Таунхаус площею 223 м² у районі Лос-Альтос-де-Марбелья, що належить до міста Марбелья в провінції Малага. Об'єкт зведено у 1980 році та перебуває в готовому стані. Будинок має чотири спальні, три ванні кімнати, орієнтацію на південний захід, приватний сад і терасу 43 м². Спільний басейн доступний у межах комплексу. Відстань до пляжу Плая-де-ла-Бахаділья становить близько 738 метрів. Пропонована ціна, від €620,000. Забезпечена пішохідна доступність супермаркетів, аптек та міської інфраструктури.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у межах міської забудови Марбельї, за приблизно 738 метрів від пляжу Плая-де-ла-Бахаділья. Супермаркет знаходиться за 234 метри, аптека, за 8 метрів. Лікарня розташована на відстані близько 996 метрів. Лісна зона гольф-полів, у радіусі 6-8 кілометрів. Літак з аеропорту Малага-Коста-дель-Соль доїжджає близько 39 кілометрів.
Будинок розрахований на постійне або сезонне проживання чотирьох-шести осіб. Чотири спальні, кабінет і підвал з ігровою кімнатою та кінозалом забезпечують розділені функціональні зони. Приватний сад з автоматичним поливом і тераса 43 м² орієнтовані на південний захід. Тепла підлога у ванних кімнатах і камін доповнюють кліматичний комфорт у прохолодні місяці.
Це не новобудова: будівництво завершено у 1980 році (дата вказана індикативно). Об'єкт перебуває у готовому стані та описується як такий, що в доброму стані. Передача можлива після завершення стандартної процедури купівлі-продажу. Дані про енергетичний сертифікат не надані; будівля споруджена за нормами свого періоду, а не за чинними стандартами новобудов.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний у комплексі. Меблів не включено. Дані про енергетичне маркування відсутні. Гараж або паркінгне місце не вказані в характеристиках. Кондиціонування представлено каміном та підлоговим обігрівом лише у ванних кімнатах. Будівля 1980 року може вимагати планового технічного обслуговування, типового для цього віку.
Ref: VL185172
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає сценаріям, коли потрібна готова житлова площа без очікування будівництва. Сім'я з двома-трьома дітьми отримує чотири спальні, кабінет та ігрову зону в підвалі, розподіл, що складно відтворюється у квартирах. Покупці, які планують сезонне або постійне проживання без автомобільної залежності для щоденних потреб, оцінять пішохідні відстані до магазину, аптеки та пляжу. Кому важливі сад і тераса з вечірнім сонцем, орієнтація на південний захід це забезпечує. Сценарії, де об'єкт менш відповідний: потрібен приватний басейн, тут лише спільний; потрібна новобудова з енергетичним сертифікатом A, будівля 1980 року; потрібен паркінг у власності, дані не підтверджені; покупка з метою негайної оренди, об'єкт без меблів і потребує облаштування. Наявність теплової підлоги лише у ванних та каміна замість центрального опалення означає, що зимове проживання потребує додаткових рішень. Водночас інфраструктура району, лікарня за кілометр, спортивні центри за кілька сотень метрів, школи в межах міста, робить об'єкт придатним для цілорічного життя, а не лише для сезонних візитів.
Об'єкт характеризується станом, описаним як добрий, що для будівлі 1980 року означає проведене оновлення. Кухня обладнана вбудованою технікою та шафами з білими фасадами і дерев'яними стільницями. У будинку встановлено подвійне скління, це покращує тепло- та звукоізоляцію порівняно з оригінальним одинарним склом. Ванні кімнати обладнані тепловою підлогою. Присутній камін як додаткове джерело обігріву. Підвальний поверх включає кінозал, ігрову кімнату та винний погріб, це вказує на використання підвалу як функціональної, а не технічної зони. Вбудовані шафи присутні у спальних приміщеннях. Безпека реалізована через сигналізацію та контрольований вхід до комплексу. Автоматична система поливу обслуговує приватний сад. Скляні двері з'єднують внутрішні приміщення з терасою та патіо. Будинок має підключення до інтернету з Wi-Fi. Критичні для перевірки елементи, не охоплені даними: стан даху та комунікацій, енергетичний сертифікат, наявність кондиціонера. Технічна експертиза перед покупкою рекомендована стандартно для будівель цього періоду. Апаратні деталі, signalізація, подвійне скління, тепла підлога, є об'єктивно зафіксованими характеристиками.
Пропонована ціна становить від €620,000 за таунхаус площею 223 м² з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами. У перерахунку на квадратний метр це відповідає приблизно €2,780/м². Для порівняння: новобудови в Марбельї з аналогічним форматом пропонуються від €450,000 до €527,500, однак це переважно квартири меншої площі на ранніх стадіях будівництва. Дана пропозиція відрізняється готовим станом, землею у приватній власності саду та підвалом додаткової площі. Об'єкт продається без меблів. Додаткові витрати покупця включають податки на передачу, нотаріальні послуги та реєстрацію.
Життя в цьому таунхаусі будується навколо поєднання міської щільності та безпосередньої близькості моря. Ранкова рутина може включати пішу прогулянку до пляжу Бахаділья, менш ніж за 15 хвилин, або закупівлі в супермаркеті за 234 метри. Аптека розташована практично біля входу, що скорочує повсякденні поїздки до мінімуму. Спортивний центр Polideportivo Francisco Norte за 200 метрів і муніципальний басейн за 600 метрів дозволяють підтримувати фізичну активність без автомобіля. Будинок з орієнтацією на південний захід отримує сонячне світло у другій половині дня, що визначає ритм користування терасою та садом: вечірні трапези на відкритому повітрі практично весь сезон. Інтер'єр організовано по вертикалі та горизонталі з підвалом, де розташовані ігрова кімната та кінозал, це дозволяє відокремити зони відпочинку від спальних приміщень. Порт Virgen del Carmen за 500 метрів пропонує ресторани та прогулянкову набережну. У洛伊 радіусі 2 кілометри працюють 137 ресторанів і 25 кафе, тому вибір місць харчування не обмежений. Автомобіль залишається потрібним для поїздок на гольф-поля (6-8 км), до міжнародних шкіл та аеропорту, але базові щоденні потреби закриваються пішки. Місто має 11 ліній громадського транспорту з 50 зупинками, що дає альтернативу приватному транспорту. Поза туристичним сезоном район зберігає життєздатність: Марбелья нараховує близько 160 тисяч мешканців і повноцінну цілорічну інфраструктуру.
Район функціонує у межах пішохідної доступності: супермаркет за 234 метри, аптека за 8 метрів, рибний порт і марина за 500-1300 метрів. Спортивна інфраструктура зосереджена поруч: Polideportivo Francisco Norte (200 м), Polideportivo Riohuelo (400 м), спортцентр Supera Miraflores з басейном (600 м). Медичне обслуговування, лікарня на відстані 996 метрів, п'ять центрів первинної охорони в місті. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у Марбельї, міжнародні школи British International School (2.2 км) та English International College (8.2 км). Кафе та ресторани: 137 закладів у радіусі 2 кілометри. Транспорт: 11 автобусних ліній, 50 зупинок. Для електромобілів, зарядна станція за 2.1 км, Supercharger за 3.3 км. Гольф-поля Los Naranjos, Aloha та інші, 6-8 кілометрів, що потребує 10-15 хвилин на автомобілі. Автомобіль потрібен для поїздок на південь до Естепони чи на північ до Малаги, але повсякденне життя район забезпечує без нього.
На карті об'єкт розташований у безпосередній близькості до узбережжя Марбельї: пляж Бахаділья, марина Virgen del Carmen та міський центр позначені в межах пішохідної дистанції. Лінія узбережжя, гольф-поля долини та шлях до аеропорту Малага показують розташування в загальній структурі Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, центр однойменного муніципального об'єднання та судового округу, розташований у серці Коста-дель-Соль. Відстань до Малаги, 47 км, до Альхесіраса, 66 км, до Хереса-де-ла-Фронтера, 113 км. Місто поєднує статус туристичного центру з постійним населенням майже 160 тисяч осіб та 4,743 операціями з нерухомості за рік. Об'єкт розташований у ближній до центру зоні, що відрізняє його від урбанізацій «нової золотової милі» та районів Сан-Педро.
Пляжі: Playa de la Bajadilla за 738 метрів (пішки близько 10 хвилин), Playa de Casablanca за 2.4 км, Playa de la Fontanilla за 2.9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 39 кілометрів по прямій, автомобілем приблизно 45 хвилин; аеропорт Гібралтар, 58 кілометрів. Місто Малага з населенням близько 579 тисяч, 47 кілометрів. Гольф: Golf Los Naranjos і The Range за 6.0 км, Aloha Golf Club за 6.8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7.2 км. Міський центр Марбельї з історичним кварталом та набережною, у межах пішохідної дистанції. Зимова доступність не обмежена: регіон має цілорічну транспортну та сервісну інфраструктуру.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19.1°C, діапазон середніх значень від 12°C узимку до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3,851 на рік, що становить понад 10 сонячних годин на день у середньому. Плавальний сезон з температурою води не нижче 20°C триває близько п'яти місяців. Висота розташування, 31 метр над рівнем моря, ухил до пляжу 1.4%, тобто практично рівна поверхня без сходів на шляху до моря. Гори Сьєрра-Бланка видимі з тераси з видом на море. Опади концентруються в осінньо-зимовий період; літо сухе. Вологість помірно підвищена через прибережне розташування. Для саду з автоматичним поливом кліматичні умови вимагають регулярного поливу у літні місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах міста Марбельї розташовано вісім пляжів з блакитним прапором: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) та інші. Найближчий до об'єкта, Playa de la Bajadilla за 738 метрів, поруч з рибальським портом Puerto Pesquero та мариною La Bajadilla. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 500 метрів пропонує прогулянкову зону з ресторанами. Спортивні можливості: 415 спортивних об'єктів у муніципалітеті, чотири спортцентри в радіусі кілометра, два басейни (0.6 і 1.1 км). Гольф-поля: сім клубів у радіусі 8 кілометрів, включно з Real Club de Golf Las Brisas та Magna Marbella Golf. Оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos за 3.3 км. Туристична інфраструктура: 52 готелі з майже 12,800 місць, що підтримує сервісну пропозицію цілий рік.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр однойменного муніципального об'єднання та судового округу, розташований у серці Коста-дель-Соль. Відстань до Малаги, 47 км, до Альхесіраса, 66 км, до Хереса-де-ла-Фронтера, 113 км. Місто поєднує статус туристичного центру з постійним населенням майже 160 тисяч осіб та 4,743 операціями з нерухомості за рік. Об'єкт розташований у ближній до центру зоні, що відрізняє його від урбанізацій «нової золотової милі» та районів Сан-Педро.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Порівняно з новобудовами Марбельї, представленими на ринку, даний об'єкт займає окрему нішу. Проєкти на кшталт The Grove (від €527,500), Nikki Living (від €450,000) та Residencial Albatros XV (від €471,000) пропонують нові квартири за нижчими вхідними цінами, але з меншими площами та, як правило, на стадії будівництва. Таунхаус у Лос-Альтос-де-Марбелья за від €620,000 дає 223 м² забудованої площі, землю саду, підвальний поверх з кінозалом та готовність до заселення без очікування здачі. Різниця в ціні за квадратний метр між готовим та новим фондом у Марбельї варіюється; в даному випадку близько €2,780/м² знаходиться в межах міського середнього для будинків із землею. Локаційно об'єкт ближчий до центру та пляжу, ніж більшість нових комплексів, які концентруються в Естепоні, басейні Бенітагли або на периферії муніципалітету. Для Коста-дель-Соль в цілому Марбелья демонструє один з найактивніших ринків: 4,743 операції з нерухомості щороку при населенні близько 160 тисяч. Сусідні муніципалітети, Фуенгірола, Естепона, Бенахавіс, пропонують нижчі ціни за квадратний метр, але з більшою відстанню до сервісної інфраструктури рівня Марбельї. Для покупця, який порівнює готовий будинок із землею проти новобудови-квартири, ключові відмінності: негайне заселення, більша сумарна площа включно з підвалом, приватний сад, проти відсутності енергетичного сертифіката нового зразка та будівельних норм 1980 року. Культурний контекст міста, поєднання андалузького старого центру з міжнародною кумунністю, залишається стабільним фактором попиту на цю локацію.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID