Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy znajduje się w centrum Marbelli, w odległości spaceru od plaży i codziennych udogodnień miasta. Nieruchomość oferuje siedem sypialni i dwie łazienki na około 246 m² powierzchni całkowitej, a także prywatny taras, taras na dachu i schowek. Zbudowany w 1978 roku i utrzymywany w dobrym stanie, ma stałą cenę ofertową 798 500 €. Okolica jest miejska i przyjazna pieszym: supermarket znajduje się około 234 metry dalej, apteka tuż za rogiem, a Playa de la Bajadilla około 738 metrów w linii prostej. Nieruchomość jest klasyfikowana jako inwestycyjna i jest oferowana w obniżonej cenie.
W obrębie Marbelli ten dom szeregowy zajmuje inny segment niż obecna fala nowych inwestycji. Terrazas de Guadaiza 2 startuje od 564 375 €, Almazara Views od 590 000 €, a Origin Marbella od 645 000 €, wszystkie trzy położone są po zachodniej stronie gminy, bliżej pól golfowych Nueva Andalucíi i San Pedro niż zabytkowego centrum. Te projekty sprzedają współczesne apartamenty i domy szeregowe po niższych cenach wejścia, ale o mniejszej powierzchni i w kilku przypadkach z etapowym oddawaniem, a nie natychmiastową dostępnością. Ta nieruchomość odwraca równanie: 246 m² powierzchni, siedem sypialni i natychmiastowy status gotowy do zamieszkania za 798 500 €, w zamian za zabudowę z 1978 roku i lokalizację w gęstym centrum, a nie w otoczeniu typu resortowego. Za metr kwadratowy cena ofertowa wychodzi około 3 245 €, jak na centralną Marbellę, gdzie podaż z rynku wtórnego jest ograniczona, a nowa koncentruje się na peryferiach, plasuje się to w środkowym paśmie. Kompromis lokalizacyjny jest namacalny: plaża w 738 metrach, marina w 500 metrach i stare miasto pod drzwiami kontra 6 km jazdy do najbliższego pola golfowego. Dla kupujących stawiających priorytet na dostępność pieszą, całoroczne życie miejskie i popyt najemny z bazy turystycznej Marbelli liczącej 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych, centrum utrzymuje wartość inaczej niż zamknięte inwestycje podmiejskie. Gospodarstwa szukające basenów, prywatnego parkingu i nowoczesnych specyfikacji energetycznych znajdą je w nowych porównywalnych inwestycjach, ale nie tutaj. Wybór sprowadza się w praktyce do przestrzeni i centralności z jednej strony oraz współczesnej specyfikacji i udogodnień resortowych z drugiej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom szeregowy stoi w centrum Marbelli, w zabudowie miejskiej, gdzie sklepy, kawiarnie i usługi są dostępne pieszo. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się około 738 metrów w linii prostej, a supermarket około 234 metry od drzwi. Zabytkowe stare miasto i marina znajdują się w krótkim spacerze, co nadaje adresowi centralną lokalizację w gminie.
Z siedmioma sypialniami i 246 m² powierzchni całkowitej dom odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym przestronności, czy to dużej rodzinie, pokoju dla gości, czy podziału na wynajem. Układ obsługują dwie łazienki. Prywatny taras i taras na dachu zapewniają przestrzeń na zewnątrz, a schowek dodaje praktycznej powierzchni. W pełni wyposażona kuchnia i zabudowane szafy oznaczają, że można się wprowadzić bez natychmiastowych prac remontowych.
To nie jest nowa inwestycja, lecz istniejący dom ukończony w 1978 roku, obecnie gotowy do zamieszkania. Stan określono jako dobry. Kupujący powinni oczekiwać standardów budowlanych tamtej epoki, a nie współczesnych specyfikacji; biorąc pod uwagę układ i kubaturę, istnieje potencjał na remont. Nie obowiązuje żaden harmonogram oddania, ponieważ nieruchomość jest dostępna w obecnym stanie.
Nieruchomość ma dwie łazienki przy siedmiu sypialniach, co może ograniczać jednoczesne korzystanie przez większe grupy. Wśród udogodnień nie wymieniono basenu, ogrodu ani prywatnego parkingu. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne dopiero w odległości około 2,1 km. Jako dom szeregowy z 1978 roku nie będzie posiadał nowoczesnych certyfikatów nowych inwestycji ani wspólnych udogodnień typu resortowego.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Duża lub patchworkowa rodzina potrzebująca sześciu lub siedmiu pomieszczeń sypialnych w odległości spaceru od szkół, w gminie działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, uzna tę kubaturę za nietypową w tym segmencie cenowym. Kupujący szukający projektu remontowego w centrum Marbelli mogą potraktować konstrukcję z 1978 roku i dużą powierzchnię jako bazę do modernizacji, zachowując lokalizację i stopniowo podnosząc standard wykończenia. Inwestorzy mogą spojrzeć na rynek najmu: całoroczny popyt w centrum, infrastruktura turystyczna licząca 52 hotele i bliskość plaży sprzyjają zarówno najmowi długoterminowemu, jak i sezonowemu, zgodnie z lokalnymi przepisami licencyjnymi. Gospodarstwa przeprowadzające się na stałe, chcące żyć bez samochodu, docenią udogodnienia dostępne pieszo, aptekę tuż obok i szpital w ciągu kilometra. Dom jest mniej odpowiedni dla kupujących szukających nowoczesnego, niskokosztowego w utrzymaniu apartamentu, prywatnego basenu czy udogodnień zamkniętego osiedla, nic z tego nie występuje. Nie pasuje też osobom pragnącym spokojnej lokalizacji na wzgórzu; to miejska ulica z całym wynikającym z tego ruchem. Konfiguracja dwóch łazienek może też ograniczać bardzo liczne gospodarstwa lub najem o wysokiej obsadzie, chyba że w trakcie remontu zostaną dodane łazienki.
Dom pochodzi z 1978 roku i figuruje w dobrym stanie, co wskazuje na utrzymywaną nieruchomość, a nie niedawno wybudowaną. Zdjęcia wnętrz pokazują kuchnię otwartą na salon i strefę wypoczynkową, nowoczesną łazienkę z prysznicem oraz kuchenny bar z widokiem z okna, ślad co najmniej częściowej modernizacji, najprawdopodobniej w kuchni i strefach mokrych. Oryginalne cechy typowe dla hiszpańskich domów szeregowych z końca lat 70., mury pełne, tarasowe poziomy pięter, wąskie balkony od strony ulicy, prawdopodobnie się zachowały. Zainstalowane są zabudowane szafy, a kuchnia jest w pełni wyposażona, ze sprzętami, które zgodnie z oczekiwaniami wchodzą w skład sprzedaży. Prywatny taras i taras na dachu to stałe elementy konstrukcyjne, a nie dobudówki. Kupujący powinni niezależnie zaplanować koszt ekspertyzy technicznej: nieruchomości w tym wieku zwykle wymagają oceny instalacji elektrycznej, hydraulicznej, izolacji i jakości okien, z czego nic nie jest udokumentowane w ogłoszeniu. W danych źródłowych brak szczegółów dotyczących świadectwa energetycznego. To, co dom oferuje strukturalnie, to przestrzeń, 246 m² na wielu poziomach, co daje remontowi dużą elastyczność: dodatkowe łazienki, przeprojektowane strefy dzienne lub powiększona kuchnia są wykonalne w obrębie tej kubatury. Schowek i taras na dachu dodają użytecznych metrów poza główną komunikacją. Podsumowując, standard wykończenia jest „mieszkalny” i funkcjonalny, z wyraźnym polem do podniesienia standardu, a nie kompletną współczesną specyfiką klucza w drzwiach.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 798 500 € za całą nieruchomość, to istniejący dom, a nie oferta z cennika deweloperskiego. Ogłoszenie jest skategoryzowane jako obniżona cena oraz jako inwestycja. Przy około 246 m² powierzchni całkowitej cena odpowiada mniej więcej 3 245 € za metr kwadratowy, choć na wycenę bardziej niż proste przeliczenie powierzchni wpływają kubatura siedmiu sypialni i centralna lokalizacja. Pobliskie nowe inwestycje w Marbelli, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 590 000 € i Origin Marbella od 645 000 €, oferują mniejsze, współczesne jednostki po niższych cenach wejścia, co sytuuje ten dom w innym segmencie: starsza zabudowa, ale znacznie więcej metrów w centrum miasta. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie kręci się tutaj wokół rytmu zadomowionej ulicy śródmiejskiej: wąskie, obsadzone zielenią ciągi piesze, balkony z widokiem na panoramę miasta i mieszanka mieszkańców oraz turystów przez cały rok. Dom stoi w okolicy, gdzie większość sprawunków można załatwić pieszo lub rowerem. Supermarket znajduje się około 234 metry dalej, apteka około 8 metrów, a szpital w ciągu jednego kilometra, co zmniejsza zależność od samochodu w codziennych potrzebach. Poranki można zaczynać na prywatnym tarasie z widokiem na dachy miasta, a taras na dachu oferuje wyższy punkt na świeżym powietrzu na długie godziny andaluzyjskiego słońca. Playa de la Bajadilla znajduje się około 738 metrów w linii prostej, to łatwy spacer na wieczorną kąpiel lub paseo wzdłuż wybrzeża. Dwa miejskie centra sportowe i basen mieszczą się w promieniu 600 metrów, co sprzyja aktywnej rutynie bez jazdy samochodem. Okoliczna dzielnica liczy 137 restauracji i 25 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów, więc opcje gastronomiczne obejmują zarówno sąsiedzkie bary tapas, jak i wykwintne lokale. Komunikacja publiczna obejmuje jedenaście linii i pięćdziesiąt przystanków, łącząc centrum z okolicznymi dzielnicami i pobliskimi miejscowościami. Sezonowość Marbelli jest umiarkowana: jako całoroczne miasto liczące blisko 160 000 mieszkańców, centrum nie wyludnia się poza latem, choć liczba turystów i uliczny ruch wyraźnie rosną w lipcu i sierpniu. Dla gospodarstwa łączącego przestronność, centralność i bliskość plaży nieruchomość funkcjonuje jako pełnoetatowe miejsce zamieszkania, duży drugi dom lub aktywo na wynajem.
Bezpośrednia okolica to centrum Marbelli: gęsta, niskiej zabudowy tkanka miejska z zielenią przy ulicach, balkonami i stałym, choć nie przytłaczającym poziomem ruchu. Udogodnienia skupiają się blisko, najbliższa apteka jest praktycznie pod drzwiami, supermarket około 234 metry dalej, a w promieniu dwóch kilometrów liczy się 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni. Opieka zdrowotna jest dobrze zapewniona: szpital leży około kilometra dalej, a w gminie działa pięć przychodni. Obiekty sportowe są wyjątkowo blisko: Polideportivo Francisco Norte w 200 metrach, dwa kolejne centra i miejski basen w ciągu 1,1 km. Linia brzegowa zaczyna się od Playa de la Bajadilla, około 738 metrów w linii prostej, dalej Playa de Casablanca w 2,4 km i Playa de la Fontanilla w 2,9 km. Dwie mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen w około 500 metrach i Marina la Bajadilla w 1,2 km, dodają gastronomię nad wodą i miejsca cumowania. Szkolnictwo międzynarodowe dostępne jest w British International School, około 2,2 km, oraz English International College w 8,2 km. Komunikacja publiczna kursuje na jedenastu liniach z pięćdziesięcioma przystankami, więc autobusy łączą centrum z dalszymi dzielnicami i sąsiednimi miejscowościami bez samochodu.
Mapa pokazuje dom szeregowy w centrum Marbelli, krótki spacer od plaży i mariny Bajadilla. Oznaczone punkty obejmują pobliskie supermarkety, centra sportowe, szkoły i pola golfowe, a odległości podane są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella jest jednym z głównych miast Costa del Sol i siedzibą regionalnego stowarzyszenia gmin, z populacją około 159 786 mieszkańców. Położenie nieruchomości w centrum miasta stawia ją bliżej plaż, marin i codziennych usług niż większość nowych inwestycji, które zwykle ulokowane są na zachodnim skraju gminy. Málaga, stolica prowincji licząca około 579 000 mieszkańców, leży 47 km w linii prostej; Algeciras w 66 km i Jerez de la Frontera w 113 km wyznaczają szerszy region. Obrót mieszkaniowy w Marbelli wynosi około 4 743 transakcji rocznie, co odzwierciedla aktywny rynek wtórny.
Odległości w tej sekcji są pomiarami w linii prostej, a trasy drogowe mogą być dłuższe. Plaża jest najbliższym większym udogodnieniem: Playa de la Bajadilla leży około 738 metrów dalej i osiągalna jest w niecałe dziesięć minut spaceru ulicami miasta. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 39 km, a lotnisko w Gibraltarie jest opcją zapasową w około 58 km. Golf wymaga krótkiej jazdy: Golf Los Naranjos i The Range leżą około 6,0 km, a Aloha Golf Club w 6,8 km, co sytuuje główne pola Nueva Andalucíi w łatwym zasięgu samochodem. Supermarket w 234 metrach i apteka w 8 metrach czynią codzienne zakupy sprawą spaceru. Kierowcy pojazdów elektrycznych znajdą punkty ładowania około 2,1 km dalej, w tym Tesla Supercharger w 3,3 km. Ponieważ okolica jest miejska i płaska, spadek około 1,4% w stronę morza, zarówno spacer, jak i jazda rowerem są praktyczne przy większości codziennych tras, a samochód staje się konieczny głównie na transfery na lotnisko, golf czy wycieczki w głąb lądu.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leży na niskiej wysokości około 31 metrów nad poziomem morza, a teren w stronę plaży jest niemal płaski, ze spadkiem około 1,4%. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,1°C i średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, zakres, który czyni życie na zewnątrz praktycznym przez większość roku. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy. Słońca jest pod dostatkiem, co taras na dachu bezpośrednio wykorzystuje jako prywatny plener nad linią dachów. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, zostawiając długie suche okresy od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Bezpośrednie otoczenie jest zabudowane, a nie naturalne, ale zielone i górskie krajobrazy leżą krótką jazdę w głąb lądu, a samo wybrzeże stanowi główną naturalną rekreację. Płaskie podejście do morza oznacza brak podejścia pod górę po drodze na plażę, praktyczny detal przy codziennym użytkowaniu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada status Błękitnej Flagi dla ośmiu plaż, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas), co świadczy o utrzymywanej jakości wody i usługach. Z tego adresu Playa de la Bajadilla jest około 738 metrów w linii prostej, Playa de Casablanca w 2,4 km, a Playa de la Fontanilla w 2,9 km, trzy różne opcje w krótkim promieniu. Rekreacja wykracza poza piasek: gmina liczy 415 obiektów sportowych, a najbliższy, Polideportivo Francisco Norte, znajduje się około 200 metrów od domu, z dwoma kolejnymi centrami i publicznym basenem w ciągu 1,1 km. Dwie mariny, w około 500 metrach i 1,2 km, oferują spacery nad wodą, gastronomię i usługi żeglarskie. Golfiści mogą dotrzeć do Golf Los Naranjos i The Range w około 6,0 km, Aloha Golf Club w 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas w 7,2 km i Magna Marbella Golf w 8,1 km, faktycznie dolinę golfową Nueva Andalucíi w ciągu piętnastu minut jazdy. Na spacery i punkty widokowe, Mirador de los Gitanos leży około 3,3 km dalej.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL207576
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID