Questa townhouse si trova a Los Altos de Marbella, nel tessuto urbano di Marbella, provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 1980 e in condizioni dichiarate eccellenti, dispone di 4 camere da letto, 3 bagni e 223 m² costruiti, oltre a una terrazza di 43 m² e un giardino privato. L'orientamento sud-ovest e la vista mare caratterizzano la posizione della casa. La zona offre servizi a piedi: supermercato a 234 metri, farmacia a 8 metri e ospedale a circa 1 km. La spiaggia di Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri in linea retta. L'aeroporto di Málaga si trova a 39 km. Il prezzo indicato è di €620.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano consolidato di Marbella, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi. La farmacia dista pochi metri, il supermercato circa 234 metri e l'ospedale circa 1 km. La spiaggia più vicina si trova a meno di un chilometro. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza dell'1,4% verso il mare, e l'altezza sul livello del mare è di 31 metri.
La casa risponde a esigenze abitative spaziose: 223 m² costruiti con 4 camere, 3 bagni, seminterrato con sala cinema e sala giochi, cantina vini e ufficio. Il giardino privato con irrigazione automatica e la terrazza di 43 m² orientata a sud-ovest ampliano gli spazi all'aperto. La cucina è completamente attrezzata e gli armadi sono inseriti. Sono ammessi animali domestici.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1980 (data indicativa) ed è dichiarato in condizioni eccellenti. La tecnologia presente include doppio vetro, allarme, ingresso di sicurezza, riscaldamento a pavimento nei bagni e camino. La disponibilità è immediata, poiché la proprietà è completata e non soggetta a piani di costruzione futuri.
Il progetto non comprende una piscina privata: la piscina è comunale. L'immobile viene consegnato senza mobili. Non risultano dalla documentazione un certificato energetico specifico, un garage privato né impianto di climatizzazione centralizzata: il controllo climatico si basa su camino e riscaldamento a pavimento nei soli bagni. La stazione di ricarica EV più vicina dista 2,1 km.
Ref: VL185172
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Chi cerca una casa permanente con quattro camere in un contesto urbano dotato di servizi troverà qui un immobile già completato, senza tempi di attesa legati alla costruzione. Chi prevede una residenza secondaria con uso intensivo apprezzerà la vicinanza a piedi a supermercato, farmacia e spiaggia, che riduce la dipendenza dall'automobile durante i soggiorni. Le famiglie con figli in età scolastica hanno accesso a scuole internazionali entro pochi chilometri, tra cui il British International School a 2,2 km. Chi lavora da remoto dispone di una stanza ufficio dedicata e di connessione wi-fi già predisposta. L'immobile non corrisponde invece a chi cerca una piscina privata, una consegna arredata o una posizione isolata e silenziosa: il contesto è urbano, con la relativa presenza di attività e visitatori. Chi necessita di climatizzazione centralizzata dovrà valutare un intervento, dato che il controllo climatico si basa su camino e pavimento riscaldato nei bagni. Infine, chi possiede un veicolo elettrico dovrà considerare che la colonnina più vicina dista 2,1 km, mentre il Supercharger di Marbella si trova a 3,3 km.
Lo stato dichiarato è eccellente, con una serie di elementi tecnici documentati. I serramenti sono a doppio vetro, il che migliora l'isolamento acustico e termico in un contesto urbano con attività commerciale vicina. I bagni dispongono di riscaldamento a pavimento, soluzione che elimina le superfici fredde in inverno. Il camino fornisce riscaldamento complementare nel soggiorno. La cucina è completamente attrezzata, con ante bianche e piani di lavoro in legno secondo l'analisi fotografica. Gli armadi sono inseriti nelle camere, riducendo la necessità di mobilio su misura. La cantina vini e la sala cinema nel seminterrato indicano una rifinitura orientata all'uso prolungato della casa. L'impianto di allarme e l'ingresso di sicurezza sono già installati. L'irrigazione automatica gestisce il giardino privato senza intervento manuale quotidiano. Il wireless è predisposto. L'edificio risale al 1980 (indicativo), quindi la qualità attuale dipende dagli interventi di ristrutturazione eseguiti nel tempo; la documentazione disponibile non specifica la data dell'ultimo intervento né il certificato energetico, elementi da richiedere separatamente. Le porte in vetro collegano gli spazi interni verso terrazza e giardino, e il balcone al piano superiore completa le superfici esterne per un totale di 43 m² di terrazza. La consegna avviene senza mobili.
Il prezzo indicato è di €620.000 per 223 m² costruiti, equivalenti a circa €2.780 per m². Rispetto ai progetti comparabili nella stessa città, questo immobile si colloca sopra Nikki Living (da €450.000), Residencial Albatros XV (da €471.000) e The Grove (da €527.500); la differenza si spiega con il maggiori metratura, il numero di camere e la posizione urbana centrale. La casa è immediatamente disponibile, essendo completata e consegnata senza mobili. I costi di comunità per la piscina comunale e le spese ordinarie non risultano dalla documentazione e vanno verificati separatamente.
La casa fa parte di un quartiere residenziale urbano con caratteristiche di città compatta. Il ritmo quotidiano qui si basa sulla vicinanza: la farmacia si trova a 8 metri, il supermercato a 234 metri e due centri sportivi entro 600 metri (Polideportivo Francisco Norte a 200 metri, Polideportivo Riohuelo a 400 metri). Il porto turistico Virgen del Carmen dista 500 metri, il che colloca la vita all'aperto e la passeggiata marittima entro un raggio percorribile a piedi. Con la spiaggia a circa 738 metri in linea retta e un terreno pianeggiante, il tragitto verso il mare è agevole e non richiede veicolo. Nella zona circolare di 2 km sono registrati 137 ristoranti, 25 caffè e 20 banche, un numero che riflette la densità commerciale del centro di Marbella. Per le famiglie, 41 scuole primarie e 28 secondarie sono presenti nel municipio, con il British International School a 2,2 km. La casa stessa supporta un uso intensivo: il seminterrato ospita sala cinema e sala giochi, la cantina vini e l'ufficio consentono usi distinti degli spazi. La terrazza di 43 m² con vista mare e il giardino privato con irrigazione automatica definiscono gli spazi esterni. L'orientamento sud-ovest implica sole pomeridiano e serale su terrazza e giardino, un aspetto rilevante per chi usa gli spazi esterni dopo l'orario di lavoro. La presenza di allarme e ingresso di sicurezza indica un livello di protezione già installato. Il contesto urbano implica anche una certa densità di attività e movimento, in particolare durante la stagione turistica, dato che Marbella conta 52 hotel e quasi 12.800 posti letto.
La vita quotidiana in questa zona di Marbella si svolge entro raggi brevi: farmacia a 8 metri, supermercato a 234 metri, ospedale a 996 metri e dentisti registrati nella zona. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate nel municipio, il che rende possibile la mobilità senza auto per gran parte dei tragitti urbani. La piscina comunale Supera Miraflores dista 600 metri e la piscina municipale 1,1 km. Il porto turistico Virgen del Carmen, a 500 metri, offre passeggiate e ristoranti sul molo; la Marina la Bajadilla si trova a 1,2 km. Per lo sport organizzato, quattro centri polisportivi sono registrati entro 600 metri. Il contesto urbano implica movimento costante durante tutto l'anno, con un aumento dell'attività nella stagione turistica. Il clima locale, con temperatura media annua di 19,1 °C e 3.851 ore di sole storiche all'anno, favorisce l'uso quotidiano degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il terreno pianeggiante (1,4% di pendenza verso il mare) rende i percorsi pedonali agevoli anche per chi ha mobilità ridotta. L'aeroporto di Málaga dista 39 km in linea retta, raggiungibile tramite la A-7 o l'AP-7.
La mappa mostra la posizione urbana della casa a Marbella: la farmacia a pochi metri, il supermercato entro un raggio di 250 metri e la spiaggia di La Bajadilla a meno di un chilometro. Il porto turistico, i centri sportivi e l'ospedale completano il quadro dei servizi entro 1 km, un contesto che riflette la dolce vita mediterranea a misura di pedone.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella (159.786 abitanti nel 2025, secondo l'INE) è il capoluogo della comarca della Costa del Sol Occidentale e sede dell'associazione dei comuni della regione. La casa si trova nel tessuto urbano centrale, non nelle zone residenziali periferiche tipo Nueva Andalucía o le urbanizzazioni collinari. Málaga dista 47 km, Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Il comune registra 4.743 transazioni immobiliari e un reddito mediano provinciale di €16.450. La posizione centrale distingue questa proprietà dalle offerte comparative situate più lontano dal centro.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 39 km in linea retta; l'aeroporto di Gibraltar si trova a 58 km. I campi da golf richiedono spostamenti in veicolo: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km. Le scuole internazionali comprendono il British International School a 2,2 km e l'English International College a 8,2 km. Il centro di Málaga dista 47 km, con 579.076 abitanti, e Algeciras 66 km. La colonnina di ricarica EV più vicina è a 2,1 km, il Supercharger Tesla a 3,3 km.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella registra una temperatura media annua di 19,1 °C, con medie che variano tra 12 e 26 °C nel corso dell'anno. Le ore di sole storiche ammontano a 3.851 all'anno, un dato tra i più elevati della costa meridionale spagnola. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa 5 mesi. L'altitudine è di 31 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dell'1,4%, quindi il terreno è pianeggiante. La posizione urbana implica vicinanza al mare ma anche assenza di ampie zone verdi immediate; il Mirador de los Gitanos, punto panoramico, dista 3,3 km. L'orientamento sud-ovest della casa implica esposizione al sole pomeridiano e alle ore serali, rilevante per l'uso della terrazza e del giardino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) e altre. La spiaggia più vicina alla casa, Playa de la Bajadilla, dista circa 738 metri in linea retta; Playa de Casablanca si trova a 2,4 km e Playa de Nagüeles a 2,9 km. Per il golf, i campi della Valle del Golf (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) distano tra 6 e 7,2 km. Il municipio registra 415 strutture sportive, con quattro centri polisportivi entro 600 metri dalla casa. Le piscine pubbliche comprendono Supera Miraflores (600 m) e la piscina municipale (1,1 km). Tre porti turistici e pescherecci si trovano entro 1,3 km. Il clima consente l'uso di spiagge e strutture all'aperto per gran parte dell'anno.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159.786 abitanti nel 2025, secondo l'INE) è il capoluogo della comarca della Costa del Sol Occidentale e sede dell'associazione dei comuni della regione. La casa si trova nel tessuto urbano centrale, non nelle zone residenziali periferiche tipo Nueva Andalucía o le urbanizzazioni collinari. Málaga dista 47 km, Algeciras 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. Il comune registra 4.743 transazioni immobiliari e un reddito mediano provinciale di €16.450. La posizione centrale distingue questa proprietà dalle offerte comparative situate più lontano dal centro.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nella fascia di prezzo tra €450.000 e €630.000, Marbella offre un ventaglio di opzioni con profili diversi. Nikki Living (da €450.000) e Residencial Albatros XV (da €471.000) rappresentano progetti di nuova costruzione con prezzi di ingresso inferiori, tipicamente con metrature ridotte e posizioni più periferiche rispetto al centro. The Grove (da €527.500) si colloca in una fascia intermedia. Questa townhouse, a €620.000, si differenzia per tre elementi: la metratura di 223 m² distribuita su più livelli con seminterrato funzionale (sala cinema, sala giochi, cantina, ufficio), la posizione urbana centrale con servizi a portata di pedone e la disponibilità immediata senza tempi di costruzione. Il prezzo al metro quadrato, circa €2.780, è superiore alle medie dei comparabili, coerente con la posizione centrale e le dimensioni. Il mercato locale registra 4.743 transazioni nel municipio, un volume che indica un mercato attivo e liquido. Chi confronta questa proprietà con nuove costruzioni deve considerare anche il profilo delle spese: un edificio del 1980 ristrutturato può presentare costi di comunità inferiori ai nuovi complessi con servizi estesi, ma richiede attenzione allo stato degli impianti e all'assenza documentata di certificato energetico. Dal punto di vista della posizione, l'accesso a piedi a spiaggia, supermercati e trasporto pubblico (11 linee, 50 fermate) distingue questa zona dalle urbanizzazioni residenziali di Nueva Andalucía e dalle zone collinari, dove l'automobile è generalmente necessaria per i tragitti quotidiani. Il contesto urbano implica però anche maggiore attività e rumore rispetto alle zone periferiche, in particolare durante la stagione turistica estiva.
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