यह 1970 में निर्मित स्वतंत्र विला Marbella के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो 473 वर्ग मीटर के प्लॉट पर 209 वर्ग मीटर का रहने का स्थान प्रदान करती है। यह संपत्ति नवीनीकरण की मांग करती है और अनुकूलन के लिए एक संरचनात्मक आधार प्रस्तुत करती है। समुद्र तट से लगभग 700 मीटर की दूरी पर स्थित, इस विला की दिशा दक्षिण-पश्चिम है, जिसमें रूफ टेरेस और संभावित स्विमिंग पूल की स्थापना के लिए निर्धारित बगीचा क्षेत्र शामिल है। इसके लेआउट में तीन बेडरूम और दो बाथरूम हैं। निकटस्थ आसपास का क्षेत्र उच्च घनत्व वाली सुविधाएं प्रदान करता है, जो इस संपत्ति को शहर की सक्रिय गतिविधि में एकीकृत करता है।
The Grove या Soleil जैसी नई परियोजनाओं की तुलना में, यह विला भूमि स्वामित्व बनाम साझा जीवन पर आधारित एक विशिष्ट प्रस्ताव प्रदान करती है। नई परियोजनाएं अक्सर कम कीमत बिंदुओं पर रहने के लिए तैयार समाधान, साझा स्विमिंग पूल और साझा हरे स्थान प्रदान करती हैं (€527,500 से शुरुआती कीमत)। हालांकि, उनमें स्वतंत्र प्लॉट की निजता और स्वायत्तता की कमी है। €739,000 की यह विला एक उच्च प्रवेश लागत का प्रतिनिधित्व करती है लेकिन इसमें भूमि मूल्य और संरचना को पूरी तरह संशोधित करने की क्षमता शामिल है। पश्चिम में आगे 'Golden Mile' क्षेत्र के विपरीत, यह स्थान एक अलग-थलग क्षेत्र होने के बजाय शहर के दैनिक जीवन में अधिक एकीकृत है। नवीनीकरण की आवश्यकता एक महत्वपूर्ण विभेदक है; इस स्थापित क्षेत्र में पड़ोसी संपत्तियां पहले से आधुनिक हो सकती हैं, जो प्रति वर्ग मीटर उच्च कीमत मांगती हैं। इसलिए, यह संपत्ति मूल्य वृद्धि का अवसर प्रस्तुत करती है, जो उसी डाक क्षेत्र में तैयार घरों के लिए भुगतान किए गए प्रीमियम के विपरीत है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Marbella के एक सुविकसित शहरी क्षेत्र में स्थित है, जो भूमध्य सागर के निकट होने के लिए जाना जाता है। आसपास का क्षेत्र आवासीय है जिसमें मिश्रित व्यावसायिक उपयोग है, जो स्थानीय बुनियादी ढांचे तक तत्काल पहुंच प्रदान करता है। भूभाग समतल है, जो मरीना और तटीय प्रॉमेनेड तक पैदल आवागमन को सरल बनाता है।
यह निवास विस्तार की संभावना के साथ एक केंद्रीय आवास समाधान की आवश्यकता को पूरा करता है। कई मंजिलों में फैले स्थान का वितरण रहने और सोने के क्षेत्रों को अलग रखने में सहायक है। मौजूदा बगीचा वाला प्लॉट, योजना अनुमतियों के अधीन, बाहरी मनोरंजन सुविधाएं जोड़ने की क्षमता प्रदान करता है।
मूल रूप से 1970 में पूर्ण, यह संरचना स्थापित वास्तुकला का प्रतिनिधित्व करती है जिसे आधुनिक बनाने की आवश्यकता है। वर्तमान स्थिति को नवीनीकरण-आवश्यक श्रेणी में रखा गया है, जिसका तात्पर्य है कि हस्तक्षेप के बिना सिस्टम और फिनिशिंग समकालीन दक्षता मानकों को पूरा नहीं कर सकते। कोई भी भविष्य का विकास, जैसे स्विमिंग पूल, विशिष्ट तकनीकी योजना और नगरपालिका अनुमोदन की मांग करता है।
यह संपत्ति तत्काल रहने के लिए तैयार नहीं है; नवीनीकरण के लिए महत्वपूर्ण निवेश आवश्यक है। वर्तमान में कोई निजी स्विमिंग पूल स्थापित नहीं है। शहरी सेटिंग और 1970 के दशक के निर्माण को देखते हुए, ऊर्जा दक्षता रेटिंग संभवतः आधुनिक मानकों से कम है। प्लॉट का आकार मौजूदा ढांचे से परे व्यापक विस्तार को सीमित कर सकता है।
यह संपत्ति उन व्यक्तियों या परिवारों के लिए उपयुक्त है जो Marbella में एक केंद्रीय आधार चाहते हैं और जीर्णोद्धार परियोजना शुरू करने को तैयार हैं। यह उनके लिए प्रासंगिक है जो तत्काल विलासिता से अधिक स्थान को प्राथमिकता देते हैं, विशेष रूप से समुद्र तट और शहरी सेवाओं के निकट होना चाहते हैं। यह लेआउट स्थायी निवास या दीर्घकालिक निवास के लिए उपयुक्त है जहां सुविधा से अधिक स्थान महत्वपूर्ण है। यह उन खरीदारों को भी आकर्षित कर सकती है जो संपत्ति को तैयार उत्पाद के रूप में खरीदने के बजाय व्यक्तिगत रुचि के अनुसार अनुकूलित करना चाहते हैं। नवीनीकरण की आवश्यकता का अर्थ है कि खरीदार के पास निर्माण कार्यों का प्रबंधन करने या ठेकेदारों के समन्वय की क्षमता होनी चाहिए। इसके अलावा, पूल की अनुपस्थिति बाहरी क्षेत्र के विकास की इच्छा की मांग करती है, जो उनके लिए उपयुक्त है जो निवेश का लाभ उठाने के लिए पर्याप्त अवधि तक संपत्ति में रहने का इरादा रखते हैं।
यह विला 1970 के दशक की है, जो उस युग की विशिष्ट निर्माण पद्धतियों का उपयोग करती है। मूल संरचना संभवतः कंक्रीट स्तंभों और ईंट भराव से बनी है, जो उस समय की Andalusian तटीय वास्तुकला में सामान्य था। वर्तमान विवरण बताते हैं कि आंतरिक साज-सज्जा, जिसमें रसोई और बाथरूम शामिल हैं, आधुनिक बनाने की आवश्यकता है। चिमनी की उपस्थिति सर्दियों के महीनों में थर्मल आराम की ओर ध्यान दिए जाने का संकेत देती है, जो हल्की जलवायु के बावजूद प्रासंगिक बनी हुई है। बाहरी रूप से, प्लॉट में स्थापित बगीचे की वनस्पति और एक जैकुज़ी शामिल है, जो भूनिर्माण में पिछले निवेश का संकेत देता है। संपत्ति की क्षमता को साकार करने के लिए, ऊष्मारोधन, शीशे और पानी के पाइपलाइन सिस्टम में उन्नयन संभावित है। दक्षिण और दक्षिण-पश्चिम की ओर दिशा प्राकृतिक रोशनी की प्राप्ति को अधिकतम करती है, जो सर्दियों में हीटिंग की मांग कम करने की एक प्रमुख वास्तुकला विशेषता है। हालांकि, उन्नयन के बिना, ऊर्जा प्रदर्शन क्षेत्र की नई परियोजनाओं में सामान्य वर्तमान 'A' या 'B' रेटिंग को पूरा नहीं करेगा।
इस स्वतंत्र विला का मांग मूल्य €739,000 है। यह कीमत निवास की फिनिशिंग स्तर के बजाय भूमि और स्थान के मूल्य को दर्शाती है। आसपास की तुलनीय संपत्तियों, जैसे The Grove या Soleil, की शुरुआती कीमत कम है लेकिन उनकी विशिष्टता भिन्न है, जो अक्सर अपार्टमेंट या टाउनहाउस हैं। यहां वित्तीय प्रतिबद्धता में केवल अधिग्रहण लागत ही नहीं, बल्कि नवीनीकरण और संभावित पूल निर्माण के लिए आवश्यक पूंजीगत व्यय भी शामिल है। बाजार विश्लेषण €16,450 की मध्य प्रांतीय आय का संकेत देता है, जो बताता है कि यह संपत्ति स्थानीय बाजार के उच्च खंड को लक्षित करती है।
Marbella के इस क्षेत्र में रहने का दैनिक जीवन सुविधा और पहुंच से परिभाषित है। यह स्थान एक ऐसी जीवनशैली का समर्थन करता है जहां दैनिक आवश्यकताएं पैदल दूरी में हैं, जिससे बुनियादी कामों के लिए वाहन पर निर्भरता कम हो जाती है। निकटस्थ Playa de la Bajadilla मनोरंजन का केंद्र बिंदु है, जबकि आसपास की सड़कों पर विभिन्न व्यावसायिक प्रतिष्ठान हैं। संपत्ति का बगीचा और टेरेस बाहरी शहरी गतिविधि से अलग, निजी खुले क्षेत्रों के रूप में कार्य करते हैं। समतल भूभाग विभिन्न गतिशीलता वाले निवासियों के लिए आवागमन में आसानी सुनिश्चित करता है। आंतरिक रूप से, कमरों का वितरण आराम और गतिविधि के लिए अलग क्षेत्रों की अनुमति देता है, हालांकि वर्तमान स्थिति को आधुनिक मानकों के अनुरूप व्यावहारिक अनुकूलन की आवश्यकता है। रूफ टेरेस शहरी परिदृश्य और समुद्र का एक ऊंचा दृश्य प्रदान करता है, जो क्षेत्र के उच्च धूप घंटों का लाभ उठाता है।
निकटस्थ आसपास का क्षेत्र उच्च शहरी घनत्व की विशेषता रखता है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में, 137 रेस्टोरेंट और 29 फार्मेसी हैं, जो सेवाओं की बहुतायत का संकेत देते हैं। केवल 200 मीटर दूर Polideportivo Francisco Norte की उपस्थिति सार्वजनिक खेल सुविधाओं तक सीधी पहुंच प्रदान करती है। सड़क नेटवर्क स्थापित है, जो आवासीय क्षेत्र को A-7 मोटरवे से जोड़ता है, जो Málaga और Gibraltar तक यात्रा को सरल बनाता है। Puerto Deportivo Virgen del Carmen के निकट होना स्थानीय बुनियादी ढांचे में एक समुद्री आयाम जोड़ता है, जो गोदी सेवाएं और समुद्री गतिविधियां प्रदान करता है। सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है, नगरपालिका में 11 बस लाइनें संचालित होती हैं, हालांकि संपत्ति के निकट विशिष्ट आवृत्ति मौसम के अनुसार भिन्न होती है। आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों का मिश्रण पूरे वर्ष एक जीवंत माहौल बनाता है।
नक्शा Marbella के पूर्वी शहरी विस्तार के भीतर संपत्ति की स्थिति प्रदर्शित करता है। तटरेखा के निकट होना स्पष्ट है, जैसा कि आसपास के सड़क ग्रिड का घनत्व है। हरे क्षेत्र स्थापित बगीचों और निकटतम सार्वजनिक पार्कों की उपस्थिति का संकेत देते हैं, जबकि मुख्य पहुंच सड़कें A-7 तटीय राजमार्ग के संदर्भ में चिह्नित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Marbella पश्चिमी Costa del Sol पर एक केंद्रीय केंद्र के रूप में कार्य करता है, जो Málaga शहर से 47 किलोमीटर दूर स्थित है। यह स्थान Málaga की महानगरीय सुविधाओं और Campo de Gibraltar के सीमांत क्षेत्र के बीच के अंतर को जोड़ता है। संपत्ति Marbella के पूर्वी ओर स्थित है, जो Nueva Andalucía के विशिष्ट विकासों की तुलना में ऐतिहासिक केंद्र के अधिक निकट है। यह स्थिति आवासीय निरंतरता और AP-7 मोटरवे जैसी प्रमुख परिवहन धमनियों तक पहुंच का संतुलन प्रदान करती है।
विला Playa de la Bajadilla से 738 मीटर की दूरी पर स्थित है, जो लगभग 10 मिनट की पैदल दूरी है। आवश्यक सेवाएं और भी निकट हैं, एक फार्मेसी केवल 8 मीटर दूर है। सुपरमार्केट 234 मीटर के भीतर हैं। यात्रा के लिए, Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सड़क मार्ग से 39 किलोमीटर दूर है, जो यातायात के अनुसार लगभग 30 से 40 मिनट की ड्राइव है। गोल्फ कोर्स सुविधाएं, जैसे Golf Los Naranjos, आंतरिक क्षेत्र में 6 किलोमीटर दूर स्थित हैं, जिस तक पहुंच के लिए वाहन या टैक्सी की आवश्यकता है। Marbella का केंद्रीय स्थान सुनिश्चित करता है कि अस्पताल, जैसे निकटतम केंद्र 996 मीटर दूर, तेजी से सुलभ हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella एक ऐसी सूक्ष्म जलवायु का लाभ उठाता है जो तापमान को संतुलित रखती है, जिसका वार्षिक औसत 19.1°C है। क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,851 धूप घंटे दर्ज होते हैं, जो जीवनशैली को खुले में रहने की ओर महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। संपत्ति समुद्र तल से 31 मीटर की ऊंचाई पर 1.4% की हल्की ढलान पर स्थित है, जो खड़ी भूभाग की चुनौतियों के बिना प्राकृतिक जल निकासी सुनिश्चित करती है। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने तक फैला है, जब पानी का तापमान 20°C से अधिक रहता है। विला की दक्षिण-पश्चिमी दिशा टेरेस और रूफ टेरेस पर दोपहर की धूप के लंबे समय तक मिलने की अनुमति देती है। यह जलवायु डेटा वर्ष के महत्वपूर्ण हिस्से तक बाहरी स्थानों का उपयोग रहने के क्षेत्र के विस्तार के रूप में करने का समर्थन करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति के निकटतम तट पर Playa de la Bajadilla है, जो अपने शहरी चरित्र और मछली पकड़ने के बंदरगाह के निकट होने के लिए जाना जाने वाला ब्लू फ्लैग बीच है। यह बीच chiringuitos (बीच बार) और जल क्रीड़ा उपकरण किराए जैसी सेवाएं प्रदान करता है। और पूर्व में, Playa de la Fontanilla एक विस्तृत रेतीला क्षेत्र प्रदान करता है। आंतरिक क्षेत्र में, गोल्फ कोर्स की एकाग्रता उच्च है, जिसमें Real Club de Golf Las Brisas और Aloha Golf Club 7 किलोमीटर की त्रिज्या में हैं। ये सुविधाएं Costa del Sol की विशिष्ट मनोरंजन मांगों को पूरा करती हैं। स्थानीय खेल केंद्र, जिनमें नगरपालिका पूल और Polideportivo शामिल हैं, मौसमी पर्यटक आगमन से स्वतंत्र रूप से वर्षभर शारीरिक गतिविधि के विकल्प प्रदान करते हैं।
415 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.8°C | 64 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 40 mm |
| मार्च | 14.7°C | 130 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 59 mm |
| मई | 19.8°C | 23 mm |
| जून | 23.5°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.8°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.8°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 73 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 78 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 70 mm |
समतल
Ref: VL645390
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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