يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في وسط ماربيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومن مرافق المدينة اليومية. يوفر العقار سبع غرف نوم وحمّامين على مساحة مبنية تبلغ حوالي 246 م²، مع تراس خاص وتراس علوي وغرفة تخزين. شُيّد عام 1978 ويُحتفظ به في حالة جيدة، والسعر المطلوب ثابت بمبلغ 798,500 يورو. الحي المحيط حضري وصالح للمشي سيرًا على الأقدام: سوبرماركت يبعد نحو 234 مترًا، وصيدلية عند الزاوية، وشاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا تقريبًا بخط مستقيم. العقار مصنّف لأغراض الاستثمار ومعروض بسعر مخفّض.
داخل ماربيا، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن دفعة المشاريع الجديدة الحالية. يبدأ Terrazas de Guadaiza 2 من 564,375 يورو، وAlmazara Views من 590,000 يورو، وOrigin Marbella من 645,000 يورو, وكلها تقع على الجانب الغربي للبلدية، أقرب إلى ملاعب جولف Nueva Andalucía وSan Pedro منها إلى المركز التاريخي. تبيع تلك المشاريع شققًا وتاون هاوسات حديثة بأسعار دخول أدنى، لكن بمساحات أرضية أصغر، وفي عدة حالات بتسليم مرحلي لا توفرًا فوريًا. يعكس هذا العقار تلك المعادلة معكوسة: 246 م² مساحة مبنية، وسبع غرف نوم، وحالة جاهز للسكن فوري بسعر 798,500 يورو، مقابل بناء عام 1978 وموقع في وسط المدينة الكثيف لا في بيئة منتجعية. لكل متر مربع، يبلغ السعر المطلوب نحو 3,245 يورو, بالنسبة لوسط ماربيا، حيث المخزون المستعمل محدود والعرض الجديد يتركز في الأطراف، يقع هذا في الشريحة الوسطى. المقايضة في الموقع ملموسة: الشاطئ على 738 مترًا، والمارينا على 500 متر، والبلدة القديمة عند الباب، مقابل قيادة 6 كم إلى أقرب ملعب جولف. للمشترين الذين يعطون الأولوية لقابلية المشي، وحياة المدينة على مدار العام، والطلب الإيجاري من قاعدة ماربيا السياحية المكونة من 52 فندقًا ونحو 12,800 سرير، يحتفظ المركز بقيمته بطريقة مختلفة عن المجمعات السكنية المغلقة في الضواحي. الأسر الباحثة عن مسابح ومواقف سيارات خاصة ومواصفات طاقة حديثة ستجدها في نظائر البناء الجديد لا هنا. والخيار، في جوهره، بين المساحة والمركزية من جهة والمواصفات الحديثة ومرافق المنتجع من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع التاون هاوس في وسط مدينة ماربيا، في بيئة حضرية يمكن الوصول فيها إلى المتاجر والمقاهي والخدمات سيرًا على الأقدام. أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد نحو 738 مترًا بخط مستقيم، بينما يبعد السوبرماركت نحو 234 مترًا من الباب. تقع البلدة القديمة التاريخية والمارينا على مسافة نزهة قصيرة، مما يمنح هذا العنوان موقعًا مركزيًا داخل البلدية.
بفضل سبع غرف نوم ومساحة مبنية تبلغ 246 م²، يناسب المنزل الأسر التي تحتاج إلى مساحة واسعة، سواء لأسرة كبيرة أو لإقامة الضيوف أو لتقسيمه للتأجير. يضم التصميم حمّامين. ويوفر التراس الخاص والتراس العلوي مساحات خارجية، وتضيف غرفة التخزين سعة عملية. أما المطبخ المجهز بالكامل والخزائن المدمجة فيعنيان إمكانية السكن دون الحاجة إلى أعمال فورية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1978 وهو الآن جاهز للسكن. الحالة مسجلة كجيدة. على المشترين توقع معايير بناء تلك الحقبة لا المواصفات الحديثة؛ وتوجد إمكانية للتجديد نظرًا للتخطيط والحجم. لا ينطبق أي جدول تسليم، إذ العقار متاح بحالته الراهنة.
يضم العقار حمّامين لسبع غرف نوم، وهو ما قد يحد من الاستخدام المتزامن للمجموعات الكبيرة. لا يوجد مسبح أو حديقة أو موقف سيارات خاص ضمن المرافق. الشحن الكهربائي للسيارات متوفر فقط على مسافة نحو 2.1 كم. وباعتباره منزلًا قائمًا شُيّد عام 1978، لن يتضمن شهادات البناء الحديثة أو مرافق المجمعات المنتجعية.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة كبيرة أو مختلطة تحتاج إلى ست أو سبع غرف نوم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المدارس, تعمل في البلدية 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية, ستجد الحجم غير معتاد لهذه الشريحة السعرية. المشترون الباحثون عن مشروع تجديد في وسط ماربيا يمكنهم اعتبار هيكل 1978 والمساحة الأرضية الواسعة أساسًا للتحديث، مع الاحتفاظ بالموقع وتحسين التشطيبات تدريجيًا. قد ينظر المستثمرون إلى سوق الإيجار: الطلب على مدار العام في وسط المدينة، والبنية السياحية المكونة من 52 فندقًا، والقرب من الشاطئ تدعم التأجير طويل الأجل والموسمي معًا، رهناً بقواعد الترخيص المحلية. الأسر التي تنتقل بشكل دائم وتريد العيش دون سيارة ستقدّر المرافق القريبة سيرًا على الأقدام، والصيدلية على خطوات، والمستشفى ضمن كيلومتر. المنزل أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة حديثة سهلة الصيانة أو مسبح خاص أو مرافق مجمع مغلق, ولا شيء من ذلك موجود. كما أنه لا يناسب من يريد موقعًا هادئًا على تل؛ فهذه بيئة شارع حضرية بما يقتضيه ذلك من حركة. كما أن وجود حمّامين فقط قد يقيد الأسر كبيرة الحجم أو الاستخدام الإيجاري عالي الإشغال ما لم تُضف حمّامات إضافية خلال التجديد.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 1978 ومسجل بحالة جيدة، مما يشير إلى عقار مُحافَظ عليه لا حديث البناء. تُظهر الصور الداخلية مطبخًا مفتوحًا ومنطقة معيشة، وحمّامًا حديثًا مع دش، وبار مطبخ بإطلالات من النافذة, أدلة على تحديث جزئي على الأقل، على الأرجح في المطبخ والمناطق الرطبة. من المرجح بقاء السمات الأصلية النموذجية لمنازل المدن الإسبانية أواخر السبعينيات, بناء جدران صلبة، ومستويات أرضيات مدرجة، وشرفات ضيقة مطلة على الشارع. الخزائن المدمجة مثبتة، والمطبخ مجهز بالكامل بأجهزة يُتوقع إدراجها في البيع. التراس الخاص والتراس العلوي سمات هيكلية دائمة لا إضافات. على المشترين تخصيص ميزانية مستقلة لفحص فني: فالعقارات بهذا العمر تحتاج عادة إلى تقييم الأسلاك الكهربائية والسباكة والعزل وأداء النوافذ، ولا شيء من ذلك موثق في الإعلان. لا تتوفر تفاصيل عن كفاءة الطاقة في البيانات المصدرية. ما يقدمه المنزل هيكليًا هو المساحة, 246 م² مبنية عبر عدة مستويات, مما يمنح التجديد مرونة كبيرة: حمّامات إضافية أو مناطق معيشة معاد تصميمها أو مطبخ موسع كلها ممكنة داخل هذا الحجم. تضيف غرفة التخزين والتراس العلوي أمتارًا مربعة قابلة للاستخدام خارج التوزيع الرئيسي. باختصار، معيار التشطيب مُعاش وعملي، مع مجال واضح للترقية لا مواصفات حديثة جاهزة.
السعر المطلوب ثابت عند 798,500 يورو للعقار الكامل, هذا منزل قائم، وليس عرضًا من قائمة أسعار مشروع. التصنيف في الإعلان سعر مخفّض واستثماري. عند مساحة مبنية تبلغ نحو 246 م²، يعادل السعر تقريبًا 3,245 يورو للمتر المربع، وإن كان حجم الغرف السبع والموقع المركزي هما ما يدفع التقييم أكثر من حساب المساحة البسيط. مشاريع جديدة قريبة في ماربيا, Terrazas de Guadaiza 2 من 564,375 يورو، وAlmazara Views من 590,000 يورو، وOrigin Marbella من 645,000 يورو, تقدم وحدات حديثة أصغر بأسعار دخول أدنى، مما يضع هذا المنزل في شريحة مختلفة: بناء أقدم، لكن مساحة مبنية أكبر بكثير في وسط المدينة. التوفر فوري نظرًا لحالة الجاهز للسكن.
تدور الحياة اليومية هنا حول إيقاعات شارع مركزي راسخ في وسط المدينة: ممرات مشاة ضيقة مزروعة بالأشجار، وشرفات تطل على المشهد الحضري، ومزيج من المقيمين والزوار على مدار العام. يقف المنزل في منطقة يمكن إنجاز معظم المهام فيها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يقع سوبرماركت على بعد نحو 234 مترًا، وصيدلية على بعد نحو 8 أمتار، ومستشفى ضمن كيلومتر واحد، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الاحتياجات اليومية. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس الخاص بإطلالات فوق أسطح المدينة، ويوفر التراس العلوي مكانًا خارجيًا مرتفعًا لساعات الشمس الأندلسية الطويلة. يبعد شاطئ بلايا دي لا باخاديلا نحو 738 مترًا بخط مستقيم, نزهة سهلة للسباحة مساءً أو للتنزه على الشاطئ. يقع مركزان رياضيان بلديان ومسبح ضمن 600 متر، مما يدعم نمط حياة نشط دون قيادة. يضم الحي المحيط 137 مطعمًا و25 مقهى ضمن كيلومترين، فتتراوح خيارات الطعام من بار التاباس الحي إلى المطاعم الراقية. تتوفر وسائل النقل العام في صورة أحد عشر خطًا وخمسين محطة، تربط المركز بالأحياء المحيطة والبلدات القريبة. موسمية ماربيا معتدلة: فبوصفها مدينة على مدار العام يقارب عدد سكانها 160,000 نسمة، لا يفرغ مركزها خارج الصيف، وإن كان عدد الزوار وحركة الشوارع يرتفعان بشكل ملحوظ في يوليو وأغسطس. لأسرة تجمع بين المساحة والموقع المركزي والقرب من الشاطئ، يصلح هذا العقار كمسكن دائم أو منزل ثانٍ كبير أو أصل للتأجير.
المحيط المباشر هو وسط ماربيا: نسيج حضري كثيف منخفض الارتفاع بشوارع مزروعة وشرفات ومستوى نشاط دائم لكنه غير مطغٍ. تتجمع المرافق بإحكام, أقرب صيدلية عمليًا عند عتبة الباب، وسوبرماركت على بعد نحو 234 مترًا، ويشمل العد ضمن كيلومترين 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا و25 مقهى. الرعاية الصحية مغطاة جيدًا: مستشفى يبعد نحو كيلومتر واحد وتعمل خمسة مراكز صحية في البلدية. المرافق الرياضية قريبة بشكل استثنائي، مع Polideportivo Francisco Norte على 200 متر ومركزين آخرين ومسبح بلدي ضمن 1.1 كم. يبدأ الشاطئ عند بلايا دي لا باخاديلا، على بعد نحو 738 مترًا بخط مستقيم، تليها بلايا دي كازابلانكا على 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على 2.9 كم. تضيف المارينتان, Puerto Deportivo Virgen del Carmen على نحو 500 متر وMarina la Bajadilla على 1.2 كم, مطاعم على الواجهة البحرية ومراسي. التعليم الدولي متاح في British International School على نحو 2.2 كم، وEnglish International College على 8.2 كم. يعمل النقل العام بأحد عشر خطًا وخمسين محطة، فتربط الحافلات المركز بالأحياء الخارجية والبلدات المجاورة دون سيارة.
تُظهر الخريطة التاون هاوس داخل وسط ماربيا، على نزهة قصيرة من شاطئ ومارينا باخاديلا. تشمل نقاط الاهتمام المميزة سوبرماركتات ومراكز رياضية ومدارس وملاعب جولف قريبة، مع عرض المسافات كقياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا إحدى المدن الرئيسية في Costa del Sol ومقر اتحاد البلديات الإقليمي، ويبلغ عدد سكانها نحو 159,786 نسمة. موقع العقار داخل وسط المدينة يضعه أقرب إلى الشواطئ والمارينات والخدمات اليومية من معظم المشاريع الجديدة التي تميل إلى التمركز على الحافة الغربية للبلدية. ملقة، عاصمة المقاطعة بنحو 579,000 نسمة، تقع على 47 كم بخط مستقيم؛ وAlgeciras على 66 كم وJerez de la Frontera على 113 كم يؤطران المنطقة الأوسع. يبلغ عدد معاملات نقل ملكية العقارات في ماربيا نحو 4,743 معاملة سنويًا، مما يعكس سوق عقارات مستعملة نشطة.
المسافات في هذا القسم قياسات بخط مستقيم، وقد تكون طرق السيارات أطول. الشاطئ هو أقرب مرفق رئيسي: بلايا دي لا باخاديلا يبعد نحو 738 مترًا، ويمكن الوصول إليه سيرًا في أقل من عشر دقائق عبر شوارع المدينة. يبعد مطار Málaga-Costa del Sol نحو 39 كم، مع مطار جبل طارق كخيار ثانوي على نحو 58 كم. ملعب الجولف يتطلب قيادة قصيرة: Golf Los Naranjos وThe Range كلاهما على نحو 6.0 كم، وAloha Golf Club على 6.8 كم، مما يجعل ملاعب Nueva Andalucía الرئيسية في متناول سهل بالسيارة. السوبرماركت على 234 مترًا والصيدلية على 8 أمتار يجعلان التزود اليومي أمرًا يُنجز سيرًا على الأقدام. سيجد سائقو السيارات الكهربائية نقاط شحن على نحو 2.1 كم، بما فيها Tesla Supercharger على 3.3 كم. ولأن الموقع حضري ومستوٍ, بانحدار نحو 1.4% باتجاه البحر, فإن المشي والدراجة عمليان لمعظم الرحلات اليومية، وتصبح السيارة ضرورية أساسًا للانتقال من المطار أو الجولف أو الرحلات الداخلية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ماربيا على ارتفاع منخفض يبلغ نحو 31 مترًا فوق مستوى البحر، والتضاريس باتجاه الشاطئ شبه مستوية بانحدار نحو 1.4%. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف, مدى يحفظ الحياة الخارجية عملية لأغلب العام. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة فأكثر، نحو خمسة أشهر. الشمس وفيرة، ويستغلها التراس العلوي مباشرة كغرفة خارجية خاصة فوق خط الأسطح. يتركز المطر في الأشهر الأبرد، تاركًا فترات جافة طويلة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. البيئة المباشرة مبنية لا طبيعية، لكن المناظر الخضراء والجبلية تقع على مسافة قيادة قصيرة داخل البر، والساحل نفسه يوفر الترفيه الطبيعي الرئيسي. يعني الاقتراب المستوي من البحر عدم وجود تسلق للوصول إلى الشاطئ، وهي تفصيلة عملية للاستخدام اليومي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل ماربيا شهادة العلم الأزرق لثمانية شواطئ، منها Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros (Adelfas)، مما يدل على جودة مياه وخدمات مستدامة. من هذا العنوان، يبعد بلايا دي لا باخاديلا نحو 738 مترًا بخط مستقيم، مع بلايا دي كازابلانكا على 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على 2.9 كم, ثلاثة خيارات متمايزة ضمن نطاق قصير. يمتد الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: تعد البلدية 415 مرفقًا رياضيًا، وأقربها, Polideportivo Francisco Norte, يقع على نحو 200 متر من المنزل، مع مركزين آخرين ومسبح عام ضمن 1.1 كم. تقدم المارينتان، على نحو 500 متر و1.2 كم، نزهات على الواجهة البحرية وطعامًا وخدمات بحرية. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى Golf Los Naranjos وThe Range على نحو 6.0 كم، وAloha Golf Club على 6.8 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على 7.2 كم، وMagna Marbella Golf على 8.1 كم, أي وادي الجولف في Nueva Andalucía فعليًا في متناول ربع ساعة بالسيارة. للمشي ونقاط الإطلالة، يقع Mirador de los Gitanos على نحو 3.3 كم.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL207576
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID