Cette maison de ville se situe à Los Altos de Marbella, dans une zone urbaine de Marbella, à environ 740 mètres à vol d'oiseau de la Playa de la Bajadilla. Le bien, achevé en 1980 (indicatif), offre 223 m² construits, quatre chambres et trois salles de bain, avec une terrasse privée de 43 m² orientée sud-ouest et une vue sur la mer. Une pharmacie se trouve à 8 mètres et un supermarché à environ 234 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km. Le prix de départ s'élève à 620 000 € et le bien est disponible immédiatement, non meublé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain de Marbella, à faible distance des commerces quotidiens : supermarché à 234 mètres, pharmacie à 8 mètres, hôpital à environ un kilomètre. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, est à environ 738 mètres à vol d'oiseau. La pente vers la mer est de 1,4 %, donc quasiment plate. La gare de sports Polideportivo Francisco Norte est à 200 mètres.
Avec 223 m² construits, quatre chambres, un sous-sol aménagé avec salle de cinéma et salle de jeux, un bureau, une cave à vin et un jardin privé, le bien convient aux besoins en espace importants. La cuisine est entièrement équipée, les salles de bain disposent d'un chauffage au sol et la maison compte une cheminée et du double vitrage. Les animaux domestiques sont autorisés.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la maison date de 1980 (indicatif) et est en excellent état selon les données disponibles. Le statut de construction est « achevé », ce qui signifie qu'aucune période d'attente liée à des travaux de construction ne s'applique. L'installation de bornes de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 2,1 km.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée, mais uniquement d'un accès à la piscine communautaire. Il n'est pas meublé. Aucune information n'est disponible concernant un label énergétique, une place de parking privée ou un ascenseur. La borne de recharge pour véhicules électriques n'est pas sur place mais à environ 2,1 km. Ces éléments découlent des données enregistrées.
Ref: VL185172
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, les familles qui recherchent quatre chambres, un bureau et des espaces de loisirs séparés, salle de cinéma et salle de jeux au sous-sol, dans un environnement urbain avec écoles à proximité. Ensuite, les acheteurs qui veulent se passer de la voiture au quotidien : avec la pharmacie à 8 mètres, le supermarché à 234 mètres et la plage à moins d'un kilomètre, la plupart des besoins quotidiens sont couverts à pied ou à vélo. Ensuite aussi, les personnes qui souhaitent une maison mitoyenne avec jardin privé et terrasse, sans les obligations d'entretien d'une villa isolée : l'entretien de la piscine est communautaire. Le bien peut également intéresser ceux qui divisent leur année entre deux pays : l'aéroport de Málaga est à 39 km, soit environ 40 à 45 minutes de route, et Gibraltar est à 58 km. Les propriétaires de véhicules électriques noteront que la borne la plus proche se trouve à 2,1 km. Finalement, l'orientation sud-ouest et la vue sur la mer conviennent à qui attache de l'importance au soleil en fin de journée sur la terrasse. Le bien convient moins aux chercheurs de tranquillité absolue en périphérie : il s'agit d'un environnement urbain animé, avec les caractéristiques de centralité qui en découlent.
Selon les données enregistrées, la maison est en excellent état et comprend un certain nombre d'équipements techniques. Le double vitrage est présent, ce qui contribue à l'isolation acoustique dans un environnement urbain. Les salles de bain disposent d'un chauffage au sol, un confort notable pendant les mois d'hiver, où la température moyenne descend à environ 12 °C. Une cheminée sert de chauffage d'appoint dans le séjour. La cuisine est entièrement équipée, avec des armoires blanches et des plans de travail en bois selon l'analyse des photos. Les chambres disposent d'armoires encastrées et le bien est raccordé au wi-fi. Le système d'irrigation du jardin est automatique. Un système d'alarme et une entrée sécurisée sont installés. Le sous-sol abrite une salle de cinéma, une salle de jeux et une cave à vin, ce qui suppose une isolation et un aménagement spécifiques de cet étage. Les portes sont vitrées et un balcon complète la terrasse privée de 43 m². Il convient de noter que la construction date de 1980 (indicatif) : les équipements mentionnés sont donc issus de rénovations et non d'une construction récente. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données. Les acheteurs intéressés pourront vérifier lors d'une visite l'état des installations électriques, de plomberie et de climatisation, ce dernier point n'apparaissant pas explicitement dans les caractéristiques enregistrées.
Le prix de départ est de 620 000 €, pour 223 m² construits, ce qui correspond à environ 2 780 €/m². En comparaison régionale, les projets récents à Marbella démarrent entre 450 000 € (Nikki Living) et 527 500 € (The Grove), mais il s'agit là d'appartements neufs et non de maisons de ville de cette superficie avec jardin privé. Le bien est achevé et donc immédiatement disponible ; il est vendu non meublé. La variation de prix dépend de la surface, de l'état et de l'emplacement exact au sein du complexe.
Los Altos de Marbella fait partie du tissu urbain central de Marbella, où les fonctions quotidiennes se déroulent en grande partie à pied. La pharmacie se trouve littéralement à côté du bien, le supermarché à deux minutes de marche, et l'hôpital à environ un kilomètre. Le rythme de vie est celui d'une ville moyenne andalouse : le matin, les courses se font dans le quartier ; l'après-midi, la Playa de la Bajadilla et le port de plaisance de La Bajadilla (1,2 km) offrent des promenades en bord de mer ; le soir, le centre historique de Marbella avec ses 137 restaurants dans un rayon de deux kilomètres reste accessible à pied ou à vélo. La maison elle-même s'articule autour d'une terrasse privée de 43 m² orientée sud-ouest, avec vue sur la mer et le jardin, où le soleil est présent en fin de journée et en soirée. Le sous-sol aménagé, salle de cinéma, salle de jeux et cave à vin, crée un espace séparé pour les loisirs ou la réception. L'orientation sud-ouest, combinée aux quelque 3 851 heures d'ensoleillement annuelles de la région, favorise un usage intensif des espaces extérieurs d'avril à octobre. Pour les familles, deux écoles internationales se trouvent dans les environs : la British International School à 2,2 km et l'English International College à 8,2 km. Les installations sportives municipales sont proches : Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres, Polideportivo Riohuelo à 400 mètres et le centre Supera Miraflores avec piscine à 600 mètres. La maison convient à un usage résidentiel permanent ainsi qu'à un usage de résidence secondaire, la zone étant desservie par 11 lignes de transport public avec 50 arrêts.
La vie quotidienne autour du bien est marquée par une densité de services élevée. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés. Cette densité signifie que les courses, les sorties et les services se font majoritairement à pied, une caractéristique que l'on retrouve surtout dans les centres urbains de la Costa del Sol, moins dans les zones résidentielles périphériques comme Nueva Andalucía ou Estepona. Le port de plaisance Virgen del Carmen est à 500 mètres et le Marina la Bajadilla à 1,2 km. Le centre-ville de Marbella, avec 159 786 habitants (INE, 2025), offre 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, ainsi que cinq centres de santé ; l'hôpital le plus proche du bien est à environ un kilomètre. Le transport public compte 11 lignes et 50 arrêts. La circulation est celle d'une ville touristique : plus animée pendant la haute saison estivale, en raison notamment des 52 hôtels et 12 781 lits de la commune, plus calme hors saison. La pente vers la plage est de 1,4 %, ce qui rend les trajets à pied faciles. Une voiture reste utile pour les trajets vers les golfs de Nueva Andalucía (6 à 8 km), les centres commerciaux ou l'aéroport.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain compact de Marbella, à quelques centaines de mètres de la côte et du port de plaisance Virgen del Carmen. Les services quotidiens, pharmacie, supermarché, centres sportifs, se concentrent dans un rayon très réduit autour du point. Les golfs de Nueva Andalucía apparaissent plus à l'ouest, à environ six kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien se situe dans le noyau urbain de Marbella, chef-lieu de la comarque et siège de l'association des communes de la Costa del Sol. Málaga, capitale provinciale avec 579 076 habitants, est à 47 km. Algeciras est à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. Cette position centrale dans la ville distingue le bien des développements résidentiels de la « Golden Mile », de Nueva Andalucía ou d'Estepona, qui privilégient la tranquillité au détriment de la proximité immédiate des services.
Les distances à vol d'oiseau depuis le bien sont les suivantes : Playa de la Bajadilla à 738 m, Playa de Casablanca à 2,4 km, Playa de la Fontanilla à 2,9 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km, celui de Gibraltar à 58 km et Alicante-Elche à environ 430 km. Les golfs les plus proches, Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club, se trouvent entre 6,0 et 6,8 km. La borne de recharge électrique la plus proche est à 2,1 km, avec un Supercharger Tesla à 3,3 km. Le supermarché est à 234 m, la pharmacie à 8 m et l'hôpital à environ 996 m. Ces distances en ligne droite peuvent être légèrement plus longues par la route, selon le tracé urbain.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. L'ensoleillement historique atteint 3 851 heures par an, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ cinq mois. Le bien se trouve à 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 1,4 % vers la plage : le terrain est donc plat et accessible à pied. Le climat méditerranéen subtropical de Marbella est adouci par la proximité du détroit de Gibraltar, ce qui limite les excès de chaleur estivale par rapport aux zones plus à l'intérieur des terres. La cheminée et le chauffage au sol dans les salles de bain couvrent les mois les plus frais, de décembre à février, où les nuits peuvent descendre sous les 10 °C. Pour la randonnée et la nature, le Mirador de los Gitanos se trouve à 3,3 km et les montagnes de la Sierra Blanca dominent l'arrière-pays visible depuis la ville.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La commune de Marbella compte huit plages labellisées Pavillon Bleu : Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), entre autres. Depuis le bien, la Playa de la Bajadilla est à environ 738 m à vol d'oiseau ; il s'agit d'une plage urbaine à proximité du port de pêche et du Marina la Bajadilla. La Playa de Nagüeles est à 2,9 km. Pour les loisirs aquatiques, la piscine municipale est à 1,1 km et le centre Supera Miraflores à 600 mètres. Le golf est bien représenté dans un rayon élargi : The Range à 5,7 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km, en plus des parcours de Nueva Andalucía. La ville totalise 415 installations sportives, dont les polideportivos Francisco Norte (200 m) et Riohuelo (400 m) à proximité immédiate du bien.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le bien se situe dans le noyau urbain de Marbella, chef-lieu de la comarque et siège de l'association des communes de la Costa del Sol. Málaga, capitale provinciale avec 579 076 habitants, est à 47 km. Algeciras est à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km. Cette position centrale dans la ville distingue le bien des développements résidentiels de la « Golden Mile », de Nueva Andalucía ou d'Estepona, qui privilégient la tranquillité au détriment de la proximité immédiate des services.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Sur le marché de Marbella, ce bien se distingue d'abord par sa nature : une maison de ville existante de 223 m², alors que les nouveaux développements comparables proposent surtout des appartements. The Grove démarre à 527 500 €, Nikki Living à 450 000 € et Residencial Albatros XV à 471 000 € ; ces prix « à partir de » concernent généralement des unités plus petites et en construction, avec délais de livraison et incertitudes inhérentes au neuf. À environ 2 780 €/m², le bien analysé se situe dans la moyenne haute pour une maison mitoyenne à Marbella, mais offre une superficie, un sous-sol aménagé et une localisation centrale que les projets neufs en périphérie ne proposent pas toujours. La position dans le tissu urbain constitue le principal facteur de différenciation : la pharmacie à 8 mètres, le supermarché à 234 mètres et la plage à moins d'un kilomètre créent un mode de vie où la voiture devient facultative au quotidien. Les développements de Nueva Andalucía ou d'Estepona misent plutôt sur le calme, les golfs et les vues panoramiques, mais exigent la voiture pour chaque déplacement. Sur le plan du marché, Marbella a enregistré 4 743 transactions immobilières et affiche une dynamique soutenue par la demande internationale, avec 52 hôtels et une capacité touristique de 12 781 lits qui alimentent le marché locatif saisonnier. Le revenu médian provincial de 16 450 € illustre l'écart entre les prix locaux et les revenus de la population autochtone, la demande étant largement externe. Pour un acheteur comparant avec les projets neufs, l'arbitrage se résume ainsi : d'un côté une livraison immédiate, de l'espace et une centralité urbaine ; de l'autre des normes de construction récentes, un label énergétique connu et des charges souvent plus basses dans le neuf. Le bien de Los Altos de Marbella se positionne clairement dans la première catégorie, avec un parc de biens anciens rénovés qui domine le segment des maisons mitoyennes au centre-ville.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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