Questa casa a schiera pronta consegna si trova nel centro di Marbella, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani della città. L'immobile offre sette camere da letto e due bagni su circa 246 m² di superficie coperta, con una terrazza privata, un solarium e un ripostiglio. Costruita nel 1978 e mantenuta in buone condizioni, ha un prezzo richiesto fisso di €798.500. Il quartiere circostante è urbano e percorribile a piedi: un supermercato si trova a circa 234 metri, una farmacia dietro l'angolo e Playa de la Bajadilla a circa 738 metri in linea d'aria. L'immobile è classificato a fini di investimento ed è proposto a un prezzo ribassato.
All'interno di Marbella, questa casa a schiera occupa un segmento diverso rispetto all'attuale offerta di nuove costruzioni. Terrazas de Guadaiza 2 parte da €564.375, Almazara Views da €590.000 e Origin Marbella da €645.000, tutti e tre posizionati sul lato occidentale del comune, più vicini ai campi da golf di Nueva Andalucía e San Pedro che al centro storico. Quei progetti vendono appartamenti e case a schiera contemporanei a prezzi d'ingresso inferiori, ma con superfici più piccole e, in diversi casi, con consegna scaglionata anziché immediata. Questo immobile ribalta quell'equazione: 246 m² di superficie coperta, sette camere e condizione di pronta consegna immediata a €798.500, in cambio di una costruzione del 1978 e di una posizione nel fitto centro città anziché in un contesto da residence. Al metro quadrato, il prezzo richiesto si aggira intorno a €3.245, per il centro di Marbella, dove l'usato è limitato e la nuova offerta si concentra in periferia, si colloca nella fascia media. Il compromesso sulla posizione è tangibile: la spiaggia a 738 metri, il porto turistico a 500 metri e il centro storico sulla porta rispetto a 6 km di auto per il campo da golf più vicino. Per gli acquirenti che privilegiano la percorribilità a piedi, la vita cittadina tutto l'anno e la domanda di affitti dalla base turistica di Marbella con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, il centro mantiene il suo valore in modo diverso rispetto ai residence periferici recintati. Le famiglie in cerca di piscine, parcheggio privato e specifiche energetiche moderne le troveranno nei comparabili di nuova costruzione ma non qui. La scelta, di fatto, è tra spazio e centralità da un lato e specifiche contemporanee e servizi da residence dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa a schiera si trova nel centro di Marbella, un contesto urbano dove negozi, caffè e servizi sono raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 738 metri in linea d'aria, mentre un supermercato si trova a circa 234 metri dalla porta. Il centro storico e il porto turistico sono a breve distanza a piedi, conferendo all'indirizzo una posizione centrale all'interno del comune.
Con sette camere da letto e 246 m² di superficie coperta, la casa si adatta a famiglie che necessitano di ampi spazi, che si tratti di una famiglia numerosa, di un alloggio per ospiti o di una divisione per affitto. Due bagni servono la distribuzione. Una terrazza privata e un solarium offrono spazi all'aperto, mentre un ripostiglio aggiunge capacità pratica. La cucina completamente attrezzata e gli armadi a muro consentono di abitare la casa senza lavori immediati.
Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una casa esistente completata nel 1978 e ora pronta consegna. Le condizioni sono registrate come buone. Gli acquirenti devono aspettarsi standard costruttivi dell'epoca anziché specifiche contemporanee; esiste potenziale di ristrutturazione data la distribuzione e il volume. Non si applica alcuna programmazione di consegna, poiché l'immobile è disponibile nello stato attuale.
L'immobile ha due bagni per sette camere da letto, il che può limitare l'uso simultaneo per gruppi numerosi. Nessuna piscina, giardino o parcheggio privato è elencato tra le caratteristiche. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile solo a circa 2,1 km di distanza. Come casa a schiera del 1978, non includerà certificazioni moderne di nuova costruzione né strutture di un residence privato.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o allargata che necessita di sei o sette camere da letto a pochi passi dalle scuole, nel comune operano 41 scuole primarie e 28 secondarie, troverebbe il volume insolito per la fascia di prezzo. Gli acquirenti in cerca di un progetto di ristrutturazione nel centro di Marbella possono considerare la struttura del 1978 e la generosa superficie come base per la modernizzazione, mantenendo la posizione e migliorando le finiture nel tempo. Gli investitori possono guardare al mercato degli affitti: la domanda tutto l'anno del centro, l'infrastruttura turistica di 52 hotel e la vicinanza alla spiaggia supportano sia la locazione a lungo termine che quella stagionale, salvo le normative locali sulle licenze. Le famiglie che si trasferiscono definitivamente e vogliono vivere senza auto apprezzeranno i servizi raggiungibili a piedi, la farmacia a due passi e l'ospedale entro un chilometro. La casa è meno adatta agli acquirenti in cerca di un appartamento moderno a bassa manutenzione, una piscina privata o strutture di un residence privato, nessuna delle quali è presente. Non si adatta nemmeno a chi desidera un contesto collinare tranquillo; si tratta di un ambiente urbano con l'attività che ciò comporta. La configurazione con due bagni può anche limitare famiglie molto numerose o un uso ad alta occupazione in affitto, a meno che non vengano aggiunti bagni durante la ristrutturazione.
La casa risale al 1978 ed è registrata in buone condizioni, il che indica un immobile mantenuto piuttosto che costruito di recente. Le fotografie degli interni mostrano una cucina a vista e zona living, un bagno moderno con doccia e un bancone cucina con viste sul paesaggio, segno di almeno un aggiornamento parziale, verosimilmente in cucina e nelle aree umide. Le caratteristiche originali tipiche delle case a schiera spagnole di fine anni Settanta, muratura solida, livelli pavimentali sfalsati, balconi stretti affacciati sulla strada, sono probabilmente conservate. Gli armadi a muro sono installati e la cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici che dovrebbero essere inclusi nella vendita. La terrazza privata e il solarium sono caratteristiche strutturali permanenti anziché aggiunte successive. Gli acquirenti dovrebbero prevedere in modo indipendente un'ispezione tecnica: gli immobili di questa età richiedono comunemente la valutazione dell'impianto elettrico, idraulico, dell'isolamento e delle prestazioni delle finestre, nessuno dei quali documentato nell'annuncio. Nessun dettaglio sulle prestazioni energetiche è disponibile nei dati di origine. Ciò che la casa offre strutturalmente è spazio, 246 m² coperti su più livelli, il che conferisce alla ristrutturazione notevole flessibilità: bagni aggiuntivi, zone living riconfigurate o una cucina ampliata sono tutte fattibili entro il volume. Il ripostiglio e il solarium aggiungono metri quadri utilizzabili fuori dalla circolazione principale. In sintesi, lo standard di finitura è vissuto e funzionale, con chiaro margine di miglioramento piuttosto che una finitura contemporanea pronta consegna.
Il prezzo richiesto è fissato a €798.500 per l'intero immobile, si tratta di una casa esistente, non di un progetto a listino. L'annuncio è classificato come prezzo ribassato e come investimento. Con circa 246 m² coperti, il prezzo equivale a circa €3.245 al metro quadrato, sebbene il volume di sette camere e la posizione centrale determinino la valutazione più di un semplice calcolo di superficie. Progetti di nuova costruzione vicini a Marbella, Terrazas de Guadaiza 2 a partire da €564.375, Almazara Views a partire da €590.000 e Origin Marbella a partire da €645.000, offrono unità contemporanee più piccole a prezzi d'ingresso inferiori, collocando questa casa in un segmento diverso: costruzione più datata, ma sostanzialmente più superficie coperta nel centro città. La disponibilità è immediata, dato lo stato pronta consegna.
La vita quotidiana qui ruota attorno ai ritmi di una consolidata strada del centro: vicoli alberati, balconi affacciati sul paesaggio urbano e un mix di residenti e visitatori per tutto l'anno. La casa si trova in una zona dove la maggior parte delle commissioni può essere svolta a piedi o in bicicletta. Un supermercato si trova a circa 234 metri, una farmacia a circa 8 metri e un ospedale entro un chilometro, il che riduce la dipendenza dall'auto per le esigenze quotidiane. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza privata con vista sui tetti, e il solarium offre un punto esterno più elevato per le lunghe ore di sole andaluso. Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri in linea d'aria, una passeggiata facile per un bagno serale o un paseo lungo la riva. Due centri sportivi comunali e una piscina si trovano entro 600 metri, favorendo una routine attiva senza auto. Il quartiere circostante conta 137 ristoranti e 25 caffè entro due chilometri, quindi le opzioni gastronomiche spaziano dai bar di tapas di quartiere alla ristorazione formale. I trasporti pubblici contano undici linee e cinquanta fermate, collegando il centro ai quartieri circostanti e alle città vicine. La stagionalità di Marbella è moderata: come città tutto l'anno di quasi 160.000 abitanti, il centro non si svuota fuori dall'estate, sebbene i visitatori e l'attività per le strade aumentino sensibilmente a luglio e agosto. Per una famiglia che unisce spazio, centralità e vicinanza alla spiaggia, l'immobile funziona come residenza stabile, grande seconda casa o asset per affitto.
I dintorni immediati sono quelli del centro di Marbella: un tessuto urbano denso e di bassa altezza con strade alberate, balconi e un livello di attività costante ma non opprimente. I servizi si concentrano fittamente, la farmacia più vicina è praticamente sulla porta, un supermercato a circa 234 metri e, entro due chilometri, il conteggio include 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè. L'assistenza sanitaria è ben coperta: un ospedale si trova a circa un chilometro e cinque centri medici operano nel comune. Le strutture sportive sono insolitamente vicine, con il Polideportivo Francisco Norte a 200 metri e altri due centri più una piscina comunale entro 1,1 km. La costa inizia a Playa de la Bajadilla, a circa 738 metri in linea d'aria, seguita da Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a circa 500 metri e Marina la Bajadilla a 1,2 km, aggiungono ristorazione sul lungomare e ormeggi. La scolarizzazione internazionale è disponibile presso la British International School, a circa 2,2 km, e l'English International College a 8,2 km. I trasporti pubblici operano su undici linee con cinquanta fermate, così gli autobus collegano il centro con i quartieri periferici e le città vicine senza auto.
La mappa mostra la casa a schiera nel centro di Marbella, a breve passeggiata dalla spiaggia e dal porto della Bajadilla. I punti di interesse segnalati includono supermercati vicini, centri sportivi, scuole e campi da golf, con distanze mostrate come misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è una delle principali città della Costa del Sol e sede dell'associazione regionale dei comuni, con una popolazione di circa 159.786 abitanti. La posizione dell'immobile nel centro città lo colloca più vicino a spiagge, porti turistici e servizi quotidiani rispetto alla maggior parte delle nuove costruzioni, che tendono a collocarsi sul margine occidentale del comune. Málaga, il capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista 47 km in linea d'aria; Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km inquadrano la regione più ampia. Il volume immobiliare a Marbella si aggira su circa 4.743 transazioni all'anno, a riflesso di un attivo mercato dell'usato.
Le distanze indicate in questa sezione sono misurazioni in linea d'aria e i percorsi stradali possono essere più lunghi. La spiaggia è il servizio principale più vicino: Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri, percorribili a piedi in meno di dieci minuti attraverso le strade della città. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km, con l'aeroporto di Gibilterra come opzione secondaria a circa 58 km. Il golf richiede un breve viaggio in auto: Golf Los Naranjos e The Range si trovano entrambi a circa 6,0 km e l'Aloha Golf Club a 6,8 km, collocando i principali campi di Nueva Andalucía facilmente raggiungibili in auto. Il supermercato a 234 metri e la farmacia a 8 metri rendono la spesa quotidiana una semplice passeggiata. I conducenti di veicoli elettrici troveranno punti di ricarica a circa 2,1 km, inclusa una Tesla Supercharger a 3,3 km. Poiché il contesto è urbano e pianeggiante, una pendenza di circa 1,4% verso il mare, sia la camminata che il ciclismo sono praticabili per la maggior parte degli spostamenti quotidiani, e l'auto diventa necessaria principalmente per i trasferimenti in aeroporto, il golf o le escursioni nell'entroterra.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella si trova a un'altitudine ridotta di circa 31 metri sul livello del mare e il terreno verso la spiaggia è quasi pianeggiante, con una pendenza di circa 1,4%. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,1°C e medie mensili che vanno dai 12°C dei mesi più freschi ai 26°C estivi, un intervallo che mantiene la vita all'aperto praticabile per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. Il sole è abbondante, cosa che il solarium sfrutta direttamente come spazio esterno privato sopra la linea dei tetti. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi dalla tarda primavera al primo autunno. L'ambiente immediato è costruito piuttosto che naturale, ma i paesaggi verdi e montani si trovano a breve distanza in auto verso l'entroterra e la costa stessa costituisce la principale ricreazione naturale. L'accesso pianeggiante al mare significa che non c'è alcuna salita per raggiungere la spiaggia, un dettaglio pratico per l'uso quotidiano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella detiene lo status di Bandiera Blu per otto spiagge, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), a indicare qualità dell'acqua e servizi costantemente mantenuti. Da questo indirizzo, Playa de la Bajadilla dista circa 738 metri in linea d'aria, con Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km, tre opzioni distinte entro un breve raggio. La ricreazione va oltre la sabbia: il comune conta 415 strutture sportive e la più vicina, il Polideportivo Francisco Norte, si trova a circa 200 metri dalla casa, con altri due centri e una piscina pubblica entro 1,1 km. Due porti turistici, a circa 500 metri e 1,2 km, offrono passeggiate sul lungomare, ristorazione e servizi nautici. I golfisti possono raggiungere Golf Los Naranjos e The Range a circa 6,0 km, l'Aloha Golf Club a 6,8 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km, di fatto la golf valley di Nueva Andalucía entro un quarto d'ora di auto. Per passeggiate e panorami, il Mirador de los Gitanos si trova a circa 3,3 km.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL207576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID