Ова кућа у низу, спремна за усељење, налази се у центру Марбеље, у пешачкој удаљености од плаже и свакодневних садржаја града. Некретнина нуди седам спаваћих соба и два купатила на приближно 246 м² бруто површине, уз приватну терасу, кровну терасу и оставу. Изграђена 1978. и одржавана у добром стању, има фиксну тражену цену од 798.500 евра. Околно насеље је урбано и погодно за шетњу: супермаркет се налази на око 234 метра, апотека на углу, а плажа Плаја де ла Бахадиља на око 738 метара ваздушном линијом. Некретнина је класификована у инвестиционе сврхе и изложена је по сниженој цени.
У оквиру Марбеље, ова кућа у низу заузима другачији сегмент од текућег таласа новоградњи. Теразас де Гадаиза 2 почиње од 564.375 евра, Алмазара Вјус од 590.000 евра и Ориџин Марбеља од 645.000 евра, све три позициониране на западној страни општине, ближе голф теренима Нуева Андалусије и Сан Педра него историјском центру. Ти пројекти продају савремене станове и куће у низу по нижим улазним ценама, али са мањим површинама и, у неколико случајева, постепеном испоруком уместо непосредне доступности. Ова некретнина обрће једначину: 246 м² бруто површине, седам спаваћих соба и непосредан статус спремно за усељење по цени од 798.500 евра, у замену за градњу из 1978. и локацију у густом центру града уместо резортског окружења. По квадратном метру, тражена цена излази на отприлике 3.245 евра, за централну Марбељу, где је понуда из друге руке ограничена а нова понуда концентрисана на периферији, ово се налази у средњем појасу. Компромис локације је опипљив: плажа на 738 метара, марина на 500 метара и старо градско језгро на прагу насупрот вожњи од 6 км до најближег голф клуба. За купце који приоритизују проходност, целогодишњи градски живот и потражњу за изнајмљивањем из туристичке базе Марбеље од 52 хотела и скоро 12.800 кревета, центар задржава вредност другачије него ограђена приградска насеља. Домаћинства која траже базене, приватно паркирање и модерне енергетске спецификације наћи ће их у понудама новоградњи, али не и овде. Избор је, у ствари, између простора и централности с једне стране и савремене спецификације и резортских садржаја с друге стране.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа у низу се налази у центру Марбеље, у урбаном окружењу у ком су продавнице, кафићи и услуге доступни пешке. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, удаљена је око 738 метара правом линијом, док је супермаркет на око 234 метра од улаза. Историјско старо градско језгро и марина удаљени су кратком шетњом, што адреси даје централан положај у оквиру општине.
Са седам спаваћих соба и 246 м² бруто површине, кућа одговара домаћинствима којима је потребно много простора, за велику породицу, смештај гостију или издвајање дела ради изнајмљивања. Два купатила опслужују овај распоред. Приватна тераса и кровна тераса пружају спољне површине, а остава додаје практичан капацитет. Потпуно опремљена кухиња и уградни ормари значе да се у дом може уселити без непосредних радова.
Ово није новоградња, већ постојећи дом завршен 1978. године, сада спреман за усељење. Стање је забележено као добро. Купци треба да очекују грађевинске стандарде тог доба, а не савремене спецификације; с обзиром на распоред и запремину, постоји потенцијал за реновирање. Не важи никакав рок испоруке, јер је некретнина доступна у свом тренутном стању.
Некретнина има два купатила за седам спаваћих соба, што може ограничити истовремену употребу за веће групе. Међу карактеристикама није наведен базен, башта ни приватно паркирање. Пуњење електричних возила доступно је тек на удаљености од око 2,1 км. Као кућа у низу из 1978. године, неће имати модерне сертификате новоградње ни заједничке садржаје у резортском стилу.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Велико или проширено породично домаћинство коме је потребно шест или седам спаваћих соба у пешачкој удаљености од школа, у општини ради 41 основна и 28 средњих школа, наћи ће да је оваква запремина неуобичајена за овај ценовни сегмент. Купци који траже пројекат реновирања у центру Марбеље могу да третирају структуру из 1978. и пространу површину као основу за модернизацију, задржавајући локацију уз постепено унапређење завршне обраде. Инвеститори могу да погледају тржиште изнајмљивања: целогодишња потражња у центру града, туристичка инфраструктура од 52 хотела и близина плаже подржавају и дугорочно и сезонско давање у закуп, у зависности од локалних правила о лиценцирању. Домаћинства која се досељавају трајно и желе да живе без аутомобила цениће садржаје на дохват руке, апотеку на корак и болницу у оквиру километра. Кућа је мање погодна за купце који траже модеран стан са лаким одржавањем, приватан базен или садржаје ограђеног насеља, ништа од тога није присутно. Не одговара ни онима који желе мирно брдско окружење; ово је урбана улична средина са активношћу коју то подразумева. Конфигурација са два купатила такође може ограничити веома бројна домаћинства или изнајмљивање са високом попуњеношћу, осим ако се купатила додају током реновирања.
Кућа потиче из 1978. године и забележена је у добром стању, што указује на одржавану некретнину, а не на недавно изграђену. Ентеријери на фотографијама показују отворену кухињу и дневни простор, модерано купатило са тушем и кухињски шанк са погледом кроз прозор, доказ барем делимичног осавремењивања, највероватније у кухињи и влажним просторијама. Оригинални елементи типични за шпанске куће у низу из касних 1970-их, чврста зидана градња, терасасти нивои спратова, уски балкони окренути према улици, вероватно су очувани. Уграђени су уградни ормари, а кухиња је потпуно опремљена, уз уређаје за које се очекује да буду укључени у продају. Приватна тераса и кровна тераса трајне су грађевинске карактеристике, а не накнадни додаци. Купци би требало самостално да предвиде буџет за технички преглед: некретнине ових година обично захтевају процену електричне инсталације, водовода, изолације и карактеристика прозора, а ништа од тога није документовано у огласу. У изворним подацима нема детаља о енергетским карактеристикама. Оно што кућа нуди структурно јесте простор, 246 м² бруто површине на више нивоа, што реновирању даје знатну флексибилност: додатна купатила, прерађени дневни простори или проширена кухиња све су изводљиве у оквиру ове запремине. Остава и кровна тераса додају употребљиве квадратне метре изван основног стамбеног простора. Укратко, стандард завршне обраде је уредан и функционалан, уз јасан простор за унапређење, а не савремена спецификација „кључ у руке“.
Тражена цена фиксно износи 798.500 евра за целу некретнину, ово је постојећи дом, а не ставка из ценовника неке новоградње. Оглас је категоризован као снижен и као инвестиција. При приближно 246 м² бруто површине, цена износи отприлике 3.245 евра по квадратном метру, иако на вредновање више утичу запремина са седам спаваћих соба и централна локација него прост обрачун површине. Оближње новоградње у Марбељи, Теразас де Гадаиза 2 од 564.375 евра, Алмазара Вјус од 590.000 евра и Ориџин Марбеља од 645.000 евра, нуде мање савремене јединице по нижим улазним ценама, што ову кућу ставља у други сегмент: старија градња, али знатно више бруто површине у центру града. Доступност је непосредна, с обзиром на статус спремно за усељење.
Свакодневни живот овде се одвија у ритму уређене градске улице у центру: уски озелењени пролази, балкони са погледом на град и мешавина становника и посетилаца током целе године. Кућа стоји у крају у ком се већина послова може обавити пешке или бициклом. Супермаркет је на око 234 метра, апотека на око 8 метара, а болница у оквиру једног километра, што смањује зависност од аутомобила за редовне потребе. Јутра могу почети на приватној тераси са погледом на кровове, а кровна тераса нуди виши спољни простор за дуге сате андалузијског сунца. Плаја де ла Бахадиља је око 738 метара правом линијом, лака шетња до вечерњег пливања или шетње уз обалу. Два градска спортска центра и базен налазе се у оквиру 600 метара, што омогућава активну рутину без вожње. У околном крају броји се 137 ресторана и 25 кафића у оквиру два километра, па понуда за исхрану иде од суседских тапас барова до формалних ресторана. Јавни превоз постоји у виду једанаест линија и педесет стајалишта, које повезују центар са околним четвртима и оближњим градовима. Сезоналност Марбеље је умерена: као целогодишњи град од готово 160.000 становника, центар се не празни ван лета, иако се број посетилаца и улична активност приметно повећавају у јулу и августу. За домаћинство које комбинује простор, централност и близину плаже, некретнина функционише као стално пребивалиште, велики други дом или изнајмљивачки објекат.
Непосредно окружење је окружење централне Марбеље: густо ниско урбано ткиво са озелењеним улицама, балконима и сталном, али не претераном активношћу. Садржаји су на дохват руке, најближа апотека је практично на прагу, супермаркет на око 234 метра, а у оквиру два километра налази се 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића. Здравствена заштита је добро покривена: болница је на отприлике један километар, а у општини ради пет домова здравља. Спортски објекти су необично блиски, са Полидепортиво Франсиско Норте на 200 метара и још два центра и градским базеном у оквиру 1,1 км. Обала почиње на плажи Плаја де ла Бахадиља, око 738 метара ваздушном линијом, затим Плаја де Касабланка на 2,4 км и Плаја де ла Фонтаниља на 2,9 км. Две марине, Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен на око 500 метара и Марина ла Бахадиља на 1,2 км, додају ресторане уз воду и везове за чамце. Међународно школовање доступно је у British International School, отприлике 2,2 км, и English International College на 8,2 км. Јавни превоз саобраћа на једанаест линија са педесет стајалишта, тако да аутобуси повезују центар са удаљеним четвртима и суседним градовима без аутомобила.
Мапа показује кућу у низу у оквиру централне Марбеље, на краткој шетњи од плаже и марине Бахадиља. Обележене тачке интересовања укључују оближње супермаркете, спортске центре, школе и голф терене, са удаљеностима приказаним као мерења правом линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља је један од главних градова Коста дел Сола и седиште регионалне заједнице општина, са популацијом од отприлике 159.786 становника. Положај некретнине унутар центра града ставља је ближе плажама, маринама и свакодневним услугама него већина новоградњи, које се обично налазе на западној ивици општине. Малага, провинцијски главни град са око 579.000 становника, удаљена је 47 км правом линијом; Algeciras на 66 км и Jerez de la Frontera на 113 км чине оквир шире регије. Промет становања у Марбељи износи отприлике 4.743 трансакција годишње, што одражава активно тржиште некретнина из друге руке.
Удаљености у овом одељку су мерења правом линијом, а друмски путеви могу бити дужи. Плажа је најближи већи садржај: Плаја де ла Бахадиља је на око 738 метара, у пешачкој удаљености од мање од десет минута кроз градске улице. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је отприлике 39 км, а аеродром Гибралтар је секундарна опција на око 58 км. Голф захтева кратку вожњу: Golf Los Naranjos и The Range налазе се на око 6,0 км, а Aloha Golf Club на 6,8 км, што главне терене у Нуева Андалусији чини лако доступним аутомобилом. Супермаркет на 234 метра и апотека на 8 метара чине свакодневно снабдевање пешачком ствари. Возачи електричних возила наћи ће тачке пуњења на око 2,1 км, укључујући Tesla Supercharger на 3,3 км. Пошто је окружење урбано и равно, падина од отприлике 1,4% према мору, и шетња и вожња бициклом практични су за већину свакодневних путовања, а аутомобил постаје неопходан углавном за трансфере на аеродром, голф или излете у унутрашњост.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља лежи на ниској надморској висини од око 31 метра, а терен према плажи је скоро раван, са падином од око 1,4%. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 19,1°C и месечним просецима од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, распон који живот на отвореном чини практичним током већег дела године. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје отприлике пет месеци. Сунчања има у изобиљу, што кровна тераса директно искоришћава као приватну спољну просторију изнад кровова. Киша је концентрисана у хладнијим месецима, остављајући дуге суве периоде од касног пролећа до раног јесењег периода. Непосредно окружење је изграђено, а не природно, али зелени и планински предели леже на краткој вожњи у унутрашњости, а сама обала пружа главну природну рекреацију. Раван прилаз мору значи да нема успона до плаже, практичан детаљ за свакодневну употребу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има статус Плаве заставе за осам плажа, укључујући Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), што указује на одржан квалитет воде и услуге. Са ове адресе, Плаја де ла Бахадиља је отприлике 738 метара правом линијом, Плаја де Касабланка на 2,4 км и Плаја де ла Фонтаниља на 2,9 км, три различите опције у кратком полупречнику. Рекреација превазилази песак: општина броји 415 спортских објеката, а најближи, Полидепортиво Франсиско Норте, налази се око 200 метара од куће, уз још два центра и јавни базен у оквиру 1,1 км. Две марине, на отприлике 500 метара и 1,2 км, нуде шетње уз воду, ресторане и наутичке услуге. Играчи голфа могу стићи до Golf Los Naranjos и The Range на око 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км, практично голф долина Нуева Андалусија у оквиру вожње од петнаест минута. За шетњу и видиковац, Mirador de los Gitanos налази се на око 3,3 км.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL207576
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID