Тази самостоятелна вила, построена през 1970 година, е разположена в градската тъкан на Марбела и предлага 209 квадратни метра жилищна площ на парцел от 473 квадратни метра. Имотът се нуждае от ремонт, като представлява конструктивна обвивка за индивидуално обзавеждане. Разположена на около 700 метра от бреговата линия, вилата има югозападно изложение, покривна тераса и градинска зона, предвидена за потенциално изграждане на басейн. Планировката включва три спални и две бани. Непосредствената околност предлага плътна мрежа от удобства, интегрирайки имота в ежедневния ритъм на града.
В сравнение с нови комплекси като The Grove или Soleil, тази вила предлага различно предложение, базирано на собственост върху земята спрямо общностно живеене. Новите проекти често предоставят решения, готови за нанасяне, с общи басейни и споделени зелени площи на по-ниски цени (от 527 500 €). Те обаче лишават от уединението и автономията на самостоятелен парцел. Вилата на 739 000 € представлява по-висока входна цена, но включва стойността на земята и възможността за пълна промяна на конструкцията. За разлика от района „Златната миля“ по-на запад, това местоположение е по-интегрирано в ежедневието на града, вместо да бъде уединен анклав. Изискването за ремонт е значим диференциатор; съседните имоти в тази утвърдена зона може вече да са модернизирани, постигайки по-високи цени на квадратен метър. Следователно този имот представлява възможност за добавяне на стойност, контрастираща с премията, плащана за готови домове в същия пощенски район.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в утвърдена градска зона на Марбела, характеризираща се с близостта си до Средиземно море. Околната област е жилищна със смесена търговска употреба, осигуряваща непосредствен достъп до местната инфраструктура. Теренът е равен, което улеснява пешеходното движение до яхтеното пристанище и крайбрежната алея.
Тази резиденция отговаря на необходимостта от централно жилищно решение с потенциал за разширяване. Разпределението на пространството на няколко етажа позволява отделяне на зоните за дневно пребиваване и спални. Съществуващият градински парцел предлага възможност за добавяне на външни съоръжения за отдих, при спазване на разрешителните за планиране.
Първоначално завършена през 1970 година, конструкцията представлява утвърдена архитектура, която налага модернизация. Настоящото състояние е категоризирано като изискващо ремонт, което означава, че системите и довършителните работи може да не отговарят на съвременните стандарти за ефективност без намеса. Всяко бъдещо развитие, като например басейн, изисква конкретно техническо планиране и общинско одобрение.
Имотът не предлага непосредствена готовност за нанасяне; необходими са значителни инвестиции за ремонт. В момента няма монтиран собствен басейн. Като се има предвид градската среда и строителството от 70-те години, енергийната ефективност вероятно е по-ниска от съвременните стандарти. Размерът на парцела може да ограничи мащабни разширения отвъд съществуващия силует.
Този имот подхожда за лица или семейства, които търсят централна база в Марбела и са готови да поемат проект за обновяване. Той е подходящ за тези, които приоритизират местоположението пред непосредствен лукс, и по-конкретно изискват близост до плажа и градските услуги. Планировката е подходяща за постоянно пребиваване или дългосрочно обитаване, при което пространството е приоритет пред компактното удобство. Той може да привлече и купувачи, които искат да персонализират имот според конкретни лични вкусове, вместо да придобият готов продукт. Изискването за ремонт означава, че купувачът трябва да има капацитета да управлява строителни работи или да координира изпълнители. Освен това отсъствието на басейн налага желание за развитие на откритата зона, което подхожда на тези, които възнамеряват да останат в имота достатъчно дълъг период, за да се възползват от инвестицията.
Вилата е от 70-те години на миналия век, като използва строителни методи, типични за тази епоха. Оригиналната конструкция вероятно се състои от бетонни стълбове и тухлено запълване, често срещани в андалуската крайбрежна архитектура по това време. Настоящите описания посочват, че вътрешното обзавеждане, включително кухнята и баните, се нуждае от модернизация. Наличието на камина подсказва фокус върху топлинния комфорт през зимните месеци, което остава актуално въпреки мекия климат. Външно парцелът включва утвърдена градинска растителност и джакузи, което показва минали инвестиции в озеленяване. За реализиране на потенциала на имота са вероятни подобрения в изолацията, остъкляването и водопроводните инсталации. Изложението на юг и югозапад максимизира достъпа до естествена светлина, ключова архитектурна характеристика за намаляване на потребността от отопление през зимата. Без обаче реновиране енергийните показатели няма да отговарят на съвременните класации „A“ или „B“, типични за новото строителство в региона.
Обявената цена започва от 739 000 € за тази самостоятелна вила. Тази ценова структура отразява стойността на земята и местоположението, а не нивото на довършителните работи на самото жилище. Сравними имоти в околността, като The Grove или Soleil, имат по-ниски входни цени, но се различават по типология, като често са апартаменти или редови къщи. Финансовият ангажимент тук включва не само покупната цена, но и необходимия капиталов разход за ремонт и потенциално изграждане на басейн. Пазарен анализ показва медианен годишен доход от 16 450 €, което подсказва, че този имот е насочен към горния сегмент на местния пазар.
Животът в тази част на Марбела включва ежедневие, определено от удобство и достъпност. Местоположението поддържа начин на живот, при който ежедневните необходими неща са на пешеходно разстояние, намалявайки зависимостта от автомобила за основни покупки. Близкият плаж Playa de la Bajadilla служи като център за отдих, докато околните улици предлагат разнообразие от търговски обекти. Градината и терасите на имота функционират като частни открити зони, отделени от градската активност навън. Равният терен осигурява лекота на движение за жители с различна подвижност. Вътрешното разпределение на стаите позволява отделни зони за почивка и активност, макар че настоящото състояние изисква практическа адаптация към съвременните стандарти. Наличието на покривна тераса предоставя издигната перспектива към градския пейзаж и морето, използвайки високите слънчеви часове на региона.
Непосредствената среда се характеризира с висока градска плътност. В радиус от 2 километра има 137 ресторанта и 29 аптеки, което показва наситеност на услугите. Наличието на Polideportivo Francisco Norte само на 200 метра предоставя директен достъп до обществени спортни съоръжения. Пътната мрежа е утвърдена, свързвайки жилищната зона с магистралата A-7, улеснявайки пътуванията до Малага и Гибралтар. Близостта до Puerto Deportivo Virgen del Carmen добавя морско измерение към местната инфраструктура, предлагайки услуги за швартоване и морски дейности. Наличен е обществен транспорт, като 11 автобусни линии оперират в общината, макар че специфичната честота в близост до имота варира според сезона. Смесицата от жилищни и търговски имоти създава оживена атмосфера целогодишно.
Картата показва положението на имота в източното градско разширение на Марбела. Близостта до бреговата линия е очевидна, както и плътността на околната улична мрежа. Зелените зони посочват наличието на утвърдени градини и близки обществени паркове, докато основните пътища за достъп са отбелязани в зависимост от крайбрежната магистрала A-7.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбела служи като централен възел в западната част на Коста дел Сол, разположен на 47 километра от град Малага. Това местоположение преодолява разстоянието между столичните удобства на Малага и граничната зона на Кампо де Гибралтар. Имотът е разположен в източната част на Марбела, по-близо до историческия център, отколкото до ексклузивните комплекси на Нуева Андалусия. Това положение предлага баланс между жилищната приемственост и достъпността до основни транспортни артерии като магистралата AP-7.
Вилата се намира на 738 метра от Playa de la Bajadilla, което е пешеходно разстояние от около 10 минути. Основните услуги са още по-близо, аптека се намира само на 8 метра. Супермаркетите са на 234 метра. За пътуване летище Малага-Коста дел Сол е на 39 километра по пътя, което е около 30 до 40 минути с кола в зависимост от трафика. Голф игрища, като Golf Los Naranjos, са разположени на 6 километра навътре в сушата и изискват автомобил или такси за достъп. Централното местоположение в Марбела гарантира бърз достъп до болници, най-близкият център е на 996 метра.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се възползва от микроклимат, който умерява температурите, със средна годишна стойност от 19,1 °C. Регионът отбелязва приблизително 3851 слънчеви часа годишно, което значително влияе на модела на живот към живот на открито. Имотът се намира на надморска височина от 31 метра над морското равнище при лек наклон от 1,4 %, което осигурява естествен дренаж без предизвикателствата на стръмен терен. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, когато температурите на водата надвишават 20 °C. Югозападното изложение на вилата позволява продължително излагане на следобедното слънце на терасите и покривната тераса. Тези климатични данни подкрепят използването на откритите пространства като разширение на жилищната зона през значителна част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Бреговата линия, най-близка до имота, включва Playa de la Bajadilla, плаж със Син флаг, известен с градския си характер и близостта до рибното пристанище. Този плаж предлага услуги като чирингитос (плажни барове) и наемане на съоръжения за водни спортове. По-на изток Playa de la Fontanilla предоставя по-широка пясъчна площ. Навътре в сушата концентрацията на голф игрища е висока, като Real Club de Golf Las Brisas и Aloha Golf Club са в радиус от 7 километра. Тези съоръжения обслужват рекреативните потребности, типични за Коста дел Сол. Местните спортни центрове, включително общинския басейн и Polideportivo, предлагат варианти за целогодишна физическа активност, независими от сезонния туристически поток.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL645390
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID