Cette maison de ville clés en main se situe dans le centre de Marbella, à distance de marche de la plage et des commodités quotidiennes de la ville. Le bien immobilier offre sept chambres et deux salles de bains sur environ 246 m² de surface construite, avec une terrasse privative, un toit-terrasse et un débarras. Construite en 1978 et entretenue en bon état, elle est proposée à un prix demandé fixe de 798 500 €. Le quartier environnant est urbain et accessible à pied : un supermarché se trouve à environ 234 mètres, une pharmacie au coin de la rue, et la Playa de la Bajadilla à environ 738 mètres à vol d'oiseau. Le bien est classé à des fins d'investissement et affiché à un prix réduit.
À Marbella, cette maison de ville occupe un segment différent de la vague actuelle de programmes neufs. Terrazas de Guadaiza 2 démarre à 564 375 €, Almazara Views à 590 000 € et Origin Marbella à 645 000 €, les trois positionnés sur le côté ouest de la commune, plus proches des parcours de golf de la Nueva Andalucía et de San Pedro que du centre historique. Ces projets vendent des appartements et maisons de ville contemporains à des prix d'entrée inférieurs, mais avec des surfaces plus petites et, dans plusieurs cas, une livraison échelonnée plutôt qu'une disponibilité immédiate. Ce bien inverse cette équation : 246 m² de surface construite, sept chambres et un statut clés en main immédiat à 798 500 €, en échange d'une construction de 1978 et d'un emplacement dans le centre-ville dense plutôt que dans un cadre de résidence de loisir. Au mètre carré, le prix demandé ressort à environ 3 245 €, pour le centre de Marbella, où l'offre de revente est limitée et la nouvelle offre concentrée en périphérie, cela se situe dans la fourchette médiane. Le compromis d'emplacement est tangible : la plage à 738 mètres, le port de plaisance à 500 mètres et le centre historique au pas de la porte contre 6 km de voiture jusqu'au parcours de golf le plus proche. Pour les acheteurs privilégiant la marche à pied, la vie urbaine toute l'année et la demande locative issue de la base touristique de Marbella, 52 hôtels et près de 12 800 lits, le centre conserve sa valeur différemment des résidences suburbaines fermées. Les foyers recherchant piscines, parking privatif et spécifications énergétiques modernes les trouveront dans les comparables du neuf, mais pas ici. Le choix, en définitive, se fait entre espace et centralité d'un côté, spécification contemporaine et équipements de résidence de l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison de ville se trouve dans le centre-ville de Marbella, un cadre urbain où commerces, cafés et services sont accessibles à pied. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 738 mètres à vol d'oiseau, tandis qu'un supermarché est à environ 234 mètres de la porte. Le centre historique et le port de plaisance sont à quelques pas, ce qui confère à cette adresse une position centrale dans la commune.
Avec ses sept chambres et ses 246 m² de surface construite, la maison convient aux foyers ayant besoin d'un espace généreux, que ce soit pour une grande famille, pour loger des invités ou pour une division locative. Deux salles de bains desservent l'ensemble. Une terrasse privative et un toit-terrasse offrent des espaces extérieurs, et un débarras ajoute une capacité de rangement pratique. La cuisine entièrement équipée et les placards intégrés permettent d'occuper la maison sans travaux immédiats.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une maison existante achevée en 1978 et désormais clés en main. L'état est répertorié comme bon. Les acheteurs doivent s'attendre à des standards de construction de l'époque plutôt qu'à des spécifications contemporaines ; un potentiel de rénovation existe compte tenu de la disposition et du volume. Aucun calendrier de livraison ne s'applique, le bien étant disponible en l'état.
Le bien compte deux salles de bains pour sept chambres, ce qui peut limiter une utilisation simultanée pour les grands groupes. Ni piscine, ni jardin, ni parking privatif ne figurent parmi les caractéristiques. La recharge de véhicules électriques n'est disponible qu'à environ 2,1 km. En tant que maison de ville de 1978, elle ne comprend pas les certifications modernes du neuf ni les équipements résidentiels communs.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille nombreuse ou recomposée ayant besoin de six ou sept chambres à distance de marche des écoles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires fonctionnent dans la commune, trouverait ce volume inhabituel pour ce segment de prix. Les acheteurs en quête d'un projet de rénovation dans le centre de Marbella peuvent considérer la structure de 1978 et la grande surface comme base de modernisation, en conservant l'emplacement tout en améliorant les finitions au fil du temps. Les investisseurs peuvent s'intéresser au marché locatif : la demande toute l'année du centre-ville, l'infrastructure touristique de 52 hôtels et la proximité de la plage soutiennent la location longue durée comme saisonnière, sous réserve des règles de licence locales. Les foyers s'installant définitivement et souhaitant vivre sans voiture apprécieront les commodités accessibles à pied, la pharmacie à deux pas et l'hôpital à moins d'un kilomètre. La maison convient moins aux acheteurs recherchant un appartement moderne à faible entretien, une piscine privée ou des équipements de résidence sécurisée, aucun de ces éléments n'étant présent. Elle ne convient pas non plus à ceux qui veulent un cadre calme de colline ; il s'agit d'un environnement de rue urbain avec l'activité que cela implique. La configuration à deux salles de bains peut aussi contraindre les très grands foyers ou une location à forte occupation, sauf à ajouter des salles de bains pendant la rénovation.
La maison date de 1978 et est répertoriée en bon état, ce qui indique un bien entretenu plutôt que récemment construit. Les photographies intérieures montrent une cuisine ouverte avec coin salon, une salle de bains moderne avec douche et un bar de cuisine avec vue par la fenêtre, preuve d'au moins une mise à jour partielle, vraisemblablement dans la cuisine et les pièces d'eau. Les caractéristiques d'origine typiques des maisons de ville espagnoles de la fin des années 1970, construction aux murs pleins, niveaux en terrasses, balcons étroits côté rue, sont susceptibles d'être préservées. Des placards intégrés sont installés et la cuisine est entièrement équipée, avec des électroménagers censés être inclus dans la vente. La terrasse privative et le toit-terrasse sont des éléments structurels permanents plutôt que des ajouts. Les acheteurs devraient prévoir indépendamment un diagnostic technique : les biens de cet âge nécessitent couramment une évaluation de l'installation électrique, de la plomberie, de l'isolation et de la performance des fenêtres, éléments dont aucun n'est documenté dans l'annonce. Aucune donnée de performance énergétique n'est disponible dans les données source. Ce que la maison offre structurellement, c'est de l'espace, 246 m² construits sur plusieurs niveaux, ce qui donne à la rénovation une flexibilité considérable : des salles de bains supplémentaires, des espaces de vie repensés ou une cuisine agrandie sont tous réalisables dans ce volume. Le débarras et le toit-terrasse ajoutent des mètres carrés utilisables en dehors de la circulation principale. En résumé, le niveau de finition est habité et fonctionnel, avec une marge claire d'amélioration plutôt qu'une spécification contemporaine clés en main.
Le prix demandé est fixé à 798 500 € pour le bien complet, il s'agit d'une maison existante, pas d'un bien issu d'une liste de prix. L'annonce est catégorisée comme prix réduit et comme investissement. Avec environ 246 m² construits, le prix équivaut à environ 3 245 € le mètre carré, bien que le volume de sept chambres et l'emplacement central déterminent davantage la valorisation qu'un simple calcul de surface. Les programmes neufs voisins à Marbella, Terrazas de Guadaiza 2 à partir de 564 375 €, Almazara Views à partir de 590 000 € et Origin Marbella à partir de 645 000 €, proposent des unités contemporaines plus petites à des prix d'entrée inférieurs, ce qui place cette maison dans un segment différent : construction plus ancienne, mais nettement plus de surface construite en centre-ville. La disponibilité est immédiate, compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une rue consolidée du centre-ville : des passages étroits plantés, des balcons surplombant le paysage urbain et un mélange de résidents et de visiteurs tout au long de l'année. La maison se trouve dans une zone où la plupart des courses se font à pied ou à vélo. Un supermarché se situe à environ 234 mètres, une pharmacie à environ 8 mètres et un hôpital à moins d'un kilomètre, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse privative avec vue sur les toits, et le toit-terrasse offre un point extérieur en hauteur pour les longues heures de soleil andalou. La Playa de la Bajadilla est à environ 738 mètres à vol d'oiseau, une marche facile pour un bain du soir ou un paseo le long du rivage. Deux centres sportifs municipaux et une piscine se trouvent à moins de 600 mètres, favorisant une routine active sans conduite. Le quartier compte 137 restaurants et 25 cafés dans un rayon de deux kilomètres, si bien que les options de restauration vont des bars à tapas de quartier à la gastronomie formelle. Les transports publics sont présents sous forme de onze lignes et cinquante arrêts, reliant le centre aux quartiers environnants et aux villes voisines. La saisonnalité de Marbella est modérée : en tant que ville d'environ 160 000 habitants à l'année, le centre ne se vide pas hors de l'été, même si la fréquentation et l'activité dans les rues augmentent sensiblement en juillet et août. Pour un foyer combinant espace, centralité et proximité de la plage, le bien fonctionne comme résidence principale à temps plein, grande résidence secondaire ou actif locatif.
Les abords immédiats sont ceux du centre de Marbella : un tissu urbain dense et de faible hauteur, des rues plantées, des balcons et un niveau d'activité constant mais pas écrasant. Les commodités sont étroitement regroupées, la pharmacie la plus proche est pratiquement au pas de la porte, un supermarché à environ 234 mètres, et le recensement dans un rayon de deux kilomètres inclut 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés. Les soins de santé sont bien couverts : un hôpital se trouve à environ un kilomètre et cinq centres de santé fonctionnent dans la commune. Les installations sportives sont exceptionnellement proches, avec le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres et deux autres centres plus une piscine municipale à moins de 1,1 km. Le littoral commence à la Playa de la Bajadilla, à environ 738 mètres à vol d'oiseau, suivi de la Playa de Casablanca à 2,4 km et de la Playa de la Fontanilla à 2,9 km. Deux ports de plaisance, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen à environ 500 mètres et Marina la Bajadilla à 1,2 km, ajoutent restauration en bord de mer et pontons. L'enseignement international est disponible à la British International School, à environ 2,2 km, et à l'English International College à 8,2 km. Les transports publics fonctionnent sur onze lignes avec cinquante arrêts, si bien que les bus relient le centre aux quartiers périphériques et aux villes voisines sans voiture.
La carte montre la maison de ville dans le centre de Marbella, à quelques minutes de marche de la plage et du port de la Bajadilla. Les points d'intérêt marqués incluent les supermarchés, centres sportifs, écoles et parcours de golf voisins, avec des distances affichées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est l'une des principales villes de la Costa del Sol et le siège de l'association régionale de communes, avec une population d'environ 159 786 habitants. La position du bien dans le centre-ville le rapproche des plages, des ports de plaisance et des services quotidiens plus que la plupart des programmes neufs, qui tendent à se situer en limite ouest de la commune. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, se trouve à 47 km à vol d'oiseau ; Algeciras à 66 km et Jerez de la Frontera à 113 km encadrent la région élargie. Le volume de transactions immobilières à Marbella s'élève à environ 4 743 par an, reflétant un marché de revente actif.
Les distances de cette section sont des mesures à vol d'oiseau, et les itinéraires routiers peuvent être plus longs. La plage est la commodité majeure la plus proche : la Playa de la Bajadilla se trouve à environ 738 mètres, accessible à pied en moins de dix minutes à travers les rues de la ville. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 39 km, l'aéroport de Gibraltar étant une option secondaire à environ 58 km. Le golf nécessite un court trajet en voiture : Golf Los Naranjos et The Range se situent tous deux à environ 6,0 km, et l'Aloha Golf Club à 6,8 km, plaçant les grands parcours de la Nueva Andalucía à courte distance en voiture. Le supermarché à 234 mètres et la pharmacie à 8 mètres rendent les courses quotidiennes accessibles à pied. Les conducteurs de véhicules électriques trouveront des bornes de recharge à environ 2,1 km, dont un Tesla Supercharger à 3,3 km. Comme le cadre est urbain et plat, une pente d'environ 1,4 % vers la mer, la marche comme le vélo sont praticables pour la plupart des déplacements quotidiens, et la voiture devient nécessaire surtout pour les transferts à l'aéroport, le golf ou les excursions à l'intérieur des terres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se situe à une altitude faible d'environ 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, et le terrain vers la plage est presque plat, avec une pente d'environ 1,4 %. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, un écart qui rend la vie en extérieur praticable la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. L'ensoleillement est abondant, ce que le toit-terrasse exploite directement comme pièce extérieure privée au-dessus de la ligne de toit. Les précipitations sont concentrées dans les mois frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne. L'environnement immédiat est bâti plutôt que naturel, mais les paysages verts et montagneux sont à courte distance en voiture à l'intérieur des terres, et le littoral lui-même constitue le principal loisir naturel. L'approche plate vers la mer signifie qu'aucune montée n'est nécessaire pour rejoindre la plage, un détail pratique pour un usage quotidien.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella détient le Pavillon Bleu pour huit plages, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), signe d'une qualité de l'eau et de services durables. Depuis cette adresse, la Playa de la Bajadilla est à environ 738 mètres à vol d'oiseau, avec la Playa de Casablanca à 2,4 km et la Playa de la Fontanilla à 2,9 km, trois options distinctes dans un court rayon. Les loisirs vont au-delà du sable : la commune compte 415 installations sportives, et la plus proche, le Polideportivo Francisco Norte, se situe à environ 200 mètres de la maison, avec deux autres centres et une piscine publique à moins de 1,1 km. Deux ports de plaisance, à environ 500 mètres et 1,2 km, offrent promenades en bord de mer, restauration et services nautiques. Les golfeurs peuvent rejoindre Golf Los Naranjos et The Range à environ 6,0 km, l'Aloha Golf Club à 6,8 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km, pratiquement la vallée du golf de la Nueva Andalucía à quinze minutes de voiture. Pour la marche et les points de vue, le Mirador de los Gitanos se trouve à environ 3,3 km.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL207576
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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