See eraldiseisev villa, ehitatud 1970. aastal, asub Marbella linnas, pakkudes 209 ruutmeetrit elamispinda 473-ruutmeetrisel krundil. Kinnisvara vajab renoveerimist ning kujutab endast kohandamist ootavat ehitist. Asudes umbes 700 meetri kaugusel rannajoonest, on villal edelasuunaline orientatsioon, katuseterrass ja aiapind, mis on ette nähtud võimalikuks basseini rajamiseks. Planeeringus on kolm magamistuba ja kaks vannituba. Lähiumbrus pakub tihedat teenuste valikut, sidudes kinnisvara linna igapäevarütmiga.
Võrreldes uusarendustega nagu The Grove või Soleil, pakub see villa selgelt erinevat pakkumist, mis põhineb maaomandil võrreldes ühise elamisega. Uued projektid pakuvad sageli sissekolimisvalmis lahendusi ühiste basseinide ja jagatud haljasaladega madalamate hindadega (alates 527 500 eurost). Kuid neil puudub eraldiseisva krundi privaatsus ja autonoomia. Villa hinnaga 739 000 eurot kujutab endast kõrgemat sisenemiskulu, kuid sisaldab maa väärtust ja võimalust struktuuri täielikult muuta. Vastandina lääne pool asuvale 'Golden Mile'i' alale, on see asukoht rohkem integreeritud linna igapäevaellu, olles pigem osa sellest kui isoleeritud enklaav. Renoveerimisvajadus on oluline eristaja; naaberkinnisvarad selles väljakujunenud piirkonnas võivad juba olla moderniseeritud, nõudes kõrgemat ruutmeeterhinda. Seetõttu kujutab see kinnisvara väärtust lisavat võimalust, võrreldes sama postiindeksi piirkonna valmiskodude eest makstava preemiahinnaga.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Marbella tihedalt hoonestatud linnatsoonis, mida iseloomustab lähedus Vahemerele. Ümbruskond on elamu- ja segahoonestusega, tagades vahetu ligipääsu kohalikule taristule. Maastik on tasane, hõlbustades jalakäijate liikumist jahisadamasse ja rannapromenaadile.
See elamu vastab vajadusele tsentraliseeritud elamislahenduse järele, millel on laienemispotentsiaal. Ruumide jaotus mitmel korrusel võimaldab eraldada elu- ja magamisalad. Olemasolev aiaga krunt võimaldab lisada väliseid vabaajarajatisi, arvestades planeeringulubasid.
Algselt valminud 1970. aastal, esindab hoone väljakujunenud arhitektuuri, mis vajab moderniseerimist. Praegune seisukord on liigitatud kui renoveerimist nõudev, mis tähendab, et süsteemid ja viimistlus ei pruugi ilma sekkumiseta vastata kaasaegsetele tõhususstandarditele. Iga tulevane arendus, näiteks bassein, nõuab erialast planeerimist ja omavalitsuse heakskiitu.
Kinnisvara ei ole kohe sissekolimisvalmis; renoveerimiseks on vajalik märkimisväärne investeering. Privaatset basseini ei ole praegu paigaldatud. Arvestades linnaasemega ja 1970. aastate ehitusega, on energiatõhususe näitajad tõenäoliselt madalamad kui kaasaegsed standardid. Krundi suurus võib piirata ulatuslikke laiendusi olemasolevast mahust väljaspool.
See kinnisvara sobib isikutele või peredele, kes otsivad keskset baasi Marbellas ja on valmis võtma ette renoveerimisprojekti. See on asjakohane neile, kes seavad asukoha vahetu luksuse ette, eelkõige nõudes lähedust rannale ja igapäevastele teenustele. Planeering sobib püsivaks elamiseks või pikaajaliseks kasutamiseks, kus ruum on olulisem kui kompaktsus. See võib köita ka ostjaid, kes soovivad kinnisvara kohandada isiklike eelistuste järgi pigem kui osta valmistoote. Renoveerimisvajadus tähendab, et ostjal peab olema võimekus juhtida ehitustöid või koordineerida töövõtjaid. Lisaks nõuab basseini puudumine soovi arendada välist ala, sobides neile, kes kavatsevad jääda kinnisvarasse piisavalt pikaks ajaks, et investeering ära tasuks.
Villa pärineb 1970. aastatest, kasutades tol ajastule iseloomulikke ehitusmeetodeid. Algne struktuur koosneb tõenäoliselt betoonpostidest ja tellistäidest, mis olid tollal tavapärased Andaluusia rannaarhitektuuris. Praegused kirjeldused näitavad, et sisseseadis, sealhulgas köök ja vannitoad, vajab moderniseerimist. Kamina olemasolu viitab tähelepanule soojusliku mugavuse osas talvekuudel, mis jääb asjakohaseks hoolimata pehmest kliimast. Väliselt hõlmab krunt väljakujunenud aiataimestikku ja muruväljakut, mis näitab varasemat investeeringut maastikukujundusse. Kinnisvara potentsiaali realiseerimiseks on tõenäoliselt vajalikud täiendused soojusisolatsioonis, klaasimises ja torustikus. Lõuna- ja edelasuunaline orientatsioon maksimeerib loomuliku valguse, mis on tähtis arhitektuuriline omadus kütmise vajaduse vähendamiseks talvel. Kuid ilma renoveerimiseta ei vasta energiatõhusus piirkonna uusarendustele iseloomulikele praegustele 'A' või 'B' näitajatele.
Küsitav hind algab 739 000 eurost selle eraldiseisva villa eest. See hinnastruktuur peegeldab pigem maa ja asukoha väärtust kui elamu enda viimistluse taset. Võrreldavad kinnisvarad läheduses, nagu The Grove või Soleil, on odavamad, kuid erinevad tüübilt, olles sageli korterid või ridamajad. Rahaline kohustus ei hõlma siin mitte ainult soetamiskulusid, vaid ka vajalikke kapitaalkulusid renoveerimiseks ja võimalikuks basseiniehituseks. Turuanalüüs näitab provintsi mediaansissetulekut 16 450 eurot, mis viitab, et see kinnisvara on suunatud kohaliku turu ülemisse segmenti.
Elu Marbella selles piirkonnas tähendab mugavuse ja ligipääsetavuse poolt määratletud rutiini. Asukoht toetab elustiili, kus igapäevavajadused on jalutuskäigu kaugusel, vähendades sõltuvust sõidukist elementaarsete asjade osas. Lähedal asuv Playa de la Bajadilla on puhketegevuste keskpunktiks, samas kui ümbritsevad tänavad mahutavad mitmesuguseid äriettevõtteid. Kinnisvara aed ja terrassid toimivad privaatsete välisaladena, eraldatuna välisest linnaelust. Tasane maastik tagab kergendatud liikumise erineva liikuvusega elanikele. Seesmiselt võimaldab ruumide jaotus luua eraldi puhke- ja tegevustsoonid, kuigi praegune seisukord nõuab praktilist kohandamist kaasaegsetele standarditele. Katuseterrass pakub kõrgendatud vaadet linnamaastikule ja merele, kasutades ära piirkonna palju päikesetunde.
Lähiumbrust iseloomustab kõrge linnatihedus. 2-kilomeetrise raadiuse sees on 137 restorani ja 29 apteeki, mis näitab teenuste küllastust. Polideportivo Francisco Norte, vaid 200 meetri kaugusel, tagab vahetu ligipääsu avalikele spordirajatistele. Teedevõrk on väljakujunenud, ühendades elamupiirkonna A-7 kiirteega, hõlbustades sõitu Málagasse ja Gibraltari. Lähedus Puerto Deportivo Virgen del Carmenile lisab kohalikule taristule merendusliku mõõtme, pakkudes sadamakohti ja meretegevusi. Ühistransport on saadaval, omavalitsuses tegutseb 11 liini, kuigi konkreetne sagedus kinnisvara läheduses varieerub aastaaja järgi. Elamu- ja ärikinnisvara segu loob aastaringselt elava õhkkonna.
Kaart näitab kinnisvara asendit Marbella idapoolses linna laiendusalas. Lähedus rannajoonele on ilmne, samuti ümbritseva tänavavõrgu tihedus. Rohelised tsoonid näitavad väljakujunenud aedade ja lähedal asuvate avalike parkide olemasolu, samas kui peamised ligipääsuteed on tähistatud A-7 rannikukiirtee suhtes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella on Costa del Sol lääneosa keskne sõlmpunkt, asudes 47 kilomeetri kaugusel Málaga linnast. See asukoht sillutab lõhe Málaga metropoliteenuste ja Campo de Gibraltaripiiri ala vahel. Kinnisvara asub Marbella idapoolsel küljel, lähemal ajaloolisele keskusele kui Nueva Andalucía eksklusiivsetele arendustele. See positsioon pakub tasakaalu elamupidevuse ja ligipääsetavuse vahel peamiste transpordisõlmede nagu AP-7 kiirtee suhtes.
Villa asub 738 meetri kaugusel Playa de la Bajadillast, umbes 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel. Elementaarteenused on veel lähemal, apteek asub vaid 8 meetri kaugusel. Supermarketid on 234 meetri kaugusel. Reisimiseks on Málaga-Costa del Sol lennujaam mööda teed 39 kilomeetri kaugusel, sõiduaeg umbes 30–40 minutit sõltuvalt liiklusest. Golfiväljakud, nagu Golf Los Naranjos, asuvad 6 kilomeetrit sisemaal, nõudes ligipääsuks sõidukit või taksot. Marbella keskne asukoht tagab, et haiglad, näiteks lähim tervisekeskus 996 meetri kaugusel, on kiiresti kättesaadavad.
| Kaugus rannast | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella kasutab ära mikrokliima, mis mahendab temperatuure, aasta keskmine on 19,1 °C. Piirkonnas registreeritakse umbes 3851 päikesetundi aastas, mis mõjutab oluliselt eluviisi suunas väliskeskkonnas elamise poole. Kinnisvara asub 31 meetrit merepinnast kõrgemal, õrnal 1,4% kaldel, tagades loomuliku drenaaži ilma järskude maastike raskusteta. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, kui veetemperatuur ületab 20 °C. Villa edelasuunaline orientatsioon võimaldab pikendatud kokkupuudet pärastlõunase päikesega terrassidel ja katuseterrassil. Need kliimaandmed toetavad välisalade kasutamist eluruumi laiendustena aasta olulisel osal.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kinnisvarale lähim rannajoon hõlmab Playa de la Bajadillat, sinilipuga rand, mis on tuntud oma linnaliku iseloomu ja läheduse poolest kalasadamale. Rand pakub teenuseid nagu chiringuitod (rannabaarid) ja veespordivarustuse rent. Idas pool pakub Playa de la Fontanilla laiemat liivapinda. Sisemaal on golfiväljakute tihedus kõrge, Real Club de Golf Las Brisas ja Aloha Golf Club asuvad 7-kilomeetrise raadiuse sees. Need rajatised rahuldavad Costa del Solile iseloomulikke puhkusevajadusi. Kohalikud spordikeskused, sealhulgas linna bassein ja Polideportivo, pakuvad võimalusi aastaringseks füüsiliseks tegevuseks sõltumata hooajalisest turistide voolust.
415 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 64 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 40 mm |
| Märts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprill | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Detsember | 14.0°C | 70 mm |
Tasane
Ref: VL645390
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID