Αυτή η ανεξάρτητη βίλα, που κατασκευάστηκε το 1970, βρίσκεται μέσα στον αστικό ιστό της Marbella, προσφέροντας 209 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας κατοικίας σε οικόπεδο 473 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση, προσφέροντας ένα δομικό κέλυφος για εξατομίκευση. Τοποθετημένη περίπου 700 μέτρα από την ακτογραμμή, η βίλα διαθέτει νοτιοδυτικό προσανατολισμό, ηλιόλουστη ταράτσα και χώρο κήπου που έχει οριστεί για πιθανή εγκατάσταση πισίνας. Η διάταξη περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Η άμεση περιοχή προσφέρει πυκνές υποδομές υπηρεσιών, ενσωματώνοντας το ακίνητο στον λειτουργικό ρυθμό της πόλης.
Σε σύγκριση με νέα συγκροτήματα κατοικιών όπως The Grove ή Soleil, αυτή η βίλα προσφέρει μια διακριτή πρόταση βασισμένη στην ιδιοκτησία γης έναντι της κοινόχρηστης διαβίωσης. Τα νέα έργα συχνά παρέχουν ετοιμοπαράδοτες λύσεις με κοινόχρηστες πισίνες και κοινούς χώρους πρασίνου σε χαμηλότερες τιμές (από €527.500). Ωστόσο, τους λείπει η ιδιωτικότητα και η αυτονομία ενός ανεξάρτητου οικοπέδου. Η βίλα στα €739.000 εκπροσωπεί υψηλότερο κόστος εισόδου αλλά περιλαμβάνει την αξία της γης και τη δυνατότητα πλήρους τροποποίησης της δομής. Σε αντίθεση με την περιοχή «Golden Mile» πιο δυτικά, αυτή η τοποθεσία είναι πιο ενσωματωμένη στην καθημερινή ζωή της πόλης παρά ένα απομονωμένο προπύργιο. Η απαίτηση ανακαίνισης είναι σημαντικός διαφοροποιητικός παράγοντας· γειτονικά ακίνητα σε αυτή την εδραιωμένη περιοχή μπορεί να έχουν ήδη εκσυγχρονιστεί, επιτυγχάνοντας υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Επομένως, αυτό το ακίνητο παρουσιάζει μια ευκαιρία προστιθέμενης αξίας, σε αντίθεση με το premium που πληρώνεται για έτοιμα σπίτια στην ίδια περιοχή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια εδραιωμένη αστική ζώνη της Marbella, που χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της στη Μεσόγειο Θάλασσα. Η γύρω περιοχή είναι κατοικημένη με μικτή εμπορική χρήση, παρέχοντας άμεση πρόσβαση σε τοπικές υποδομές. Το έδαφος είναι επίπεδο, διευκολύνοντας την πεζή μετακίνηση προς τη μαρίνα και την παραλιακή ζώνη του λιμανιού.
Αυτή η κατοικία καλύπτει την ανάγκη για μια κεντροποιημένη λύση στέγασης με δυνατότητες επέκτασης. Η κατανομή του χώρου σε πολλούς ορόφους εξυπηρετεί τον διαχωρισμό των περιοχών καθιστικού και ύπνου. Το υπάρχον οικόπεδο με τον κήπο προσφέρει τη δυνατότητα προσθήκης εξωτερικών χώρων αναψυχής, κατόπιν σχετικών αδειών.
Ολοκληρωμένη αρχικά το 1970, η κατασκευή εκπροσωπεί μια καθιερωμένη αρχιτεκτονική που απαιτεί εκσυγχρονισμό. Η τρέχουσα κατάσταση κατηγοριοποιείται ως «απαιτεί ανακαίνιση», που σημαίνει ότι τα συστήματα και οι επιφάνειες ενδέχεται να μην πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα αποδοτικότητας χωρίς παρέμβαση. Οποιαδήποτε μελλοντική ανάπτυξη, όπως μια πισίνα, απαιτεί συγκεκριμένο τεχνικό σχεδιασμό και δημοτική έγκριση.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση ετοιμότητα παράδοσης με κλειδί· απαιτείται σημαντική επένδυση για ανακαίνιση. Δεν υπάρχει εγκατεστημένη ιδιωτική πισίνα προς το παρόν. Δεδομένου του αστικού περιβάλλοντος και της κατασκευής της δεκαετίας του 1970, οι ενεργειακές βαθμολογίες είναι πιθανότατα χαμηλότερες από τα σύγχρονα πρότυπα. Το μέγεθος του οικοπέδου ενδέχεται να περιορίζει εκτενείς επεκτάσεις πέρα από το υπάρχον αποτύπωμα.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε ιδιώτες ή οικογένειες που αναζητούν μια κεντρική βάση στη Marbella και είναι πρόθυμοι να αναλάβουν ένα έργο ανακαίνισης. Είναι σημαντικό για όσους δίνουν προτεραιότητα στην τοποθεσία αντί για άμεση πολυτέλεια, με συγκεκριμένη απαίτηση την εγγύτητα στην παραλία και στις αστικές υπηρεσίες. Η διάταξη είναι κατάλληλη για μόνιμη διαμονή ή μακροχρόνια κατοίκηση όπου ο χώρος έχει προτεραιότητα έναντι της συμπαγούς ευκολίας. Μπορεί επίσης να προσελκύσει αγοραστές που επιθυμούν να εξατομικεύσουν ένα ακίνητο σύμφωνα με συγκεκριμένες προσωπικές προτιμήσεις, αντί να αποκτήσουν ένα έτοιμο προϊόν. Η απαίτηση ανακαίνισης σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να έχει τη δυνατότητα να διαχειριστεί κατασκευαστικά έργα ή να συντονίσει εργολάβους. Επιπλέον, η απουσία πισίνας καθιστά απαραίτητη την επιθυμία ανάπτυξης του εξωτερικού χώρου, ταιριάζοντας σε όσους σκοπεύουν να παραμείνουν στο ακίνητο για επαρκή διάρκεια ώστε να αξιοποιήσουν την επένδυση.
Η βίλα χρονολογείται από τη δεκαετία του 1970, χρησιμοποιώντας κατασκευαστικές μεθόδους τυπικές εκείνης της εποχής. Η αρχική δομή πιθανότατα αποτελείται από σκυρόδεμα με τούβλα, συνηθισμένη στην παράκτια αρχιτεκτονική της Ανδαλουσίας εκείνης της περιόδου. Οι τρέχουσες περιγραφές υποδεικνύουν ότι οι εσωτερικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας και των μπάνιων, απαιτούν εκσυγχρονισμό. Η ύπαρξη τζακιού υποδηλώνει έμφαση στη θερμική άνεση κατά τους χειμερινούς μήνες, που παραμένει σημαντική παρά το ήπιο κλίμα. Εξωτερικά, το οικόπεδο περιλαμβάνει εδραιωμένη βλάστηση κήπου και ένα τζακούζι, υποδηλώνοντας παλαιότερη επένδυση σε αρχιτεκτονική τοπίου. Για να αξιοποιηθεί το δυναμικό του ακινήτου, πιθανές είναι οι βελτιώσεις στη μόνωση, στα τζάμια και στα υδραυλικά συστήματα. Ο προσανατολισμός προς νότο και νοτιοδυτικά μεγιστοποιεί την έκθεση σε φυσικό φως, βασικό αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό για τη μείωση της θερμικής ζήτησης τον χειμώνα. Ωστόσο, χωρίς αναβάθμιση, η ενεργειακή απόδοση δεν θα πληροί τις τρέχουσες ταξινομήσεις «Α» ή «Β» που είναι τυπικές για τις νέες κατασκευές της περιοχής.
Η ζητούμενη τιμή ξεκινά από €739.000 για αυτή την ανεξάρτητη βίλα. Αυτή η τιμολογιακή δομή αντικατοπτρίζει την αξία της γης και της τοποθεσίας και όχι το επίπεδο φινιρίσματος της ίδιας της κατοικίας. Συγκρίσιμα ακίνητα στην περιοχή, όπως The Grove ή Soleil, έχουν χαμηλότερα σημεία εισόδου αλλά διαφέρουν στην τυπολογία, όντας συχνά διαμερίσματα ή μεζονέτες σε συγκροτήματα. Η οικονομική δέσμευση εδώ περιλαμβάνει όχι μόνο το κόστος απόκτησης αλλά και το απαραίτητο κεφάλαιο για ανακαίνιση και πιθανή κατασκευή πισίνας. Η ανάλυση αγοράς δείχνει διάμεσο επαρχιακό εισόδημα €16.450, υποδηλώνοντας ότι αυτό το ακίνητο απευθύνεται στο ανώτερο τμήμα της τοπικής αγοράς.
Η ζωή σε αυτόν τον τομέα της Marbella περιλαμβάνει μια καθημερινότητα που ορίζεται από την ευκολία και την προσβασιμότητα. Η τοποθεσία υποστηρίζει ένα στυλ ζωής όπου οι καθημερινές ανάγκες βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, μειώνοντας την εξάρτηση από όχημα για βασικές δουλειές. Το κοντινό Playa de la Bajadilla λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για αναψυχή, ενώ οι γύρω δρόμοι φιλοξενούν ποικιλία εμπορικών καταστημάτων. Ο κήπος και οι βεράντες του ακινήτου λειτουργούν ως ιδιωτικοί εξωτερικοί χώροι, διακριτοί από την αστική δραστηριότητα έξω. Το επίπεδο έδαφος εξασφαλίζει ευκολία κίνησης για κατοίκους με διαφορετική κινητικότητα. Εσωτερικά, η κατανομή των δωματίων επιτρέπει διακριτές ζώνες για ανάπαυση και δραστηριότητα, αν και η τρέχουσα κατάσταση απαιτεί πρακτική προσαρμογή στα σύγχρονα πρότυπα. Η ύπαρξη ηλιακής ταράτσας παρέχει υπερυψωμένη οπτική του αστικού τοπίου και της θάλασσας, αξιοποιώντας τις υψηλές ώρες ηλιοφάνειας της περιοχής.
Το άμεσο περιβάλλον χαρακτηρίζεται από υψηλή αστική πυκνότητα. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, υπάρχουν 137 εστιατόρια και 29 φαρμακεία, υποδεικνύοντας κορεσμό υπηρεσιών. Η παρουσία του Polideportivo Francisco Norte μόλις 200 μέτρα μακριά παρέχει άμεση πρόσβαση σε δημόσιες αθλητικές εγκαταστάσεις. Το οδικό δίκτυο είναι εδραιωμένο, συνδέοντας την κατοικημένη περιοχή με τον αυτοκινητόδρομο A-7, διευκολύνοντας τα ταξίδια προς Málaga και Gibraltar. Η εγγύτητα στο Puerto Deportivo Virgen del Carmen προσθέτει ναυτική διάσταση στην τοπική υποδομή, προσφέροντας υπηρεσίες ελλιμενισμού και θαλάσσιες δραστηριότητες. Οι δημόσιες μεταφορές είναι διαθέσιμες, με 11 λεωφορειακές γραμμές να λειτουργούν στον δήμο, αν και η συχνότητα κοντά στο ακίνητο ποικίλλει ανά εποχή. Ο συνδυασμός κατοικιών και εμπορικών ακινήτων δημιουργεί μια ζωντανή ατμόσφαιρα όλο τον χρόνο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου μέσα στην ανατολική αστική επέκταση της Marbella. Η εγγύτητα στην ακτογραμμή είναι εμφανής, όπως και η πυκνότητα του γύρω οδικού δικτύου. Οι πράσινες ζώνες υποδεικνύουν την παρουσία εδραιωμένων κήπων και κοντινών δημόσιων πάρκων, ενώ οι κύριες οδοί πρόσβασης σημειώνονται σε σχέση με τον παραλιακό αυτοκινητόδρομο A-7.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Marbella λειτουργεί ως κεντρικός κόμβος στη δυτική Costa del Sol, situated 47 χιλιόμετρα από την πόλη της Málaga.
Η βίλα βρίσκεται 738 μέτρα από το Playa de la Bajadilla, απόσταση με τα πόδια περίπου 10 λεπτών. Οι βασικές υπηρεσίες είναι πιο κοντά, με φαρμακείο μόλις 8 μέτρα μακριά. Σούπερ μάρκετ βρίσκονται σε απόσταση 234 μέτρων. Για ταξίδια, το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 39 χιλιόμετρα οδικώς, περίπου 30 έως 40 λεπτά με το αυτοκίνητο ανάλογα με την κίνηση. Οι εγκαταστάσεις γκολφ, όπως το Golf Los Naranjos, βρίσκονται 6 χιλιόμετρα προς την ενδοχώρα, απαιτώντας όχημα ή ταξί για την πρόσβαση. Η κεντρική τοποθεσία της Marbella εξασφαλίζει ότι τα νοσοκομεία, όπως το κοντινότερο κέντρο στα 996 μέτρα, είναι γρήγορα προσβάσιμα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Marbella επωφελείται από ένα μικροκλίμα που μετριάζει τις θερμοκρασίες, με ετήσιο μέσο όρο 19,1°C. Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, επηρεάζοντας σημαντικά το πρότυπο ζωής προς την υπαίθρια διαβίωση. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 31 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σε ήπια κλίση 1,4%, εξασφαλίζοντας φυσική αποστράγγιση χωρίς τις δυσκολίες απότομου εδάφους. Η περίοδος κολύμβησης εκτείνεται για περίπου πέντε μήνες, όταν οι θερμοκρασίες νερού υπερβαίνουν τις 20°C. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός της βίλας επιτρέπει παρατεταμένη έκθεση στον απογευματινό ήλιο στις βεράντες και στην ταράτσα. Αυτά τα κλιματικά δεδομένα υποστηρίζουν τη χρήση των εξωτερικών χώρων ως επεκτάσεις του χώρου διαβίωσης για σημαντικό μέρος του χρόνου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή πιο κοντά στο ακίνητο περιλαμβάνει το Playa de la Bajadilla, μια παραλία με Γαλάζια Σημαία γνωστή για τον αστικό χαρακτήρα της και την εγγύτητά της στο αλιευτικό λιμάνι. Αυτή η παραλία προσφέρει υπηρεσίες όπως chiringuitos (παραλιακά μπαρ) και ενοικίαση εξοπλισμού θαλάσσιων σπορ. Περισσότερο προς τα ανατολικά, το Playa de la Fontanilla παρέχει ευρύτερη αμμώδη έκταση. Στην ενδοχώρα, η συγκέντρωση γηπέδων γκολφ είναι υψηλή, με Real Club de Golf Las Brisas και Aloha Golf Club σε ακτίνα 7 χιλιομέτρων. Αυτές οι εγκαταστάσεις εξυπηρετούν τις αναψυχιακές απαιτήσεις που είναι τυπικές για την Costa del Sol. Τα τοπικά αθλητικά κέντρα, συμπεριλαμβανομένων των δημοτικών εγκαταστάσεων και του Polideportivo, παρέχουν επιλογές για σωματική δραστηριότητα όλο τον χρόνο, ανεξάρτητα από την εποχιακή τουριστική ροή.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 64 mm |
| Φεβρουάριος | 13.6°C | 40 mm |
| Μάρτιος | 14.7°C | 130 mm |
| Απρίλιος | 16.6°C | 59 mm |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 23.5°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.8°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 70 mm |
Επίπεδο
Ref: VL645390
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID