Radový dom v štvrti Los Altos de Marbella v Marbelle, v provincii Málaga. Objekt z roku 1980 je v vybavenom stave a ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a 223 m² zastavanej plochy vrátane suterénu s herňou a kino miestnosťou. Orientácia je juhozápadná, s výhľadom na more, záhradu a bazén. Súkromná záhrada a terasa o rozlohe 43 m² dopĺňajú spoločný bazén v areáli. Poloha je mestská, v chodzej vzdialenosti od pláže Playa de la Bajadilla a každodenných služieb vrátane lekárne a supermarketa. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskom prostredí Marbely, približne 738 m od pláže Playa de la Bajadilla. Supermarket je vzdialený 234 m, lekáreň 8 m a nemocnica približne 1 km. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekární a 25 kaviarní. Poloha je rovinatá, so sklonom k plži približne 1,4 %, čo znamená prístupnosť pešo aj bicyklom.
Dom ponúka štyri spálne, tri kúpeľne, pracovňu, herňu a kino miestnosť v suteréne, čím vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim oddelené pracovné a rekreačné priestory. Súkromná záhrada s automatickým závlahovým systémom a terasa s juhozápadnou orientáciou umožňujú denné používanie exteriéru. Vybavená kuchyňa, vstavané skrine a vínný pivný priestor patria k štandardnej výbave.
Nejde o novostavbu; objekt bol dokončený v roku 1980 (indikatívne) a je uvedený vo vybornom stave. Technické vybavenie zahŕňa dvojité zasklenie, alarm, bezpečnostný vstup, podlahové kúrenie v kúpeľniach a kozub. Prenos je možný v krátkom termíne, keďže stavba je dokončená a obývateľná.
Objekt je predávaný bez nábytku. Ide o radovú zástavbu z roku 1980, nie o novostavbu s moderným energetickým štandardom; údaj o energetickom certifikáte nie je uvedený. Bazén je spoločný, nie súkromný. Parkovanie nie je v dátach explicitne uvedené ako uzavretá garáž. EV nabíjacia stanica je až vo vzdialenosti 2,1 km.
Ref: VL185172
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotový radový dom s rozsiahlejším priestorovým programom, štyri spálne, pracovňa, herňa a kino miestnosť, bez čakacej doby na výstavbu. Vhodný je pre trvalé bývanie rodiny, pretože nemocnica, základné i stredné školy a zdravotné centrá sú v mestskom okolí. Druhým typickým profilom je kupujúci druhej rezidencie, ktorý očakáva nízku údržbovú záťaž exteriéru vďaka automatickej závlahy a spoločnému bazénu. Tretím profilom je kupujúci, ktorý uprednostňuje chodzivú mestskú polohu pred rezidenčnými urbanizáciami mimo mesta, kde je auto nevyhnutné. Nezodpovedá potrebám kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým certifikátom, súkromný bazén, uzavretú garáž alebo tiché vidiecke prostredie. Dom je určený pre domácnosti, ktoré akceptujú radovú zástavbu z roku 1980 s následnými modernizáciami (dvojité zasklenie, alarm, podlahové kúrenie v kúpeľniach). Prítomnosť domácich zvierat je povolená, čo rozširuje profil užívateľov.
Objekt je evidovaný vo vybornom stave. Konštrukcia pochádza z roku 1980, prešla však modernizáciami, ktoré dokumentujú uvedené vybavenie: dvojité zasklenie znižuje tepelné straty a hluk, podlahové kúrenie v kúpeľniach zvyšuje komfort v zimných mesiacoch a alarm systém s bezpečnostným vstupom patrí k bezpečnostnej výbave. Kuchyňa je plne vybavená s bielymi skriňami a drevenou pracovnou doskou, podľa obrazového materiálu v neutrálnom štýle. Kozub v obytnej časti poskytuje doplnkové vykurovanie. Suterén obsahuje herňu, kino miestnosť a vínnu pivnicu, čo znamená rozšírenú rekreačnú funkciu nad rámec štandardnej dispozície. Vstavané skrine sú prítomné v spálniach. Terasa o rozlohe 43 m² je súčasťou exteriérovej plochy spolu so súkromnou záhradou s automatickou závlahou. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; vzhľadom na rok výstavby nemožno predpokladať štandard súčasných predpisov. Internetové pripojenie Wi-Fi je nainštalované. Sklenené dvere a balkón dopĺňajú prepojenie interiéru s exteriérom. Stav systémov (elektroinštalácia, vodoinštalácia, strecha) odporúčame overiť technickou prehliadkou.
Objekt je ponúkaný za cenu 620 000 €, čo pri 223 m² zastavanej plochy predstavuje približne 2 780 €/m². V porovnaní s okolitými projektmi v Marbelle, The Grove (od 527 500 €), Nikki Living (od 450 000 €) a Residencial Albatros XV (od 471 000 €), sa cena pohybuje nad úrovňou novostavieb nižšieho rozsahu, čo odráža rozlohu, počet miestností a centrálnu polohu v chodzej vzdialenosti od pláže. Dom je predávaný bez nábytku. Dostupnosť je okamžitá, pretože stavba je dokončená.
Los Altos de Marbella je mestská rezidenčná štvrť v chodzej vzdialenosti od centra Marbely a jej pláží. Denné rytmus tohto objektu je ovplyvnené juhozápadnou orientáciou: terasa dostáva predovšetkým popoludňajšie a večerné slnko, čo umožňuje večerné používanie exteriéru počas väčšiny roka. Súkromná záhrada s automatickou závlahou a výhľadom na záhradu a spoločný bazén rozširuje obytný priestor smerom von. Dispozícia zahŕňa štyri spálne, tri kúpeľne, pracovňu, herňu, kino miestnosť a vínnu pivnicu v suteréne. Kuchyňa je plne vybavená, s bielymi skriňami a drevenou pracovnou doskou. Suterén poskytuje priestor pre rekreačné a úložné funkcie. Z hľadiska okolitej infraštruktúry lekáreň leží vo vzdialenosti 8 m, supermarket 234 m a športové centrum Polideportivo Francisco Norte 200 m. Pláž Playa de la Bajadilla a prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen sú pod 1,5 km. Nemocnica je približne 1 km od objektu. Táto konfigurácia znamená, že väčšina každodenných aktivít, nákupy, šport, zdravotnícka starostlivosť, rekreácia pri mori, je dostupná pešo. Mestský charakter štvrte znamenať bežnú hlučnosť a premávku, nie izolované ticho vidieckeho prostredia. V zimných mesiacoch kozub a podlahové kúrenie v kúpeľniach zaisťujú tepelný komfort pri priemerných zimných teplotách okolo 12 °C.
Okolie objektu je mestské a husto vybavené službami. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo predstavuje jedno z najhustších zázemí na Costa del Sol. Športové centrá Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) a Supera Miraflores (600 m) s plavárňou pokrývajú rekreačný program bez auta. Mestská plaváreň je vo vzdialenosti 1,1 km. Verejná doprava zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb po Marbelle bez osobného vozidla. Zdravotnícka infraštruktúra pozostáva z piatich zdravotných centier v meste a nemocnice vo vzdialenosti približne 1 km od objektu. Vzdelávacie zariadenia: 41 základných a 28 stredných škôl v meste, medzinárodné školy British International School (2,2 km) a English International College (8,2 km). Mestský charakter znamená trvalú obsadenosť služieb po celý rok, nielen v letnej sezóne, keďže v meste žije približne 159 786 obyvateľov (2025). Rovinatý terén so sklonom 1,4 % smerom k plži podporuje chodenie a cyklistiku.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskom tkanive Marbely. Modrými bodmi sú vyznačené pláže (Bajadilla 738 m, Casablanca 2,4 km), zelenými golfové ihriská v údolí Nueva Andalucía. V okruhu 1 km sa nachádza nemocnica, supermarkety a športové centrá. Vzdialenosti sú uvedené v priamom smere.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella leží na Costa del Sol, 47 km od Málagy a 66 km od Algeciras. V rámci aglomerácie zastáva funkciu administratívneho centra združenia obcí regiónu. Objekt sa nachádza v mestskej časti Los Altos, medzi centrom Marbely a plážovou zónou. Poloha kombinuje mestskú hustotu služieb s prístupom ku golfovým areálom Nueva Andalucía vo vzdialenosti 6, 8 km. V regióne s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami predstavuje turistický sektor významný ekonomický faktor.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 m, ďalšie pláže Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km). Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) poskytujú pobrežnú rekreáciu. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 6,0, 8,1 km: Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 39 km, letisko Gibraltar 58 km. Centro Málaga (47 km) je dosiahnuteľné diaľnicou A-7/AP-7. EV nabíjacia stanica Marbella Supercharger je 3,3 km od objektu, najbližšia nabíjačka 2,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa nachádza vo výške 31 m nad morom s rovinatým terénom v okolí objektu (sklon 1,4 % k plži). Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je približne 3 851 ročne, čo zaraďuje oblasť medzi najslnečnejšie v Európe. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Poloha na úpätí Sierra Blanca zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s interiérom Andalúzie. Juhozápadná orientácia objektu znamená popoludňajší a večerný slnečný svit na terase; kozub pokrýva chladnejšie zimné obdobia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V Marbelle sa nachádza osem pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšie. Playa de la Bajadilla (738 m) je najbližšou plážou s priľahlým rybárskym prístavom. Vodné a rekreačné zázemie dopĺňajú tri prístavy a plavárne Supera Miraflores (600 m) a Piscina municipal (1,1 km). Mesto eviduje 415 športových zariadení. Golfová infraštruktúra zahrňuje viacero ihrísk v okruhu 8 km, pričom oblasť Marbella, Benahavís, Estepona patrí k hlavným golfovým destináciám Španielska. Vyhlídka Mirador de los Gitanos (3,3 km) poskytuje výstupové trasy do prírodnej oblasti.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella leží na Costa del Sol, 47 km od Málagy a 66 km od Algeciras. V rámci aglomerácie zastáva funkciu administratívneho centra združenia obcí regiónu. Objekt sa nachádza v mestskej časti Los Altos, medzi centrom Marbely a plážovou zónou. Poloha kombinuje mestskú hustotu služieb s prístupom ku golfovým areálom Nueva Andalucía vo vzdialenosti 6, 8 km. V regióne s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami predstavuje turistický sektor významný ekonomický faktor.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s okolitými projektmi v Marbelle sa tento radový dom odlišuje kombináciou rozlohy a polohy. The Grove (od 527 500 €), Nikki Living (od 450 000 €) a Residencial Albatros XV (od 471 000 €) predstavujú novostavby alebo novšie rezidenčné projekty v nižšej cenovej hranici, avšak spravidla v lokalitách s väčšou závislosťou na automobile a s menšími plochami. Objekt v Los Altos de Marbella ponúka 223 m² zastavanej plochy vrátane suterénnych rekreačných priestorov, ktoré v novostavbách rovnakej cenovej kategórie zriedka nájdete v tomto rozsahu. Cenová hodnota približne 2 780 €/m² leží nad priemerom porovnateľných ponúk, čo odráža centrálnu mestskú polohu v chodzej vzdialenosti od pláže a služieb. V rámci regiónu Marbella zaznamenala 4 743 nehnuteľnostných transakcií, pričom dopyt v mestských častiach blízko pobrežia zostáva dlhodobo stabilný. Rozdiel voči novostavbám spočíva v technickom štandarde: rok výstavby 1980 znamená, že energetická efektívnosť závisí od realizovaných modernizácií (dvojité zasklenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach) a nie od súčasného stavebného kódu. Kupujúci, ktorí uprednostňujú certifikovaný energetický štandard a spoločné zariadenia nových urbanizácií, nájdu v uvedených alternatívach vhodnejšie možnosti. Kupujúci, ktorí preferujú priestor, hotový stav a chodzivú mestskú polohu, nájdu v tomto objekte profil, ktorý novostavby v tejto cenovej kategórii neposkytujú. Medián príjmu v provincii (16 450 €) a turistická kapacita mesta (12 781 lôžok) tvoria ekonomický kontext, v ktorom sa prenájom druhej rezidencie v centrálnej lokalite javí ako reálna využiteľnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID