Radový dom v štvrti Los Altos de Marbella v Marbelle, v provincii Málaga. Objekt z roku 1980 je v vybavenom stave a ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a 223 m² zastavanej plochy vrátane suterénu s herňou a kino miestnosťou. Orientácia je juhozápadná, s výhľadom na more, záhradu a bazén. Súkromná záhrada a terasa o rozlohe 43 m² dopĺňajú spoločný bazén v areáli. Poloha je mestská, v chodzej vzdialenosti od pláže Playa de la Bajadilla a každodenných služieb vrátane lekárne a supermarketa. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskom prostredí Marbely, približne 738 m od pláže Playa de la Bajadilla. Supermarket je vzdialený 234 m, lekáreň 8 m a nemocnica približne 1 km. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekární a 25 kaviarní. Poloha je rovinatá, so sklonom k plži približne 1,4 %, čo znamená prístupnosť pešo aj bicyklom.
Dom ponúka štyri spálne, tri kúpeľne, pracovňu, herňu a kino miestnosť v suteréne, čím vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim oddelené pracovné a rekreačné priestory. Súkromná záhrada s automatickým závlahovým systémom a terasa s juhozápadnou orientáciou umožňujú denné používanie exteriéru. Vybavená kuchyňa, vstavané skrine a vínný pivný priestor patria k štandardnej výbave.
Nejde o novostavbu; objekt bol dokončený v roku 1980 (indikatívne) a je uvedený vo vybornom stave. Technické vybavenie zahŕňa dvojité zasklenie, alarm, bezpečnostný vstup, podlahové kúrenie v kúpeľniach a kozub. Prenos je možný v krátkom termíne, keďže stavba je dokončená a obývateľná.
Objekt je predávaný bez nábytku. Ide o radovú zástavbu z roku 1980, nie o novostavbu s moderným energetickým štandardom; údaj o energetickom certifikáte nie je uvedený. Bazén je spoločný, nie súkromný. Parkovanie nie je v dátach explicitne uvedené ako uzavretá garáž. EV nabíjacia stanica je až vo vzdialenosti 2,1 km.
Ref: VL185172
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotový radový dom s rozsiahlejším priestorovým programom, štyri spálne, pracovňa, herňa a kino miestnosť, bez čakacej doby na výstavbu. Vhodný je pre trvalé bývanie rodiny, pretože nemocnica, základné i stredné školy a zdravotné centrá sú v mestskom okolí. Druhým typickým profilom je kupujúci druhej rezidencie, ktorý očakáva nízku údržbovú záťaž exteriéru vďaka automatickej závlahy a spoločnému bazénu. Tretím profilom je kupujúci, ktorý uprednostňuje chodzivú mestskú polohu pred rezidenčnými urbanizáciami mimo mesta, kde je auto nevyhnutné. Nezodpovedá potrebám kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým certifikátom, súkromný bazén, uzavretú garáž alebo tiché vidiecke prostredie. Dom je určený pre domácnosti, ktoré akceptujú radovú zástavbu z roku 1980 s následnými modernizáciami (dvojité zasklenie, alarm, podlahové kúrenie v kúpeľniach). Prítomnosť domácich zvierat je povolená, čo rozširuje profil užívateľov.
Objekt je evidovaný vo vybornom stave. Konštrukcia pochádza z roku 1980, prešla však modernizáciami, ktoré dokumentujú uvedené vybavenie: dvojité zasklenie znižuje tepelné straty a hluk, podlahové kúrenie v kúpeľniach zvyšuje komfort v zimných mesiacoch a alarm systém s bezpečnostným vstupom patrí k bezpečnostnej výbave. Kuchyňa je plne vybavená s bielymi skriňami a drevenou pracovnou doskou, podľa obrazového materiálu v neutrálnom štýle. Kozub v obytnej časti poskytuje doplnkové vykurovanie. Suterén obsahuje herňu, kino miestnosť a vínnu pivnicu, čo znamená rozšírenú rekreačnú funkciu nad rámec štandardnej dispozície. Vstavané skrine sú prítomné v spálniach. Terasa o rozlohe 43 m² je súčasťou exteriérovej plochy spolu so súkromnou záhradou s automatickou závlahou. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; vzhľadom na rok výstavby nemožno predpokladať štandard súčasných predpisov. Internetové pripojenie Wi-Fi je nainštalované. Sklenené dvere a balkón dopĺňajú prepojenie interiéru s exteriérom. Stav systémov (elektroinštalácia, vodoinštalácia, strecha) odporúčame overiť technickou prehliadkou.
Objekt je ponúkaný za cenu 620 000 €, čo pri 223 m² zastavanej plochy predstavuje približne 2 780 €/m². V porovnaní s okolitými projektmi v Marbelle, The Grove (od 527 500 €), Nikki Living (od 450 000 €) a Residencial Albatros XV (od 471 000 €), sa cena pohybuje nad úrovňou novostavieb nižšieho rozsahu, čo odráža rozlohu, počet miestností a centrálnu polohu v chodzej vzdialenosti od pláže. Dom je predávaný bez nábytku. Dostupnosť je okamžitá, pretože stavba je dokončená.
Los Altos de Marbella je mestská rezidenčná štvrť v chodzej vzdialenosti od centra Marbely a jej pláží. Denné rytmus tohto objektu je ovplyvnené juhozápadnou orientáciou: terasa dostáva predovšetkým popoludňajšie a večerné slnko, čo umožňuje večerné používanie exteriéru počas väčšiny roka. Súkromná záhrada s automatickou závlahou a výhľadom na záhradu a spoločný bazén rozširuje obytný priestor smerom von. Dispozícia zahŕňa štyri spálne, tri kúpeľne, pracovňu, herňu, kino miestnosť a vínnu pivnicu v suteréne. Kuchyňa je plne vybavená, s bielymi skriňami a drevenou pracovnou doskou. Suterén poskytuje priestor pre rekreačné a úložné funkcie. Z hľadiska okolitej infraštruktúry lekáreň leží vo vzdialenosti 8 m, supermarket 234 m a športové centrum Polideportivo Francisco Norte 200 m. Pláž Playa de la Bajadilla a prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen sú pod 1,5 km. Nemocnica je približne 1 km od objektu. Táto konfigurácia znamená, že väčšina každodenných aktivít, nákupy, šport, zdravotnícka starostlivosť, rekreácia pri mori, je dostupná pešo. Mestský charakter štvrte znamenať bežnú hlučnosť a premávku, nie izolované ticho vidieckeho prostredia. V zimných mesiacoch kozub a podlahové kúrenie v kúpeľniach zaisťujú tepelný komfort pri priemerných zimných teplotách okolo 12 °C.
Okolie objektu je mestské a husto vybavené službami. V okruhu 2 km sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo predstavuje jedno z najhustších zázemí na Costa del Sol. Športové centrá Polideportivo Francisco Norte (200 m), Polideportivo Riohuelo (400 m) a Supera Miraflores (600 m) s plavárňou pokrývajú rekreačný program bez auta. Mestská plaváreň je vo vzdialenosti 1,1 km. Verejná doprava zahŕňa 11 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje pohyb po Marbelle bez osobného vozidla. Zdravotnícka infraštruktúra pozostáva z piatich zdravotných centier v meste a nemocnice vo vzdialenosti približne 1 km od objektu. Vzdelávacie zariadenia: 41 základných a 28 stredných škôl v meste, medzinárodné školy British International School (2,2 km) a English International College (8,2 km). Mestský charakter znamená trvalú obsadenosť služieb po celý rok, nielen v letnej sezóne, keďže v meste žije približne 159 786 obyvateľov (2025). Rovinatý terén so sklonom 1,4 % smerom k plži podporuje chodenie a cyklistiku.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskom tkanive Marbely. Modrými bodmi sú vyznačené pláže (Bajadilla 738 m, Casablanca 2,4 km), zelenými golfové ihriská v údolí Nueva Andalucía. V okruhu 1 km sa nachádza nemocnica, supermarkety a športové centrá. Vzdialenosti sú uvedené v priamom smere.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella leží na Costa del Sol, 47 km od Málagy a 66 km od Algeciras. V rámci aglomerácie zastáva funkciu administratívneho centra združenia obcí regiónu. Objekt sa nachádza v mestskej časti Los Altos, medzi centrom Marbely a plážovou zónou. Poloha kombinuje mestskú hustotu služieb s prístupom ku golfovým areálom Nueva Andalucía vo vzdialenosti 6 – 8 km. V regióne s 52 hotelmi a 12 781 lôžkami predstavuje turistický sektor významný ekonomický faktor.
Najbližšia pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená približne 738 m, ďalšie pláže Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de la Fontanilla (2,9 km). Prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) poskytujú pobrežnú rekreáciu. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti 6,0 – 8,1 km: Golf Los Naranjos, The Range, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 39 km, letisko Gibraltar 58 km. Centro Málaga (47 km) je dosiahnuteľné diaľnicou A-7/AP-7. EV nabíjacia stanica Marbella Supercharger je 3,3 km od objektu, najbližšia nabíjačka 2,1 km.
| Vzdialenosť k moru | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella sa nachádza vo výške 31 m nad morom s rovinatým terénom v okolí objektu (sklon 1,4 % k plži). Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a rozpätím 12 – 26 °C. Historický počet slnečných hodín je približne 3 851 ročne, čo zaraďuje oblasť medzi najslnečnejšie v Európe. Plávacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Poloha na úpätí Sierra Blanca zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s interiérom Andalúzie. Juhozápadná orientácia objektu znamená popoludňajší a večerný slnečný svit na terase; kozub pokrýva chladnejšie zimné obdobia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V Marbelle sa nachádza osem pláží s Modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) a ďalšie. Playa de la Bajadilla (738 m) je najbližšou plážou s priľahlým rybárskym prístavom. Vodné a rekreačné zázemie dopĺňajú tri prístavy a plavárne Supera Miraflores (600 m) a Piscina municipal (1,1 km). Mesto eviduje 415 športových zariadení. Golfová infraštruktúra zahrňuje viacero ihrísk v okruhu 8 km, pričom oblasť Marbella, Benahavís, Estepona patrí k hlavným golfovým destináciám Španielska. Vyhlídka Mirador de los Gitanos (3,3 km) poskytuje výstupové trasy do prírodnej oblasti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.9°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Mierny
V porovnaní s okolitými projektmi v Marbelle sa tento radový dom odlišuje kombináciou rozlohy a polohy. The Grove (od 527 500 €), Nikki Living (od 450 000 €) a Residencial Albatros XV (od 471 000 €) predstavujú novostavby alebo novšie rezidenčné projekty v nižšej cenovej hranici, avšak spravidla v lokalitách s väčšou závislosťou na automobile a s menšími plochami. Objekt v Los Altos de Marbella ponúka 223 m² zastavanej plochy vrátane suterénnych rekreačných priestorov, ktoré v novostavbách rovnakej cenovej kategórie zriedka nájdete v tomto rozsahu. Cenová hodnota približne 2 780 €/m² leží nad priemerom porovnateľných ponúk, čo odráža centrálnu mestskú polohu v chodzej vzdialenosti od pláže a služieb. V rámci regiónu Marbella zaznamenala 4 743 nehnuteľnostných transakcií, pričom dopyt v mestských častiach blízko pobrežia zostáva dlhodobo stabilný. Rozdiel voči novostavbám spočíva v technickom štandarde: rok výstavby 1980 znamená, že energetická efektívnosť závisí od realizovaných modernizácií (dvojité zasklenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach) a nie od súčasného stavebného kódu. Kupujúci, ktorí uprednostňujú certifikovaný energetický štandard a spoločné zariadenia nových urbanizácií, nájdu v uvedených alternatívach vhodnejšie možnosti. Kupujúci, ktorí preferujú priestor, hotový stav a chodzivú mestskú polohu, nájdu v tomto objekte profil, ktorý novostavby v tejto cenovej kategórii neposkytujú. Medián príjmu v provincii (16 450 €) a turistická kapacita mesta (12 781 lôžok) tvoria ekonomický kontext, v ktorom sa prenájom druhej rezidencie v centrálnej lokalite javí ako reálna využiteľnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
