Ez az 1970-ben épült önálló villa Marbella városi szövetében helyezkedik el, és 209 négyzetméter lakóterületet kínál egy 473 négyzetméteres telken. Az ingatlan felújítást igényel, és testreszabásra alkalmas szerkezeti vázként mutatkozik. Kb. 700 méterre a partvonaltól a villa délnyugati tájolású, tetőterasszal és olyan kerti területtel rendelkezik, amely potenciális medenceépítésre van kijelölve. Az elrendezés három hálószobát és két fürdőszobát foglal magában. A közvetlen környezet sűrű szolgáltatási kínálatot nyújt, és az ingatlant a város működési ritmusába illeszti.
A The Grove vagy Soleilhez hasonló újépítésű ingatlanokhoz képest ez a villa sajátos ajánlatot nyújt a telekbirtoklás alapján a közösségi lakással szemben. Az új projektek gyakran kulcsrakész megoldásokat kínálnak közös medencével és megosztott zöldterületekkel alacsonyabb árpontokon (€527 500-tól indulóan). Ugyanakkor hiányzik belőlük az önálló telek magánélete és autonómiája. A €739 000-s villa magasabb belépési költséget jelent, de tartalmazza a telek értékét és a lehetőséget, hogy a szerkezetet teljesen átalakítsák. A nyugatabbra fekvő 'Golden Mile' területtel ellentétben ez a helyszín jobban be van integrálva a város mindennapi életébe, nem elszigetelt enklávé. A felújítási igény jelentős megkülönböztető tényező; a szomszédos ingatlanok ebben a bevált területen már korszerűsítve lehetnek, magasabb négyzetméterárakkal. Ez az ingatlan tehát értéknövelő lehetőséget mutat be, szemben a kész otthonokért ugyanabban az irányítószámban fizetett prémiummal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella beépült városi övezetében helyezkedik el, amelyet a Földközi-tengerhez való közelség jellemez. A környező terület lakóövezet vegyes kereskedelmi hasznosítással, közvetlen hozzáférést biztosítva a helyi infrastruktúrához. A terep sík, ami megkönnyíti a gyalogos közlekedést a jachtkikötő és a parti sétány felé.
Ez a lakóingatlan a központi elhelyezkedésű, bővítési potenciállal rendelkező megoldások iránti igényt elégíti ki. A több szintre elosztott tér lehetővé teszi a nappali és a hálószobák szétválasztását. A meglévő kertes telek kapacitást kínál külső szabadidős létesítmények hozzáadására, építési engedélytől függően.
Eredetileg 1970-ben készült el, a szerkezet bevált építészetet képvisel, amely korszerűsítést igényel. Jelenlegi állapota felújítást igénylőként van kategorizálva, ami azt jelenti, hogy a rendszerek és burkolatok beavatkozás nélkül nem feltétlenül felelnek meg a korszerű hatékonysági normáknak. Bármely jövőbeli fejlesztés, például egy úszómedence, konkrét műszaki tervezést és önkormányzati jóváhagyást igényel.
Az ingatlan nem azonnal beköltözhető; jelentős befektetés szükséges a felújításhoz. Jelenleg nincs telepítve saját medence. A városi környezet és az 1970-es évekbeli építés miatt az energiahatékonysági besorolás valószínűleg alacsonyabb a modern normáknál. A telekméret korlátozhatja a kiterjedt bővítéseket a meglévő lábnyomon túl.
Ez az ingatlan olyan magánszemélyeknek vagy családoknak felel meg, akik központi bázist keresnek Marbellában, és vállalják egy felújítási projekt lebonyolítását. Azok számára releváns, akik a helyszínt helyezik előtérbe a közvetlen luxussal szemben, kifejezetten a strand és a városi szolgáltatások közelségét igényelve. Az elrendezés tartós lakhatásra vagy hosszú távú használatra alkalmas, ahol a tér előnyben részesül a kompakt kényelemmel szemben. Olyan vevőknek is vonzó lehet, akik egy ingatlant saját egyéni ízlésükre szeretnének szabni, nem pedig kész terméket vásárolni. A felújítási igény azt jelenti, hogy a vevőnek képesnek kell lennie az építési munkák kezelésére vagy vállalkozók koordinálására. Továbbá a medence hiánya azt igényli, hogy legyen vágy a külső terület fejlesztésére, ami olyan vevőknek felel meg, akik elég hosszú ideig kívánnak az ingatlanban maradni, hogy kihasználják a befektetést.
A villa az 1970-es évekből származik, és az akkori korszak tipikus építési módszereit alkalmazza. Az eredeti szerkezet valószínűleg betonoszlopokból és téglafalból áll, ami gyakori volt az akkori andalúz tengerparti építészetben. A jelenlegi leírások szerint a belső szerelvények, beleértve a konyhát és a fürdőszobákat, korszerűsítést igényelnek. A kandalló jelenléte a téli hónapok termikus kényelmére irányuló hangsúlyt sugall, ami a mérsékelt éghajlat ellenére is releváns marad. Kívül a telek érett kerti vegetációt és egy jacuzzit tartalmaz, ami a múltbeli tájberuházásra utal. Az ingatlan potenciáljának megvalósításához valószínűleg a szigetelés, az üvegezés és a vízvezeték-rendszerek korszerűsítése szükséges. A déli és délnyugati tájolás maximalizálja a természetes fényt, ez a kulcsfontosságú építészeti jellemző csökkenti a téli fűtési igényt. Felújítás nélkül azonban az energiateljesítmény nem éri el a régió újépítésű ingatlanaira jellemző jelenlegi 'A' vagy 'B' besorolást.
Az irányár €739 000-tól indul ehhez az önálló villához. Ez az árazási struktúra a telek és a helyszín értékét tükrözi, nem magának a lakásnak a színvonalát. A hasonló ingatlanok a környéken, mint a The Grove vagy a Soleil, alacsonyabb belépési ponttal rendelkeznek, de eltérő tipológiájúak, gyakran lakások vagy sorházak. Az itt szükséges pénzügyi elköteleződés nemcsak a vásárlási költséget, hanem a felújításhoz és a lehetséges medenceépítéshez szükséges tőkekiadást is magában foglalja. A piaci elemzés €16 450-es tartományi mediánjövedelmet jelez, ami azt sugallja, hogy ez az ingatlan a helyi piac felső szegmensét célzó.
Marbella ezen részén élni azt jelenti, hogy a mindennapokat a kényelem és az elérhetőség határozza meg. A helyszín olyan életmódot támogat, ahol a napi szükségletek sétatávolságon belül vannak, ami csökkenti a járműre való támaszkodást az alapvető ügyintézésben. A közeli Playa de la Bajadilla a kikapcsolódás központi pontja, míg a környező utcák számos kereskedelmi egységet adnak otthont. Az ingatlan kertje és teraszai privát külső zónaként működnek, elkülönülve a kinti városi nyüzsgéstől. A sík terep biztosítja a könnyű közlekedést a különböző mozgásképességű lakók számára. Belül a szobák elrendezése lehetővé teszi a különálló pihenő- és tevékenységi zónákat, bár a jelenlegi állapot gyakorlati alkalmazkodást igényel a modern normákhoz. A tetőterasz emelt perspektívát nyújt a városi tájról és a tengerről, kihasználva a régió magas napsütéses óraszámát.
A közvetlen környezetre a magas városi sűrűség jellemző. 2 kilométeres sugáron belül 137 étterem és 29 patika található, ami a szolgáltatások telítettségét jelzi. A mindössze 200 méterre lévő Polideportivo Francisco Norte közvetlen hozzáférést nyújt a nyilvános sportlétesítményekhez. Az úthálózat kiépített, összeköti a lakóövezetet az A-7 autópályával, megkönnyítve az utazást Málagába és Gibraltárra. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen közelsége nautikus dimenziót ad a helyi infrastruktúrának, kikötői szolgáltatásokat és tengeri tevékenységeket kínálva. Tömegközlekedés elérhető, 11 buszjárat üzemel a városban, bár az ingatlan közeli járatok gyakorisága szezonálisan változik. A lakó- és kereskedelmi ingatlanok keveréke élénk hangulatot teremt egész évben.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Marbella keleti városbővítésén belül. A partvonal közelsége nyilvánvaló, ahogy a környező utcahálózat sűrűsége is. A zöld zónák a kialakult kertek és a közeli nyilvános parkok jelenlétét jelzik, míg a főbb megközelítő utak az A-7 parti autópályához viszonyítva vannak jelölve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a nyugati Costa del Sol központi csomópontja, 47 kilométerre Málaga városától. Ez a helyszín hidat képez Málaga nagyvárosi létesítményei és a Campo de Gibraltar határvidéke között. Az ingatlan Marbella keleti oldalán fekszik, közelebb a történelmi központhoz, mint Nueva Andalucía exkluzív fejlesztéseihez. Ez a pozíció egyensúlyt kínál a lakóövezeti folytonosság és a nagy közlekedési ütvonalakhoz, mint az AP-7 autópálya, való hozzáférés között.
A villa 738 méterre található a Playa de la Bajadilla-tól, körülbelül 10 perces sétatávolságra. Az alapvető szolgáltatások még közelebb vannak, egy patika mindössze 8 méterre. Szupermarketek 234 méteren belül elérhetők. Utazáshoz a Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre fekszik közúton, körülbelül 30-40 perces autós menetidő a forgalomtól függően. Golf-létesítmények, mint a Golf Los Naranjos, 6 kilométerre fekszenek beljebb a szárazföldön, ami járművet vagy taxit igényel. Marbella központi elhelyezkedése biztosítja, hogy a kórházak, mint a legközelebbi központ 996 méterre, gyorsan elérhetők legyenek.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella mikroklímájával rendelkezik, amely mérsékeli a hőmérsékletet, éves átlaga 19,1 °C. A régió körülbelül 3 851 napsütéses órát regisztrál évente, ami jelentősen befolyásolja az életmódot a szabadtéri élet felé. Az ingatlan 31 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik egy enyhe 1,4%-os lejtőn, biztosítva a természetes vízelvezetést a meredek terep kihívásai nélkül. Az úszási szezon körülbelül öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20 °C-ot. A villa délnyugati tájolása hosszabb délutáni napsütésnek teszi ki a teraszokat és a tetőteraszt. Ezek az éghajlati adatok támogatják a külső terek használatát a nappali terület kiterjesztéseként az év jelentős részében.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlanhoz legközelebbi partvonalat a Playa de la Bajadilla jellemzi, egy Kék Zászlóval rendelkező strand, amelyet a városi jellege és a halászkikötőhöz való közelsége tesz ismertté. Ez a strand olyan szolgáltatásokat kínál, mint a chiringuitók (strandbárok) és a vízisport-felszerelés bérlése. Keletebbre a Playa de la Fontanilla szélesebb homokos területet nyújt. A szárazföldön a golfpályák koncentrációja magas, a Real Club de Golf Las Brisas és az Aloha Golf Club 7 kilométeres sugáron belül található. Ezek a létesítmények kiszolgálják a Costa del Solra jellemző rekreációs igényeket. A helyi sportközpontok, beleértve a nyilvános medencét és a Polideportivo-t, egész éves testmozgási lehetőségeket nyújtanak, függetlenül a szezonális turistaforgalomtól.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Ref: VL645390
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID