Ova samostojeća vila, sagrađena 1970. godine, smještena je u urbanom tkivu Marbelle i nudi 209 kvadratnih metara stambenog prostora na parceli od 473 kvadratna metra. Nekretnina zahtijeva renoviranje i predstavlja građevinsku osnovu za prilagodbu vlastitim željama. Vila se nalazi oko 700 metara od obale, ima jugozapadnu orijentaciju, krovnu terasu te vrtnu površinu namijenjenu potencijalnoj izgradnji bazena. Tlocrt obuhvaća tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Neposredna okolina nudi gustu infrastrukturu, integrirajući nekretninu u svakodnevni ritam grada.
U usporedbi s novim projektima poput The Grove ili Soleil, ova vila nudi posebnu ponudu utemeljenu na vlasništvu nad zemljištem naspram zajedničkog života. Novi projekti često nude useljiva rješenja sa zajedničkim bazenima i dijeljenim zelenim površinama po nižim cijenama (od 527.500 €). Međutim, njima nedostaje privatnost i autonomija samostojeće parcele. Vila po cijeni od 739.000 € predstavlja viši ulazni trošak, ali uključuje vrijednost zemljišta i mogućnost potpune preinake strukture. Za razliku od područja „Golden Mile" zapadnije, ova je lokacija više integrirana u svakodnevni život grada, a ne izdvojena enklava. Zahtjev za renoviranjem značajna je razlika; susjedne nekretnine u ovoj etabliranoj zoni možda su već modernizirane i postižu više cijene po kvadratnom metru. Stoga ova nekretnina predstavlja priliku za povećanje vrijednosti, u suprotnosti s premijom koja se plaća za dovršene domove u istom poštanskom području.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u konsolidiranoj urbanoj zoni Marbelle, koju karakterizira blizina Sredozemnog mora. Okolno područje je stambeno s miješanom komercijalnom namjenom i omogućuje neposredan pristup lokalnoj infrastrukturi. Teren je ravan, što olakšava kretanje pješice do marine i obalne šetnice.
Ovo prebivalište odgovara potrebi za centraliziranim stambenim rješenjem s potencijalom proširenja. Raspodjela prostora na više katova omogućuje odvajanje dnevnih i noćnih prostora. Postojeća vrtna parcela nudi mogućnost dodavanja vanjskih sadržaja za odmor, uz prethodnu suglasnost za planiranje.
Građevina, izvorno dovršena 1970. godine, predstavlja etabliranu arhitekturu koja zahtijeva modernizaciju. Sadašnje stanje kategorizirano je kao „zahtijeva renoviranje", što znači da instalacije i završna obrada bez intervencije možda ne ispunjavaju suvremene standarde učinkovitosti. Svaka buduća izgradnja, poput bazena, zahtijeva posebno tehničko planiranje i odobrenje općine.
Nekretnina nije odmah useljiva; za renoviranje je potrebna značajna investicija. Privatni bazen trenutno nije ugrađen. S obzirom na urbanu sredinu i izgradnju iz 1970-ih, energetska učinkovitost vjerojatno je niža od modernih standarda. Površina zemljišta može ograničiti opsežna proširenja izvan postojećeg obujma.
Ova nekretnina odgovara pojedincima ili obiteljima koje traže središte u Marbelli i spremne su prihvatiti projekt obnove. Relevantna je za one koji prioritet daju lokaciji nad trenutnim luksuzom, posebno ako im je potrebna blizina plaže i urbanih usluga. Raspored je prikladan za stalni boravak ili dugoročno stanovanje gdje je prostor prioritet nad kompaktnošću. Može privući i kupce koji žele nekretninu prilagoditi osobnim ukusima, umjesto da stječu gotov proizvod. Zahtjev za renoviranjem znači da kupac mora biti sposoban upravljati građevinskim radovima ili koordinirati izvođače. Nadalje, izostanak bazena zahtijeva želju za uređenjem vanjskog prostora, što odgovara onima koji namjeravaju ostati u nekretnini dovoljno dugo da investicija donese povrat.
Vila potječe iz 1970-ih i koristi građevinske metode tipične za to razdoblje. Izvorna konstrukcija vjerojatno se sastoji od betonskih stupova i zidane ispune, uobičajene u andaluzijskoj obalnoj arhitekturi toga doba. Trenutni opisi ukazuju da unutarnja oprema, uključujući kuhinju i kupaonice, zahtijeva modernizaciju. Prisutnost kamina sugerira naglasak na toplinskoj ugodnosti tijekom zimskih mjeseci, što ostaje relevantno unatoč blagoj klimi. Vanjski dio parcele uključuje uređenu vrtnu vegetaciju i jacuzzi, što ukazuje na prijašnje ulaganje u uređenje okoliša. Da bi se ostvario potencijal nekretnine, vjerojatna su unapređenja izolacije, stakala i vodovodnih instalacija. Južna i jugozapadna orijentacija maksimizira prirodno svjetlo, ključna arhitektonska značajka za smanjenje potrebe za grijanjem zimi. Međutim, bez obnove energetska učinkovitost neće dostići današnje ocjene „A" ili „B" tipične za novogradnje u regiji.
Tražena cijena za ovu samostojeću vilu kreće se od 739.000 €. Takva struktura cijene odražava vrijednost zemljišta i lokacije, a ne razinu završne obrade samog stambenog objekta. Usporedive nekretnine u okolini, poput The Grove ili Soleil, imaju niže početne cijene, ali se razlikuju po tipologiji, često su to stanovi ili kuće u nizu. Financijska obveza ovdje uključuje ne samo trošak nabave, već i nužni kapital za renoviranje i potencijalnu izgradnju bazena. Tržišna analiza pokazuje medijan pokrajinskih prihoda od 16.450 €, što sugerira da ova nekretnina cilja gornji segment lokalnog tržišta.
Život u ovom dijelu Marbelle podrazumijeva rutinu utemeljenu na pogodnosti i dostupnosti. Lokacija podržava životni stil u kojem su dnevne potrepštine na pješačkoj udaljenosti, čime se smanjuje ovisnost o vozilu za svakodnevne poslove. Obližnja Playa de la Bajadilla središte je rekreacije, dok okolne ulice sadrže raznovrsne trgovačke objekte. Vrtni i terasni prostori nekretnine funkcioniraju kao privatne vanjske zone, odvojene od urbane aktivnosti vani. Ravni teren omogućuje lako kretanje stanovnika različite pokretljivosti. Interijerno, raspored soba dopušta odvojene zone za odmor i aktivnost, iako sadašnje stanje zahtijeva praktičnu prilagodbu modernim standardima. Krovna terasa pruža uzdignutu perspektivu urbanog krajolika i mora, koristeći velik broj sunčanih sati regije.
Neposrednu okolinu karakterizira velika urban gustoća. U radijusu od 2 kilometra nalazi se 137 restorana i 29 ljekarni, što ukazuje na zasićenost uslugama. Prisutnost Polideportivo Francisco Norte svega 200 metara dalje omogućuje izravan pristup javnim sportskim objektima. Cestovna mreža je ustaljena i povezuje stambeno područje s autocestom A-7, olakšavajući putovanja do Malage i Gibraltara. Blizina Puerto Deportivo Virgen del Carmen dodaje nautičku dimenziju lokalnoj infrastrukturi, nudeći usluge vezanja plovila i pomorske aktivnosti. Javni prijevoz je dostupan, u općini prometuje 11 autobusnih linija, iako učestalost u blizini nekretnine varira ovisno o sezoni. Izmiješanost stambenih i poslovnih objekata stvara živahnu atmosferu tijekom cijele godine.
Karta prikazuje smještaj nekretnine u istočnom urbanom proširenju Marbelle. Vidljiva je blizina obale, kao i gustoća okolne mreže ulica. Zelene zone označavaju uređene vrtove i obližnje javne parkove, dok su glavne prilazne ceste označene u odnosu na obalnu autocestu A-7.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je središnje čvorište na zapadnom Costa del Solu, smješteno 47 kilometara od grada Malage. Ova lokacija povezuje metropolitanske sadržaje Malage s pograničnim područjem Campo de Gibraltar. Nekretnina se nalazi na istočnoj strani Marbelle, bliže povijesnom središtu nego ekskluzivnim urbanizacijama Nove Andaluzije (Nueva Andalucía). Ovaj položaj nudi ravnotežu stambenog kontinuiteta i dostupnosti glavnim prometnicama poput autoceste AP-7.
Vila se nalazi 738 metara od Playa de la Bajadilla, što je oko 10 minuta hoda. Osnovne su usluge još bliže, ljekarna je svega 8 metara dalje. Supermarketi su unutar 234 metra. Za putovanja, zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 kilometara cestom, otprilike 30 do 40 minuta vožnje ovisno o prometu. Golf sadržaji, poput Golf Los Naranjos, smješteni su 6 kilometara u unutrašnjosti i zahtijevaju vozilo ili taksi. Središnja lokacija Marbelle osigurava brzu dostupnost bolnica, najbliži centar je 996 metara dalje.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ima mikroklimu koja ublažava temperature, s godišnjim prosjekom od 19,1 °C. Regija bilježi oko 3.851 sunčanih sati godišnje, što značajno utječe na životni stil usmjeren prema životu na otvorenom. Nekretnina leži na nadmorskoj visini od 31 metar s blagim nagibom od 1,4 %, što osigurava prirodnu drenažu bez izazova strmina terena. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, kada temperatura vode prelazi 20 °C. Jugozapadna orijentacija vile omogućuje dugotrajno izlaganje popodnevnom suncu na terasama i krovnoj terasi. Ovi klimatski podaci podržavaju korištenje vanjskih prostora kao produžetka stambenog prostora tijekom značajnog dijela godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža nekretnini obuhvaća Playa de la Bajadilla, plažu s Plavom zastavom poznatu po urbanom karakteru i blizini ribarske luke. Ova plaža nudi usluge poput chiringuitosa (plažnih barova) i najma opreme za vodene sportove. Istočnije, Playa de la Fontanilla pruža šire pješčano prostranstvo. U unutrašnjosti je koncentracija golf igrališta velika, Real Club de Golf Las Brisas i Aloha Golf Club nalaze se u radijusu od 7 kilometara. Ti objekti zadovoljavaju rekreativne potrebe tipične za Costa del Sol. Lokalni sportski centri, uključujući gradski bazen i Polideportivo, omogućuju tjelesnu aktivnost tijekom cijele godine, neovisno o sezonskom priljevu turista.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL645390
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID