この即入居可のタウンハウスはマルベージャ中心部に位置し、ビーチや街の日常施設まで徒歩圏内です。物件は約246 m²の建物面積に7つのベッドルームと2つのバスルームを備え、専用テラス、ルーフテラス、収納室もあります。1978年に建築され良好な状態で維持されており、売出価格は798,500ユーロの固定価格です。周辺は都市的で歩きやすい住宅街で、スーパーマーケットまで約234メートル、薬局はすぐ近く、Playa de la Bajadillaまで直線距離で約738メートルです。物件は投資用として分類され、値下げ価格で掲載されています。
マルベージャ内で、このタウンハウスは現在の新築物件の一群とは異なるセグメントにあります。Terrazas de Guadaiza 2は564,375ユーロから、Almazara Viewsは590,000ユーロから、Origin Marbellaは645,000ユーロからで、3つとも自治体の西側に位置し、歴史ある中心部よりもヌエバ・アンダルシアやサン・ペドロのゴルフ場に近い場所にあります。それらのプロジェクトはより低い入口価格で現代的なマンションやタウンハウスを販売しますが、より小さい建物面積であり、複数の場合、即時引き渡しではなく段階的引き渡しです。この物件はその方程式を逆転させます。246 m²の建物面積、7つのベッドルーム、798,500ユーロでの即時即入居可のステータスを、その代償としての1978年の建築と、リゾート風の環境ではなく密集した町の中心部の立地と引き換えに得られます。平方メートルあたりでは、売出価格は約3,245ユーロに相当し、中古物件の供給が限られ、新規供給が周辺部に集中するマルベージャ中心部としては中間帯に位置します。立地のトレードオフは具体的で、738メートル先のビーチ、500メートル先のマリーナ、玄関先の旧市街 対 最寄りゴルフクラブまでの6 kmのドライブです。歩きやすさ、通年の町の生活、52軒のホテルと約12,800床の観光基盤からの賃貸需要を優先する買い手にとって、中心部は郊外のゲート付き開発とは異なる価値の保ち方をします。プール、専用駐車場、現代的なエネルギー仕様を求める世帯は、それらを新築の比較対象物件では見つけられますが、ここでは見つかりません。選択は事実上、一方の側の広さと中心性 対 もう一方の側の現代仕様とリゾート設備との間にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはマルベージャの町の中心部に位置し、店、カフェ、各種サービスが徒歩で利用できる都市的環境にあります。最寄りのビーチPlaya de la Bajadillaまでは直線で約738メートル、スーパーマーケットは玄関から約234メートルです。歴史ある旧市街やマリーナも徒歩数分の距離にあり、自治体内でも中心的な立地といえます。
7つのベッドルームと246 m²の建物面積を備えたこの家は、大家族、ゲスト用の宿泊スペース、賃貸への区分けなど、広い空間を必要とする世帯に適しています。間取りには2つのバスルームがあります。専用テラスとルーフテラスが屋外スペースを提供し、収納室が実用的な収容力を加えます。完全設備のキッチンと備え付けクローゼットにより、すぐに入居でき、追加工事は不要です。
これは新築物件ではなく、1978年に完成し現在即入居可の既存住宅です。状態は良好と記録されています。買い手は現代の仕様ではなく当時の建築基準を想定すべきで、間取りと広さから改修の可能性があります。物件は現状のまますぐに引き渡されるため、引き渡しスケジュールは適用されません。
この物件は7つのベッドルームに対してバスルームが2つのみで、大人数での同時使用には制限が出る可能性があります。プール、庭、専用駐車場は設備一覧に含まれていません。EV充電は約2.1 km先でしか利用できません。1978年建築のタウンハウスであるため、現代の新築認証やリゾート共用施設は含まれません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。学校まで徒歩圏内で6〜7つの寝室を必要とする大家族や複合世帯には、自治体内に小学校41校、中学校28校があり、この価格帯では珍しい広さが見つかります。マルベージャ中心部でのリノベーション物件を探す買い手は、1978年の構造と広い建物面積をモダン化の基盤とし、立地を維持しながら仕上げを段階的に向上できます。投資家は賃貸市場に注目できます。町の中心部の通年需要、52軒のホテルからなる観光インフラ、ビーチへの近さは、地元の許認可規制の下で長期賃貸とシーズン賃貸の両方を支えます。車のない生活を望む恒久移住の世帯は、徒歩圏内の施設、すぐそばの薬局、1キロ以内の病院を高く評価するでしょう。この家は、メンテナンスフリーの現代的なマンション、専用プール、ゲート付きリゾート施設を求める買い手にはあまり適していません。いずれも存在しないためです。静かな丘の中腹の環境を望む人にも適しません。これは都市の街路環境であり、それに伴う活気があります。2バスルームの構成は、リノベーションで浴室を追加しない限り、非常に大きな世帯や多人数での賃貸利用には制約となる可能性があります。
この家は1978年建築で良好な状態と記録されており、新築ではなく手入れされた物件であることを示しています。室内写真にはオープンキッチンとリビング、シャワー付きの現代的なバスルーム、窓の眺めのあるキッチンバーが写っており、少なくとも部分的な更新、最も可能性が高いのはキッチンと水回りです。1970年代後半のスペインのタウンハウスに典型的な元の特徴、堅固な壁構造、段差のある床レベル、通りに面した狭いバルコニーは残っていると考えられます。備え付けクローゼットが設置され、キッチンは完全設備で、家電は売買に含まれると予想されます。専用テラスとルーフテラスは後付けではなく恒久的な構造的特徴です。買い手は技術的調査の費用を独自に見積もるべきです。この年代の物件では電気配線、配管、断熱、窓の性能の評価が一般的に必要ですが、いずれも物件情報には記載されていません。ソースデータにはエネルギー性能証明書の詳細はありません。この家が構造的に提供するのは広さであり、複数レベルにわたる246 m²の建物面積はリノベーションに大きな柔軟性をもたらします。浴室の追加、リビングの再構成、キッチンの拡張はすべてこの容積内で実現可能です。収納室とルーフテラスは主要な動線外に使える面積を加えます。要約すると、仕上げの水準は住み込まれた機能的なものであり、入居即利用可能な現代仕様ではなく、明確な向上の余地があります。
売出価格は物件全体で798,500ユーロの固定価格です。これは新築分譲ではなく既存住宅です。物件は値下げ物件かつ投資用として分類されています。建物面積約246 m²に対し、価格は1平方メートルあたり約3,245ユーロに相当しますが、7ベッドルームの広さと中心部の立地が単純な面積計算以上に評価を左右しています。近隣の新築プロジェクト、Terrazas de Guadaiza 2は564,375ユーロから、Almazara Viewsは590,000ユーロから、Origin Marbellaは645,000ユーロからで、より小さい現代的な住戸を低い入口価格で提供しており、この家とは異なるセグメントに位置づけられます。古い建築ではあるものの、町の中心部で圧倒的に大きな建物面積を持つ点が特徴です。即入居可のため、引き渡しは即時可能です。
ここでの日常生活は、成熟した町の中心部の通りのリズムを中心に展開します。狭い緑豊かな歩道、街並みを望むバルコニー、一年を通じて住民と訪問者が入り混じる雰囲気です。この家は、ほとんどの用事が徒歩か自転車で済むエリアにあります。スーパーマーケットは約234メートル先、薬局は約8メートル先、病院は1キロメートル以内にあり、日常の目的では車への依存を減らせます。朝は専用テラスで屋根越しの眺めを楽しみながら始められ、ルーフテラスはアンダルシアの長い日照時間のための高い屋外スペースとなります。Playa de la Bajadillaは直線で約738メートルで、夕方の水泳や海岸沿いの散歩にも楽に歩ける距離です。2つの市営スポーツセンターとプールが600メートル以内にあり、車を使わずアクティブな生活が可能です。周辺地域には2キロメートル以内に137軒のレストランと25軒のカフェがあり、近所のタパスバーからフォーマルなダイニングまで食の選択肢は幅広いです。公共交通は11路線と50の停留所があり、中心部を周辺地区や近隣の町へ結んでいます。マルベージャの季節変動は中程度で、約16万人の年間を通じた町として、中心部は夏以外も空になることはありませんが、7月と8月には来訪者数と街の活気が目立って増します。広さ、中心性、ビーチへの近さを兼ね備えた世帯にとって、この物件は常時住まい、大型のセカンドホーム、賃貸資産のいずれにも機能します。
すぐ周辺はマルベージャ中心部そのもので、緑のある通り、バルコニー、絶え間ないが圧倒的ではない活気を持つ、密集した低層の都市環境です。施設は密集しており、最寄りの薬局は実質的に玄関先、スーパーマーケットは約234メートル先、2キロメートル以内には137軒のレストラン、29軒の薬局、20の銀行、25軒のカフェがあります。医療も充実しており、病院は約1キロメートル先、自治体内には5つの医療センターがあります。スポーツ施設は非常に近く、Polideportivo Francisco Norteが200メートル先、さらに2つのセンターと市営プールが1.1 km以内にあります。海岸はPlaya de la Bajadillaから始まり、直線で約738メートル、続いてPlaya de Casablancaが2.4 km、Playa de la Fontanillaが2.9 kmです。2つのマリーナ、約500メートル先のPuerto Deportivo Virgen del Carmenと1.2 km先のMarina la Bajadillaが、ウォーターフロントの食事と係留施設を加えています。インターナショナルスクールは、約2.2 km先のBritish International Schoolと8.2 km先のEnglish International Collegeで利用可能です。公共交通は11路線50の停留所で運行されており、車なしでもバスが中心部と周辺地区、近隣の町を結んでいます。
地図は、マルベージャ中心部にあるタウンハウスを、Bajadillaのビーチとマリーナから徒歩圏内の位置に示しています。注目ポイントとして近隣のスーパーマーケット、スポーツセンター、学校、ゴルフ場がマークされ、距離は直線距離で表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはコスタ・デル・ソルの主要都市の一つであり、地域自治体連合の本部で、人口は約159,786人です。町の中心部にあるこの物件の位置は、自治体の西端に位置しがちな新築物件のほとんどよりも、ビーチ、マリーナ、日常サービスに近くなっています。約579,000人の人口を抱える県都マラガは直線で47 km先、アルヘシラスが66 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラが113 km先で、より広い地域を枠づけています。マルベージャの住宅取引は年間約4,743件で、活発な中古市場を反映しています。
このセクションの距離は直線距離であり、実際の道路経路はより長い場合があります。ビーチが最も近い主要施設で、Playa de la Bajadillaは約738メートル先、町の通りを抜けて10分弱で歩けます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約39 km先で、ジブラルタル空港が約58 km先の二次的選択肢です。ゴルフには短いドライブが必要で、Golf Los NaranjosとThe Rangeはともに約6.0 km先、Aloha Golf Clubは6.8 km先にあり、ヌエバ・アンダルシアの主要コースへは車で容易にアクセスできます。234メートル先のスーパーマーケットと8メートル先の薬局により、日常の買い物は徒歩で済みます。EVドライバーは約2.1 km先に充電施設を、3.3 km先にはテスラのスーパーチャージャーを見つけられます。市街地で平坦、海に向かって約1.4%の勾配であるため、ほとんどの日常移動は徒歩も自転車も実用的で、車は主に空港送迎、ゴルフ、内陸への小旅行に必要となります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは海抜約31メートルの低い標高に位置し、ビーチに向かう地形はほぼ平坦で、勾配は約1.4%です。気候は地中海性で、年平均気温は19.1°C、月平均は最寒月の12°Cから夏の26°Cまでの範囲で、この幅により年間の大半で屋外生活が実用的です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5か月続きます。日照は豊富で、ルーフテラスは屋根線より上の専用屋外空間としてこれを直接活用します。降雨は涼しい月に集中し、晩春から初秋にかけて長い乾燥期間が続きます。すぐの環境は自然ではなく市街地ですが、緑と山の風景は内陸へ短いドライブで、海岸線自体が主要な自然のレクリエーションを提供します。海への平坦なアプローチにより、ビーチへのアクセスに上り坂はなく、日常利用にとって実用的な特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベージャはCabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros（Adelfas）を含む8つのビーチでブルーフラッグの認定を獲得しており、持続的な水質とサービスを示しています。この住所からは、Playa de la Bajadillaが直線で約738メートル、Playa de Casablancaが2.4 km、Playa de la Fontanillaが2.9 km先で、短い半径内に3つの異なる選択肢があります。レクリエーションは砂浜の先にも広がります。自治体には415のスポーツ施設があり、最寄りのPolideportivo Francisco Norteは家から約200メートル、さらに2つのセンターと公共プールが1.1 km以内にあります。約500メートルと1.2 kmの2つのマリーナは、ウォーターフロントの散歩、食事、マリンサービスを提供します。ゴルファーはGolf Los NaranjosとThe Rangeが約6.0 km、Aloha Golf Clubが6.8 km、Real Club de Golf Las Brisasが7.2 km、Magna Marbella Golfが8.1 km先に利用でき、実質的にヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーが車で15分以内です。散歩や展望スポットとしては、Mirador de los Gitanosが約3.3 km先にあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL207576
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
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