es coherente para una familia que necesite cuatro dormitorios y quiera vivir todo el año en Marbella ciudad, con colegios (41 primarios y 28 secundarios en el municipio) y centros de salud cercanos. También encaja con compradores internacionales que busquen una segunda residencia de amplias dimensiones a la que no haya que aportar mobiliario básico de cocina ni realizar obras inmediatas: cocina equipada, armarios empotrados y baño con suelo radiante ya instalados. Para quienes valoran el uso sin coche, la combinación de playa a 740 metros, supermercado a 234 metros y 50 paradas de transporte público en el municipio reduce la dependencia del vehículo. El sótano con sala de cine, juegos y bodega añade un uso específico para hogares que quieren espacios de ocio separados de las zonas de descanso. Se admiten mascotas, lo que amplía el perfil posible. En cambio, quien busque una villa completamente independiente, piscina propia o un entorno residencial silencioso lejos del casco urbano encontrará que este townhouse comunitario se ajusta a otro modelo de vivienda.
La vivienda data de 1980, pero los datos disponibles indican intervenciones de modernización selectiva. El doble acristalamiento mejora el aislamiento térmico y acústico, relevante en una zona urbana activa. Los baños disponen de calefacción por suelo radiante, un elemento habitual en reformas recientes y poco común en construcciones originales de esa década. La cocina está completamente equipada, con armarios blancos y encimeras de madera según el análisis fotográfico. Hay chimenea en la zona de estar, sistema de alarma y entrada de seguridad. La distribución se completa con armarios empotrados en los dormitorios, puertas de cristal hacia el exterior y riego automático en el jardín privado. El sótano se ha acondicionado como sala de cine, sala de juegos y bodega, lo que indica una reforma orientada al uso intensivo del espacio. El estado general se describe como excelente, término que en el contexto de esta ficha debe leerse como sin señales de mantenimiento pendiente según el vendedor. Al tratarse de una construcción de 1980, conviene que el comprador verifique en la due diligence las instalaciones eléctricas, fontanería y eficiencia energética, ya que los datos no incluyen etiqueta energética.
El precio de partida es de 620.000 € para una vivienda terminada de 223 m² construidos, 4 dormitorios y 3 baños con jardín privado, terraza y sótano equipado. En comparación con proyectos de nueva construcción en Marbella, The Grove desde 527.500 €, Nikki Living desde 450.000 €, Residencial Albatros XV desde 471.000 €, este inmueble se sitúa por encima, diferencia que se explica en parte por su superficie total, la inclusión de sótano con usos adicionales y su ubicación a pie de playa en el centro urbano. La vivienda está disponible de inmediato al estar ya terminada y entregada sin amueblar.
La vivienda forma parte de una urbanización consolidada en el tejido urbano de Marbella, a pocos minutos a pie del mar. El ritmo diario que permite esta ubicación es esencialmente urbano y a pie: la farmacia está a 8 metros, el supermercado a 234 metros y el Polideportivo Francisco Norte a 200 metros. Esto significa que la mayor parte de la vida cotidiana, compras, salud, deporte, bares y restaurantes, no requiere desplazamientos en coche. La vivienda en sí funciona como casa familiar plurivalente: cuatro dormitorios en las plantas superiores, una planta de salón-cocina con salida al jardín privado y un sótano equipado como sala de cine, sala de juegos y bodega. Esa distribución permite separar el uso diario del ocio doméstico. La terraza de 43 m² con orientación suroeste recibe sol por la tarde, lo que en esta latitud se traduce en cenas al aire libre durante primavera, verano y gran parte del otoño. Las vistas combinan mar, jardín y piscina comunitaria. Para quien trabaja en remoto, hay wifi instalado y un office room. El entorno no es una zona tranquila periférica: es Marbella ciudad, con la actividad correspondiente, incluidas 34 fiestas locales al año y una oferta de 137 restaurantes en un radio de 2 km.
Vivir en esta zona de Marbella significa tener el mar como parte del paisaje cotidiano: la Playa de la Bajadilla está a unos 740 metros y el puerto deportivo Virgen del Carmen a 500 metros, donde se concentran paseos marítimos, chiringuitos y actividad náutica. El entorno es urbano denso pero de escala andaluza: calles con comercio local, 137 restaurantes y 25 cafeterías en 2 km. El Polideportivo Francisco Norte (200 metros) y el Supera Miraflores (600 metros) cubren la práctica deportiva diaria. Para familias, el British International School está a 2,2 km y el English International College a 8,2 km. El hospital de referencia queda a menos de 1 km según los datos de localización. Con 31 metros sobre el nivel del mar y una pendiente hacia la playa del 1,4%, el terreno es prácticamente llano: los desplazamientos a pie o en bicicleta son viables y cómodos, también para personas mayores. El municipio registra 11 líneas de transporte público, útil para desplazamientos sin coche dentro de la ciudad. Fuera de la temporada alta de verano, Marbella mantiene actividad permanente como ciudad de 159.786 habitantes, con 34 fiestas locales anuales.
En el mapa se observa la posición urbana de la vivienda: encajonada entre el casco histórico de Marbella y la franja costera de la Bajadilla, con el puerto deportivo a pocos minutos a pie. La zona de golf de Nueva Andalucía queda al oeste y las sierras al norte, contexto típico de la vida cotidiana marbellí entre mar y monte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella se sitúa en el centro geográfico de la Costa del Sol occidental, a 47 km de Málaga capital y a 66 km de Algeciras. Es cabecera comarcal y sede de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol, con 159.786 habitantes según el INE (2025). El mercado local registró 4.743 transacciones inmobiliarias, lo que indica liquidez de mercado. Frente a núcleos turísticos estacionales, Marbella funciona como ciudad residencial durante todo el año, con 52 hoteles y 12.781 plazas hoteleras que conviven con población permanente.
Las distancias clave son cortas en escala urbana: playa a 738 metros (Bajadilla), supermercado a 234 metros, farmacia a 8 metros y hospital a 996 metros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 39 km en línea recta, lo que en carretera se traduce en aproximadamente 45 minutos por la AP-7 o la A-7; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a 58 km. Las campos de golf están algo más lejos: Golf Los Naranjos y The Range a 6 km y Aloha Golf Club a 6,8 km, todos en la zona de Nueva Andalucía, a unos 15 minutos en coche. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 2,1 km y un supercargador a 3,3 km. Los puertos deportivos de Marbella (Virgen del Carmen, La Bajadilla y Puerto Pesquero) están todos entre 0,5 y 1,3 km.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una media anual de 19,1 °C con márgenes estacionales de 12 a 26 °C, uno de los climas más templados de la península gracias al efecto regulador del mar y al abrigo de la Sierra Blanca. Los datos históricos indican 3.851 horas de sol al año, cifra elevada incluso para estándares andaluces. El temporada de baño se extiende unos 5 meses con temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda está a 31 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,4% hacia la playa, es decir, terreno llano sin escalones topográficos relevantes en el recorrido al mar. En verano, la orientación suroeste de la terrasa implica sol de tarde intenso; la chimenea cubre las noches frescas de invierno, cuando las mínimas rondan los 12 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El municipio cuenta con 8 playas con Bandera Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), entre otras. Las más próximas a la vivienda son la Playa de la Bajadilla (738 metros), Casablanca (2,4 km) y La Fontanilla (2,9 km), todas dentro del recorrido urbano del paseo marítimo. La oferta de golf se concentra a 6-8 km: Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club y Real Club de Golf Las Brisas en el llamado 'valle del golf' de Nueva Andalucía. Para baño en piscina, Supera Miraflores (600 metros) y la piscina municipal (1,1 km). El municipio registra 415 instalaciones deportivas en total. El Mirador de los Gitanos (3,3 km) ofrece rutas de senderismo costeras hacia la zona de los Monteros y el pinar de Nagüeles queda a unos 3 km.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se sitúa en el centro geográfico de la Costa del Sol occidental, a 47 km de Málaga capital y a 66 km de Algeciras. Es cabecera comarcal y sede de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol, con 159.786 habitantes según el INE (2025). El mercado local registró 4.743 transacciones inmobiliarias, lo que indica liquidez de mercado. Frente a núcleos turísticos estacionales, Marbella funciona como ciudad residencial durante todo el año, con 52 hoteles y 12.781 plazas hoteleras que conviven con población permanente.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de Marbella, este townhouse se diferencia de los proyectos de obra nueva comparables por tres factores: ubicación, formato y estado. The Grove (desde 527.500 €), Nikki Living (desde 450.000 €) y Residencial Albatros XV (desde 471.000 €) responden al modelo contemporáneo de promoción nueva, generalmente con apartamentos de 2-3 dormitorios, servicios comunes modernos y etiqueta energética garantizada. Este inmueble, por el contrario, ofrece lo que la obra nueva en ese rango de precio rara vez incluye: 223 m² construidos, cuatro dormitorios, un sótano convertido en sala de cine, juegos y bodega, y un jardín privado con orientación suroeste y vistas al mar. La contrapartida es la antigüedad (1980), la ausencia de datos de certificado energético y la piscina comunitaria en lugar de propia. En términos de localización, la vivienda está más cerca del centro histórico y de la playa que la mayoría de promociones nuevas de Marbella, que suelen situarse en ejes de expansión hacia el oeste (San Pedro, Nueva Andalucía) o el este (Las Chapas). Para un comprador que priorice vida urbana a pie sobre amenities de resort, esta combinación de superficie y centralidad es difícil de replicar en obra nueva al mismo precio por metro cuadrado, que aquí ronda los 2.780 €/m² construido. En el contexto provincial, Marbella mantiene precios superiores a la media de Málaga, con un mercado de 4.743 transacciones anuales que sustenta la liquidez en caso de reventa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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