Ta samostojna vila, zgrajena leta 1970, leži v mestnem tkivu Marbelle in ponuja 209 kvadratnih metrov bivalnega prostora na 473 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Nepremičnina zahteva prenovo in predstavlja gradbeno lupino za prilagoditev po meri. Vila stoji približno 700 metrov od obale, ima jugozahodno lego, strešno teraso in vrtno območje, namenjeno morebitni vgradnji bazena. Tloris vključuje tri spalnice in dve kopalnici. Neposredna okolica nudi gostoto storitev in nepremičnino vključuje v živahno mestno dogajanje.
V primerjavi z novogradnjami, kot sta The Grove ali Soleil, ta vila ponuja drugačno ponudbo, ki temelji na lastništvu zemljišča namesto skupnega bivanja. Novi projekti pogosto nudijo takoj vseljive rešitve s skupnimi bazeni in deljenimi zelenimi površinami po nižjih cenah (od 527.500 €). Vendar jim manjka zasebnost in avtonomija samostojnega zemljišča. Vila za 739.000 € predstavlja višji vstopni strošek, vendar vključuje vrednost zemljišča in možnost popolne spremembe strukture. V nasprotju z območjem 'Golden Mile' zahodneje je ta lokacija bolj vključena v vsakdanje življenje mesta, ne pa osamljena enklava. Zahteva po prenovi je pomemben diferenciator; sosednje nepremičnine v tem ustaljenem območju so morda že modernizirane in dosegajo višje cene na kvadratni meter. Ta nepremičnina tako predstavlja priložnost za dodano vrednost v nasprotju s premijo, plačano za končana stanovanja v istem poštnem območju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je umeščena v zgrajenem mestnem območju Marbelle, ki ga odlikuje bližina Sredozemskega morja. Okolica je stanovanjska z mešano komercialno rabo in omogoča neposreden dostop do lokalne infrastrukture. Teren je raven, kar olajša gibanje peš do marine in obalne promenade.
Ta rezidenca odgovarja na potrebo po osrednji stanovanjski rešitvi z možnostjo širitve. Razporeditev prostora na več etažah omogoča ločitev dnevnega in spalnega območja. Obstoječe vrtno zemljišče ponuja možnost dodajanja zunanjih rekreacijskih objektov, odvisno od gradbenih dovoljenj.
Struktura, prvotno dokončana leta 1970, predstavlja ustaljeno arhitekturo, ki zahteva modernizacijo. Sedanje stanje je kategorizirano kot takšno, ki zahteva prenovo, kar pomeni, da sistemi in zaključna dela brez posegov morda ne ustrezajo sodobnim standardom učinkovitosti. Vsak bodoči razvoj, na primer bazen, zahteva specifično tehnično načrtovanje in občinsko odobritev.
Nepremičnina ni takoj vseljiva; za prenovo je potrebna precejšnja investicija. Zasevni bazen trenutno ni nameščen. Glede na mestno lego in gradnjo iz sedemdesetih let je energetska učinkovitost verjetno nižja od sodobnih standardov. Velikost zemljišča lahko omeji obsežne razširitve čez obstoječi tloris.
Ta nepremičnina ustreza posameznikom ali družinam, ki si želijo osrednje baze v Marbelli in so pripravljeni prevzeti projekt prenove. Relevantna je za tiste, ki lokacijo postavljajo nad takojšnji luksuz, zlasti če potrebujejo bližino plaže in mestnih storitev. Tloris je primeren za stalno prebivališče ali dolgoročno bivanje, kjer je prostor prednost pred kompaktno priročnostjo. Prav tako lahko privabi kupce, ki želijo nepremičnino prilagoditi svojim osebnim okusom, namesto da bi pridobili končni izdelek. Zahteva po prenovi pomeni, da mora kupec imeti zmožnost voditi gradbena dela ali usklajevati izvajalce. Poleg tega odsotnost bazena zahteva željo po ureditvi zunanje površine, kar ustreza tistim, ki nameravajo ostati v nepremičnini dovolj dolgo, da izkoristijo investicijo.
Vila izvira iz sedemdesetih let in uporablja gradbene metode, značilne za tisto obdobje. Izvirna struktura verjetno sestoji iz betonskih stebrov in opečnega zapolnila, kar je bilo pogosto v andaluzijski obalni arhitekturi tistega časa. Trenutni opisi kažejo, da notranja oprema, vključno s kuhinjo in kopalnicami, zahteva modernizacijo. Prisotnost kamina nakazuje poudarek na toplotnem udobju v zimskih mesecih, kar ostaja relevantno kljub blagemu podnebju. Zunanje zemljišče vključuje ustaljeno vrtno vegetacijo in jacuzzi, kar kaže na preteklo vlaganje v urejanje okolice. Za uresničitev potenciala nepremičnine so verjetne nadgradnje izolacije, osteklitve in vodovodnih sistemov. Lega proti jugu in jugozahodu povečuje izpostavljenost naravni svetlobi, kar je ključna arhitekturna značilnost za zmanjšanje potreb po ogrevanju pozimi. Vendar brez energetske sanacije energijska učinkovitost ne bo dosegla sedanje ocene 'A' ali 'B', značilne za novogradnje v regiji.
Zahtevana cena za to samostojno vilo se začne pri 739.000 €. Ta cenovna struktura odraža vrednost zemljišča in lokacije, ne pa raven zaključnih del stanovanja samega. Primerljive nepremičnine v bližini, kot sta The Grove ali Soleil, imajo nižje vstopne točke, a se razlikujejo po tipologiji, pogosto so stanovanja ali vrstne hiše. Finančna obveza tu vključuje ne le strošek pridobitve, temveč tudi potreben kapital za prenovo in morebitno izgradnjo bazena. Tržna analiza kaže medianski provincialni dohodek 16.450 €, kar nakazuje, da nepremičnina cilja na zgornji segment lokalnega trga.
Življenje v tem delu Marbelle pomeni rutino, določeno s priročnostjo in dostopnostjo. Lokacija podpira življenjski slog, kjer so dnevne potrebščine v peš razdalji, kar zmanjšuje odvisnost od vozila za osnovna opravila. Bližnja Playa de la Bajadilla služi kot središče rekreacije, okoliške ulice pa gostijo vrsto trgovskih lokalov. Vrt in terasi nepremičnine delujeta kot zasebni zunanj coni, ločeni od mestnega vrveženja. Raven teren zagotavlja lahkotno gibanje za prebivalce z različno mobilnostjo. Notranja razporeditev sob omogoča ločene cone za počitek in aktivnost, čeprav trenutno stanje zahteva praktično prilagoditev sodobnim standardom. Strešna terasa ponuja dvignjeno perspektivo mestne pokrajine in morja ter izkorišča visoko število sončnih ur v regiji.
Neposredno okolje odlikuje visoka mestna gostota. V radiju 2 kilometrov je 137 restavracij in 29 lekarn, kar kaže na nasičenost s storitvami. Prisotnost Polideportivo Francisco Norte le 200 metrov stran omogoča neposreden dostop do javnih športnih objektov. Cestno omrežje je izgrajeno in povezuje stanovanjsko območje z avtocesto A-7, kar olajša potovanja v Malago in Gibraltar. Bližina Puerto Deportivo Virgen del Carmen dodaja lokalni infrastrukturi pomorsko razsežnost z vezavnimi storitvami in pomorskimi dejavnostmi. Na voljo je javni prevoz, v občini vozi 11 avtobusnih linij, čeprav se specifična pogostost v bližini nepremičnine razlikuje glede na sezono. Mešanica stanovanjskih in poslovnih objektov ustvarja živahno vzdušje vse leto.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v vzhodni mestni širitvi Marbelle. Bližina obale je očitna, prav tako gostota okoliške ulične mreže. Zelena območja nakazujejo prisotnost ustaljenih vrtov in bližnjih javnih parkov, glavne dostopne ceste pa so označene v odnosu do obalne avtoceste A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbella deluje kot osrednje vozlišče na zahodni Costa del Sol, 47 kilometrov od mesta Malaga. Ta lokacija premošča vrzel med metropolitanskimi ugodnostmi Malage in obmejnim območjem Campo de Gibraltar. Nepremičnina leži na vzhodni strani Marbelle, bližje zgodovinskemu središču kot ekskluzivnim novogradnjam Nueva Andalucíje. Ta položaj ponuja ravnovesje med stanovanjsko kontinuiteto in dostopnostjo do glavnih prometnih arterij, kot je avtocesta AP-7.
Vila je od Playa de la Bajadilla oddaljena 738 metrov, kar je približno 10 minut hoje. Osnovne storitve so še bližje, lekarna je oddaljena le 8 metrov. Supermarketi so v radiju 234 metrov. Za potovanja je letališče Málaga-Costa del Sol cestno 39 kilometrov stran, približno 30 do 40 minut vožnje, odvisno od prometa. Golf objekti, kot je Golf Los Naranjos, ležijo 6 kilometrov v notranjosti in zahtevajo vozilo ali taksi za dostop. Osrednja lega Marbelle zagotavlja hiter dostop do zdravstvene oskrbe, najbližja ustanova je 996 metrov stran.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ima ugodno mikroklimo, ki ublažuje temperature, z letnim povprečjem 19,1 °C. Regija beleži približno 3.851 sončnih ur na leto, kar močno vpliva na življenjski vzorec, usmerjen v življenje na prostem. Nepremičnina leži na nadmorski višini 31 metrov z blagim naklonom 1,4 %, kar zagotavlja naravno odvodnjavanje brez izzivov strmega terena. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko temperature vode presegajo 20 °C. Jugozahodna lega vile omogoča dolgotrajno izpostavljenost popoldanskemu soncu na terasah in strešni terasi. Ti podnebni podatki podpirajo uporabo zunanjih prostorov kot podaljškov bivalnega območja večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbliž nepremičnini vključuje Playa de la Bajadilla, plažo z modro zastavo, znano po mestnem značaju in bližini ribiškega pristanišča. Ta plaža ponuja storitve, kot so chiringuitos (plažni bari) in najem opreme za vodne športe. Vzhodneje Playa de la Fontanilla nudi širšo peščeno površino. V notranjosti je gostota golf igrišč visoka, Real Club de Golf Las Brisas in Aloha Golf Club sta v radiju 7 kilometrov. Ti objekti ustrezajo rekreacijskim potrebam, značilnim za Costa del Sol. Lokalni športni centri, vključno z mestnim bazenom in Polideportivo, nudijo možnosti za celoletno telesno aktivnost, neodvisno od sezonskega priliva turistov.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Ref: VL645390
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID