Šī brīvstāvoša villa, kas uzcelta 1970. gadā, atrodas Marbeljas pilsētvidē, piedāvājot 209 kvadrātmetrus dzīvojamās platības uz 473 kvadrātmetru zemesgabala. Īpašums prasa renovāciju, piedāvājot konstrukcijas karkasu pielāgošanai pēc savām vēlmēm. Atrodoties aptuveni 700 metrus no krasta līnijas, villai ir dienvidrietumu orientācija, jumta terase un dārza zona, kas paredzēta iespējamai baseina ierīkošanai. Plānojumā ir trīs guļamistabas un divas vannas istabas. Tuvākajā apkārtnē ir blīvi izvietoti pakalpojumi, integrējot īpašumu pilsētas ikdienas ritmā.
Salīdzinājumā ar jauniem projektiem, piemēram, The Grove vai Soleil, šī villa piedāvā atšķirīgu piedāvājumu, balstītu uz zemes īpašumtiesībām pret kopdzīvi. Jaunie projekti bieži sniedz gatavus risinājumus ar koplietošanas baseiniem un kopīgām zaļajām zonām zemākos cenu punktos (sākot no 527 500 €). Tomēr tiem trūkst privātuma un autonomijas, ko sniedz brīvstāvošs zemesgabals. Villa par 739 000 € pārstāv augstākas ieejas izmaksas, bet ietver zemes vērtību un iespēju pilnībā mainīt struktūru. Pretstatā tālāk rietumos esošajai 'Golden Mile' zonai šī atrašanās vieta ir vairāk integrēta pilsētas ikdienas dzīvē, nevis slēgts anklavs. Renovācijas prasība ir nozīmīgs atšķirības faktors; kaimiņu īpašumi šajā izveidotajā zonā var jau būt modernizēti, kas ļauj pieprasīt augstākas cenas par kvadrātmetru. Tāpēc šis īpašums sniedz vērtības pieauguma iespēju, pretstatā prēmijai, kas tiek samaksāta par gataviem mājokļiem tajā pašā pasta indeksā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums izvietots Marbeljas konsolidētajā pilsētas zonā, ko raksturo tuvums Vidusjūrai. Apgabals ap to ir dzīvojams ar jauktu komerciālo lietojumu, nodrošinot tiešu piekļuvi vietējai infrastruktūrai. Reljefs ir līdzens, kas atvieglo pārvietošanos kājām uz jahtu ostu un piekrastes promenādi.
Šī rezidence atbild uz vajadzību pēc centralizēta mājokļa risinājuma ar paplašināšanas potenciālu. Telpu sadalījums vairākos stāvos ļauj atdalīt dzīvošanas un guļamās zonas. Esošais dārza zemesgabals sniedz iespēju pievienot ārējos atpūtas objektus, atkarībā no plānošanas atļaujām.
Sākotnēji pabeigts 1970. gadā, šis īpašums raksturo nostiprinājušos arhitektūru, kurai nepieciešama modernizācija. Pašreizējais stāvoklis ir kategorizēts kā tāds, kas prasa renovāciju, nozīmējot, ka sistēmas un apdares bez iejaukšanās var neatbilst mūsdienu efektivitātes standartiem. Jebkura nākotnes attīstība, piemēram, baseins, prasa specifisku tehnisko plānošanu un pašvaldības apstiprinājumu.
Īpašums nav gatavs tūlītējai apdzīvošanai; renovācijai nepieciešams ievērojams ieguldījums. Pašlaik privāts baseins nav uzstādīts. Ņemot vērā pilsētas vidi un 1970. gadu būvniecību, energoefektivitātes vērtējumi visticamāk ir zemāki nekā mūsdienu standarti. Zemesgabala platība var ierobežot plašus paplašinājumus ārpus esošās būves pieskaitāmā apjoma.
Šis īpašums piemērots indivīdiem vai ģimenēm, kas meklē centrālo bāzi Marbeljā un ir gatavi uzsākt atjaunošanas projektu. Tas ir svarīgi tiem, kas prioritāti piešķir atrašanās vietai, nevis tūlītējam luksusam, konkrēti pieprasot tuvumu pludmalei un pilsētas pakalpojumiem. Plānojums ir piemērots pastāvīgai dzīvošanai vai ilglaicīgai lietošanai, kur telpa ir prioritāte salīdzinājumā ar kompaktajām ērtībām. Tas var piesaistīt arī pircējus, kas vēlas pielāgot īpašumu savām personīgajām vēlmēm, nevis iegādāties gatavu produktu. Renovācijas prasība nozīmē, ka pircēvam jāspēj vadīt būvdarbus vai koordinēt būvniekus. Turklāt baseina neesamība prasās pēc vēlmes attīstīt āra zonu, piemērotu tiem, kas plāno palikt īpašumā pietiekami ilgi, lai gūtu labumu no ieguldījuma.
Villa ir celta 1970. gados, izmantojot tai laikmetam raksturīgās būvniecības metodes. Oriģinālā konstrukcija visticamāk sastāv no betona pīlāriem un ķieģeļu pildījuma, kas bija izplatīts Andalūzijas piekrastes arhitektūrā tajā laikā. Pašreizējie apraksti norāda, ka iekšējās iekārtas, tostarp virtuve un vannas istabas, prasa modernizāciju. Kamīna klātbūtne liecina par fokusu uz termisko komfortu ziemas mēnešos, kas joprojām ir svarīgi neskatoties uz maigo klimatu. Ārpusē zemesgabalā ir izveidota dārza veģetācija un džakuzi, norādot uz iepriekšējiem ieguldījumiem ainavu veidošanā. Lai realizētu īpašuma potenciālu, visticamāk būs nepieciešami siltināšanas, logu un santehnikas sistēmu uzlabojumi. Orientācija uz dienvidiem un dienvidrietumiem maksimizē dabiskās gaismas iekļūšanu, kas ir galvenā arhitektūras iezīme, lai mazinātu apkures pieprasījumu ziemā. Tomēr bez pārbūves energoefektivitāte neatbilst pašreizējiem 'A' vai 'B' vērtējumiem, kas raksturīgi jaunbūvēm reģionā.
Pieprasītā cena sākas no 739 000 € par šo brīvstāvošo villu. Šāda cenas struktūra atspoguļo zemes un atrašanās vietas vērtību, nevis paša mājokļa apdares līmeni. Līdzīgi tuvējie īpašumi, piemēram, The Grove vai Soleil, ir ar zemākām sākuma cenām, bet atšķiras ar tipoloģiju, bieži esot dzīvokļi vai rindu mājas. Finansiālais saistījums šeit ietver ne tikai iegādes izmaksas, bet arī nepieciešamos kapitāla izdevumus renovācijai un iespējamai baseina būvniecībai. Tirgus analīze norāda uz provinces mediāno ienākumu 16 450 €, liekot domāt, ka šis īpašums ir vērsts uz vietējā tirgus augšējo segmentu.
Dzīvošana šajā Marbeljas sektorā ietver rutīnu, ko nosaka ērtības un pieejamība. Atrašanās vieta atbalsta tādu dzīvesveidu, kurā ikdienas vajadzības ir gājiena attālumā, mazinot atkarību no transportlīdzekļa pamatuzdevumu veikšanai. Tuvākā Playa de la Bajadilla kalpo kā atpūtas centrālais punkts, savukārt apkārtējās ielas piedāvā dažādus tirdzniecības uzņēmumus. Īpašuma dārzs un terases darbojas kā privātas āra zonas, atšķirībā no pilsētas aktivitātēm ārpusē. Līdzenais reljefs nodrošina pārvietošanās vieglumu dažādas mobilitātes iedzīvotājiem. Iekšpusē telpu sadalījums ļauj izveidot atsevišķas atpūtas un aktivitātes zonas, lai gan pašreizējais stāvoklis prasa praktisku pielāgošanu mūsdienu standartiem. Jumta terase sniedz paaugstinātu skatu uz pilsētas ainavu un jūru, izmantojot reģiona augsto saules stundu skaitu.
Tuvāko vidi raksturo augsts pilsētas blīvums. 2 kilometru rādiusā atrodas 137 restorāni un 29 aptiekas, norādot uz pakalpojumu piesātinājumu. Polideportivo Francisco Norte klātbūtne tikai 200 metru attālumā nodrošina tiešu piekļuvi publiskiem sporta objektiem. Ceļu tīkls ir izveidots, savienojot dzīvojamo rajonu ar A-7 automaģistrāli, atvieglojot braucienus uz Malagu un Gibraltāru. Tuvums Puerto Deportivo Virgen del Carmen pievieno jūrniecības dimensiju vietējai infrastruktūrai, piedāvājot piestātņu pakalpojumus un jūras aktivitātes. Pieejams ir sabiedriskais transports, pašvaldībā darbojas 11 autobusu līnijas, lai gan konkrētais biežums pie īpašuma atšķiras atkarībā no sezonas. Dzīvojamo un komerciālo īpašumu sajaukums rada dzīvīgu atmosfēru visu gadu.
Karte parāda īpašuma situāciju Marbeljas austrumu pilsētas paplašinājumā. Tuvums krasta līnijai ir acīmredzams, tāpat kā apkārtējā ielu tīkla blīvums. Zaļās zonas norāda uz izveidoto dārzu un tuvējo publisko parku klātbūtni, savukārt galvenie piebraucamie ceļi ir atzīmēti attiecībā pret A-7 piekrastes šoseju.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Marbelja kalpo par centrālo mezglu rietumu Costa del Sol, atrodoties 47 kilometrus no Malagas pilsētas. Šī atrašanās vieta pārsedz atstarpi starp Malagas metropoles ērtībām un Campo de Gibraltāra pierobežas zonu. Īpašums atrodas Marbeljas austrumu pusē, tuvāk vēsturiskajam centram nekā ekskluzīvajiem Nueva Andalucijas projektiem. Šī pozīcija piedāvā līdzsvaru starp dzīvojamās vides nepārtrauktību un pieejamību lielajām transporta artērijām, piemēram, AP-7 automaģistrāli.
Villa atrodas 738 metrus no Playa de la Bajadilla, kas ir aptuveni 10 minūšu gājiens. Būtiskie pakalpojumi ir vēl tuvāk, aptieka atrodas tikai 8 metru attālumā. Lielveikali ir 234 metru attālumā. Ceļošanai Malagas-Kosta del Sola lidosta ir 39 kilometru attālumā pa ceļu, aptuveni 30 līdz 40 minūšu brauciens atkarībā no satiksmes. Golfa objekti, piemēram, Golf Los Naranjos, atrodas 6 kilometrus iekšzemē, piekļuvei vajag auto vai taksometru. Marbeljas centrālā atrašanās vieta nodrošina, ka slimnīcas, piemēram, tuvākais centrs 996 metru attālumā, ir ātri sasniedzamas.
| Līdz pludmalei | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Marbeljai labvēlīgs mikroklimats ar mērenām temperatūrām, ar gada vidējo vērtību 19,1 °C. Reģionā reģistrē aptuveni 3851 saules stundu gadā, kas būtiski ietekmē dzīvesveidu un dzīvošanu ārpus telpām. Īpašums atrodas 31 metru augstumā virs jūras līmeņa uz lēzena 1,4 % slīpuma, nodrošinot dabisko drenāžu bez stāvā reljefa grūtībām. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20 °C. Villas dienvidrietumu orientācija ļauj ilgstošu pēcpusdienas saules iedarbi uz terasēm un jumta terasi. Šie klimatiskie dati atbalsta āra telpu izmantošanu kā dzīvojamās platības paplašinājumu ievērojamā gada daļā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Krasta līnija, kas vistuvāk īpašumam, ietver Playa de la Bajadilla, Zilā karoga pludmali, kas pazīstama ar pilsētas raksturu un tuvumu zvejas ostai. Šī pludmale piedāvā tādus pakalpojumus kā čiringito (pludmales bāri) un ūdens sporta ekipējuma nomu. Tālāk uz austrumiem Playa de la Fontanilla sniedz plašāku smilšu klāju. Iekšzemē golfa laukumu koncentrācija ir augsta, Real Club de Golf Las Brisas un Aloha Golf Club atrodas 7 kilometru rādiusā. Šie objekti apmierina Costa del Sol raksturīgās atpūtas vajadzības. Vietējie sporta centri, tostarp pašvaldības baseins un Polideportivo, piedāvā iespējas fiziskai aktivitātei visu gadu neatkarīgi no sezonālā tūristu pieplūduma.
415 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 64 mm |
| Februāris | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 59 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.5°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.8°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 24 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 73 mm |
| Novembris | 16.2°C | 78 mm |
| Decembris | 14.0°C | 70 mm |
Līdzens
Ref: VL645390
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID