Tato samostatně stojící vila z roku 1970 se nachází v městské zástavbě Marbelli a nabízí 209 metrů čtverečních obytné plochy na pozemku o výměře 473 metrů čtverečních. Nemovitost vyžaduje renovaci a představuje hrubou stavbu k přizpůsobení podle vlastních představ. Vila leží přibližně 700 metrů od pobřeží, má jihozápadní orientaci, střešní terasu a zahradní plochu určenou pro případnou instalaci bazénu. Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Bezprostřední okolí nabízí hustou síť občanské vybavenosti a integruje nemovitost do operačního rytmu města.
Ve srovnání s novými projekty, jako je The Grove nebo Soleil, tato vila nabízí odlišný návrh založený na vlastnictví pozemku versus společném bydlení. Nové projekty často poskytují řešení připravená k nastěhování se společnými bazény a sdílenými zelenými plochami za nižší ceny (od 527 500 €). Postrádají však soukromí a autonomii samostatného pozemku. Vila za 739 000 € představuje vyšší vstupní náklady, ale zahrnuje hodnotu pozemku a možnost strukturu zcela přizpůsobit. Na rozdíl od oblasti „Golden Mile“ dále na západ je tato lokalita více integrována do každodenního života města, než aby byla izolovanou enklávou. Požadavek na renovaci je významným odlišovacím faktorem; sousední nemovitosti v této zavedené oblasti mohou být již modernizovány a dosahovat vyšších cen za metr čtvereční. Tato nemovitost proto představuje příležitost s přidanou hodnotou, v kontrastu s prémii placenou za dokončené domy ve stejném poštovním okrese.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je umístěna v konsolidované městské zóně Marbelli, charakteristické blízkostí Středozemního moře. Okolní oblast je obytná s komerčním mixem a poskytuje okamžitý přístup k místní infrastruktuře. Terén je rovný, což usnadňuje pěší pohyb do přístavu pro jachty a na pobřežní promenádu.
Tato rezidence odpovídá potřebě centralizovaného bydlení s potenciálem rozšíření. Rozložení prostoru na několika podlažích umožňuje oddělení obytné a spací zóny. Stávající zahradní pozemek nabízí kapacitu pro přidání venkovních odpočinkových zařízení, s ohledem na stavební povolení.
Původně dokončena v roce 1970, struktura představuje zavedenou architekturu, která vyžaduje modernizaci. Současný stav je kategorizován jako vyžadující renovaci, což znamená, že systémy a povrchy bez zásahu nemusí odpovídat současným standardům účinnosti. Jakýkoli budoucí rozvoj, například vlastní bazén, vyžaduje konkrétní technické plánování a schválení obcí.
Nemovitost nenabízí okamžitou připravenost k nastěhování; vyžaduje významnou investici do renovace. V současnosti není instalován žádný vlastní bazén. Vzhledem k městskému prostředí a stavbě ze 70. let jsou hodnoty energetické účinnosti pravděpodobně nižší než moderní standardy. Výměra pozemku může omezit rozsáhlé přístavby nad rámec stávající zastavěné plochy.
Tato nemovitost vyhovuje jednotlivcům nebo rodinám hledajícím centrální základnu v Marbelli, kteří jsou ochotni podniknout projekt rekonstrukce. Je relevantní pro ty, kdo upřednostňují lokalitu před okamžitým luxusem, konkrétně vyžadují blízkost pláže a městských služeb. Dispozice je vhodná pro trvalé bydlení nebo dlouhodobé užívání, kde je prostor prioritou před kompaktním pohodlím. Může oslovit také kupce, kteří chtějí nemovitost přizpůsobit konkrétním osobním vkusům, místo aby pořizovali hotový produkt. Požadavek na renovaci znamená, že kupující musí mít schopnost řídit stavební práce nebo koordinovat dodavatele. Kromě toho absence bazénu předpokládá touhu rozvinout venkovní prostor, což vyhovuje těm, kdo v nemovitosti hodlají zůstat dostatečně dlouho, aby zhodnotili investici.
Vila pochází ze 70. let 20. století a využívá stavební metody typické pro danou éru. Původní struktura pravděpodobně sestává z betonových pilířů a cihlového výplňového zdiva, běžných v andaluské pobřežní architektuře té doby. Současné popisy naznačují, že vnitřní vybavení, včetně kuchyně a koupelen, vyžaduje modernizaci. Přítomnost krbu naznačuje zaměření na tepelný komfort v zimních měsících, což zůstává relevantní i přes mírné podnebí. Exteriérově pozemek zahrnuje zavedenou zahradní vegetaci a vířivku, což ukazuje na minulé investice do úpravy krajiny. K naplnění potenciálu nemovitosti jsou pravděpodobné úpravy izolace, zasklení a instalací. Orientace na jih a jihozápad maximalizuje expozici přirozenému světlu, klíčový architektonický prvek pro snížení potřeby vytápění v zimě. Bez modernizace však energetická výkonnost nedosáhne současných hodnocení „A“ nebo „B“ typických pro novostavby v regionu.
Požadovaná cena začíná od 739 000 € za tuto samostatně stojící vilu. Tato cenová struktura odráží hodnotu pozemku a lokality, nikoli úroveň dokončení samotného obydlí. Srovnatelné nemovitosti v okolí, jako The Grove nebo Soleil, mají nižší vstupní ceny, ale liší se typologií, často jde o byty nebo řadové domy. Finanční závazek zde zahrnuje nejen pořizovací náklady, ale také potřebný kapitál na renovaci a případnou výstavbu bazénu. Tržní analýza ukazuje medián provinciálního příjmu 16 450 €, což naznačuje, že nemovitost cílí na horní segment místního trhu.
Život v této části Marbelli znamená rutinu definovanou pohodlím a dostupností. Lokalita podporuje životní styl, kdy jsou každodenní potřeby v pěší dostupnosti, což snižuje závislost na vozidle pro základní pochůzky. Nedaleká Playa de la Bajadilla slouží jako ohnisko rekreace, zatímco okolní ulice hostí řadu komerčních provozoven. Zahrada a terasy nemovitosti fungují jako soukromé venkovní zóny, oddělené od městského ruchu venku. Rovný terén zajišťuje snadný pohyb pro obyvatele s různou mírou mobility. Interiérové rozložení místností umožňuje oddělené zóny pro odpočinek a aktivitu, i když současný stav vyžaduje praktické přizpůsobení moderním standardům. Střešní terasa poskytuje zvýšený pohled na městskou krajinu a moře a využívá vysoký počet slunečních hodin regionu.
Bezprostřední prostředí je charakterizováno vysokou městskou hustotou. V okruhu 2 kilometrů se nachází 137 restaurací a 29 lékáren, což ukazuje na saturaci služeb. Přítomnost Polideportivo Francisco Norte pouhých 200 metrů daleko poskytuje přímý přístup ke veřejným sportovním zařízením. Silniční síť je zavedená a spojuje obytnou oblast s dálnicí A-7, což usnadňuje cestování do Málagy a Gibraltaru. Blízkost Puerto Deportivo Virgen del Carmen dodává místní infrastruktuře námořní rozměr a nabízí služby přístaviště a námořní aktivity. K dispozici je veřejná doprava, v obci jezdí 11 autobusových linek, přičemž konkrétní frekvence v blízkosti nemovitosti se liší podle sezóny. Mix obytných a komerčních nemovitostí vytváří živou atmosféru po celý rok.
Mapa zobrazuje situaci nemovitosti ve východní městské expanzi Marbelli. Blízkost pobřeží je zřejmá, stejně jako hustota okolní uliční sítě. Zelené zóny naznačují přítomnost zavedených zahrad a nedalekých veřejných parků, zatímco hlavní přístupové silnice jsou vyznačeny vzhledem k pobřežní dálnici A-7.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella slouží jako centrální uzel na západní Costa del Sol, 47 kilometrů od města Málaga. Tato poloha představuje most mezi metropolitním vybavením Málagy a pohraniční oblastí Campo de Gibraltar. Nemovitost se nachází na východní straně Marbelli, blíže k historickému centru než k exkluzivním projektům Nueva Andalucía. Tato pozice nabízí rovnováhu obytné kontinuity a dostupnosti hlavních dopravních tepen, jako je dálnice AP-7.
Vila se nachází 738 metrů od pláže Playa de la Bajadilla, což je přibližně 10 minut chůze. Základní služby jsou blíže, lékárna se nachází pouhých 8 metrů daleko. Supermarkety jsou do 234 metrů. Co se cestování týče, letiště Málaga-Costa del Sol je po silnici vzdáleno 39 kilometrů, přibližně 30 až 40 minut jízdy autem v závislosti na provozu. Golfová zařízení, jako je Golf Los Naranjos, leží 6 kilometrů ve vnitrozemí a vyžadují cestu autem nebo taxíkem. Centrální poloha Marbelli zajišťuje rychlou dostupnost nemocnic, nejbližší středisko je 996 metrů daleko.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profituje z mikroklimatu, které zmírňuje teploty, s ročním průměrem 19,1 °C. Region zaznamenává přibližně 3 851 slunečních hodin ročně, což výrazně ovlivňuje životní styl směrem k venkovnímu bydlení. Nemovitost leží ve výšce 31 metrů nad mořem na mírném 1,4% sklonu, což zajišťuje přirozené odvodnění bez obtíží strmého terénu. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Jihozápadní orientace vily umožňuje prodloužené vystavení odpolednímu slunci na terasách a střešní terase. Tato klimatická data podporují využívání venkovních prostor jako rozšíření obytné plochy po významnou část roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nejbližší nemovitosti zahrnuje pláž Playa de la Bajadilla, pláž s Modrou vlajkou známou svým městským charakterem a blízkostí rybářského přístavu. Tato pláž nabízí služby jako chiringuitos (plážové bary) a půjčovnu vybavení pro vodní sporty. Dále na východ poskytuje Playa de la Fontanilla širší písčitou plochu. Ve vnitrozemí je vysoká koncentrace golfových hřišť, Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club leží v okruhu 7 kilometrů. Tato zařízení odpovídají rekreačním požadavkům typickým pro Costa del Sol. Místní sportovní centra, včetně městského bazénu a Polideportivo, poskytují možnosti celoroční fyzické aktivity nezávisle na sezónním přílivu turistů.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL645390
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID