Tento radový dom pripravený na nasťahovanie stojí v centre Marbelli, v pešej dostupnosti od pláže a bežných služieb mesta. Nehnuteľnosť ponúka sedem spální a dve kúpeľne na približne 246 m² zastavanej plochy, so súkromnou terasou, strešnou terasou a komorou. Postavený v roku 1978 a udržiavaný v dobrom stave, má pevne stanovenú požadovanú cenu 798 500 €. Okolitá štvrť je mestská a pešo dostupná: supermarket je vzdialený približne 234 metrov, lekáreň je za rohom a Playa de la Bajadilla asi 738 metrov vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť je klasifikovaná na investičné účely a je ponúkaná za zníženú cenu.
V rámci Marbelli tento radový dom obsadzuje odlišný segment od súčasnej produkcie novostavieb. Terrazas de Guadaiza 2 začína na 564 375 €, Almazara Views na 590 000 € a Origin Marbella na 645 000 €, všetky tri umiestnené na západnej strane mesta, bližšie k golfovým ihriskám Nueva Andalucie a San Pedro než k historickému centru. Tieto projekty predávajú súčasné apartmány a radové domy za nižšie vstupné ceny, no s menšími plochami a v niekoľkých prípadoch s postupným odovzdávaním namiesto okamžitej dostupnosti. Táto nehnuteľnosť obracia túto rovnicu: 246 m² zastavaného priestoru, sedem spální a okamžitá dostupnosť na nasťahovanie za 798 500 €, výmenou za výstavbu z roku 1978 a polohu v hustom centre mesta namiesto rezortového prostredia. Na meter štvorcový požadovaná cena vychádza na približne 3 245 €, pre centrálnu Marbellu, kde je ponuka z druhej ruky obmedzená a nová ponuka sa sústreďuje na perifériu, to sedí v strede trhu. Lokalizačný kompromis je hmatateľný: pláž 738 metrov, marína 500 metrov a staré mesto za prahom verzus 6 km jazdy k najbližšiemu golfovému klubu. Pre kupujúcich uprednostňujúcich pešiu dostupnosť, celoročný mestský život a prenájomový dopyt z turistickej základne Marbelli s 52 hotelmi a takmer 12 800 lôžkami si centrum drží hodnotu inak než uzavreté prímestské komplexy. Domácnosti hľadajúce bazény, súkromné parkovanie a moderné energetické parametre ich nájdu v porovnateľných novostavbách, ale nie tu. Voľba je v podstate medzi priestorom a centralitou na jednej strane a súčasnou špecifikáciou a rezortovým vybavením na druhej.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom sa nachádza v centre Marbelli, v mestskom prostredí, kde sú obchody, kaviarne a služby dostupné pešo. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená približne 738 metrov vzdušnou čiarou, supermarket je asi 234 metrov od dverí. Historické staré mesto a marína sú na krátkej prechádzke, čo adrese dáva centrálnu polohu v rámci mesta.
So siedmimi spálňami a 246 m² zastavanej plochy dom vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľký priestor, či už pre početnú rodinu, ubytovanie hostí alebo rozdelenie na prenájom. Dispozíciu dopĺňajú dve kúpeľne. Súkromná terasa a strešná terasa poskytujú vonkajšie plochy a komora pridáva praktický úložný priestor. Plne vybavená kuchyňa a zabudované skrine znamenajú, že dom možno obývať bez okamžitých úprav.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci dom dokončený v roku 1978, ktorý je teraz pripravený na nasťahovanie. Stav je zaznamenaný ako dobrý. Kupujúci by mali očakávať stavebné štandardy svojej éry skôr než súčasné parametre; vzhľadom na dispozíciu a objem existuje rekonštrukčný potenciál. Žiadny termín odovzdania sa neuplatňuje, pretože nehnuteľnosť je dostupná v súčasnom stave.
Nehnuteľnosť má dve kúpeľne na sedem spální, čo môže obmedziť súbežné používanie pre väčšie skupiny. V údajoch o nehnuteľnosti nie je uvedený bazén, záhrada ani súkromné parkovanie. Nabíjanie elektromobilov je dostupné až vo vzdialenosti asi 2,1 km. Ako radový dom z roku 1978 nebude obsahovať moderné certifikácie novostavieb ani spoločné rezortné vybavenie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Početná či rozšírená rodina, ktorá potrebuje šesť alebo sedem spální v pešej dostupnosti od škôl, v meste pôsobí 41 základných a 28 stredných škôl, tu nájde objem nezvyčajný pre túto cenovú kategóriu. Kupujúci hľadajúci rekonštrukčný projekt v centre Marbelli môžu považovať konštrukciu z roku 1978 a veľkú podlahovú plochu za základ modernizácie, pričom si ponechajú polohu a postupne vylepšia úpravy. Investori sa môžu pozrieť na trh s prenájmami: celoročný dopyt v centre mesta, turistická infraštruktúra s 52 hotelmi a blízkosť pláže podporujú ako dlhodobé, tak sezónne prenájmy, s ohľadom na miestne licenčné pravidlá. Domácnosti, ktoré sa sťahujú natrvalo a chcú žiť bez auta, ocenia pešo dostupné vybavenie, lekáreň pár krokov a nemocnicu do kilometra. Dom menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú bezúdržbový moderný apartmán, súkromný bazén alebo vybavenie v uzavretom rezidenčnom komplexe, nič z toho tu nie je. Nevyhovuje ani tým, ktorí chcú tiché prostredie na svahu; toto je mestské uličné prostredie s aktivitou, ktorú to prináša. Konfigurácia dvoch kúpeľní môže tiež obmedziť veľmi početné domácnosti alebo prenájmy s vysokou obsadenosťou, pokiaľ sa počas rekonštrukcie nepridajú ďalšie kúpeľne.
Dom pochádza z roku 1978 a je zaznamenaný v dobrom stave, čo naznačuje udržiavanú nehnuteľnosť skôr než nedávno postavenú. Interiérové fotografie ukazujú otvorenú kuchyňu a obývaciu časť, modernú kúpeľňu so sprchou a kuchynský bar pri okne s výhľadom, dôkaz aspoň čiastočnej aktualizácie, pravdepodobne v kuchyni a v mokrých zónach. Pôvodné prvky typické pre španielske radové domy z konca 70. rokov, masívne murivo, terasovité členenie podláh, úzke balkóny do ulice, pravdepodobne zostávajú. Zabudované skrine sú nainštalované a kuchyňa je plne vybavená, s predpokladom, že spotrebiče budú súčasťou predaja. Súkromná terasa a strešná terasa sú trvalé konštrukčné prvky, nie dodatočné prístavby. Kupujúci by mali nezávisle rozpočtovať technický prieskum: nehnuteľnosti tohto veku bežne vyžadujú posúdenie elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, izolácie a kvality okien, z čoho nič nie je v ponuke zdokumentované. V zdrojových údajoch nie sú k dispozícii žiadne detaily o energetickej efektívnosti. Konštrukčne dom ponúka priestor, 246 m² zastavanej plochy na viacerých úrovniach, čo dáva rekonštrukcii značnú flexibilitu: ďalšie kúpeľne, prekonfigurované obytné priestory alebo zväčšená kuchyňa sú v rámci objemu všetky realizovateľné. Komora a strešná terasa pridávajú použiteľné metre štvorcové mimo hlavných komunikačných plôch. Celkovo je štandard úprav obývaný a funkčný, s jasným priestorom na vylepšenie skôr než súčasná špecifikácia pripravená na nasťahovanie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 798 500 € za celú nehnuteľnosť, ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom. Ponuka je kategorizovaná ako znížená cena a ako investícia. Pri približne 246 m² zastavanej plochy cena predstavuje zhruba 3 245 € za meter štvorcový, hoci sedem spální a centrálna poloha ovplyvňujú ocenenie viac než jednoduchý výpočet plochy. Neďaleké novostavby v Marbelli, Terrazas de Guadaiza 2 od 564 375 €, Almazara Views od 590 000 € a Origin Marbella od 645 000 €, ponúkajú menšie súčasné jednotky za nižšie vstupné ceny, čo radí tento dom do iného segmentu: staršia výstavba, no výrazne viac zastavaného priestoru v centre mesta. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravený na nasťahovanie.
Každodenný život sa tu točí okolo rytmu zabudovanej ulice v centre mesta: úzke, vysadené chodníky, balkóny s výhľadom na mestskú panorámu a zmiešané spoločenstvo obyvateľov a návštevníkov počas celého roka. Dom stojí v oblasti, kde sa väčšinu pochôdzok dá vybaviť pešo alebo na bicykli. Supermarket je približne 234 metrov vzdialený, lekáreň asi 8 metrov a nemocnica do jedného kilometra, čo znižuje závislosť od auta pri bežných potrebách. Ráno sa môžete stretnúť na súkromnej terase s výhľadom na strechy mesta a strešná terasa ponúka vyvýšené vonkajšie miesto pre dlhé hodiny andalúzskeho slnka. Playa de la Bajadilla je asi 738 metrov vzdušnou čiarou, ľahká prechádzka na večerné kúpanie alebo promenádu pozdĺž pobrežia. Dva mestské športové centrá a bazén sú do 600 metrov, čo podporuje aktívny životný štýl bez auta. Okolitá štvrť má 137 reštaurácií a 25 kaviarní do dvoch kilometrov, takže stravovacie možnosti siahajú od miestnych tapas barov až po vyššiu gastronómiu. Verejná doprava je zastúpená jedenástimi linkami a päťdesiatimi zastávkami, ktoré spájajú centrum s okolitými štvrťami a blízkymi mestami. Sezónnosť Marbelli je mierna: ako celoročné mesto s takmer 160 000 obyvateľmi sa centrum v lete nevyľudňuje, hoci počet návštevníkov a pouličný ruch v júli a auguste citeľne stúpa. Pre domácnosť kombinujúcu priestor, centralitu a blízkosť pláže nehnuteľnosť funguje ako celoročné bývanie, veľký druhý dom alebo investícia do prenájmu.
Okolité prostredie je typické pre centrum Marbelli: hustá, nízkopodlažná mestská zástavba so zelenými ulicami, balkónmi a neustálou, no nie zahlcujúcou aktivitou. Vybavenie je sústredené tesne, najbližšia lekáreň je prakticky pri prahu, supermarket asi 234 metrov a počet do dvoch kilometrov zahŕňa 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní. Zdravotná starostlivosť je dobre pokrytá: nemocnica je zhruba jeden kilometer vzdialená a v meste pôsobí päť zdravotných stredísk. Športové zariadenia sú neobyčajne blízko, s Polideportivo Francisco Norte vo vzdialenosti 200 metrov a ďalšími dvoma centrami plus mestským bazénom do 1,1 km. Pobrežie sa začína na Playa de la Bajadilla, približne 738 metrov vzdušnou čiarou, nasleduje Playa de Casablanca vo vzdialenosti 2,4 km a Playa de la Fontanilla vo vzdialenosti 2,9 km. Dve maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen asi 500 metrov a Marina la Bajadilla 1,2 km, pridávajú gastronómiu pri vode a móla. Medzinárodné školstvo je dostupné na British International School, zhruba 2,2 km, a English International College 8,2 km. Verejná doprava jazdí na jedenástich linkách s päťdesiatimi zastávkami, takže autobusy spájajú centrum s odľahlými štvrťami a susednými mestami bez auta.
Mapa zobrazuje radový dom v centre Marbelli, krátku prechádzku od pláže a maríny Bajadilla. Značky bodov záujmu zahŕňajú neďaleké supermarkety, športové centrá, školy a golfové ihriská, pričom vzdialenosti sú zobrazené ako merania vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je jedným z hlavných miest Costa del Sol a sídlom regionálneho združenia obcí, s populáciou zhruba 159 786 obyvateľov. Poloha nehnuteľnosti v centre mesta ju radí bližšie k plážam, marínam a denným službám než väčšina novostavieb, ktoré sa zvyčajne nachádzajú na západnom okraji mesta. Málaga, provinčné hlavné mesto s asi 579 000 obyvateľmi, je 47 km vzdušnou čiarou; Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km rámcujú širší región. Objem predaja nehnuteľností v Marbelli dosahuje zhruba 4 743 transakcií ročne, čo odráža aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Vzdialenosti v tejto časti sú merania vzdušnou čiarou a cestné trasy môžu byť dlhšie. Pláž je najbližšie významné vybavenie: Playa de la Bajadilla je asi 738 metrov vzdialená, pešo do desiatich minút cez mestské ulice. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 39 km, s letiskom Gibraltar ako sekundárnou možnosťou asi 58 km. Golf vyžaduje krátku jazdu: Golf Los Naranjos a The Range sú oba asi 6,0 km vzdialené a Aloha Golf Club 6,8 km, čo radí veľké ihriská Nueva Andalucie do ľahkého dosahu autom. Supermarket vo vzdialenosti 234 metrov a lekáreň 8 metrov robia z denného nakupovania záležitosť pešiu. Vlastníci elektromobilov nájdu nabíjacie stanice asi 2,1 km ďaleko, vrátane Tesla Supercharger 3,3 km. Pretože prostredie je mestské a rovinaté, sklon zhruba 1,4 % smerom k moru, pešia chôdza aj cyklistika sú praktické pre väčšinu denných ciest a auto sa stáva potrebným najmä na transfery na letisko, golf alebo výlety do vnútrozemia.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží v nízkej nadmorskej výške asi 31 metrov nad hladinou mora a terén smerom k pláži je takmer rovný, so sklonom okolo 1,4 %. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, rozpätie, ktoré drží vonkajší život praktický po väčšinu roka. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Slnečného svitu je hojne, čo strešná terasa priamo využíva ako súkromnú vonkajšiu miestnosť nad úrovňou striech. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché obdobia od neskorého jari do skorého jesene. Okolité prostredie je zastavané skôr než prírodné, no zelené a hornaté krajiny ležia krátkou jazdou vo vnútrozemí a samotné pobrežie poskytuje hlavné prírodné rekreačné využitie. Rovinatý prístup k moru znamená, že na dosiahnutie pláže nie je žiadne stúpanie, praktický detail pri dennom použití.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má modrú vlajku pre osem pláží, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), čo naznačuje trvalú kvalitu vody a služby. Z tejto adresy je Playa de la Bajadilla zhruba 738 metrov vzdušnou čiarou, s Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km, tri odlišné možnosti v krátkom rádiuse. Rekreačné možnosti siahajú za piesok: mesto má 415 športových zariadení a najbližšie, Polideportivo Francisco Norte, je asi 200 metrov od domu, s ďalšími dvoma centrami a verejným bazénom do 1,1 km. Dve maríny, zhruba 500 metrov a 1,2 km, ponúkajú prechádzky pri vode, stravovanie a služby pre lode. Golfisti sa dostanú na Golf Los Naranjos a The Range asi 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km, efektívne golfové údolie Nueva Andalucie do pätnástich minút jazdy. Na prechádzky a vyhliadky je Mirador de los Gitanos asi 3,3 km ďaleko.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL207576
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID