Ši atskirai stovinti vila, pastatyta 1970 m., yra Marbelos urbanizuotoje zonoje ir siūlo 209 kvadratinių metrų bendrą plotą 473 kvadratinių metrų sklype. Nekilnojamasis turtas reikalauja renovacijos ir pateikiamas kaip statybinė konstrukcija, skirta pritaikyti pagal savo poreikius. Vila įsikūrusi maždaug 700 metrų nuo pakrantės, orientuota į pietvakarius, turi stogo terasą ir sodo zoną, numatytą galimam baseino įrengimui. Planas apima tris miegamuosius ir du vonios kambarius. Artimiausioje aplinkoje gausu infrastruktūros, todėl nekilnojamasis turtas integruotas į miesto kasdienį ritmą.
Palyginti su naujais projektais, tokiais kaip The Grove ar Soleil, ši vila siūlo skirtingą pasiūlymą, pagrįstą žemės nuosavybe, o ne bendru gyvenimu. Nauji projektai dažnai teikia „rakto į rankas“ sprendimus su bendrais baseinais ir bendromis žaliomis erdvėmis žemesnėmis kainomis (nuo 527 500 €). Tačiau jiems trūksta privatumo ir autonomijos, kurias suteikia atskiras sklypas. Vila už 739 000 € reiškia didesnę pradinę kainą, tačiau apima žemės vertę ir galimybę visiškai keisti struktūrą. Skirtingai nuo toliau vakaruose esančios „Golden Mile“ zonos, ši vieta labiau integruota į miesto kasdienį gyvenimą, o ne izoliuotas anklavas. Renovacijos reikalavimas yra reikšmingas skirtumas; kaimyniniai nekilnojamojo turto objektai šioje įsitvirtinusioje zonoje jau gali būti modernizuoti ir pasiekti aukštesnes kvadratinio metro kainas. Todėl šis nekilnojamasis turtas atstovauja vertę didinančiai galimybei, priešingai nei premija, mokama už gatavus namus tame pačiame pašto kode.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas išsidėstęs Marbelos konsoliduotoje urbanizuotoje zonoje, kurią lemia artumas prie Viduržemio jūros. Aplinkinė teritorija yra gyvenamoji, su mišria komercine paskirtimi, ir užtikrina tiesioginę prieigą prie vietinės infrastruktūros. Vietovė lygi, todėl patogu pėsčiomis pasiekti jachtų prieplauką ir pakrantės promenadą.
Šis būstas atitinka poreikį centralizuotam sprendimui su plėtros galimybėmis. Erdvės išdėstymas keliuose aukštuose leidžia atskirti gyvenamąją ir miegamąją zonas. Esamas sodo sklypas suteikia galimybę įrengti lauko poilsio objektus, atsižvelgiant į planavimo leidimus.
Struktūra, originaliai baigta 1970 m., atstovauja įsitvirtinusiai architektūrai, kuriai reikalinga modernizacija. Dabartinė būklė kategorizuojama kaip reikalaujanti renovacijos, o tai reiškia, kad be atnaujinimo sistemos ir apdaila gali neatitikti šiuolaikinių efektyvumo standartų. Bet kokia būsima plėtra, pavyzdžiui, baseinas, reikalauja specialaus techninio planavimo ir savivaldybės patvirtinimo.
Nekilnojamasis turtas nėra paruoštas gyventi; renovacijai reikalingos didelės investicijos. Šiuo metu privataus baseino nėra. Atsižvelgiant į urbanizuotą aplinką ir septintojo dešimtmečio statybą, energinio naudingumo reitingai greičiausiai yra žemesni už šiuolaikinius standartus. Sklypo plotas gali riboti plačius priestatus už esamos konstrukcijos ribų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka asmenims ar šeimoms, ieškančioms centrinės bazės Marbeloje ir pasirengusioms imtis atnaujinimo projekto. Jis aktualus tiems, kurie pirmenybę teikia vietai, o ne greitai prabangai, ypač jei reikia artumo prie paplūdimio ir miesto paslaugų. Planas tinkamas nuolatiniam gyvenimui arba ilgalaikei gyvenimo vietai, kai erdvė svarbiau už kompaktiškumą. Jis taip pat gali patraukti pirkėjus, norinčius pritaikyti nekilnojamąjį turtą pagal asmeninį skonį, o ne įsigyti gatavą produktą. Renovacijos reikalavimas reiškia, kad pirkėjas turi sugebėti valdyti statybos darbus arba koordinuoti rangovus. Be to, baseino nebuvimas reiškia norą sutvarkyti lauko zoną, o tai tinka tiems, kurie planuoja likti šiame nekilnojamajame turte pakankamai ilgai, kad investicija atsipirktų.
Vila kilusi iš septintojo dešimtmečio ir naudoja tam laikotarpiui būdingus statybos metodus. Originali struktūra greičiausiai susideda iš betoninių kolonų ir mūro užpildo, kas buvo įprasta tuometinėje Andalūzijos pakrantės architektūroje. Dabartiniai aprašymai rodo, kad vidaus įranga, įskaitant virtuvę ir vonios kambarius, reikalauja modernizacijos. Židinio buvimas rodo dėmesį šiluminiam komfortui žiemos mėnesiais, o tai lieka aktualu nepaisant švelnaus klimato. Išorėje sklypas turi susiformavusią sodo augmeniją ir džakuzi, rodančius praeities investicijas į kraštovaizdį. Norint atskleisti nekilnojamojo turto potencialą, greičiausiai reikės atnaujinti izoliaciją, stiklinimą ir vandentiekio sistemas. Pietų ir pietvakarių orientacija maksimizuoja natūralią šviesą, tai pagrindinė architektūrinė savybė, mažinanti šildymo poreikį žiemą. Tačiau be atnaujinimo energinis naudingumas neatitiks šiuolaikinių „A“ ar „B“ reitingų, būdingų regiono naujos statybos būstui.
Prašoma kaina už šią atskirai stovinčią vilą yra 739 000 €. Tokia kainų struktūra atspindi žemės ir vietos vertę, o ne paties būsto apdailos lygį. Panašūs netoliese esantys projektai, tokie kaip The Grove arba Soleil, turi žemesnes pradines kainas, tačiau skiriasi tipologija, dažnai tai butai arba kotedžai. Finansinis įsipareigojimas čia apima ne tik įsigijimo kainą, bet ir būtinąsias kapitalo išlaidas renovacijai bei galimam baseino statybai. Rinkos analizė rodo provincijos medianines metines pajamas 16 450 €, o tai leidžia manyti, kad šis nekilnojamasis turtas skirtas aukštesnei vietinės rinkos daliai.
Gyvenimas šioje Marbelos dalyje reiškia kasdienybę, grindžiamą patogumu ir prieinamumu. Vieta palaiko tokį gyvenimo būdą, kai kasdieniniai poreikiai yra pasiekiami pėsčiomis, o tai mažina priklausomumą nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Netoliese esanti Playa de la Bajadilla yra poilsio centras, o aplinkinėse gatvėse gausu komercinių įstaigų. Sodo ir terasų erdvės veikia kaip privačios lauko zonos, atskirtos nuo miesto šurmulio už jų ribų. Lygi vietovė užtikrina judėjimo lengvumą skirtingo mobilumo gyventojams. Viduje kambarių išdėstymas leidžia atskirti poilsio ir veiklos zonas, tačiau dabartinė būklė reikalauja praktinio pritaikymo šiuolaikiniams standartams. Stogo terasa suteikia pakylėtą miesto kraštovaizdžio ir jūros perspektyvą ir leidžia išnaudoti regionui būdingas gausias saulėtas valandas.
Artimiausią aplinką lemia didelis urbanistinis tankis. 2 kilometrų spinduliu yra 137 restoranai ir 29 vaistinės, rodančios paslaugų gausą. Polideportivo Francisco Norte, esantis vos 200 metrų atstumu, suteikia tiesioginę prieigą prie viešųjų sporto įrenginių. Kelių tinklas yra susiformavęs ir jungia gyvenamąją zoną su A-7 automagistrale, palengvindamas keliones į Malagą ir Gibraltarą. Artumas prie Puerto Deportivo Virgen del Carmen prideda jūrinį matmenį vietinei infrastruktūrai, siūlydamas švartavimosi paslaugas ir jūrines veiklas. Viešasis transportas prieinamas, savivaldybėje veikia 11 autobusų maršrutų, nors jų dažnumas šalia nekilnojamojo turto priklauso nuo sezono. Gyvenamųjų ir komercinių objektų derinys sukuria gyvą atmosferą ištisus metus.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Marbelos rytinėje urbanistinėje plėtroje. Matomas artumas prie pakrantės ir aplinkinio gatvių tinklo tankis. Žaliosios zonos rodo susiformavusius sodus ir netoliese esančius viešuosius parkus, o pagrindiniai priėjimo keliai pažymėti santykyje su A-7 pakrantės greitkeliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbela yra centrinis taškas vakarinėje Costa del Sol dalyje, 47 kilometrai nuo Malagos miesto. Ši vieta jungia Malagos metropolines paslaugas su Campo de Gibraltar pasienio zona. Nekilnojamasis turtas yra rytinėje Marbelos pusėje, arčiau istorinio centro nei išskirtiniai Nueva Andalucía projektai. Tokia padėtis suteikia pusiausvyrą tarp gyvenamojo tęstinumo ir prieigos prie pagrindinių transporto arterijų, tokių kaip AP-7 automagistralė.
Vila yra 738 metrų nuo Playa de la Bajadilla, tai maždaug 10 minučių pėsčiomis. Esminės paslaugos dar arčiau: vaistinė, vos 8 metrų atstumu. Supermarketai, per 234 metrus. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 39 kilometrų atstumu keliu, maždaug 30–40 minučių važiavimo, priklausomai nuo eismo. Golfo laukai, tokie kaip Golf Los Naranjos, yra už 6 kilometrų ir reikalauja automobilio ar taksi. Marbelos centrinė vieta užtikrina greitą prieigą prie sveikatos priežiūros įstaigų, artimiausias centras yra 996 metrų atstumu.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbela pasižymi mikroklimatu, švelninančiu temperatūrą, metinis vidurkis 19,1 °C. Regionas per metus užfiksuoja maždaug 3 851 saulėtą valandą, o tai labai veikia gyvenimo būdą, nukreipdama jį link lauko gyvenimo. Nekilnojamasis turtas yra 31 metro aukštyje virš jūros lygio, šlaite, kurio nuolydis 1,4 %, kas užtikrina natūralų drenažą be stačių reljefo iššūkių. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Vilos pietvakarių orientacija leidžia ilgai mėgautis popietine saule terasose ir stogo terasoje. Šie klimato duomenys palaiko lauko erdvių naudojimą kaip gyvenamosios erdvės pratęsimą didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė arti nekilnojamojo turto apima Playa de la Bajadilla, Mėlynosios vėliavos paplūdimį, žinomą dėl urbanistinio pobūdžio ir artumo prie žvejybos uosto. Šis paplūdimys siūlo tokias paslaugas kaip čiriguitai (paplūdimio barai) ir vandens sporto įrangos nuoma. Toliau rytuose Playa de la Fontanilla suteikia platesnį smėlio plotą. Šioje sausringoje zonoje golfo laukų koncentracija didelė, Real Club de Golf Las Brisas ir Aloha Golf Club yra 7 kilometrų spinduliu. Šie objektai tenkina poilsio poreikius, būdingus Costa del Sol. Vietos sporto centrai, įskaitant municipalinį baseiną ir Polideportivo, suteikia galimybių fizinei veiklai ištisus metus, nepriklausomai nuo sezoninio turistų srauto.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Ref: VL645390
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID