1970 yılında inşa edilen bu müstakil villa, Marbella’nın kentsel dokusu içinde yer almakta ve 473 metrekarelik arsa üzerinde 209 metrekare yaşam alanı sunmaktadır. Gayrimenkul yenileme gerektirmekte olup, kişiselleştirmeye açık bir yapı iskeleti durumundadır. Kıyı çizgisine yaklaşık 700 metre mesafede konumlanan villa, güneybatı cepheye, çatı terasına ve havuz yapımı için ayrılmış bir bahçe alanına sahiptir. Plan üç yatak odası ve iki banyodan oluşmaktadır. Yakın çevresi yoğun hizmet çeşitliliği sunarak gayrimenkulü kentin işleyen ritmine entegre etmektedir.
The Grove veya Soleil gibi yeni projelerle karşılaştırıldığında, bu villa ortak yaşam yerine arazi mülkiyetine dayalı farklı bir öneri sunmaktadır. Yeni projeler genellikle daha düşük fiyat noktalarında (€527.500’dan başlayan) ortak havuzlu ve paylaşılan yeşil alanlı anahtar teslim çözümler sunar. Ancak bunlar, müstakil bir arsanın mahremiyetinden ve özerkliğinden yoksundur. €739.000’daki villa daha yüksek bir giriş maliyeti temsil eder ancak arazi değerini ve yapıyı tamamen değiştirme yetisini içerir. Daha batıdaki ‘Golden Mile’ bölgesinin aksine, bu konum, izole bir bölge olmaktan çok kentin günlük yaşamına daha entegredir. Yenileme gereksinimi önemli bir ayırt edicidir; bu yerleşik alandaki komşu gayrimenkuller zaten modernize edilmiş olabilir ve metrekare başına daha yüksek fiyat talep edebilir. Bu nedenle bu gayrimenkul, aynı posta bölgesindeki bitmiş konutlar için ödenen primle tezat oluşturan bir değer katma fırsatı sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Akdeniz’e yakınlığıyla bilinen Marbella’nın yerleşik kent bölgesinde konumlanmıştır. Çevre alan, karma ticari kullanıma sahip konut niteliğindedir ve yerel altyapıya doğrudan erişim sağlar. Arazi düzdür, marina ve sahil yürüyüş yoluna yürüme mesafesindedir.
Bu konut, genişletme potansiyeli olan merkezi bir konut çözümü ihtiyacını karşılamaktadır. Birden fazla kata yayılan mekân dağılımı, oturma ve uyku alanlarının ayrılmasını sağlar. Mevcut bahçe arsası, imar izinlerine tabi olarak dış aktivite tesisleri ekleme kapasitesi sunmaktadır.
1970 yılında tamamlanan yapı, modernizasyon gerektiren yerleşik bir mimariyi temsil etmektedir. Mevcut durumu yenileme gerekli olarak sınıflandırılmıştır; bu da sistemlerin ve kaplamaların müdahale olmaksızın çağdaş verimlilik standartlarını karşılamayabileceği anlamına gelir. Havuz gibi gelecekteki herhangi bir gelişim, belirli teknik planlama ve belediye onayı gerektirir.
Gayrimenkul hemen taşınmaya hazır değildir; yenileme için önemli bir yatırım gereklidir. Halihazırda özel havuz bulunmamaktadır. Kentsel konum ve 1970’ler yapımı göz önüne alındığında, enerji verimliliği derecelendirmelerinin modern standartların altında olması muhtemeldir. Arsa alanı, mevcut yapının ayak izinin ötesinde kapsamlı genişletmeleri sınırlayabilir.
Bu gayrimenkul, Marbella’da merkezi bir üs arayan ve yenileme projesi üstlenmeye istekli bireyler veya aileler için uygundur. Konumu anlık lüksten önde tutanlar, özellikle plaja ve kentsel hizmetlere yakınlık gerektirenler için geçerlidir. Plan, kalıcı ikamet veya mekânın kompakt rahatlığının öncelikli olduğu uzun vadeli oturma için uygundur. Ayrıca, bitmiş bir ürün edinmek yerine gayrimenkulü belirli kişisel zevklere göre özelleştirmek isteyen alıcılara da hitap edebilir. Yenileme gereksinimi, alıcının inşaat işlerini yönetme veya müteahhitleri koordine etme kapasitesine sahip olması gerektiği anlamına gelir. Ayrıca, havuzun bulunmaması dış alanı geliştirme arzusunu zorunlu kılmakta olup, yatırımdan yararlanmak için gayrimenkulde yeterince uzun süre kalmayı planlayanlara uygundur.
Villa, dönemin tipik inşaat yöntemlerini kullanan 1970’lerden gelmektedir. Orijinal yapı büyük olasılıkla o dönemki Andalus kıyı mimarisinde yaygın olan beton kolonlar ve tuğla dolgu duvarlardan oluşmaktadır. Mevcut açıklamalar, mutfak ve banyolar dahil iç donanımların modernizasyon gerektirdiğini göstermektedir. Şöminenin varlığı, ılıman iklime rağmen hâlâ geçerli olan kış aylarında termal konfora odaklanıldığına işaret etmektedir. Dışarıda arsa, yerleşik bahçe bitki örtüsü ve bir jakuzi içererek geçmişte peyzaj yatırımı yapıldığını gösterir. Gayrimenkulün potansiyelini gerçekleştirmek için yalıtım, cam ve tesisat sistemlerinde yükseltmeler muhtemeldir. Güney ve güneybatıya yönelim, doğal ışık alımını en üst düzeye çıkararak kışın ısıtma talebini azaltan kilit bir mimari özelliktir. Ancak yenileme yapılmadan, enerji performansı bölgedeki sıfır konutlarda tipik olan güncel ‘A’ veya ‘B’ derecelerini karşılamayacaktır.
İstenen fiyat bu müstakil villa için €739.000’dan başlamaktadır. Bu fiyat yapısı, konutun bitiş seviyesinden ziyade arazi ve konum değerini yansıtmaktadır. Çevredeki The Grove veya Soleil gibi karşılaştırılabilir gayrimenkullerin giriş noktaları daha düşüktür ancak tipoloji olarak farklıdır, çoğunlukla daire veya sıra evlerdir. Buradaki finansal taahhüt yalnızca edinme maliyetini değil, yenileme ve olası havuz inşası için gerekli sermaye harcamasını da içermektedir. Pazar analizi, €16.450’lik il medyan gelirine işaret ederek bu gayrimenkulün yerel pazarın üst segmentini hedeflediğini göstermektedir.
Marbella’nın bu bölgesinde yaşamak, kolaylık ve erişilebilirlikle tanımlanan bir rutini içerir. Konum, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu, temel işler için araca bağımlılığı azaltan bir yaşam tarzını destekler. Yakındaki Playa de la Bajadilla rekreasyonun odak noktası olurken, çevre sokaklar çok çeşitli ticari işletmelere ev sahipliği yapmaktadır. Gayrimenkulün bahçe ve teras alanları, dışarıdaki kentsel aktiviteden ayrı özel dış mekân bölgeleri olarak işlev görür. Düz arazi, farklı hareket kabiliyetine sahip sakinler için kolay hareket sağlar. İçeride, oda dağılımı dinlenme ve aktivite için ayrı bölgelere izin verir, ancak mevcut durum modern standartlara pratik uyarlama gerektirmektedir. Çatı terasının varlığı, bölgenin yüksek güneş saatlerinden yararlanarak kentsel peyzajın ve denizin yükseltilmiş bir perspektifini sunar.
Doğrudan çevre, yüksek kentsel yoğunlukla karakterizedir. 2 kilometre yarıçap içinde 137 restoran ve 29 eczane bulunmakta olup hizmetlerin doygunluğuna işaret etmektedir. Yalnızca 200 metre uzaklıktaki Polideportivo Francisco Norte, kamu spor tesislerine doğrudan erişim sağlar. Yol ağı yerleşik olup, konut alanını A-7 otoyoluna bağlayarak Málaga ve Cebelitarık’a seyahati kolaylaştırmaktadır. Puerto Deportivo Virgen del Carmen’a yakınlık, yerel altyapıya denizcilik boyutu katarak yat bağlama hizmetleri ve deniz aktiviteleri sunmaktadır. Toplu taşıma mevcuttur; belediyede 11 otobüs hattı işletilmektedir, ancak gayrimenkul yakınındaki sefer sıklığı mevsime göre değişmektedir. Konut ve ticari gayrimenkul karışımı yıl boyunca canlı bir atmosfer yaratmaktadır.
Harita, gayrimenkulün Marbella’nın doğu kentsel genişlemesi içindeki durumunu göstermektedir. Kıyı çizgisine yakınlık belirgindir; çevre sokak ağının yoğunluğu da öyledir. Yeşil alanlar yerleşik bahçelerin ve yakın kamu parklarının varlığına işaret ederken, ana erişim yolları A-7 sahil otoyoluna göre işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella, batı Costa del Sol’da merkezî bir hub olarak hizmet vermekte olup Málaga şehrine 47 kilometre uzaklıktadır. Bu konum, Málaga’nın metropol olanakları ile Campo de Gibraltar sınır bölgesi arasındaki boşluğu doldurmaktadır. Gayrimenkul, Marbella’nın doğu tarafında, Nueva Andalucía’nın özel projelerinden çok tarihi merkeze daha yakın bir konumdadır. Bu konum, konutsal süreklilik ile AP-7 otoyolu gibi büyük ulaşım arterlerine erişilebilirlik dengesi sunar.
Villa, Playa de la Bajadilla’ya 738 metre mesafede olup yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Temel hizmetler daha yakındır; eczane yalnızca 8 metre uzaklıktadır. Süpermarketler 234 metre içindedir. Seyahat için Málaga-Costa del Sol Havalimanı karayoluyla 39 kilometre uzaklıkta olup trafiğe göre yaklaşık 30-40 dakikalık araçla ulaşım süresine karşılık gelmektedir. Golf Los Naranjos gibi golf tesisleri 6 kilometre içeride olup erişim için araç veya taksi gerektirir. Marbella’nın merkezi konumu, 996 metre uzaklıktaki en yakın merkez gibi hastanelerin hızla erişilebilir olmasını sağlar.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella, sıcaklıkları dengeleyen bir mikro iklimden yararlanmakta olup yıllık ortalama 19,1°C’dir. Bölge yılda yaklaşık 3.851 güneş saati kaydetmekte olup bu, yaşam modelini önemli ölçüde açık hava yaşamına yönlendirmektedir. Gayrimenkul, deniz seviyesinden 31 metre yükseklikte, %1,4’lük hafif bir eğimde yer alarak dik arazi zorlukları olmadan doğal drenaj sağlar. Yüzme sezonu, su sıcaklıklarının 20°C’yi aştığı yaklaşık beş ay sürmektedir. Villanın güneybatı yönelimi, teraslarda ve çatı terasında öğleden sonra güneşine uzun süreli maruziyet sağlar. Bu iklim verileri, dış mekânların yılın önemli bir bölümünde yaşam alanının uzantısı olarak kullanılmasını desteklemektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkule en yakın kıyı şeridi, kentsel karakteri ve balıkçı limanına yakınlığıyla bilinen Mavi Bayraklı Playa de la Bajadilla’ya ev sahipliği yapmaktadır. Bu plaj, chiringuito’lar (plaj barları) ve su sporları ekipman kiralama gibi hizmetler sunar. Daha doğuda Playa de la Fontanilla daha geniş bir kumsal sunmaktadır. İç kesimlerde golf sahalarının yoğunluğu yüksektir; Real Club de Golf Las Brisas ve Aloha Golf Club 7 kilometre yarıçap içerisindedir. Bu tesisler, Costa del Sol’a özgü rekreasyon taleplerine hizmet etmektedir. Belediye havuzu ve Polideportivo dahil yerel spor merkezleri, sezonluk turist akınından bağımsız yıl boyu fiziksel aktivite seçenekleri sunar.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Ref: VL645390
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID