וילה בודדת זו, שנבנתה בשנת 1970, ממוקמת בתוך המרקם העירוני של מרבייה, ומציעה 209 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 473 מ״ר. הנכס דורש שיפוץ ומהווה שלד מבני המיועד להתאמה אישית. הווילה ממוקמת במרחק של כ-700 מטרים מקו החוף, פונה לדרום-מערב, וכוללת מרפסת גג ואזור גינה המיועד להתקנת בריכה פוטנציאלית. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, ומשלבת את הנכס בקצב החיים של העיירה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון The Grove או Soleil, וילה זו מציעה הצעה שונה המבוססת על בעלות על קרקע לעומת מגורים משותפים. פרויקטים חדשים לרוב מספקים פתרונות מוכנים למגורים עם בריכות משותפות ושטחים ירוקים משותפים במחירים נמוכים יותר (החל מ-€527,500). עם זאת, הם חסרים את הפרטיות והאוטונומיה של מגרש בודד. הווילה במחיר €739,000 מייצגת מחיר כניסה גבוה יותר, אך כוללת את ערך הקרקע ואת היכולת לשנות את המבנה כליל. בניגוד לאזור 'Golden Mile' מערבה יותר, מיקום זה משולב יותר בחיי היומיום של העיירה ואינו מובלעת מבודדת. הצורך בשיפוץ הוא מבדל משמעותי; נכסים שכנים באזור הוותיק הזה עשויים להיות משופצים, ולהציג מחירים גבוהים יותר למ״ר. לפיכך, נכס זה מציג הזדמנות להוספת ערך, בניגוד לפרמיה המשולמת עבור בתים מוגמרים באותו אזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני ותיק במרבייה, המאופיין בקרבתו לים התיכון. האזור הסובב הוא מגורים עם שימוש מסחרי מעורב, ומספק גישה מיידית לתשתיות מקומיות. התוואי מישורי, המקל על תנועת הולכי רגל למרינה ולטיילת החוף.
הנכס עונה על הצורך בפתרון דיור מרכזי עם פוטנציאל להרחבה. חלוקת השטח על פני מספר קומות מאפשרת הפרדה בין אזורי המגורים והשינה. שטח הגינה הקיים במגרש מציע אפשרות להוסיף מתקני פנאי חיצוניים, בכפוף להיתרי תכנון.
המבנה, שהושלם במקור בשנת 1970, מייצג אדריכלות ותיקה המחייבת מודרניזציה. מצבו הנוכחי מוגדר כדורש שיפוץ, כלומר שהמערכות והגימורים עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות ללא התערבות. כל פיתוח עתידי, כגון בריכת שחייה, מחייב תכנון טכני ספציפי ואישור עירוני.
הנכס אינו מוכן למגורים באופן מיידי; נדרשת השקעה משמעותית בשיפוץ. כרגע אין בריכת שחייה פרטית מותקנת. בהתחשב במיקום העירוני ובבנייה משנות ה-70, הדירוג האנרגטי צפוי להיות נמוך מהסטנדרטים המודרניים. שטח המגרש עשוי להגביל הרחבות נרחבות מעבר לתוואי הקיים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות בסיס מרכזי במרבייה ומוכנות לקחת על עצמן פרויקט שיפוץ. הוא רלוונטי למי שמעדיפים מיקום על פני יוקרה מיידית, במיוחד למי שדורשים קרבה לחוף ולשירותים עירוניים. הפריסה מתאימה למגורי קבע או לאכלוס ארוך טווח שבו השטח הוא עדיפות על פני נוחות קומפקטית. הוא עשוי למשוך גם קונים המעוניינים להתאים נכס לטעמם האישי, ולא לרכוש מוצר מוגמר. הצורך בשיפוץ משמעו שהקונה חייב להיות מסוגל לנהל עבודות בנייה או לתאם קבלנים. יתרה מכך, היעדר בריכה מחייב רצון לפתח את אזור החוץ, והדבר מתאים למי שמתכוונים להישאר בנכס למשך זמן מספק כדי למקסם את ההשקעה.
הווילה נבנתה במקור בשנות ה-70, תוך שימוש בשיטות בנייה טיפוסיות לאותה תקופה. המבנה המקורי ככל הנראה מורכב מעמודי בטון ומילוי לבנים, נפוץ באדריכלות החוף האנדלוסית של אותה תקופה. התיאורים הנוכחיים מצביעים על כך שהמתקנים הפנימיים, כולל המטבח וחדרי הרחצה, דורשים מודרניזציה. קיומו של קמין מעיד על התמקדות בנוחות תרמית בחודשי החורף, שנותרה רלוונטית למרות האקלים המתון. מבחינה חיצונית, המגרש כולל צמחיית גינה ותיקה וג׳קוזי, מה שמעיד על השקעה בעבר בגינון. כדי לממש את הפוטנציאל של הנכס, סביר שיהיה צורך בשדרוגים בבידוד, בזיגוג ובמערכות האינסטלציה. הכיוון לדרום ולדרום-מערב ממקסם את החשיפה לאור טבעי, מאפיין אדריכלי מרכזי להפחתת הצורך בחימום בחורף. עם זאת, ללא שיפוץ, הביצועים האנרגטיים לא יעמדו בדירוגים 'A' או 'B' האופייניים כיום לבנייה חדשה באזור.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€739,000 עבור וילה בודדת זו. מבנה מחיר זה משקף את ערך הקרקע והמיקום ולא את רמת הגימור של הנכס עצמו. נכסים דומים בסביבה, כגון The Grove או Soleil, הם בעלי מחירי כניסה נמוכים יותר אך שונים בטיפולוגיה, ולרוב מדובר בדירות או בתים טוריים. ההתחייבות הפיננסית כאן כוללת לא רק את עלות הרכישה אלא גם את ההון הדרוש לשיפוץ ולבניית בריכה פוטנציאלית. ניתוח שוק מצביע על הכנסה חציונית מחוזית של €16,450, מה שמעיד שנכס זה מכוון לפלח העליון של השוק המקומי.
החיים באזור זה של מרבייה מאופיינים בנוחות ובנגישות. המיקום תומך באורח חיים שבו הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים בסיסיים. חוף Playa de la Bajadilla הסמוך משמש כמוקד לפנאי, בעוד הרחובות הסובבים מאכלסים מגוון עסקים מסחריים. הגינה והמרפסות של הנכס מתפקדות כאזורי חוץ פרטיים, הנפרדים מהפעילות העירונית שבחוץ. התוואי המישורי מבטיח קלות תנועה לתושבים ברמות ניידות שונות. מבחינה פנימית, חלוקת החדרים מאפשרת אזורים נפרדים למנוחה ולפעילות, אם כי המצב הנוכחי מחייב התאמה מעשית לסטנדרטים מודרניים. מרפסת הגג מספקת נקודת מבט מוגבהת על הנוף העירוני והים, תוך ניצול שעות השמש הרבות של האזור.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות עירונית גבוהה. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנן 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, מה שמעיד על ריווי בשירותים. קיומו של Polideportivo Francisco Norte במרחק 200 מטרים בלבד מספק גישה ישירה למתקני ספורט ציבוריים. רשת הכבישים מפותחת, ומחברת את אזור המגורים לכביש המהיר A-7, ומאפשרת נסיעה למאלגה ולגיברלטר. הקרבה ל-Puerto Deportivo Virgen del Carmen מוסיפה ממד ימי לתשתית המקומית, ומציעה שירותי עגינה ופעילויות ימיות. קיימת תחבורה ציבורית, עם 11 קווי אוטובוס הפועלים באזור, אם כי התדירות הספציפית בקרבת הנכס משתנה לפי עונה. שילוב המגורים והמסחר יוצר אווירה תוססת כל השנה.
המפה מציגה את מצב הנכס בתוך ההתרחבות העירונית המזרחית של מרבייה. הקרבה לקו החוף ניכרת, כמו גם הצפיפות של רשת הרחובות הסובבת. האזורים הירוקים מעידים על קיומן של גינות ותיקות ופארקים ציבוריים סמוכים, בעוד כבישי הגישה הראשיים מסומנים ביחס לכביש החוף A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבייה משמשת כמוקד מרכזי במערב קוסטה דל סול, במרחק 47 קילומטרים מהעיר מאלגה. מיקום זה מגשר בין השירותים המטרופוליניים של מאלגה לבין אזור הספר של Campo de Gibraltar. הנכס ממוקם בצד המזרחי של מרבייה, קרוב יותר למרכז ההיסטורי מאשר לפיתוחים היוקרתיים של נואבה אנדלוסיה. מיקום זה מציע איזון בין רצף מגורים לנגישות לעורקי תחבורה ראשיים כמו הכביש המהיר AP-7.
הווילה ממוקמת במרחק 738 מטרים מ-Playa de la Bajadilla, כלומר הליכה של כ-10 דקות. שירותים חיוניים קרובים יותר, כאשר בית מרקחת ממוקם במרחק 8 מטרים בלבד. סופרמרקטים נמצאים במרחק 234 מטרים. לנסיעות, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק 39 קילומטרים בכביש, כ-30 עד 40 דקות נסיעה בהתאם לתנועה. מתקני גולף, כגון Golf Los Naranjos, ממוקמים 6 קילומטרים פנימה מהחוף, ומחייבים רכב או מונית לגישה. המיקום המרכזי של מרבייה מבטיח שמוסדות רפואיים, כמו המרכז הקרוב ביותר במרחק 996 מטרים, נגישים במהירות.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבייה נהנית ממיקרו-אקלים הממתן את הטמפרטורות, עם ממוצע שנתי של 19.1°C. באזור נרשמות כ-3,851 שעות שמש בשנה, מה שמשפיע באופן משמעותי על אורח החיים לכיוון מגורים בחוץ. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטרים מעל פני הים על שיפוע עדין של 1.4%, מה שמבטיח ניקוז טבעי ללא אתגרים של שיפוע תלול. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, אז טמפרטורות המים עולות על 20°C. הכיוון הדרום-מערבי של הווילה מאפשר חשיפה ממושכת לשמש אחר הצהריים במרפסות ובמרפסת הגג. נתוני אקלים אלה תומכים בשימוש בשטחי החוץ כהרחבות של אזור המגורים לחלק משמעותי מהשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר לנכס כולל את Playa de la Bajadilla, חוף דגל כחול הידוע באופיו העירוני ובקרבתו לנמל הדיג. חוף זה מציע שירותים כגון צ׳ירינגיטוס (ברי חוף) והשכרת ציוד לספורט ימי. מזרחה יותר, Playa de la Fontanilla מספקת שטח חולי רחב יותר. בפנים הארץ, ריכוז מגרשי הגולף גבוה, כאשר Real Club de Golf Las Brisas ו-Aloha Golf Club נמצאים ברדיוס של 7 קילומטרים. מתקנים אלה עונים על דרישות הפנאי האופייניות לקוסטה דל סול. מרכזי הספורט המקומיים, כולל הבריכה העירונית וה-Polideportivo, מספקים אפשרויות לפעילות גופנית כל השנה, ללא תלות בעונת התיירות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL645390
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID