Această vilă individuală, construită în 1970, este situată în structura urbană a localității Marbella, oferind 209 de metri pătrați de spațiu locuibil pe un teren de 473 de metri pătrați. Proprietatea necesită renovare, prezentând o carcasă structurală pentru personalizare. Situată la aproximativ 700 de metri de linia coastei, vila are orientare sud-vestică, o terasă pe acoperiș și o zonă de grădină desemnată pentru potențiala instalare a unei piscine. Dispunerea include trei dormitoare și două băi. Vecinătatea imediată oferă o densitate ridicată de facilități, integrând proprietatea în ritmul de viață al orașului.
Comparativ cu ansambluri rezidențiale noi precum The Grove sau Soleil, această vilă oferă o propunere distinctă bazată pe proprietatea asupra terenului față de locuitul în regim comun. Proiectele noi oferă adesea soluții gata de mutare cu piscine comune și spații verzi partajate la prețuri mai mici (de la 527.500 €). Totuși, le lipsesc intimitatea și autonomia unui teren individual. Vila la 739.000 € reprezintă un cost de intrare mai mare, dar include valoarea terenului și posibilitatea de a modifica complet structura. În contrast cu zona „Golden Mile” mai la vest, această locație este mai integrată în viața de zi cu zi a orașului, decât o enclavă izolată. Cerința de renovare este un diferențiator semnificativ; proprietățile vecine din această zonă stabilită pot fi deja modernizate, obținând prețuri mai mari pe metru pătrat. Prin urmare, această proprietate prezintă o oportunitate de valoare adăugată, în contrast cu premium-ul plătit pentru locuințe finisate în același district poștal.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată într-o zonă urbană consolidată a localității Marbella, caracterizată prin apropierea de Marea Mediterană. Zona din jur este rezidențială cu utilizare comercială mixtă, oferind acces imediat la infrastructura locală. Terenul este plat, facilitând deplasarea pietonală către portul de agrement și faleza de pe coastă.
Această locuință răspunde nevoii de o soluție de locuire centrală cu potențial de extindere. Distribuția spațiului pe mai multe etaje permite separarea zonelor de zi și de noapte. Terenul cu grădină existent oferă capacitatea de a adăuga facilități de agrement exterioare, cu respectarea autorizațiilor de urbanism.
Finalizată inițial în 1970, structura reprezintă o arhitectură consacrată care necesită modernizare. Starea actuală este categorisită ca necesitând renovare, ceea ce implică faptul că instalațiile și finisajele pot să nu corespundă standardelor actuale de eficiență fără intervenție. Orice dezvoltare viitoare, precum o piscină, necesită planificare tehnică specifică și aprobare municipală.
Proprietatea nu este disponibilă imediat în stare gata de mutare; este necesară o investiție semnificativă pentru renovare. Nu există piscină privată instalată în prezent. Având în vedere contextul urban și construcția din anii 1970, clasificările de eficiență energetică sunt probabil mai mici decât standardele moderne. Suprafața terenului poate restricționa extinderile ample dincolo de amprenta existentă.
Această proprietate se potrivește persoanelor sau familiilor care caută o bază centrală în Marbella și care sunt dispuse să întreprindă un proiect de reabilitare. Este relevantă pentru cei care acordă prioritate locației în detrimentul luxului imediat, cerând în mod specific apropierea de plajă și serviciile urbane. Dispunerea este potrivită pentru rezidență permanentă sau ocupare pe termen lung, unde spațiul este prioritar față de conveniența compactă. Poate atrage, de asemenea, cumpărătorii care doresc să personalizeze o proprietate conform gusturilor personale specifice, în loc să achiziționeze un produs finit. Cerința de renovare înseamnă că cumpărătorul trebuie să aibă capacitatea de a gestiona lucrările de construcție sau de a coordona antreprenori. În plus, absența piscinei presupune dorința de a dezvolta zona exterioară, potrivindu-se celor care intenționează să rămână în proprietate o durată suficientă pentru a valorifica investiția.
Vila provine din anii 1970, utilizând metode de construcție tipice acelei epoci. Structura originală constă probabil din stâlpi de beton și umplutură de cărămidă, comune în arhitectura costieră andaluză a vremii. Descrierile actuale indică faptul că dotările interioare, inclusiv bucătăria și băile, necesită modernizare. Prezența unei șeminee sugerează un accent pe confortul termic în lunile de iarnă, care rămâne relevant în ciuda climei blânde. În exterior, terenul include vegetație de grădină stabilită și o cadă cu hidromasaj, indicând investiții anterioare în amenajare. Pentru a realiza potențialul proprietății, sunt probabile îmbunătățiri ale izolației, vitrajelor și instalațiilor sanitare. Orientarea spre sud și sud-vest maximizează expunerea la lumina naturală, o caracteristică arhitecturală cheie pentru reducerea cererii de încălzire iarna. Totuși, fără o modernizare completă, performanța energetică nu va atinge clasificările actuale „A” sau „B” tipice construcțiilor noi din regiune.
Prețul cerut pornește de la 739.000 € pentru această vilă individuală. Această structură de preț reflectă valoarea terenului și a locației, mai degrabă decât nivelul finisajelor locuinței în sine. Proprietăți comparabile în vecinătate, precum The Grove sau Soleil, au puncte de intrare mai mici, dar diferă în tipologie, fiind adesea apartamente sau case înșiruite. Angajamentul financiar aici include nu doar costul de achiziție, ci și capitalul necesar pentru renovare și potențiala construcție a piscinei. Analiza pieței indică un venit median provincial de 16.450 €, sugerând că proprietatea vizează segmentul superior al pieței locale.
Viața în acest sector al localității Marbella implică o rutină definită de conveniență și accesibilitate. Locația susține un stil de viață în care necesitățile zilnice sunt la distanță de mers pe jos, reducând dependența de vehicul pentru treburi de bază. Playa de la Bajadilla din apropiere servește ca punct focal pentru recreere, în timp ce străzile din jur găzduiesc o varietate de unități comerciale. Grădina și terasele proprietății funcționează ca zone exterioare private, distincte de activitatea urbană din exterior. Terenul plat asigură ușurința deplasării pentru rezidenți cu mobilitate variată. În interior, distribuția camerelor permite zone distincte pentru odihnă și activitate, deși starea actuală necesită adaptare practică la standardele moderne. Prezența unei terase pe acoperiș oferă o perspectivă ridicată asupra peisajului urban și a mării, valorificând numărul mare de ore de soare ale regiunii.
Mediul imediat este caracterizat de o densitate urbană ridicată. Într-o rază de 2 kilometri există 137 de restaurante și 29 de farmacii, indicând o saturație a serviciilor. Prezența Polideportivo Francisco Norte la doar 200 de metri oferă acces direct la facilități sportive publice. Rețeaua rutieră este stabilită, conectând zona rezidențială la autostrada A-7, facilitând deplasarea către Málaga și Gibraltar. Apropierea de Puerto Deportivo Virgen del Carmen adaugă o dimensiune nautică infrastructurii locale, oferind servicii de amarare și activități maritime. Transportul public este disponibil, cu 11 linii de autobuz în municipiu, deși frecvența specifică în apropierea proprietății variază în funcție de sezon. Amestecul de proprietăți rezidențiale și comerciale creează o atmosferă animată tot anul.
Harta afișează situația proprietății în expansiunea urbană estică a Marbellei. Apropierea de coastă este evidentă, la fel și densitatea rețelei de străzi din jur. Zonele verzi indică prezența grădinilor stabilite și a parcurilor publice din apropiere, în timp ce drumurile principale de acces sunt marcate în raport cu autostrada de coastă A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbella servește ca hub central pe Costa del Sol de vest, situată la 47 de kilometri de orașul Málaga. Această locație face legătura între facilitățile metropolitane ale Málaguei și zona de frontieră a Campo de Gibraltar. Proprietatea este situată în partea de est a Marbellei, mai aproape de centrul istoric decât de dezvoltările exclusive din Nueva Andalucía. Această poziție oferă un echilibru între continuitatea rezidențială și accesibilitatea arterelor de transport majore, precum autostrada AP-7.
Vila este situată la 738 de metri de Playa de la Bajadilla, o distanță de mers pe jos de aproximativ 10 minute. Serviciile esențiale sunt mai aproape, cu o farmacie la doar 8 metri. Supermarketurile se află la 234 de metri. Pentru călătorii, aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 39 de kilometri pe șosea, aproximativ 30 până la 40 de minute de mers cu mașina în funcție de trafic. Facilitățile de golf, precum Golf Los Naranjos, sunt situate la 6 kilometri spre interior, necesitând vehicul sau taxi. Locația centrală a localității Marbella asigură acces rapid la spitale, cel mai apropiat centru medical fiind la 996 de metri.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficiază de un microclimat care temperează temperaturile, cu o medie anuală de 19,1 °C. Regiunea înregistrează aproximativ 3.851 de ore de soare pe an, influențând semnificativ tiparul de viață către locuitul în aer liber. Proprietatea se află la o altitudine de 31 de metri deasupra nivelului mării, pe o pantă blândă de 1,4%, asigurând drenaj natural fără provocările unui teren abrupt. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ cinci luni, când temperaturile apei depășesc 20 °C. Orientarea sud-vestică a vilei permite expunere prelungită la soarele de după-amiază pe terase și pe terasa de pe acoperiș. Aceste date climatice susțin utilizarea spațiilor exterioare ca extensii ale zonei de locuit pentru o parte semnificativă a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta cea mai apropiată de proprietate include Playa de la Bajadilla, o plajă cu Steag Albastru cunoscută pentru caracterul său urban și apropierea de portul de pescuit. Această plajă oferă servicii precum chiringuitos (baruri de plajă) și închiriere de echipamente pentru sporturi nautice. Mai la est, Playa de la Fontanilla oferă o întindere mai largă de nisip. Spre interior, concentrația de terenuri de golf este ridicată, cu Real Club de Golf Las Brisas și Aloha Golf Club într-o rază de 7 kilometri. Aceste facilități răspund cerințelor recreative tipice pentru Costa del Sol. Centrele sportive locale, inclusiv piscina municipală și Polideportivo, oferă opțiuni pentru activitate fizică pe tot parcursul anului, independent de afluxul turistic sezonier.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 64 mm |
| Februarie | 13.6°C | 40 mm |
| Martie | 14.7°C | 130 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 78 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL645390
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID