Таунхаус в районе Лос-Альтос-де-Марбелья, в городской среде Марбельи (провинция Малага). Объект построен в 1980 году, находится в завершённом состоянии. Общая площадь, 223 м², четыре спальни, три ванные комнаты, терраса 43 м² и частный сад. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья расположен примерно в 740 метрах, супермаркет, в 234 метрах, аптека, в непосредственной близости. Ориентация юго-западная, из окон видны море, сад и бассейн. Коммунальный бассейн на территории комплекса. Цена, от 620 000 евро. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 39 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в черте города Марбелья, в нескольких минутах ходьбы до пляжа и рыболовецкого порта. Высота над уровнем моря, 31 метр, уклон к морю около 1,4%, что делает пешие прогулки практичными. В радиусе 2 км работает 137 ресторанов, 29 аптек и 20 банков. Рядом спортивные центры и муниципальные бассейны.
Дом с четырьмя спальнями и тремя ванными подходит для постоянного проживания или длительного пребывания семьи. Наличие подвала, кабинета, игровой комнаты и кинозала обеспечивает распределение функций по этажам. Частный сад с автоматическим поливом и терраса 43 м² дополняют внешнее пространство. Разрешено проживание с домашними животными.
Это не новостройка: дом построен в 1980 году (дата указана ориентировочно) и сдан в эксплуатацию. Состояние оценивается как хорошее, проведена модернизация: двойное остекление, тёплые полы в ванных, сигнализация, интернет Wi-Fi. Покупатель получает готовый к заселению объект без фазы строительства и связанного с ней ожидания.
Объект продаётся без мебели. Бассейн, коммунальный, а не частный. Данные об энергоэффективности и гараже в описании отсутствуют. Зданию более четырёх десятилетий, что означает стандартную для этого возраста необходимость текущего обслуживания. Парковочное место отдельно в данных не указано.
Ref: VL185172
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Дом соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, постоянное проживание семьи: четыре спальни, отдельный кабинет и школа в 2,2 км делают объект функциональным для круглогодичной жизни. Во-вторых, проживание с домашними животными: это прямо разрешено правилами, а частный сад создаёт для этого условия. В-третьих, сочетание удалённой работы и жизни у моря: офисная комната, Wi-Fi и подвал позволяют организовать рабочее пространство, а пляж в 740 метрах сокращает дистанцию до моря до нескольких минут. Менее очевидные сценарии: покупатели, которым важна медицинская инфраструктура (центр в километре, 5 центров здоровья в городе), или те, кто целенаправленно ищет старую застройку Марбельи с её плотностью и характером вместо новостроек на периферии. Ситуации, в которых объект подходит меньше: необходимость собственного бассейна, требования к частному гаражу (в данных не указан) или поиск уединённой загородной среды, район городской, с соответствующим уровнем активности.
Кухня полностью оборудована: белые фасады, столешницы из дерева (подтверждается фотофиксацией). Санузлы оснащены тёплым полом, что для дома 1980 года указывает на проведённую модернизацию инженерных систем. Установлены стеклопакеты, что улучшает тепло- и шумоизоляцию по сравнению с исходной конструкцией. Присутствуют встроенные шкафы, камин и винный погреб. Имеются сигнализация и охраняемый вход, стандартный для комплексов этого типа набор мер безопасности. Подвальное помещение включает жилую зону, спальни и офис, а также игровую комнату и кинозал, что расширяет полезную площадь за пределы основных этажей. Автоматическая система полива обслуживает частный сад. Состояние дома оценивается как хорошее; тем не менее, зданию более 40 лет, и долгосрочное планирование должно учитывать плановое обслуживание систем и конструкций, обычное для этого возраста. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, что стоит уточнить отдельно. Продажа без мебели позволяет покупателю оформить интерьер по собственному выбору без компенсации за существующую обстановку.
Цена, от 620 000 евро за дом площадью 223 м² с четырьмя спальнями. Это примерно 2 780 евро за м² застроенной площади. Для сравнения: новые проекты в Марбельи из сопоставимого сегмента начинаются от 450 000–527 500 евро (Nikki Living, Residencial Albatros XV, The Grove), однако речь идёт о меньших по площади новостройках. Здесь покупатель платит за готовый объём, террасу 43 м², частный сад и центральное расположение. Дополнительные расходы покупателя в Андалусии (налог на передачу, нотариус, регистрация) обычно составляют порядка 8–10% от цены.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешей доступности. Супермаркет в 234 метрах и аптека в нескольких метрах от дома закрывают базовые ежедневные потребности без автомобиля. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья и порт Марбельи находятся в пределах 10–15 минут ходьбы, что делает утренние или вечерние прогулки у моря частью обычного распорядка. Спортивный центр Polideportivo Francisco Norte расположен в 200 метрах, муниципальный бассейн, в километре. Ритм района, типично городской для центральной Марбельи: активность круглый год, а не только в туристический сезон. Наличие 34 местных праздников ежегодно и развитой сети из 137 ресторанов в радиусе двух километров означает постоянную оживлённость, особенно летом. С другой стороны, дом с подвалом, кабинет и игровая комната дают внутреннее пространство для работы и отдыха без выхода наружу. Юго-западная ориентация террасы означает солнце во второй половине дня и вечером. Для семей с детьми в 2,2 км находится British International School, государственных начальных школ в городе 41. Медицинский центр, в 996 метрах. Автомобиль нужен для поездок на поля для гольфа (от 6 км) и в аэропорт, но не для ежедневных дел.
Расстояния определяют ежедневный ритм. Супермаркет, 234 метра, аптека, 8 метров, медицинский центр, 996 метров: весь базовый набор в пешей зоне. Спортивная инфраструктура начинается в 200 метрах (Polideportivo Francisco Norte), бассейн Supera Miraflores, в 600 метрах. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками, что даёт альтернативу автомобилю для поездок по городу. Порты Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 км) и Marina la Bajadilla (1,2 км), центры прогулочной и гастрономической активности. Ближайшая станция зарядки электромобилей, в 2,1 км, супермаршрутизатор Tesla, в 3,3 км. Плотность заведений высокая: 25 кафе и 137 ресторанов в радиусе 2 км. Следствием является оживлённость района, пик которой приходится на летний туристический сезон, когда население города дополняется гостями 52 отелей.
На карте объект находится между центром Марбельи и пляжем Бахадилья. В радиусе 500 метров, супермаркет, аптека, спортивный центр и спортивный порт. Зона гольфа Новая Андалусия начинается в 6 км к северо-западу. Испанцы говорят, что Марбелья, это город, где живут, а не отдыхают: здесь даже в январе открыты террасы ресторанов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, административный центр одноимённого судебного округа и штаб-квартира ассоциации муниципалитетов Коста-дель-Соль. Население, 159 786 человек (2025). Город расположен между Малагой (47 км) и Альхесирасом (66 км). Рынок недвижимости демонстрирует активность: 4 743 транзакции. Объект находится в центральной городской зоне, а не в пригородных гольф-анклавах, что определяет его положение внутри региональной структуры: максимум городской инфраструктуры при прибрежной локации.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 738 метрах; Плая-де-Касабланка, в 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанилья, в 2,9 км. Город Малага, в 47 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 39 км по прямой, аэропорт Гибралтар, в 58 км. Поля для гольфа: Golf Los Naranjos и The Range, в 6,0 км, Aloha Golf Club, в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 7,2 км. Международные школы: British International School в 2,2 км, English International College в 8,2 км. Все ключевые направления, кроме гольфа и аэропорта, достижимы пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский: среднегодовая температура 19,1 °C, диапазон средних 12–26 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 851 в год, что соответствует примерно 10,5 часам солнца в день в среднем. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев. Высота, 31 метр над уровнем моря, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 1,4%), что исключает физически сложные подъёмы. Близость моря сглаживает температурные колебания. Окружение, типично прибрежное, с пляжами и портами в ближней зоне и горным фоном вдали.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбельи восемь пляжей с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие. Ближайший к дому, Плая-де-ла-Бахадилья (около 1 км), рядом Плая-де-Нагвелес (2,9 км). Гольф-инфраструктура: The Range (5,7 км), Golf Los Naranjos (6,0 км), Aloha Golf Club (6,8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Magna Marbella (8,1 км). Спортивные объекты: три спортивных центра в пределах 600 метров, два бассейна, 415 спортивных сооружений по городу. Три марины в радиусе 1,3 км дополняют набор вариантов досуга на воде.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Умеренный
В сравнении с сопоставимыми проектами Марбельи объект занимает отдельную нишу. Новостройки The Grove (от 527 500 евро), Nikki Living (от 450 000 евро) и Residencial Albatros XV (от 471 000 евро) предлагают более низкую стартовую цену, но это квартиры меньшей площади на этапе строительства, с неизвестной датой завершения и, как правило, в менее центральных зонах. Таунхаус 1980 года площадью 223 м² в пешей зоне от пляжа и центра города, другой продукт: покупатель получает готовый объём, земельную долю с частным садом и устоявшийся район немедленно, без строительного риска. Цена за квадратный метр здесь около 2 780 евро; для центральной Марбельи с пешим доступом к пляжу это показатель в рамках рынка вторичной застройки. В более широкой региональной перспективе Марбелья позиционируется как ядро Коста-дель-Соль: 159 786 жителей, 4 743 транзакции с недвижимостью за отчётный период, 41 начальная и 28 средних школ, что указывает на полноценную круглогодичную городскую среду, а не сезонный курорт. В отличие от пригородных гольф-анклавов, где поля для гольфа находятся рядом, но магазины и услуги требуют автомобиля, здесь соотношение обратное: гольф, в 6 км, а ежедневная инфраструктура, в пределах нескольких сотен метров. Медианный доход по провинции (16 450 евро) при этом отражает общую статистику региона, а не конкретный сегмент рынка, в котором оперирует данный объект.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
