Этот готовый к заселению таунхаус расположен в центре Марбельи, в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры города. Недвижимость предлагает семь спален и две ванные комнаты на общей площади около 246 м², а также собственную террасу, террасу на крыше и кладовую. Дом построен в 1978 году и содержится в хорошем состоянии, запрашиваемая цена фиксированная, 798 500 €. Окружающий район городской и приспособлен для прогулок: супермаркет находится примерно в 234 метрах, аптека за углом, а пляж Плая-де-ла-Бахадилья, примерно в 738 метрах по прямой. Недвижимость классифицируется как инвестиционная и предлагается по сниженной цене.
В рамках Марбельи этот таунхаус занимает сегмент, отличный от нынешнего потока новостроек. Terrazas de Guadaiza 2 стартует от 564 375 €, Almazara Views от 590 000 € и Origin Marbella от 645 000 €, все три расположены на западной стороне муниципалитета, ближе к полям для гольфа Нуэва-Андалусии и Сан-Педро, чем к историческому центру. Эти проекты предлагают современные апартаменты и таунхаусы по более низким стартовым ценам, но с меньшими площадями и, в ряде случаев, с поэтапной сдачей вместо немедленного заселения. Эта недвижимость переворачивает это уравнение: 246 м² общей площади, семь спален и немедленный статус «готов к заселению» за 798 500 €, в обмен на год постройки 1978 и расположение в плотном центре города вместо курортной среды. В расчёте на квадратный метр запрашиваемая цена составляет около 3 245 €, для центральной Марбельи, где вторичное жильё ограничено, а новое предложение концентрируется на периферии, это средний диапазон. Компромисс локации ощутим: пляж в 738 метрах, марина в 500 метрах и старый город у порога против 6 км на автомобиле до ближайшего поля для гольфа. Для покупателей, отдающих приоритет пешей доступности, круглогодичной городской жизни и арендному спросу со стороны туристической базы Марбельи из 52 отелей и почти 12 800 мест, центр сохраняет ценность иначе, чем закрытые жилые комплексы на окраинах. Домохозяйства, ищущие бассейны, частную парковку и современные энергетические характеристики, найдут их в сопоставимых новостройках, но не здесь. Выбор, по сути, стоит между пространством и центральностью с одной стороны и современной отделкой и курортными удобствами, с другой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Таунхаус расположен в центре Марбельи, в городской среде, где магазины, кафе и службы доступны пешком. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится примерно в 738 метрах по прямой, а супермаркет, примерно в 234 метрах от двери. Исторический старый город и яхтенная марина расположены в нескольких минутах ходьбы, что придаёт адресу центральное положение в муниципалитете.
С семью спальнями и общей площадью 246 м² дом подходит для домохозяйств, которым нужно просторное жильё, для большой семьи, размещения гостей или разделения под аренду. В планировке предусмотрены две ванные комнаты. Собственная терраса и терраса на крыше обеспечивают открытые зоны, а кладовая добавляет практичное пространство для хранения. Полностью оборудованная кухня и встроенные шкафы позволяют заселиться без немедленного ремонта.
Это не новостройка, а готовый существующий дом, построенный в 1978 году и сейчас готовый к заселению. Состояние указано как хорошее. Покупателям следует ожидать строительных стандартов той эпохи, а не современных спецификаций; с учётом планировки и объёма есть потенциал для реновации. Срок сдачи не применяется, так как недвижимость доступна в текущем состоянии.
В недвижимости две ванные комнаты на семь спален, что может ограничить одновременное использование для больших групп. Среди характеристик не указаны бассейн, сад или частная парковка. Зарядные станции для электромобилей доступны только на расстоянии около 2,1 км. Как таунхаус 1978 года постройки, дом не имеет современных сертификатов новостроек или общих удобств курортного комплекса.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Большой или смешанной семье, которой нужно шесть-семь спален в пешей доступности от школ, в муниципалитете работают 41 начальная и 28 средних школ, такой объём необычен для этого ценового сегмента. Покупатели, ищущие проект реновации в центре Марбельи, могут рассматривать конструкцию 1978 года и щедрую площадь как основу для модернизации, сохраняя локацию и постепенно улучшая отделку. Инвесторы могут обратить внимание на арендный рынок: круглогодичный спрос в центре города, туристическая инфраструктура из 52 отелей и близость к пляжу поддерживают как долгосрочную, так и сезонную сдачу в аренду при условии соблюдения местных лицензионных правил. Домохозяйства, окончательно переезжающие и желающие жить без автомобиля, оценят пешую доступность инфраструктуры, аптеку в нескольких шагах и больницу в пределах километра. Дом меньше подходит покупателям, ищущим современное жильё с минимальным уходом, частный бассейн или удобства закрытого курортного комплекса, ничего из этого здесь нет. Он также не подойдёт тем, кто хочет тихого расположения на склоне холма: это городская уличная среда со всей сопутствующей активностью. Конфигурация с двумя ванными также может ограничить очень большие домохозяйства или аренду с высокой заселённостью, если ванные не будут добавлены при реновации.
Дом датирован 1978 годом и указан в хорошем состоянии, что говорит об ухоженной недвижимости, а не о недавно построенной. Фотографии интерьера показывают кухню открытой планировки, совмещённую с гостиной, современную ванную комнату с душем и кухонный остров с видом из окна, свидетельство как минимум частичного обновления, наиболее вероятно на кухне и во влажных зонах. Характерные черты испанских таунхаусов конца 1970-х, капитальные стены, разноуровневые этажи, узкие балконы, выходящие на улицу, вероятно, сохранились. Установлены встроенные шкафы, кухня полностью оборудована техникой, которая, как ожидается, войдёт в продажу. Собственная терраса и терраса на крыше являются постоянными конструктивными элементами, а не пристройками. Покупателям следует самостоятельно заложить бюджет на техническое обследование: недвижимость такого возраста обычно требует оценки электропроводки, сантехники, изоляции и характеристик окон, и ничего из этого не задокументировано в объявлении. Данные об энергоэффективности в исходных данных отсутствуют. В структурном плане дом предлагает пространство, 246 м² общей площади на нескольких уровнях, что даёт реновации значительную гибкость: дополнительные ванные, перепланировка жилых зон или расширенная кухня, всё осуществимо в этом объёме. Кладовая и терраса на крыше добавляют полезные квадратные метры вне основной площади. Подводя итог, уровень отделки, обжитой и функциональный, с явным потенциалом для улучшения, а не современная спецификация «под ключ».
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 798 500 € за недвижимость целиком, это существующий дом, а не объект из прайс-листа новостройки. Объявление категоризировано как сниженное по цене и инвестиционное. При общей площади около 246 м² цена составляет примерно 3 245 € за квадратный метр, хотя объём с семью спальнями и центральное расположение в большей степени определяют оценку, чем простой расчёт по площади. Ближайшие проекты новостроек в Марбелье, Terrazas de Guadaiza 2 от 564 375 €, Almazara Views от 590 000 € и Origin Marbella от 645 000 €, предлагают меньшие современные объекты по более низким стартовым ценам, что ставит этот дом в другой сегмент: старая постройка, но значительно больше общей площади в центре города. Доступность немедленная, учитывая статус «готов к заселению».
Повседневная жизнь здесь подчинена ритму устоявшейся центральной улицы: узкие озеленённые пешеходные дорожки, балконы с видом на городскую панораму и смешение жителей и гостей круглый год. Дом стоит в районе, где большинство дел можно сделать пешком или на велосипеде. Супермаркет расположен примерно в 234 метрах, аптека, примерно в 8 метрах, больница, в пределах одного километра, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных нуждах. Утро можно начинать на собственной террасе с видом на крыши города, а терраса на крыше предлагает более высокую открытую точку для долгих часов андалусского солнца. Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 738 метрах по прямой, лёгкая прогулка до вечернего заплыва или променада вдоль берега. Два муниципальных спортивных центра и бассейн расположены в пределах 600 метров, что поддерживает активный распорядок без поездок на автомобиле. В окружающем районе насчитывается 137 ресторанов и 25 кафе в пределах двух километров, поэтому варианты питания варьируются от районных тапас-баров до ресторанов высокой кухни. Общественный транспорт представлен одиннадцатью маршрутами и пятьюдесятью остановками, соединяющими центр с окружающими районами и соседними городами. Сезонность Марбельи умеренная: как город круглогодичной жизни почти со 160 000 жителей, центр не пустеет вне лета, хотя количество гостей и уличная активность заметно возрастают в июле и августе. Для домохозяйства, сочетающего пространство, центральность и близость к пляжу, недвижимость функционирует как постоянное жильё, большая вторая резиденция или арендный актив.
Ближайшее окружение, это центральная Марбелья: плотная малоэтажная городская застройка с озеленёнными улицами, балконами и постоянной, но не подавляющей активностью. Инфраструктура сконцентрирована компактно, ближайшая аптека практически у порога, супермаркет примерно в 234 метрах, а в пределах двух километров насчитывается 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе. Медицинское обслуживание хорошо развито: больница находится примерно в одном километре, а в муниципалитете работают пять медицинских центров. Спортивные объекты необычно близко: Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах и ещё два центра плюс муниципальный бассейн в пределах 1,1 км. Береговая линия начинается с Плая-де-ла-Бахадилья, примерно в 738 метрах по прямой, далее следуют Плая-де-Касабланка в 2,4 км и Плая-де-ла-Фонтанилья в 2,9 км. Две яхтенные марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen примерно в 500 метрах и Marina la Bajadilla в 1,2 км, добавляют рестораны у воды и места для стоянки судов. Международное образование доступно в British International School, примерно в 2,2 км, и English International College в 8,2 км. Общественный транспорт работает по одиннадцати маршрутам с пятьюдесятью остановками, поэтому автобусы соединяют центр с окраинными районами и соседними городами без автомобиля.
Карта показывает таунхаус в центральной Марбелье, в короткой прогулке от пляжа и марины Бахадилья. Среди отмеченных точек интереса, ближайшие супермаркеты, спортивные центры, школы и поля для гольфа, расстояния указаны по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, один из главных городов Коста-дель-Соль и резиденция региональной ассоциации муниципалитетов, с населением примерно 159 786 человек. Положение недвижимости в центре города ставит её ближе к пляжам, маринам и повседневным службам, чем большинство новостроек, которые, как правило, располагаются на западной окраине муниципалитета. Малага, провинциальная столица с примерно 579 000 жителей, находится в 47 км по прямой; Альхесирас в 66 км и Херес-де-ла-Фронтера в 113 км очерчивают более широкий регион. Оборот жилья в Марбелье составляет примерно 4 743 сделки в год, что отражает активный рынок вторичного жилья.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой, дорожные маршруты могут быть длиннее. Пляж, ближайший крупный объект инфраструктуры: Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 738 метрах, до неё меньше десяти минут пешком по городским улицам. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 39 км, аэропорт Гибралтара, запасной вариант примерно в 58 км. До гольфа нужно ненадолго проехать: Golf Los Naranjos и The Range находятся примерно в 6,0 км, а Aloha Golf Club, в 6,8 км, так что основные поля Нуэва-Андалусии легко доступны на автомобиле. Супермаркет в 234 метрах и аптека в 8 метрах превращают ежедневные покупки в прогулку. Владельцы электромобилей найдут зарядные станции примерно в 2,1 км, включая Tesla Supercharger в 3,3 км. Поскольку окружение городское и равнинное, уклон примерно 1,4% в сторону моря, здесь практичны и пешие прогулки, и велосипед для большинства ежедневных поездок, а автомобиль необходим в основном для трансферов в аэропорт, гольфа или поездок вглубь страны.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья расположена на небольшой высоте около 31 метра над уровнем моря, рельеф к пляжу почти ровный, с уклоном около 1,4%. Климат средиземноморский со средней годовой температурой 19,1°C и среднемесячными значениями от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, диапазон, при котором жизнь на открытом воздухе практична большую часть года. Пляжный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно пять месяцев. Солнца в изобилии, и терраса на крыше использует это напрямую как уединённое открытое пространство над линией крыш. Осадки сконцентрированы в прохладные месяцы, оставляя долгие сухие периоды с поздней весны до ранней осени. Ближайшее окружение застроенное, а не природное, но зелёные и горные пейзажи находятся в короткой поездке вглубь страны, а сама береговая линия служит главным местом отдыха на природе. Равнинный спуск к морю означает, что для попадания на пляж не нужно преодолевать никакого подъёма, практичная деталь для ежедневного использования.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Марбелья имеет статус Голубого флага для восьми пляжей, включая Кабо-Пино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос (Adelfas), что указывает на стабильное качество воды и услуг. От этого адреса Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 738 метрах по прямой, Плая-де-Касабланка, в 2,4 км, а Плая-де-ла-Фонтанилья, в 2,9 км, три разных варианта в небольшом радиусе. Отдых не ограничивается пляжем: в муниципалитете насчитывается 415 спортивных объектов, а ближайший, Polideportivo Francisco Norte, находится примерно в 200 метрах от дома, ещё два центра и общественный бассейн, в пределах 1,1 км. Две яхтенные марины, примерно в 500 метрах и 1,2 км, предлагают прогулки у воды, рестораны и морские услуги. Гольфисты могут добраться до Golf Los Naranjos и The Range примерно в 6,0 км, Aloha Golf Club в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 км и Magna Marbella Golf в 8,1 км, фактически гольф-долина Нуэва-Андалусии в пятнадцати минутах на автомобиле. Для прогулок и смотровых площадок Mirador de los Gitanos находится примерно в 3,3 км.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL207576
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID