Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se no centro de Marbella, a poucos minutos a pé da praia e das comodidades diárias da cidade. O imóvel oferece sete quartos e duas casas de banho distribuídos por cerca de 246 m² de área bruta de construção, com um terraço privativo, terraço de cobertura e arrecadação. Construída em 1978 e mantida em bom estado, tem um preço pedido fixo de 798.500 €. O bairro circundante é urbano e pedonal: um supermercado fica a cerca de 234 metros, uma farmácia à volta da esquina e a Playa de la Bajadilla a cerca de 738 metros em linha reta. O imóvel está classificado para fins de investimento e é anunciado a preço reduzido.
Dentro de Marbella, esta moradia em banda ocupa um segmento diferente do atual lote de empreendimentos de construção nova. Terrazas de Guadaiza 2 começa em 564.375 €, Almazara Views em 590.000 € e Origin Marbella em 645.000 €, todos os três posicionados no lado ocidental do município, mais perto dos campos de golfe de Nueva Andalucía e San Pedro do que do centro histórico. Esses projetos vendem apartamentos e moradias em banda contemporâneos a preços de entrada mais baixos, mas com áreas menores e, em vários casos, entrega faseada em vez de disponibilidade imediata. Este imóvel inverte essa equação: 246 m² de área construída, sete quartos e disponibilidade imediata de pronto a habitar por 798.500 €, em troca de construção de 1978 e uma localização no denso centro da cidade em vez de um ambiente de resort. Por metro quadrado, o preço pedido resulta em cerca de 3.245 €, para o centro de Marbella, onde a oferta de segunda mão é limitada e a nova oferta se concentra na periferia, isto situa-se na faixa média. A troca de localização é tangível: a praia a 738 metros, a marina a 500 metros e o centro histórico à porta contra 6 km de carro até ao campo de golfe mais próximo. Para compradores que priorizam a vida a pé, a vida urbana durante todo o ano e a procura de arrendamento da base turística de Marbella com 52 hotéis e quase 12.800 camas, o centro mantém o seu valor de forma diferente dos empreendimentos suburbanos fechados. Famílias que procurem piscinas, estacionamento privativo e especificações energéticas modernas encontrarão essas características nos empreendimentos de construção nova comparáveis, mas não aqui. A escolha, na prática, é entre espaço e centralidade de um lado e especificação contemporânea e comodidades de resort do outro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia em banda situa-se no centro da cidade de Marbella, num ambiente urbano onde lojas, cafés e serviços são acessíveis a pé. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a aproximadamente 738 metros em linha reta, enquanto um supermercado está a cerca de 234 metros da porta. O centro histórico e a marina estão a uma curta distância a pé, conferindo ao endereço uma posição central no município.
Com sete quartos e 246 m² de área bruta de construção, a casa adequa-se a famílias que necessitam de espaço generoso, seja para uma família grande, alojamento de hóspedes ou divisão para arrendamento. Duas casas de banho servem a organização do espaço. Um terraço privativo e um terraço de cobertura proporcionam áreas exteriores, e uma arrecadação acrescenta capacidade prática. A cozinha totalmente equipada e os roupeiros embutidos significam que a habitação pode ser ocupada sem obras imediatas.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma habitação existente concluída em 1978 e agora pronta a habitar. O estado é registado como bom. Os compradores devem esperar padrões construtivos da época e não especificações contemporâneas; existe potencial de renovação dada a organização do espaço e o volume. Não se aplica qualquer prazo de entrega, pois o imóvel está disponível no seu estado atual.
O imóvel tem duas casas de banho para sete quartos, o que pode limitar a utilização simultânea por grupos maiores. Nenhuma piscina, jardim ou estacionamento privativo consta das características. O carregamento de veículos elétricos está disponível apenas a cerca de 2,1 km de distância. Sendo uma moradia em banda de 1978, não incluirá certificações modernas de construção nova nem instalações de condomínio fechado.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família grande ou reconstituída que necessite de seis ou sete quartos a poucos minutos a pé das escolas, 41 escolas primárias e 28 secundárias funcionam no município, encontraria neste volume algo invulgar para o segmento de preço. Compradores que procurem um projeto de renovação no centro de Marbella podem encarar a estrutura de 1978 e a generosa área útil como base de modernização, mantendo a localização enquanto melhoram os acabamentos ao longo do tempo. Investidores podem olhar para o mercado de arrendamento: a procura durante todo o ano no centro da cidade, a infraestrutura turística de 52 hotéis e a proximidade da praia suportam tanto o arrendamento de longa duração como o sazonal, sujeito às regras de licenciamento locais. Famílias que se mudem permanentemente e queiram viver sem carro valorizarão as comodidades acessíveis a pé, a farmácia a poucos passos e o hospital a um quilómetro. A casa é menos adequada para compradores que procurem um apartamento moderno de baixa manutenção, uma piscina privativa ou instalações de condomínio fechado, nada disto está presente. Também não se adequa a quem deseja um ambiente tranquilo de encosta; trata-se de um ambiente de rua urbano com a atividade que isso implica. A configuração de duas casas de banho também pode restringir famílias muito grandes ou uso de arrendamento de alta ocupação, salvo se forem adicionadas casas de banho durante a renovação.
A casa data de 1978 e está registada em bom estado, o que indica um imóvel mantido e não recentemente construído. As fotografias interiores mostram uma cozinha aberta para a sala, uma casa de banho moderna com base de duche e um balcão de cozinha com vistas pela janela, evidência de pelo menos uma atualização parcial, mais plausivelmente na cozinha e nas zonas húmidas. Características originais típicas das moradias em banda espanholas do final dos anos 70, construção de paredes sólidas, níveis de pavimento em degraus, varandas estreitas viradas para a rua, provavelmente permanecem. Estão instalados roupeiros embutidos e a cozinha está totalmente equipada, com eletrodomésticos que se espera estarem incluídos na venda. O terraço privativo e o terraço de cobertura são características estruturais permanentes e não acréscimos. Os compradores devem prever orçamento independente para uma inspeção técnica: imóveis desta idade exigem habitualmente avaliação da instalação elétrica, canalização, isolamento e desempenho das janelas, nada disto estando documentado no anúncio. Não há detalhes de desempenho energético disponíveis nos dados de origem. O que a casa oferece estruturalmente é espaço, 246 m² construídos em vários níveis, o que dá à renovação considerável flexibilidade: casas de banho adicionais, áreas de estar reconfiguradas ou uma cozinha ampliada são todas viáveis dentro do volume. A arrecadação e o terraço de cobertura acrescentam metros quadrados utilizáveis fora da circulação principal. Em resumo, o padrão de acabamento é habitado e funcional, com claro potencial de valorização em vez de uma especificação contemporânea pronta a usar.
O preço pedido é fixo em 798.500 € para o imóvel completo, trata-se de uma habitação existente, não de um empreendimento com lista de preços. O anúncio está categorizado como reduzido e como investimento. Com cerca de 246 m² de área bruta de construção, o preço equivale a aproximadamente 3.245 € por metro quadrado, embora o volume de sete quartos e a localização central impulsionem a avaliação mais do que um simples cálculo de área. Empreendimentos de construção nova nas proximidades em Marbella, Terrazas de Guadaiza 2 desde 564.375 €, Almazara Views desde 590.000 € e Origin Marbella desde 645.000 €, oferecem unidades contemporâneas mais pequenas a preços de entrada mais baixos, o que coloca esta casa num segmento diferente: construção mais antiga, mas substancialmente mais área construída no centro da cidade. A disponibilidade é imediata, dado o estado de pronto a habitar.
A vida diária aqui gira em torno dos ritmos de uma rua consolidada do centro da cidade: passeios estreitos e arborizados, varandas sobre a paisagem urbana e uma mistura de residentes e visitantes ao longo do ano. A casa está numa área onde a maioria das tarefas pode ser feita a pé ou de bicicleta. Um supermercado fica a cerca de 234 metros, uma farmácia a cerca de 8 metros e um hospital a menos de um quilómetro, o que reduz a dependência do carro para as necessidades rotineiras. As manhãs podem começar no terraço privativo com vista sobre os telhados, e o terraço de cobertura oferece um ponto exterior mais elevado para as longas horas de sol andaluz. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 metros em linha reta, uma caminhada fácil para um banho ao final do dia ou um passeio ao longo da costa. Dois centros desportivos municipais e uma piscina ficam a menos de 600 metros, permitindo uma rotina ativa sem conduzir. O distrito circundante conta com 137 restaurantes e 25 cafés num raio de dois quilómetros, pelo que as opções de refeição vão de bares de tapas de bairro a restaurantes formais. O transporte público está presente sob a forma de onze linhas e cinquenta paragens, ligando o centro aos bairros circundantes e às localidades vizinhas. A sazonalidade de Marbella é moderada: como cidade de cerca de 160.000 habitantes durante todo o ano, o centro não se esvazia fora do verão, embora o número de visitantes e a atividade nas ruas aumentem visivelmente em julho e agosto. Para uma família que combine espaço, centralidade e proximidade da praia, o imóvel funciona como residência permanente, segunda habitação ampla ou ativo de arrendamento.
As redondezas imediatas são as do centro de Marbella: um tecido urbano denso e de baixa altura com ruas arborizadas, varandas e um nível de atividade constante mas não avassalador. As comodidades agrupam-se de perto, a farmácia mais próxima está praticamente à porta, um supermercado a cerca de 234 metros, e a contagem num raio de dois quilómetros inclui 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés. A saúde está bem coberta: um hospital fica a cerca de um quilómetro e cinco centros de saúde funcionam no município. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas, com o Polideportivo Francisco Norte a 200 metros e mais dois centros e uma piscina municipal a menos de 1,1 km. A linha costeira começa na Playa de la Bajadilla, a aproximadamente 738 metros em linha reta, seguida da Playa de Casablanca a 2,4 km e da Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Duas marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a cerca de 500 metros e Marina la Bajadilla a 1,2 km, acrescentam restauração à beira-mar e atracções. O ensino internacional está disponível na British International School, a cerca de 2,2 km, e no English International College a 8,2 km. O transporte público funciona em onze linhas com cinquenta paragens, pelo que os autocarros ligam o centro aos bairros periféricos e às localidades vizinhas sem necessidade de carro.
O mapa mostra a moradia em banda no centro de Marbella, a poucos minutos a pé da praia e da marina da Bajadilla. Os pontos de interesse marcados incluem supermercados, centros desportivos, escolas e campos de golfe nas proximidades, com distâncias apresentadas como medições em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella é uma das principais cidades da Costa del Sol e a sede da associação regional de municípios, com uma população de cerca de 159.786 habitantes. A posição do imóvel no centro da cidade coloca-o mais perto de praias, marinas e serviços diários do que a maioria dos empreendimentos de construção nova, que tendem a situar-se na periferia ocidental do município. Málaga, a capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, fica a 47 km em linha reta; Algeciras a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km enquadram a região mais ampla. A rotatividade habitacional em Marbella ronda as 4.743 transações por ano, refletindo um mercado de segunda mão ativo.
As distâncias nesta secção são medições em linha reta, e os trajetos rodoviários podem ser mais longos. A praia é o equipamento principal mais próximo: a Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 metros, alcançável a pé em menos de dez minutos pelas ruas da cidade. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 39 km, com o Aeroporto de Gibraltar como opção secundária a cerca de 58 km. O golfe exige uma curta viagem de carro: o Golf Los Naranjos e The Range ficam ambos a cerca de 6,0 km, e o Aloha Golf Club a 6,8 km, tornando os principais campos de Nueva Andalucía facilmente acessíveis de carro. O supermercado a 234 metros e a farmácia a 8 metros fazem do abastecimento diário um assunto a pé. Os condutores de veículos elétricos encontrarão pontos de carregamento a cerca de 2,1 km, incluindo um Tesla Supercharger a 3,3 km. Como o ambiente é urbano e plano, um gradiente de aproximadamente 1,4% em direção ao mar, tanto caminhar como andar de bicicleta são práticos para a maioria das deslocações diárias, e o carro torna-se necessário sobretudo para os transportes de e para o aeroporto, o golfe ou excursões para o interior.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella situa-se a uma altitude baixa de cerca de 31 metros acima do nível do mar, e o terreno em direção à praia é quase plano, com um gradiente de cerca de 1,4%. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,1°C e médias mensais que variam entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, uma amplitude que mantém a vida ao ar livre prática durante a maior parte do ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura aproximadamente cinco meses. O sol é abundante, o que o terraço de cobertura explora diretamente como um espaço exterior privado acima da linha dos telhados. A chuva concentra-se nos meses mais frios, deixando longos períodos secos do final da primavera ao início do outono. O ambiente imediato é construído e não natural, mas as paisagens verdes e montanhosas ficam a uma curta viagem de carro para o interior, e o próprio litoral proporciona a principal recreação natural. A aproximação plana ao mar significa que não há subida para chegar à praia, um detalhe prático para o uso diário.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella tem o estatuto de Bandeira Azul para oito praias, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), indicando qualidade da água e serviços sustentados. A partir deste endereço, a Playa de la Bajadilla fica a cerca de 738 metros em linha reta, com a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km, três opções distintas num raio curto. A recreação vai além da areia: o município conta com 415 instalações desportivas, e a mais próxima, Polideportivo Francisco Norte, fica a cerca de 200 metros da casa, com mais dois centros e uma piscina pública a menos de 1,1 km. Duas marinas, a cerca de 500 metros e 1,2 km, oferecem passeios à beira-mar, restauração e serviços náuticos. Os golfistas podem chegar ao Golf Los Naranjos e ao The Range a cerca de 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km, praticamente o vale do golfe de Nueva Andalucía a quinze minutos de carro. Para caminhadas e miradouros, o Mirador de los Gitanos fica a cerca de 3,3 km.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL207576
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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