Овај пројекат представља градску кућу смештену у насељу Лос Алтос де Марбела. Објекат, грађен 1980. године, налази се у урбаној зони са директном близином обале и маринских садржаја. Са корисном површином од 223 квадратна метра, распоред просторија обухвата четири спаваће собе и три купатила. Локација омогућава пешачки приступ градским удобностима и плажи. Оријентација објекта је југозападна, што обезбеђује природно осветљење, а поглед се протеже на море и околину. Поред приватног врта, корисници имају на располагању заједнички базен.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у урбаном ткиву Марбеле, у махали Лос Алтос. Удаљеност до најближе плаже, Бахадила, износи нешто више од 700 метара. Околина карактерише комбинација стамбених зград и приступних путева. Близина луке и спортских центара дефинише инфраструктуру овог подручја. Објекат није смештен у изолованом подручју већ у саставу градске целине.
Распоред простора обухвата више нивоа укључујући подрум, што омогућава функционалну организацију породичног живота. Постојање четири спаваће собе задовољава потребе већих породица. Приватни врт и тераса од 43 m² проширују простор за боравак на отвореном. Кухиња је потпуно опремљена, док додатни простори у подруму нуде могућност за рекреацију или рад.
У питању је објекат који је у потпуности завршен и спреман за уселивање, с обзиром да је изградња окончана 1980. године. Тренутно стање се наводи као одлично, што указује на одржавање. Техничке карактеристике укључују модернизације као што су дупле стаклене површине и систем подног грејања у купатилима. Не постоје текући градњински радови ни планиране измене на објекту.
Овај објекат не нуди сопствени базен, већ искључиво приступ заједничком. Локација се налази у урбаној зони, што подразумева присуство градске буке и саобраћаја, а не потпуну тишину. У објекту није предвиђен лифт. Некретнина се испоручује без намештаја. Удаљеност од аеродрома и голф терена захтева коришћење возила.
Ref: VL185172
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип некретнине одговара купцима који траже простор за смештај веће породице или групе. Четири спаваће собе омогућавају распоред где сваки члан има своју приватност. Постојање подрума, који може послужити као играоница или биоскопска сала, проширује могућности коришћења простора. Локација у граду погодује онима који не желе да зависе искључиво од аутомобила за свакодневне обавезе. Близина аеродрома од 39 километара је прихватљива за повремене путнике. За оне који траже потпуну тишину и удаљеност од урбаног буке, овај објекат можда није оптимално решење због околне градње.
Градња из 1980. године користи традиционалне методе карактеристичне за Коста дел Сол. Опис стања као одличног указује на инвестиције у одржавање. Дупла стакла на прозорима указују на модернизацију изолације у односу на оригиналне стандарде. Подно грејање у купатилима представља елемент комфорта који није стандаран за све објекте те старости. Кухиња садржи дрвене радне површине. Ентеријер обухвата камин и уграђене ормаре, што доприноси функционалности. Стаклена врата и балкони олакшавају природну вентиляцију. Винарска ћелија у подруму указује на специфичну дистрибуцију простора. Материјали за фасаду, као што ћерепидни кров, су типични за регион.
Цена од 620.000 евра ставља овај објекат у сегмент старијих градских кућа у Марбели. У поређењу са новијим пројектима, овај модел нуди већу површину по квадратном метру за исту цену. Трошкови одржавања заједничких површина и базена треба рачунати као месечни издаћак. Куповина овог типа некретнине у Шпанији обично подразумева иницијалну уплату од 20 до 30 одсто. Порез на пренос власништва и порез на имовину чине део укупних трошкова трансакције.
Свакодневни живот у овом делу Марбеле одвија се у ритму активне градске средине. Близина луке и рибарског пристаништа значи да су у непосредној околини доступни локални ресторани и активности везане за море. Шетња до плаже Бахадила може бити део јутарње рутине, а благи нагиб терена према обали олакшава кретање. Градска инфраструктура обезбеђује да су апотеке, тржни центри и здравствене установе доступне пешке. Вече на тераси са југозападном оријентацијом дозвољава уживање у свемуње уз поглед на околину. Ово није локација за потпуну изолацију; присуство других становника и туристичка дешавања су константни. Саобраћајна повезаност са обалним путем омогућава брзо кретање ка другим деловима града.
Окрина Лос Алтос де Марбела дефинише се мешавином стамбених зона и комерцијалних садржаја. У радијусу од два километра налази се преко 100 ресторана и велики број апотека. Шетња до супермаркета је могућа за неколико минута. Близина спортске хале Полидепортиво Риохуело нуди опције за рекреацију. Саобраћајна мрежа повезује овај део града са националним путем N-340. Присуство међународних школа, као што је British International School на 2,2 километра, чини ову локацију релевантном за породице. Јавни превоз је доступан са 11 линија у околини.
Карта показује положај урбане зоне Лос Алтос. Удаљености су приказане ваздушном линијом. Напомена: стварни путеви могу бити дужи. Оближње улице су густо насељене. Уочљива је близина обале, луке и спортских центара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ова локација се налази у источном централном делу Марбеле. Налази се између историјског центра и станице за аутобусе. У односу на веће градове, Марбела је на 47 километара од Малаге. Ово представља баланс између животне средине туристичког центра и приступа главним прометним правцима. Град није на самом крају западне обале, већ у њеној развијеној зони.
Удаљеност до најближег песка, плаже Бахадила, износи око један километар. Градска зона Марбела је на додир руке. Голф терени, као што су Golf Los Наранхос и Aloha Golf Club, налазе се на удаљености између шест и седам километара. Међународни аеродром Малага је удаљен 39 километара. Лука Марбела и рибарски докови су удаљени мање од 1,5 километара. Здравствени центри и болнице су у кругу од једног километра.
| Удаљеност до плаже | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регија Марбела има микроклиму са око 3.850 сунчаних сати годишње. Просечна годишња температура је 19,1 степени Целзијуса. Положај на 31 метар надморске висине и близина море обезбеђују благе зиме. Пловидбена сезона, када је температура воде изнад 20 степени, траје пет месеци. Југозападна експозиција куће омогућава излагање сунцу током поподнева. Влага је присутна због близине мора.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
У околини постоје плаже са Плавом заставом, као што су Ла Фонтаниља и Лос Монтерос. Најближа, плажа Бахадила, је урбани тип плаже. Голф инфраструктура је широко заступљена; у кругу од 10 километара постоји више терена. Спортски центри са базенима, као што је Супера Мирадлорес, доступни су за јавност. Марине у близини нуде могућност вожње чамаца. Пешачке стазе дуж обале повезују цео град.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 61 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Мај | 19.0°C | 23 mm |
| Јун | 22.7°C | 6 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.0°C | 24 mm |
| Октобар | 19.7°C | 71 mm |
| Новембар | 15.4°C | 77 mm |
| Децембар | 13.2°C | 64 mm |
Умерено
У поређењу са новим развојним пројектима као што су Ники Ливинг или Резиденциал Албатрос, ова градска кућа нуди знатно већу површину по јединици цене за 620.000 евра. Док нови пројекти нуде модерен дизајн, они често имају мању квадратуру. Старије грађевине у овом делу Марбеле често имају веће парцеле и дубље подруме, што је ретко у модерној изградњи због трошкова земљишта. Локација Лос Алтос је ближа центру и мору у односу на многе нове пројекте на периферији. Међутим, енергетска ефикасност овог објекта није на нивоу савремених пасивних кућа.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
