Esta moradia geminada situa-se em Los Altos de Marbella, no município de Marbella, província de Málaga, na Costa del Sol. O imóvel, construído em 1980 e concluído, dispõe de 223 m² de área construída, quatro quartos, três casas de banho e um terraço de 43 m² com orientação sudoeste. A localização combina proximidade do mar, a cerca de um quilómetro da Playa de la Bajadilla, com acesso pedonal a supermercados, farmácias e outros serviços urbanos. O preço de partida é de 620.000 euros. Trata-se de uma zona urbana consolidada, com vista para o mar e para o jardim, dentro do tecido residencial da cidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se num bairro urbano de Marbella, a aproximadamente 738 metros em linha reta da Playa de la Bajadilla. Uma supermercado encontra-se a 234 metros e uma farmácia a 8 metros. O hospital mais próximo fica a menos de um quilómetro. O terreno é plano, com uma inclinação de 1,4% em direção à praia, o que facilita os deslocamentos a pé.
A moradia responde a necessidades habitacionais funcionais de uma família: quatro quartos, três casas de banho, cozinha equipada, escritório, sala de jogos, cave e adega. O terraço privado de 43 m² e o jardim privado permitem utilização exterior. O condomínio inclui piscina comunitária. Animais de companhia são permitidos.
Este não é um projeto de nova construção. O imóvel data de 1980 e encontra-se concluído, em estado de conservação classificado como excelente segundo os dados disponíveis. Foram instalados melhoramentos ao longo do tempo, incluindo vidros duplos, aquecimento por piso radiante nas casas de banho e sistema de rega automática.
O imóvel não inclui piscina privada, a piscina é comunitária, e é entregue sem mobiliário. Não existe referência a garage incluída na base de dados. A construção data de 1980, pelo que não se aplicam certificações de eficiência energética próprias de nova construção. O ano de conclusão é indicativo.
Ref: VL185172
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações de compradores que procuram uma casa pronta a habitar, sem等待 períodos de construção. Famílias com filhos beneficiam de quatro quartos, da proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias no município, incluindo o British International School a 2,2 quilómetros. Quem trabalha remotamente encontra um escritório dedicado e ligação wi-fi. Compradores que valorizam vida urbana sem dependência diária do automóvel encontram aqui supermercado, farmácia, restaurante e transporte público, 50 paragens e 11 linhas, no entorno imediato. A presença de cave com sala de jogos e cinema adapta-se a agregados que precisam de espaço adicional para lazer ou armazenagem. A permissão de animais de companhia é relevante para proprietários de animais. Já quem procura um projeto de nova construção com certificação energética atual, piscina privada ou urbanização fechada com grandes zonas comuns deve considerar alternativas, dado que este imóvel data de 1980 e a piscina é comunitária. Investidores focados em rendimento devem avaliar o facto de a zona combinar procura turística, 52 hotéis e 12.781 camas no município, com um mercado residencial ativo, registando 4.743 transações imobiliárias.
Os materiais e sistemas documentados indicam um imóvel renovado ou atualizado face à construção original de 1980. A cozinha encontra-se equipada com armários brancos e bancadas em madeira, visíveis no material fotográfico. Os vidros duplos em toda a habitação melhoram o isolamento térmico e acústico, relevante numa zona urbana com atividade contínua. As casas de banho dispõem de aquecimento por piso radiante, um elemento de conforto nos meses mais frios, quando a temperatura média desce para cerca de 12 graus. A lareira na sala fornece aquecimento complementar. Os armários embutidos nos quartos maximizam o armazenamento sem mobiliário adicional. O sistema de rega automática suporta a manutenção do jardim privado com intervenção mínima. O alarme e a entrada com segurança compõem a infraestrutura de proteção. A cave alberga sala de jogos, sala de cinema e adega, com portas de vidro a ligar os espaços interiores. O piso apresentado nas fotografias é em tijoleira, material habitual e duradouro na região. O estado geral é classificado como excelente nos dados disponíveis. O terraço privado de 43 m², com mesa e zona de estar exterior, é acessível a partir do piso principal. Não existe certificação energética específica na base de dados, o que é normal em imóveis anteriores às normas atuais de etiquetagem.
O preço de partida é de 620.000 euros para 223 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente 2.780 euros por metro quadrado. No contexto de Marbella, este valor situa-se acima de projetos comparáveis: The Grove parte de 527.500 euros, Nikki Living de 450.000 euros e Residencial Albatros XV de 471.000 euros, embora esses sejam desenvolvimentos de nova construção com tipologias e localizações diferentes. O imóvel está concluído e disponível para visita, sem fase de reservas ou prazos de obra. Encontra-se sem mobiliário, o que deve ser considerado no orçamento total.
A vida diária nesta moradia desenrola-se num contexto urbano denso e consolidado. Com uma farmácia a oito metros, um supermercado a 234 metros e 137 restaurantes num raio de dois quilómetros, a maioria das necessidades diárias é coberta a pé ou de bicicleta. A praia mais próxima fica a cerca de dez a quinze minutos a pé, num percurso plano com inclinação de apenas 1,4%. O ritmo do bairro é o de uma cidade média espanhola: movimento durante todo o ano, não apenas em temporada alta. A orientação sudoeste do terraço de 43 m² implica sol nas horas da tarde e da noite, o que favorece refeições exteriores e utilização do jardim ao final do dia. O interior distribui-se por 223 m² construídos, incluindo cave com sala de jogos, cinema e adega, o que permite separar as zonas de vida cotidiana das de lazer. A presença de um escritório e de quatro quartos torna o layout compatível com trabalho remoto e ocupação familiar permanente. O sistema de alarme e a entrada com segurança acrescentam uma camada de proteção quotidiana. Os dois portos desportivos próximos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 500 metros e Marina la Bajadilla a 1,2 quilómetros, funcionam como pontos de referência para passeios e restauração junto ao mar. Para quem precisa de cuidados de saúde, o hospital dista menos de um quilómetro e existem cinco centros de saúde no município.
O entorno imediato funciona como extensão prática da moradia. A 200 metros existe um polidesportivo municipal, Polideportivo Francisco Norte, e a 400 metros o Polideportivo Riohuelo, o que coloca instalações desportivas públicas a poucos minutos a pé. A piscina municipal fica a 1,1 quilómetros e o clube Supera Miraflores a 600 metros. A densidade comercial é elevada: no raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 25 cafés, 20 bancos e 29 farmácias. Esta concentração significa que tarefas diárias, compras, refeições, serviços bancários, não requerem deslocação de carro. O bairro permanece ativo fora da temporada, dado que Marbella tem 159.786 habitantes residentes e uma economia não exclusivamente turística. Para deslocações maiores, a estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 2,1 quilómetros e o Supercharger da Marbella a 3,3 quilómetros. O hospital fica a 996 metros. O acesso pedonal à praia é facilitado pelo terreno plano. O ruído e o movimento urbano são superiores aos de urbanizações periféricas, um fator a considerar para quem procura isolamento.
O mapa mostra a posição da moradia no núcleo urbano de Marbella, com a costa a menos de um quilómetro e a estrutura de serviços envolvente: supermercado, farmácia, hospital e polidesportivos em raio inferior a um quilómetro. A vida mediterrânica de qualidade em Marbella faz-se a pé nesta zona, onde o mar, a restauração e os serviços se cruzam num mesmo bairro.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol, a 47 quilómetros de Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, e a 66 quilómetros de Algeciras. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça de comarca judicial. Com 114,3 km² de área e 159.786 habitantes, combina funções administrativas, turísticas e residenciais. A localização específica desta moradia, dentro do tecido urbano e próximo do porto de pesca e dos portos desportivos, distingue-se das urbanizações dispersas nas colinas a oeste da cidade.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 738 metros em linha reta; Playa de Casablanca a 2,4 quilómetros e Playa de la Fontanilla a 2,9 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 quilómetros em linha reta, cerca de 45 a 55 minutos de viagem por estrada. O aeroporto de Gibraltar fica a 58 quilómetros. As campos de golfe requerem deslocação: Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 quilómetros, Aloha Golf Club a 6,8 quilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 quilómetros e Magna Marbella Golf a 8,1 quilómetros. Málaga capital, com 579.076 habitantes, fica a 47 quilómetros. O transporte público local dispõe de 11 linhas e 50 paragens.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1 graus Celsius, com variações entre 12 e 26 graus. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 graus estende-se por cinco meses. A orientação sudoeste da moradia capta a radiação solar da tarde, coerente com o número elevado de horas de sol. A altitude é de 31 metros acima do nível do mar, com inclinação de 1,4% em direção à praia, um perfil plano que facilita deslocações pedonais e não exige esforço físico adicional no acesso ao mar. A localização combina costa e proximidade da serra, com o Mirador de los Gitanos a 3,3 quilómetros como ponto de observação. O clima mediterrânico permite utilização do terraço e do jardim durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), entre outras. As praias mais próximas desta moradia são a Playa de la Bajadilla, a cerca de um quilómetro, e a Playa de Casablanca a 2,1 quilómetros. O município conta com 415 instalações desportivas, incluindo os polidesportivos a menos de 600 metros do imóvel. Os portos desportivos de Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla oferecem opções de desporto náutico e passeios marítimos. As oito campos de golfe na região ficam entre 6 e 8 quilómetros, acessíveis de carro em dez a quinze minutos. As piscinas públicas incluem a piscina municipal a 1,1 quilómetros.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol, a 47 quilómetros de Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes, e a 66 quilómetros de Algeciras. A cidade funciona como sede da Associação de Municípios da região e como cabeça de comarca judicial. Com 114,3 km² de área e 159.786 habitantes, combina funções administrativas, turísticas e residenciais. A localização específica desta moradia, dentro do tecido urbano e próximo do porto de pesca e dos portos desportivos, distingue-se das urbanizações dispersas nas colinas a oeste da cidade.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No mercado de Marbella, esta moradia posiciona-se num segmento distinto dos novos desenvolvimentos comparáveis. The Grove parte de 527.500 euros, Nikki Living de 450.000 euros e Residencial Albatros XV de 471.000 euros, valores inferiores, mas referentes a projetos de nova construção com certificações energéticas atuais e, em geral, tipologias mais pequenas. Com 223 m² construídos e um preço desde 620.000 euros, este imóvel corresponde a cerca de 2.780 euros por m², um valor que reflete a localização dentro do núcleo urbano e a área total incluindo cave. A diferença fundamental reside no tipo de produto: nova construção versus imóvel de 1980 atualizado. Compradores que priorizam eficiência energética certificada, infraestruturas novas e piscinas privadas encontrarão respostas mais adequadas nos desenvolvimentos citados. Quem valoriza área habitável, maturidade do bairro, densidade de serviços a pé e proximidade imediata do mar encontra aqui um perfil menos frequente no mercado atual, dominado por projetos periféricos. Dentro de Marbella, a localização próxima do porto de pesca e dos polidesportivos municipais contrasta com as urbanizações de golfe a oeste, Aloha, Los Naranjos, Las Brisas, onde as moradias se concentram em ambientes mais tranquilos, mas dependentes do automóvel para as necessidades diárias. Em termos regionais, Marbella mantém-se como um dos mercados mais ativos da Costa del Sol, com 4.743 transações registadas e procura sustentada pelo turismo, 52 hotéis e 12.781 camas, e pela população residente de 159.786 habitantes. O clima, com média anual de 19,1°C, e as infraestruturas de saúde e educação completam o quadro comparativo regional.
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