Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1970 liegt im Stadtgebiet von Marbella und bietet 209 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 473 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie bedarf einer Renovierung und stellt eine bauliche Hülle zur individuellen Gestaltung dar. Nur etwa 700 Meter von der Küste entfernt, verfügt die Villa über eine Südwestausrichtung, eine Dachterrasse und einen Gartenbereich, der für den möglichen Einbau eines Pools vorgesehen ist. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen und bindet die Immobilie in das lebendige Stadtleben ein.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie The Grove oder Soleil bietet diese Villa ein eigenständiges Angebot, das auf Grundeigentum statt gemeinschaftlichem Wohnen beruht. Neue Projekte bieten oft bezugsfertige Lösungen mit Gemeinschaftspools und gemeinsamen Grünflächen zu niedrigeren Preisen (ab 527.500 €). Allerdings fehlt ihnen die Privatsphäre und Autonomie eines freistehenden Grundstücks. Die Villa zum Preis von 739.000 € stellt einen höheren Einstiegspreis dar, beinhaltet jedoch den Grundstückswert und die Möglichkeit, die Struktur vollständig umzugestalten. Im Gegensatz zum weiter westlich gelegenen Gebiet der 'Golden Mile' ist diese Lage stärker in das tägliche Leben der Stadt integriert, statt eine abgeschlossene Enklave zu bilden. Der Renovierungsbedarf ist ein wesentliches Unterscheidungsmerkmal; benachbarte Immobilien in diesem etablierten Gebiet sind möglicherweise bereits modernisiert und erzielen höhere Quadratmeterpreise. Daher bietet diese Immobilie eine Chance zur Wertsteigerung im Kontrast zur Prämie, die für fertige Häuser im selben Postbezirk gezahlt wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Stadtgebiet von Marbella, geprägt von der Nähe zum Mittelmeer. Das umliegende Gebiet ist ein Wohngebiet mit gemischter gewerblicher Nutzung und bietet direkten Zugang zur lokalen Infrastruktur. Das Gelände ist eben, was den Fußweg zum Yachthafen und zur Strandpromenade erleichtert.
Diese Residenz erfüllt den Bedarf an einer zentralen Wohnlösung mit Erweiterungspotenzial. Die Verteilung der Räume auf mehrere Etagen ermöglicht die Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der vorhandene Garten bietet die Möglichkeit, Außenbereiche für die Freizeit zu ergänzen, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.
Ursprünglich 1970 fertiggestellt, repräsentiert das Bauwerk eine etablierte Architektur, die einer Modernisierung bedarf. Der aktuelle Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen, was bedeutet, dass Systeme und Ausstattungen ohne Eingriff möglicherweise nicht den heutigen Effizienzstandards entsprechen. Jede künftige Entwicklung, wie etwa ein Pool, erfordert eine spezifische technische Planung und kommunale Genehmigung.
Die Immobilie ist nicht sofort bezugsfertig; für die Renovierung ist eine erhebliche Investition erforderlich. Ein Privatpool ist derzeit nicht vorhanden. Angesichts der urbanen Lage und der Bauweise der 1970er Jahre liegen die Energieeffizienzwerte wahrscheinlich unter modernen Standards. Die Grundstücksgröße kann umfangreiche Erweiterungen über den bestehenden Grundriss hinaus einschränken.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine zentrale Basis in Marbella suchen und bereit sind, ein Sanierungsprojekt durchzuführen. Sie ist relevant für diejenigen, die der Lage den Vorrang vor unmittelbarem Luxus geben und insbesondere Nähe zum Strand und zu städtischen Dienstleistungen benötigen. Die Aufteilung ist für einen dauerhaften Wohnsitz oder eine langfristige Nutzung geeignet, wo Raum Vorrang vor kompakter Bequemlichkeit hat. Sie kann auch Käufer ansprechen, die eine Immobilie nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten, anstatt ein fertiges Produkt zu erwerben. Die Notwendigkeit einer Renovierung bedeutet, dass der Käufer in der Lage sein muss, Bauarbeiten zu steuern oder Handwerker zu koordinieren. Darüber hinaus erfordert das Fehlen eines Pools den Wunsch, den Außenbereich zu entwickeln, passend für diejenigen, die ausreichend lange in der Immobilie bleiben möchten, um die Investition zu nutzen.
Die Villa stammt aus den 1970er Jahren und nutzt die für diese Ära typischen Baumethoden. Die Originalstruktur besteht wahrscheinlich aus Betonpfeilern und Ziegelausfachung, wie es in der andalusischen Küstenarchitektur jener Zeit üblich war. Aktuelle Beschreibungen deuten darauf hin, dass die inneren Ausstattungen, einschließlich Küche und Badezimmer, modernisiert werden müssen. Das Vorhandensein eines Kamins deutet auf einen Fokus auf thermischen Komfort in den Wintermonaten hin, was trotz des milden Klimas relevant bleibt. Äußerlich umfasst das Grundstück etablierten Gartenbewuchs und einen Jacuzzi, was auf frühere Investitionen in die Gartengestaltung hinweist. Um das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, sind wahrscheinlich Verbesserungen bei Isolierung, Verglasung und Sanitärsystemen erforderlich. Die Ausrichtung nach Süden und Südwesten maximiert die natürliche Lichteinstrahlung, ein wichtiges architektonisches Merkmal zur Verringerung des Heizbedarfs im Winter. Ohne Nachrüstung wird die Energieleistung jedoch nicht die heutigen 'A'- oder 'B'-Klassen erreichen, wie sie für Neubauten in der Region typisch sind.
Der Angebotspreis für diese freistehende Villa beginnt bei 739.000 €. Diese Preisstruktur spiegelt eher den Wert des Grundstücks und der Lage wider als den Ausstattungsstandard der Wohnung selbst. Vergleichbare Immobilien in der Umgebung, wie The Grove oder Soleil, haben niedrigere Einstiegspreise, unterscheiden sich jedoch in der Typologie, oft als Wohnungen oder Reihenhäuser. Das finanzielle Engagement umfasst hier nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch die erforderlichen Investitionen für Renovierung und möglichen Poolbau. Eine Marktanalyse zeigt ein mittleres Provinzeinkommen von 16.450 €, was darauf hindeutet, dass diese Immobilie das obere Segment des lokalen Marktes anspricht.
Das Leben in diesem Bereich von Marbella ist von Komfort und Zugänglichkeit geprägt. Die Lage unterstützt einen Lebensstil, bei dem tägliche Bedürfnisse fußläufig erreichbar sind, was die Abhängigkeit vom Fahrzeug für alltägliche Besorgungen reduziert. Der nahe gelegene Playa de la Bajadilla dient als Anlaufpunkt für die Freizeit, während die umliegenden Straßen eine Vielzahl von Geschäften beherbergen. Garten und Terrassen der Immobilie fungieren als private Außenbereiche, abgegrenzt vom städtischen Treiben. Das ebene Gelände gewährleistet eine leichte Fortbewegung für Bewohner mit unterschiedlicher Mobilität. Im Inneren erlaubt die Raumverteilung getrennte Zonen für Ruhe und Aktivität, wobei der aktuelle Zustand eine praktische Anpassung an moderne Standards erfordert. Die Dachterrasse bietet eine erhöhte Perspektive auf die Stadtlandschaft und das Meer und nutzt die hohen Sonnenstunden der Region.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine hohe städtische Dichte gekennzeichnet. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern gibt es 137 Restaurants und 29 Apotheken, was auf ein reichhaltiges Dienstleistungsangebot schließen lässt. Der nur 200 Meter entfernte Polideportivo Francisco Norte bietet direkten Zugang zu öffentlichen Sporteinrichtungen. Das Straßennetz ist etabliert und verbindet das Wohngebiet mit der Autobahn A-7, was Fahrten nach Málaga und Gibraltar erleichtert. Die Nähe zum Puerto Deportivo Virgen del Carmen verleiht der lokalen Infrastruktur eine nautische Dimension und bietet Liegeplatzdienste und maritime Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, mit 11 Buslinien in der Gemeinde, wobei die genaue Frequenz in der Nähe der Immobilie je nach Saison variiert. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien schafft das ganze Jahr über eine lebendige Atmosphäre.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie innerhalb der östlichen Stadterweiterung von Marbella. Die Nähe zur Küste ist erkennbar, ebenso die Dichte des umliegenden Straßennetzes. Die grünen Zonen weisen auf etablierte Gärten und nahe öffentliche Parks hin, während die Hauptzufahrtsstraßen in Bezug auf die Küstenautobahn A-7 markiert sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella dient als zentraler Knotenpunkt an der westlichen Costa del Sol, 47 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt. Diese Lage überbrückt die Lücke zwischen den großstädtischen Annehmlichkeiten Málagas und dem Grenzgebiet des Campo de Gibraltar. Die Immobilie liegt auf der Ostseite von Marbella, näher am historischen Zentrum als an den exklusiven Anlagen von Nueva Andalucía. Diese Position bietet ein Gleichgewicht aus Wohnkontinuität und Zugang zu wichtigen Verkehrsadern wie der Autobahn AP-7.
Die Villa liegt 738 Meter vom Playa de la Bajadilla entfernt, was einer Gehzeit von etwa 10 Minuten entspricht. Grundlegende Dienstleistungen liegen noch näher, eine Apotheke befindet sich nur 8 Meter entfernt. Supermärkte sind innerhalb von 234 Metern erreichbar. Für Reisen liegt der Flughafen Málaga-Costa del Sol 39 Kilometer entfernt, etwa 30 bis 40 Minuten Fahrzeit je nach Verkehr. Golfplätze wie Golf Los Naranjos liegen 6 Kilometer im Landesinneren und erfordern ein Fahrzeug oder Taxi für die Anfahrt. Die zentrale Lage von Marbella gewährleistet, dass Krankenhäuser, wie das nächstgelegene Zentrum 996 Meter entfernt, schnell erreichbar sind.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profitiert von einem Mikroklima, das die Temperaturen mildert, mit einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C. Die Region verzeichnet etwa 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, was die Lebensweise stark in Richtung Leben im Freien prägt. Die Immobilie liegt auf einer Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel an einem sanften 1,4-prozentigen Hang, was eine natürliche Entwässerung ohne die Herausforderungen steilen Geländes gewährleistet. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die Südwestausrichtung der Villa ermöglicht eine verlängerte Nachmittagssonne auf den Terrassen und der Dachterrasse. Diese Klimadaten unterstützen die Nutzung der Außenbereiche als Erweiterung des Wohnbereichs für einen erheblichen Teil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe der Immobilie umfasst den Playa de la Bajadilla, einen Strand mit Blauer Flagge, bekannt für seinen urbanen Charakter und die Nähe zum Fischereihafen. Dieser Strand bietet Dienstleistungen wie Chiringuitos (Strandbars) und Verleih von Wassersportausrüstung. Weiter östlich bietet der Playa de la Fontanilla eine breitere Sandfläche. Im Landesinneren ist die Konzentration an Golfplätzen hoch, mit Real Club de Golf Las Brisas und Aloha Golf Club innerhalb eines Radius von 7 Kilometern. Diese Anlagen decken den Freizeitbedarf ab, der für die Costa del Sol typisch ist. Die lokalen Sportzentren, einschließlich des städtischen Pools und des Polideportivo, bieten Optionen für ganzjährige körperliche Aktivität unabhängig vom saisonalen Tourismusstrom.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL645390
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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