立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベラ市中心部に近い住宅地区に位置し、直線距離でPlaya de la Bajadillaビーチまで約738m。スーパーマーケット(234m)、薬局(8m)、病院(996m)が徒歩圏内にあり、日常的な買物や医療アクセスは徒歩で完結可能。11路線の公共交通と50の停留所が市内移動を支える。標高31m、ビーチへの傾斜1.4%と平坦な地形である。
4寝室・3バスルームの223㎡という広さは、家族世帯や来客の多い生活形態に対応する間取り。43㎡のテラスと専用ガーデン、地下室のシネマルーム・ゲームルーム・ワインセラーは屋内外的な余暇空間を提供する。ペット飼育可。南西向きのため午後から夕方の日照が得られる。
本物件は新築プロジェクトではなく、1980年竣工(指示的)の既存タウンハウスで、建設状態は「優良」と記録されている。納入時期は完了済み。二重ガラス、アラーム、バスルームの床暖房、自動散水システムなどの設備更新が施されている。引き渡しは家具なし(無家具)での提供となる。
本物件が提供しない要素:専用プール(共同プールのみ)、家具(無家具引渡し)、エネルギー効率ラベルの明示データなし、新築保証(1980年築の中古物件)。駐車場に関する情報は記録に含まれていない。これらはデータベース上の制限事項として記載する。
Ref: VL185172
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の条件に合致する状況として、以下が挙げられる。第一に、車への依存を低減したい世帯。スーパーマーケット234m、薬局8m、病院996m、ビーチ738mという立地は、日常の移動の多くを徒歩で処理できる構成であり、公共交通11路線も補完する。第二に、4寝室・3バスルームを必要とする家族構成、または来客・親族滞在の頻度が高い世帯。223㎡の建築面積と地下室の多目的空間(シネマ、ゲーム、ワインセラー)は、居住空間と余暇空間の分離を可能にする。第三に、即時入居を優先する買い手。物件は竣工済みで建設状態は「優良」と記録され、新築の引き渡し待ち期間が発生しない。第四に、在宅勤務環境を必要とする買い手。オフィスルームとWi-Fi設備が記録上明示されている。第五に、ペットを伴う移住者。飼育可の条件が物件データに含まれる。一方で、専用プールを必須条件とする買い手には適合しない(プールは共同利用)。家具付きでの即入居も期待できない(無家具引渡し)。1980年築であるため、建物の構造や配管等の中古物件固有の確認事項は購入前の調査対象となる。
記録された設備・仕様は以下の通り。窓は二重ガラス仕様。バスルームには床暖房が設置されている。暖房・空調システムとしては暖炉が設置されており、中央空調システムの記録はない。キッチンは設備済みである。各寝室には備付ワードローブがある。セキュリティ面では警報システムとセキュリティ入口が設置されている。灌漑は自動散水システムで対応する。地下室にはシネマルーム、ゲームルーム、ワインセラーが含まれ、ガラスドア、バルコニー、専用テラスが採光・通風経路として機能する。建設状態はデータ上「優良(excellent condition)」と記録され、1980年竣工(指示的)の物件として更新が進められている。エネルギー効率ラベルに関するデータは提供されていないため、断熱性能やエネルギー消費の定量的評価は本データからは導出できない。購入検討時には、電気・給排水設備の状態、二重ガラスの適用範囲(全開口部か一部か)、床暖房の熱源と稼働状態の確認が技術的調査項目となる。画像分析では、白いキャビネットと木製カウンターのキッチン、白いワードローブの寝室、ガーデン付きパティオが確認されており、記録された仕様と整合している。
価格は620,000ユーロで提示されている。建築面積223㎡に対する単価は約2,780ユーロ/㎡となる。同地域の比較対象として、The Grove in Marbella(527,500ユーロから)、Nikki Living(450,000ユーロから)、Residencial Albatros XV(471,000ユーロから)が挙げられ、本物件はこれら新築プロジェクトの下限価格を上回る水準にある。差額の文脈としては、竣工済み・入居可能な状態、223㎡の建築面積、地下室付の追加スペース、都市中心部への近接性が挙げられる。価格は売り出し価格であり、交渉や付帯条件により変動する可能性がある。
本物件の生活圏は、マルベラの都市機能と海岸線の両方が徒歩距離にある点で特徴づけられる。最寄りのスーパーマーケットは234m、薬局は8m、病院は996mに位置し、日常の買物・医療・薬局利用は基本的に徒歩で完結する。直線距離738mのPlaya de la Bajadillaへの道は傾斜1.4%と平坦で、徒歩での海へのアクセスに身体的負担が少ない。2km圏内にはレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20店、薬局29店が集中し、飲食や金融サービスの選択肢は都市水準にある。住まい側では、43㎡のテラスと専用ガーデンが南西向きに配置され、午後から夕方の屋外利用に対応する。地下室にはシネマルーム、ゲームルーム、ワインセラーがあり、オフィスルームも備えるため、在宅勤務と余暇の両方を同一物件内で賄える構成である。ペット飼育が認められている点も記録上明示されている。季節的には、年間3,851時間の日照、平均気温19.1℃、5ヶ月間の水温20℃以上の海水浴シーズンが、海岸生活の年間サイクルを規定する。夏期は52ホテル・12,781床を擁する観光都市として賑わいが増す時期があり、閑散期との人口流入の差は生活環境の変動要素として認識される。公共交通は11路線・50停留所が利用可能で、車両を保有しない生活も一部実現可能である。
周辺環境は都市型の密度で構成されている。2km圏内にレストラン137軒、薬局29店、銀行20店、カフェ25軒、歯科3院が分布し、日常の消費生活の選択肢は充足している。教育施設は市域で小学校41校、中学校28校が確認され、2.2kmにはBritish International School、8.2kmにはEnglish International Collegeというインターナショナルスクールが位置する。医療は5つの健康センターが市内にあり、物件から996mの距離に病院がある。スポーツ施設はPolideportivo Francisco Norte(0.2km)、Polideportivo Riohuelo(0.4km)、Supera Miraflores(0.6km、プール併設)と近接し、市域全体で415のスポーツ施設が記録されている。港湾施設はPuerto Deportivo Virgen del Carmen(0.5km)、Marina la Bajadilla(1.2km)が利用範囲にある。交通面では11路線・50停留所の公共交通に加え、EV充電器が2.1km、テスラ超级充電器が3.3kmに位置する。夏期は観光客の流入により商業地域の混雑が増すが、11月から3月の期間は人口動態が落ち着く。年間34日の地方祝祭日は地域の生活リズムに反映される。
地図上で確認できる本物件の位置関係:Playa de la Bajadillaまで738m、スーパーマーケット234m、薬局8m、スポーツセンター0.2km、マリーナ0.5km。都市型の利便性と海岸アクセスが半径1km以内に収まる配置である。日本の読者には、最寄り施設への徒歩圏内性を地図上で確認することを推奨する。
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マルベラはコスタ・デル・ソル地方の中心的都市の一つであり、マラガ県の裁判管轄区の本部でもある。市域面積は114.3km²、INE統計の2025年人口は159,786人。地方の中心都市との関係では、マラガ市(人口約58万人)が47km、アルヘシラス(約12.2万人)が66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ(約21.3万人)が113kmに位置する。物件の位置は市の海岸寄り都市部に相当し、年間4,743件の不動産取引が記録される地域市場に属する。
ビーチはPlaya de la Bajadillaが738m(直線距離)、Playa de Casablancaが2.4km、Playa de la Fontanillaが2.9kmに位置する。マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)までは直線距離約39km、ジブラルタル空港(GIB)までは約58km。ゴルフ場はGolf Los NaranjosとThe Rangeが各6.0km、Aloha Golf Clubが6.8kmにあり、ゴルフを主目的とする場合の移動は車両利用が現実的である。日用品の買物は234mのスーパーマーケットで対応し、薬局は8m、病院は996mにある。高速道路網を介したマラガ市(人口約58万人)へのアクセスは47km圏内に収まる。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データでは、年間日照時間3,851時間、平均年間気温19.1℃、気温範囲12〜26℃が記録されている。海水温が20℃以上となる期間は5ヶ月間で、ビーチシーズンは5月から9月頃に相当する。物件の標高は海抜31mで、ビーチへの経路の傾斜は1.4%と平坦である。南西向きの配置により、テラスとガーデンは午後から夕方の日照を受け、海の眺望が記録されている。降水量や風向に関する詳細データは提供されていない。気候面では、冬季の平均気温12℃前後により暖房需要が発生する時期があり、物件の暖炉とバスルーム床暖房が対応設備として記録されている。山側の斜面に位置するという地形記録があり、海と山地の両方の景観要素が周辺に存在する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベラ市域には8つのブルーフラッグ認証ビーチ(Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros (Adelfas)ほか)が存在する。物件からの直線距離では、Playa de la Bajadillaが738m、Playa de Casablancaが2.4km、Playa de Nagüelesが2.9kmである。ウォーターフロント施設としては、Puerto Deportivo Virgen del Carmen(0.5km)、Marina la Bajadilla(1.2km)、Puerto Pesquero(1.3km)の港湾・マリーナが近接する。プール施設はSupera Miraflores(0.6km)と市営プール(1.1km)で利用可能。ゴルフはThe Range golf lessons(5.7km)、Real Club de Golf Las Brisas(7.2km)、Magna Marbella Golf(8.1km)の距離にあり、車でのアクセスが前提となる。スポーツセンターは0.2〜0.6km圏内に3施設が集中している。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベラはコスタ・デル・ソル地方の中心的都市の一つであり、マラガ県の裁判管轄区の本部でもある。市域面積は114.3km²、INE統計の2025年人口は159,786人。地方の中心都市との関係では、マラガ市(人口約58万人)が47km、アルヘシラス(約12.2万人)が66km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラ(約21.3万人)が113kmに位置する。物件の位置は市の海岸寄り都市部に相当し、年間4,743件の不動産取引が記録される地域市場に属する。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベラ市内の比較対象として、The Grove in Marbella(527,500ユーロから)、Nikki Living(450,000ユーロから)、Residencial Albatros XV(471,000ユーロから)の3件が記録されている。これらは新築開発プロジェクトであり、価格は「から」価格で提示されている点に注意が必要である。本物件の620,000ユーロは、これらの下限価格より9万〜17万ユーロ程度上回る。構造的な違いは三つある。第一に竣工状態:本物件は入居可能な既存建築物であり、新築プロジェクトのような引き渡し時期の待機期間が発生しない。第二に規模:223㎡の建築面積に43㎡のテラス、地下室(シネマ、ゲーム、ワインセラー)が加わる構成は、新築アパートメント製品との床面積比較で有利に働く可能性がある。第三に立地の都市性:本物件は薬局8m、スーパーマーケット234m、ビーチ738mという配置にあり、新築プロジェクトが郊外型またはリゾート型の立地を採る場合とは生活パターンが異なる。地域市場の背景としては、マルベラ市域での年間不動産取引4,743件、人口159,786人(2025年INE)という規模があり、流動性は県内で高い水準にある。県の所得データ(中央値16,450ユーロ)は国際的バイヤーの購買層とは乖離しており、この市場の二重構造を反映している。コスタ・デル・ソル全体では、マラガ市(47km)へのアクセス、マラガ空港(39km)からの接続が、地域内の他のリゾート地と比較した際の本立地の利点として記録できる。
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