Цей готовий до заселення таунхаус розташований у центрі Марбельї, у пішій доступності від пляжу та повсякденних зручностей міста. Нерухомість пропонує сім спалень і дві ванні кімнати на загальній площі приблизно 246 м², з приватною терасою, терасою на даху та коморою. Збудований у 1978 році та доглянутий у доброму стані, він продається за фіксованою заявленою ціною €798,500. Навколишній район, міський і пристосований для пішоходів: супермаркет знаходиться приблизно за 234 метри, аптека за рогом, а Playa de la Bajadilla, приблизно за 738 метрів по прямій. Нерухомість класифікується для інвестиційних цілей і виставлена за зниженою ціною.
У межах Марбельї цей таунхаус займає інший сегмент, ніж поточна хвиля новобудов. Terrazas de Guadaiza 2 стартує від €564,375, Almazara Views від €590,000 та Origin Marbella від €645,000, усі три розташовані на західній стороні муніципалітету, ближче до полів для гольфу Nueva Andalucía та San Pedro, ніж до історичного центру. Ті проєкти продають сучасні квартири та таунхауси за нижчими вхідними цінами, але з меншими площами та, у кількох випадках, з поетапною здачею, а не негайною доступністю. Ця нерухомість перекидає це рівняння: 246 м² забудованої площі, сім спалень та негайний статус готового до заселення за €798,500, в обмін на будівництво 1978 року та розташування в щільному центрі міста, а не в курортному середовищі. За квадратний метр заявлена ціна виходить приблизно €3,245, для центральної Марбельї, де вторинного житла обмаль, а нова пропозиція концентрується на околицях, це середній діапазон. Компроміс розташування відчутний: пляж за 738 метрів, яхтова пристань за 500 метрів та старе місто біля порогу проти 6 км поїздки до найближчого гольф-клубу. Для покупців, які ставлять пріоритетом пішохідність, цілорічне міське життя та орендний попит від туристичної бази Марбельї з 52 готелями та майже 12,800 ліжко-місць, центр утримує вартість інакше, ніж закриті приміські комплекси. Домогосподарства, що шукають басейни, приватний паркінг та сучасні енергетичні специфікації, знайдуть їх у новобудовах-конкурентах, але не тут. Вибір, по суті, між простором і центральністю з одного боку та сучасною специфікацією і курортними зручностями, з іншого.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Таунхаус розташований у центрі міста Марбелья, у міській зоні, де магазини, кафе та послуги доступні пішки. Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla, лежить приблизно за 738 метрів по прямій, а супермаркет, приблизно за 234 метри від дверей. Історичне старе місто та яхтова пристань, на короткій відстані пішки, що надає адресі центральне розташування в межах муніципалітету.
З сімома спальнями та загальною площею 246 м² будинок підходить для домогосподарств, яким потрібен простір: велика родина, розміщення гостей або поділ під оренду. Планування обслуговують дві ванні кімнати. Приватна тераса та тераса на даху забезпечують відкриті простори, а комора додає практичної корисності. Повністю обладнана кухня та вбудовані шафи означають, що до житла можна заїхати без негайних робіт.
Це не новобудова, а існуючий будинок, завершений у 1978 році та зараз готовий до заселення. Стан зафіксовано як добрий. Покупцям варто очікувати будівельних стандартів тієї епохи, а не сучасних специфікацій; з огляду на планування та обсяг, існує потенціал для реновації. Графік здачі не застосовується, оскільки нерухомість доступна у поточному стані.
Нерухомість має дві ванні кімнати на сім спалень, що може обмежити одночасне користування для більших груп. У переліку характеристик немає басейну, саду або приватного паркінгу. Зарядні станції для електромобілів доступні лише на відстані приблизно 2,1 км. Як таунхаус 1978 року, він не матиме сучасних сертифікацій новобудови або спільних курортних зручностей.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Велика або змішана родина, якій потрібно шість або сім спальних місць у пішій доступності від шкіл, у муніципалітеті діють 41 початкова та 28 середніх шкіл, знайде такий обсяг незвичним для цього цінового сегмента. Покупці, що шукають проєкт реновації в центрі Марбельї, можуть розглядати конструкцію 1978 року та велику площу як базу для модернізації, зберігаючи розташування та покращуючи оздоблення з часом. Інвестори можуть звернутися до ринку оренди: цілорічний попит у центрі міста, туристична інфраструктура з 52 готелями та близькість до пляжу підтримують як довгострокову, так і сезонну оренду, за умови дотримання місцевих ліцензійних правил. Домогосподарства, що переїжджають на постійне проживання та хочуть жити без автомобіля, оцінять пішохідну доступність зручностей, аптеку за кілька кроків та лікарню в межах кілометра. Будинок менше підходить покупцям, які шукають сучасну квартиру з мінімальним доглядом, приватний басейн або закриті курортні зручності, нічого з цього тут немає. Він також не підходить тим, хто хоче спокійне розташування на пагорбі; це міське вуличне середовище з відповідною активністю. Конфігурація з двома ванними кімнатами також може обмежити дуже великі домогосподарства або оренду з високою зайнятістю, якщо ванні кімнати не додати під час реновації.
Будинок датується 1978 роком і зафіксований у доброму стані, що вказує на доглянуту нерухомість, а не нещодавно збудовану. Інтер'єрні фотографії показують кухню відкритого планування, поєднану з вітальнею, сучасну ванну кімнату з душем та кухонну стійку з видом з вікна, свідчення принаймні часткового оновлення, найімовірніше на кухні та в мокрих зонах. Оригінальні риси, типові для іспанських таунхаусів кінця 1970-х, капітальна стінова конструкція, терасовані рівні поверхів, вузькі балкони, орієнтовані на вулицю, імовірно, збереглися. Встановлені вбудовані шафи, а кухня повністю обладнана побутовою технікою, яка, як очікується, передасться в продажі. Приватна тераса та тераса на даху є постійними конструктивними елементами, а не додатками. Покупцям слід самостійно передбачити кошти на технічне обстеження: нерухомість такого віку зазвичай потребує оцінки електропроводки, сантехніки, ізоляції та якості вікон, жодне з чого не задокументовано в оголошенні. Деталі енергоефективності у вихідних даних відсутні. Що будинок пропонує конструктивно, це простір: 246 м² забудованої площі на кількох рівнях, що дає реновації значну гнучкість: додаткові ванні кімнати, переплановані житлові зони або розширена кухня, все це реально в межах обсягу. Комора та тераса на даху додають корисних квадратних метрів поза основною площею. Підсумовуючи, стандарт оздоблення, обжитий і функціональний, із чітким потенціалом для покращення, а не під ключ у сучасній специфікації.
Заявлена ціна фіксована на рівні €798,500 за нерухомість повністю, це існуючий будинок, а не пропозиція з прайс-листа новобудови. Оголошення категоризовано як знижена ціна та як інвестиція. При загальній площі приблизно 246 м² ціна становить приблизно €3,245 за квадратний метр, хоча обсяг із сімома спальнями та центральне розташування впливають на оцінку більше, ніж простий розрахунок за площею. Найближчі проєкти новобудов у Марбельї, Terrazas de Guadaiza 2 від €564,375, Almazara Views від €590,000 та Origin Marbella від €645,000, пропонують менші сучасні одиниці за нижчими вхідними цінами, що ставить цей будинок в інший сегмент: старіше будівництво, але значно більше забудованої площі в центрі міста. Доступність негайна, враховуючи статус готового до заселення.
Повсякденне життя тут обертається навколо ритму усталеної вулиці в центрі міста: вузькі озеленені пішохідні доріжки, балкони з видом на міську панораму та суміш мешканців і відвідувачів протягом року. Будинок стоїть у зоні, де більшість справ можна вирішити пішки або на велосипеді. Супермаркет, приблизно за 234 метри, аптека, приблизно за 8 метрів, лікарня, в межах одного кілометра, що зменшує залежність від автомобіля для повсякденних потреб. Ранки можна починати на приватній терасі з видом на дахи міста, а тераса на даху пропонує вищу відкриту точку для довгих годин андалузького сонця. Playa de la Bajadilla, приблизно за 738 метрів по прямій, це неважка прогулянка до вечірнього купання або променаду вздовж берега. Два муніципальні спортивні центри та басейн лежать у межах 600 метрів, підтримуючи активний розпорядок без автомобіля. Навколишній район нараховує 137 ресторанів і 25 кафе в межах двох кілометрів, тож варіанти харчування, від районних тапас-барів до формальних закладів. Громадський транспорт представлений одинадцятьма маршрутами та п'ятдесятьма зупинками, з'єднуючи центр з навколишніми районами та сусідніми містами. Сезонність у Марбельї помірна: як місто з майже 160,000 мешканців, що живе цілий рік, центр не спорожніє поза літом, хоча кількість відвідувачів і вулична активність помітно зростають у липні та серпні. Для домогосподарства, що поєднує простір, центральність і близькість до пляжу, нерухомість функціонує як постійне місце проживання, великий другий дім або актив для оренди.
Найближче оточення, це центральна Марбелья: щільна низькоповерхова міська забудова з озелененими вулицями, балконами та постійним, але не перевантаженим рівнем активності. Зручності розташовані щільно, найближча аптека практично біля порогу, супермаркет приблизно за 234 метри, а в межах двох кілометрів, 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків і 25 кафе. Охорона здоров'я добре покрита: лікарня лежить приблизно за кілометр, а в муніципалітеті діють п'ять медичних центрів. Спортивні об'єкти незвично близько: Polideportivo Francisco Norte за 200 метрів і ще два центри плюс муніципальний басейн у межах 1,1 км. Берегова лінія починається з Playa de la Bajadilla, приблизно за 738 метрів по прямій, далі Playa de Casablanca за 2,4 км та Playa de la Fontanilla за 2,9 км. Дві яхтові пристані, Puerto Deportivo Virgen del Carmen приблизно за 500 метрів та Marina la Bajadilla за 1,2 км, додають ресторани на березі та стоянки для яхт. Міжнародна освіта доступна в British International School, приблизно за 2,2 км, та English International College за 8,2 км. Громадський транспорт працює на одинадцяти маршрутах з п'ятдесятьма зупинками, тож автобуси з'єднують центр із віддаленими районами та сусідніми містами без автомобіля.
Карта показує таунхаус у центральній Марбельї, на короткій відстані пішки від пляжу та яхтової пристані Bajadilla. Серед позначених точок інтересу, найближчі супермаркети, спортивні центри, школи та поля для гольфу, з відстанями, показаними по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья, одне з головних міст Коста-дель-Соль та резиденція регіональної асоціації муніципалітетів, з населенням приблизно 159,786. Розташування нерухомості в центрі міста ставить її ближче до пляжів, яхтових пристаней та щоденних сервісів, ніж більшість новобудов, які тяжіють до західної околиці муніципалітету. Малага, провінційна столиця з приблизно 579,000 мешканців, лежить за 47 км по прямій; Algeciras за 66 км та Jerez de la Frontera за 113 км окреслюють ширший регіон. Обіг житла в Марбельї становить приблизно 4,743 угоди на рік, що відображає активний ринок вторинного житла.
Відстані в цьому розділі, вимірювання по прямій, і дорожні маршрути можуть бути довшими. Пляж, найближча велика зручність: Playa de la Bajadilla лежить приблизно за 738 метрів, менш ніж за десять хвилин пішки міськими вулицями. Аеропорт Málaga-Costa del Sol, приблизно за 39 км, аеропорт Gibraltar, другорядний варіант приблизно за 58 км. Гольф потребує короткої поїздки автомобілем: Golf Los Naranjos та The Range обидва приблизно за 6,0 км, а Aloha Golf Club за 6,8 км, що ставить великі поля Nueva Andalucía в легкій досяжності на автомобілі. Супермаркет за 234 метри та аптека за 8 метрів роблять щоденне забезпечення пішохідною справою. Водії електромобілів знайдуть зарядні станції приблизно за 2,1 км, включно з Tesla Supercharger за 3,3 км. Оскільки середовище міське та плоске, ухил приблизно 1,4% до моря, і ходьба, і велосипед практичні для більшості щоденних поїздок, а автомобіль стає необхідним переважно для трансферів в аеропорт, гольфу чи екскурсій у глиб країни.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья лежить на низькій висоті приблизно 31 метр над рівнем моря, а рельєф до пляжу майже плоский, з ухилом близько 1,4%. Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 19,1°C та місячними середніми від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку, діапазон, який робить життя на відкритому повітрі практичним більшу частину року. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває приблизно п'ять місяців. Сонця вдосталь, що тераса на даху використовує безпосередньо як приватну відкриту кімнату над лінією дахів. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, залишаючи довгі сухі періоди з пізньої весни до ранньої осені. Найближче оточення, забудоване, а не природне, але зелені та гірські пейзажі лежать за короткою поїздкою вглиб, а сама берегова лінія забезпечує головний природний відпочинок. Плоский підхід до моря означає, що досягти пляжу без підйому, практична деталь для щоденного користування.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Марбелья має статус Блакитного прапора для восьми пляжів, включно з Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros (Adelfas), що вказує на стабільну якість води та сервісів. Від цієї адреси Playa de la Bajadilla, приблизно за 738 метрів по прямій, Playa de Casablanca за 2,4 км та Playa de la Fontanilla за 2,9 км, три різні варіанти в короткому радіусі. Відпочинок виходить за межі піску: муніципалітет нараховує 415 спортивних об'єктів, а найближчий, Polideportivo Francisco Norte, приблизно за 200 метрів від будинку, ще два центри та публічний басейн у межах 1,1 км. Дві яхтові пристані, приблизно за 500 метрів та 1,2 км, пропонують прогулянки на березі, ресторани та морські послуги. Гольфісти можуть досягти Golf Los Naranjos та The Range приблизно за 6,0 км, Aloha Golf Club за 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7,2 км та Magna Marbella Golf за 8,1 км, фактично гольф-долина Nueva Andalucía в межах п'ятнадцяти хвилин на автомобілі. Для прогулянок та оглядових майданчиків Mirador de los Gitanos лежить приблизно за 3,3 км.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL207576
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
SR
ID