Dom miejski (townhouse) w dzielnicy Los Altos de Marbella, w samym centrum Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt o powierzchni zabudowy 223 m² z czterema sypialniami i trzema łazienkami, zorientowany na południowy zachód, z widokiem na morze. Stan: gotowy do zamieszkania, wzniesiony w 1980 roku (dane orientacyjne), obecnie w bardzo dobrym stanie technicznym. Cena od 620 000 €. Odległość do plaży Playa de la Bajadilla wynosi około 740 m, a do supermarketu 234 m. Atrybuty obejmują prywatny ogród, taras 43 m², piwnicę z salą kinową i gier, kominek oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Dostępny jest wspólny basen na terenie osiedla.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w zwartej strefie miejskiej Marbelli, na wysokości 31 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym około 1,4%. Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o 738 m w linii prostej, port sportowy Puerto Deportivo o 0,5 km, a centrum sportowe Polideportivo Francisco Norte o 200 m. Supermarket (234 m), apteka (8 m) i szpital (996 m) znajdują się w zasięgu spaceru.
Dom oferuje cztery sypialnie, gabinet, trzy łazienki oraz część rekreacyjną w piwnicy (sala kinowa i gier). Funkcjonalność uzupełniają: w pełni wyposażona kuchnia, kominek, piwniczka na wino, wbudowane szafy, podwójne szklenie i system nawadniania ogrodu. Terasa 43 m² z widokiem na morze i ogród pozwala na całoroczne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej dzięki orientacji północno-południowo-zachodniej ekspozycji słonecznej.
Obiekt nie jest nowym budownictwem: pochodzi z 1980 roku (data orientacyjna) i został oddany do użytku. Stan techniczny określony jest jako bardzo dobry, co oznacza przeprowadzone modernizacje, m.in. podwójne szklenie i ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Brak daty nowej dostawy, dom jest dostępny niezwłocznie po finalizacji transakcji. Nabywca powinien uwzględnić wiek konstrukcji przy ocenie kosztów utrzymania.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie posiada: prywatnego basenu (tylko wspólny na osiedlu), garażu wliczonego w opis, klimatyzacji jako odrębnego systemu (wymieniony jedynie kominek i ogrzewanie podłogowe w łazienkach), mebli (dom sprzedawany bez wyposażenia) oraz certyfikatu energetycznego podanego w danych. Kolejne ograniczenia: brak windy oraz informacje o oznaczeniu energetycznym są niedostępne.
Ref: VL185172
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil funkcjonalny tej nieruchomości odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: rodziny poszukujące domu całorocznego w mieście, dla których istotne są cztery sypialnie, gabinet oraz dostęp do 41 szkół podstawowych i 28 średnich w gminie, w tym British International School w odległości 2,2 km. Po drugie: osoby planujące częściową lub pełną relokację, ceniące brak konieczności codziennego korzystania z samochodu, apteka, supermarket, szpital i komunikacja miejska (11 linii, 50 przystanków) znajdują się w zasięgu pieszym. Po trzecie: nabywcy drugiego domu, którzy oczekują natychmiastowej dostępności obiektu, bez etapu budowy i jego ryzyka czasowego. Część piwniczna z salą kinową i gier oraz taras z widokiem na morze odpowiadają potrzebie przestrzeni rekreacyjnej przez cały rok. Sytuacje, w których obiekt może nie spełniać oczekiwań: wymagania prywatnego basenu (dostępny wyłącznie basen wspólny), nowej konstrukcji (rok budowy 1980) oraz dostawy z wyposażeniem (dom sprzedawany umeblowany). Ogrzewanie opisane jest jako kominek plus ogrzewanie podłogowe w łazienkach, brak potwierdzonej klimatyzacji wymaga weryfikacji u sprzedającego. Zgoda na zwierzęta domowe jest wskazana w danych obiektu.
Stan obiektu opisany jest jako bardzo dobry, co w przypadku domu z 1980 roku oznacza przeprowadzone modernizacje. Potwierdzone cechy techniczne obejmują: podwójne szklenie (izolacja akustyczna i termiczna odpowiednia do standardów po rewitalizacji), ogrzewanie podłogowe w łazienkach, system alarmowy oraz kontrolowane wejście zabezpieczające osiedle. Kuchnia交付 jest w pełni wyposażona, z białymi frontami i blatami drewnianymi (potwierdzone materiałem zdjęciowym). Wszystkie sypialnie mają wbudowane szafy. Instalacje obejmują wi-fi. Kominek w części dziennej pełni funkcję ogrzewania uzupełniającego w chłodniejszych miesiącach, średnia styczniowa temperatura w Marbelli wynosi około 12°C, więc zapotrzebowanie na intensywne ogrzewanie jest ograniczone. Część piwniczna zawiera salę kinową, gier oraz piwniczkę na wino. Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania. Dom sprzedawany jest bez mebli, co pozwala nabywcy na własną aranżację. Przy ocenie wiek obiektu powinien być brany pod uwagę w kontekście instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, zalecana jest niezależna inspekcja techniczna przed zakupem, ponieważ certyfikat energetyczny nie został podany w dostępnych danych.
Cena podana jako cena od 620 000 €. Dom o powierzchni 223 m² czterema sypialniami i trzema łazienkami plasuje się powyżej mediany nowych projektów porównywalnych w Marbelli: The Grove (od 527 500 €), Nikki Living (od 450 000 €) i Residencial Albatros XV (od 471 000 €). Różnica wynika częściowo z faktu, że obiekty porównawcze to nowa budowa, natomiast niniejsza nieruchomość to dom z 1980 roku w bardzo dobrym stanie, z widokiem na morze. Wartość za m² wynosi około 2 780 €. Dostępność: obiekt gotowy, bez okresu oczekiwania na budowę. Dodatkowe koszty zakupu (podatek, notariusz, rejestracja) nie są wliczone w cenę.
Los Altos de Marbella to obszar miejski położony między centrum Marbelli a strefą plażową. Codzienne funkcjonowanie op tym terenie opiera się na krótkich dystansach: apteka oddalona jest o kilkadziesiąt metrów, supermarket o około 234 m, a szpital o niecały kilometr. Ta gęstość usług oznacza, że podstawowe zakupy, wizyty lekarskie i sprawy administracyjne realizowane są pieszo lub rowerem. Sam dom pełni funkcję rezydencji całorocznej: układ czterech sypialni i gabinetu pozwala na pracę zdalną oraz zakwaterowanie rodziny lub gości. Część piwniczna z salą kinową i gier stanowi przestrzeń rekreacyjną niezależną od pory dnia czy pogody. Rytm dnia w tej lokalizacji wyznacza bliskość portu sportowego (0,5 km) i plaży Bajadilla, poranne spacery nad morze lub wieczorne wyjście do jednej z 137 restauracji w promieniu 2 km są osiągalne bez samochodu. Wspólny basen osiedlowy i prywatny ogród uzupełniają przestrzeń zewnętrzną tarasu. Z uwagi na miejski charakter okolicy należy liczyć się z typowym dla Marbelli natężeniem ruchu w sezonie letnim, zwłaszcza w strefach przy plażach. Poza sezonem obszar zachowuje pełną obsługę usługową, ponieważ Marbella liczy 159 786 stałych mieszkańców (INE, 2025) i nie funkcjonuje wyłącznie jako miejscowość turystyczna.
Otoczenie nieruchomości ma charakter w pełni miejski, z gęstą siecią usług w promieniu 2 km: 137 restauracji, 25 kawiarni, 29 aptek i 20 banków. Szpital znajduje się w odległości 996 m, a trzy centra sportowe (Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km, Supera Miraflores 0,6 km) oraz dwa baseny publiczne zapewniają infrastrukturę rekreacyjną. Port sportowy Puerto Deportivo Virgen del Carmen oddalony jest o 0,5 km, a Marina la Bajadilla o 1,2 km, strefa nadmorska z promenadą dostępna jest w krótkim spacerze. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii autobusowych i 50 przystanków, co obsługuje przemieszczanie się w granicach miasta bez samochodu. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 2,1 km, a Supercharger Marbella 3,3 km. W sezonie letnim ruch turystyczny w strefie plażowej (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych w gminie) zwiększa natężenie ruchu; poza sezonem obszar funkcjonuje w rytmie miasta stałych mieszkańców. Krajowa droga i autostrada обеспечują dostęp do Málagi (47 km) i Estepony/Gibraltaru w kierunku zachodnim.
Mapa pokazuje położenie domu w centralnej strefie Marbelli, między centrum miasta a linią brzegową. W bezpośrednim sąsiedztwie widoczne są: plaża Bajadilla (738 m), port sportowy (0,5 km), supermarket (234 m) oraz trzy centra sportowe w promieniu 0,6 km. Autostrada w kierunku Málagi i lotniska AGP (39 km) dostępna jest w krótkim dojeździe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella (159 786 mieszkańców, 2025) pełni funkcję centrum administracyjnego Costa del Sol, siedziba stowarzyszenia gmin regionu i okręgu sądowego. W kontekście regionalnym: Málaga (47 km, 579 076 mieszkańców), Algeciras (66 km), Jerez de la Frontera (113 km). Opisywana lokalizacja leży w strefie centralnej miasta, w przeciwieństwie do pol golfowych w Nueva Andalucía (6-8 km) czy obszarów wiejskich w głębi gminy. Liczba transakcji nieruchomości w gminie (4 743) wskazuje na płynny rynek wtórny.
Odległości w linii prostej: plaża Playa de la Bajadilla 738 m, Playa de Casablanca 2,4 km, Playa de la Fontanilla 2,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) około 39 km, co odpowiada około 40-50 minutom jazdy autostradą; lotnisko Gibraltar (GIB) około 58 km. Pola golfowe: Golf Los Naranjos 6,0 km, The Range 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Szkoły międzynarodowe: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km. Málaga (579 076 mieszkańców) jako centrum regionalne oddalona jest o 47 km. Powyższe odległości są pomiarami linii prostych; rzeczy czasy dojazdu mogą się różnić.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella położona jest na wysokości 31 m n.p.m., a opisywana lokalizacja ma spadek w kierunku morza wynoszący około 1,4%, teren praktycznie płaski, bez istotnych przewyższeń na trasie do plaży. Klimat: średnia roczna temperatura 19,1°C, zakres średnich miesięcznych 12-26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 851 rocznie. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy. Gmina leży między wybrzeżem a pasmem górskim Sierra Blanca, co widoczne jest z terenu obiektu jako panorama górska w tle. Suma 415 obiektów sportowych w gminie wskazuje na rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjną. Te dane przekładają się na możliwość całorocznego korzystania z tarasu i ogrodu, przy czym letnie miesiące (lipiec-sierpień) wymagają zadaszenia części przestrzeni zewnętrznej ze względu na nasłonecznienie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Gmina Marbella posiada 8 plaż z Błękitną Flagą: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas) wśród nich. Najbliżej obiektu znajduje się Playa de la Bajadilla (738 m w linii prostej) przy marinie o tej samej nazwie; dalej Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km), ostatnia z certyfikatem Błękitnej Flagi. Infrastruktura golfowa w promieniu 8 km obejmuje cztery pola, w tym Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas w tzw. Golf Valley. Baseny: Supera Miraflores (0,6 km) i Piscina municipal (1,1 km). Trzy mariny w odległości 0,5-1,3 km zapewniają dostęp do usług żeglarskich i gastronomii nadbrzeżnej. Punkt widokowy Mirador de los Gitanos (3,3 km) umożliwia obserwację linii brzegowej z wysokości.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella (159 786 mieszkańców, 2025) pełni funkcję centrum administracyjnego Costa del Sol, siedziba stowarzyszenia gmin regionu i okręgu sądowego. W kontekście regionalnym: Málaga (47 km, 579 076 mieszkańców), Algeciras (66 km), Jerez de la Frontera (113 km). Opisywana lokalizacja leży w strefie centralnej miasta, w przeciwieństwie do pol golfowych w Nueva Andalucía (6-8 km) czy obszarów wiejskich w głębi gminy. Liczba transakcji nieruchomości w gminie (4 743) wskazuje na płynny rynek wtórny.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu z nową budową w Marbelli opisywany dom zajmuje inną pozycję cenową i funkcjonalną. Projekty takie jak The Grove (od 527 500 €), Nikki Living (od 450 000 €) i Residencial Albatros XV (od 471 000 €) oferują nowoczesne standardy budowlane i gwarancje deweloperskie, lecz w większości przypadków są zlokalizowane dalej od centrum i plaży oraz wymagają okresu budowy. Niniejsza nieruchomość, przy cenie od 620 000 € (około 2 780 €/m²), kompensuje wyższą cenę natychmiastową dostępnością, lokalizacją miejską z pełną obsługą pieszą oraz gotową infrastrukturą rekreacyjną (piwnica z salą kinową, ogród, taras z widokiem na morze). W kontekście regionalnym Marbella wyróżnia się na tle sąsiednich gmin Costa del Sol: liczba 4 743 transakcji nieruchomości wskazuje na głęboki i płynny rynek, co ma znaczenie dla płynności ewentualnej przyszłej odsprzedaży. Odległość 39 km od lotniska AGP sytuuje miasto bliżej głównego węzła komunikacyjnego regionu niż np. Estepona czy Sotogrande. Infrastruktura edukacyjna (41 szkół podstawowych, 28 średnich, szkoły międzynarodowe w promieniu 2-8 km) i medyczna (5 centrów zdrowia, szpital w 1 km od obiektu) przewyższa ofertę mniejszych miejscowości wybrzeża. Mediana dochodu w prowincji (16 450 €) stanowi tło dla lokalnej siły nabywczej, przy czym rynek nieruchomości Marbelli napędzany jest w znacznym stopniu popytem międzynarodowym. Dla nabywcy rozważającego alternatywy kluczowe pytanie brzmi: priorytet nowej konstrukcji czy lokalizacji, ten obiekt odpowiada opcji drugiej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID