与The Grove或Soleil等新建项目相比，这座别墅基于土地所有权而非共有居住，提供了独特的定位。新项目通常提供拎包入住方案，配有公共泳池和共享绿地，价格门槛较低（起价€527,500）。然而，它们缺乏独栋地块的私密性和自主性。这座€739,000的别墅入市成本更高，但包含土地价值以及完全改造结构的可能性。与更西边的'黄金一英里'区域相比，这一位置更融入城镇的日常生活，而非与世隔绝的飞地。翻新要求是显著的差异化因素；这一成熟区域的邻近房产可能已完成现代化，每平方米单价更高。因此，该房产呈现了一个增值机会，与同一邮政区内成品住宅所支付的溢价形成对比。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马贝拉成熟的城市区域，以临近地中海为特色。周边为住宅与商业混合区，可直接接入本地基础设施。地势平坦，便于步行前往游艇码头和海岸步道。
该住宅满足了对于具有扩建潜力的中心地段住房的需求。空间分布于多个楼层，可实现起居与睡眠区域的分离。现有花园地块具备增设户外休闲设施的条件，但须经规划许可。
该建筑最初于1970年完工，属于需要现代化的成熟建筑。当前状态被归类为需翻新，意味着若无改造，各项系统和装修可能无法达到当代能效标准。任何未来的开发（如泳池）均需专门的技术规划和市政审批。
该房产不具备拎包入住的条件；翻新需要大量投资。目前未安装私人泳池。鉴于其城市环境和上世纪70年代的建筑年代，能效等级可能低于现代标准。地块面积可能限制在现有占地之外的大规模扩建。
该房产适合寻求马贝拉中心据点并愿意承担翻新项目的个人或家庭。它适合那些更重视地段而非即时奢华、特别要求临近海滩和城市服务的买家。其布局适合以空间为重、追求永久居住或长期使用的需求，而非紧凑型便利。它也可能吸引希望根据个人品味定制房产的买家，而非购买成品。翻新的要求意味着买家必须有能力管理施工工程或协调承包商。此外，没有泳池这一情况意味着需要开发户外区域的意愿，适合打算长期持有该房产以实现投资价值的买家。
该别墅建于上世纪70年代，采用那个时代典型的建造工艺。原始结构可能由混凝土柱和砖填充墙构成，这在当时的安达卢西亚海岸建筑中很常见。目前的描述显示，内部设施（包括厨房和卫生间）需要现代化改造。壁炉的存在表明冬季对热舒适的重视，尽管气候温和，这一点仍然重要。外部方面，地块内拥有成熟的花园植被和一个按摩浴缸，显示过去在园林方面的投入。为实现房产潜力，可能需要对保温、门窗玻璃和管道系统进行升级。朝南和西南的朝向最大化了自然采光，这是减少冬季供暖需求的关键建筑特征。然而，若不进行改造，能效表现将无法达到该地区新建项目典型的'A'或'B'级评级。
这座独栋别墅的挂牌价从€739,000起。这一价格结构反映的是土地和地段的价值，而非住宅本身的装修水准。周边可比项目（如The Grove或Soleil）的入市门槛较低，但类型不同，多为公寓或联排别墅。此处的资金投入不仅包括购置成本，还包括翻新及潜在泳池建设所需的资本支出。市场分析显示该省收入中位数为€16,450，表明该房产面向本地市场的较高端客群。
居住在马贝拉这一区域，意味着一种以便利和可达性为主导的日常生活方式。这一位置支持日常生活所需均在步行可达范围内的生活方式，减少了基本出行对车辆的依赖。附近的Playa de la Bajadilla海滩是休闲活动的焦点，周围街道汇聚了各类商业设施。房产的花园和露台空间可作为私密的户外区域，与外部的都市活动形成区隔。平坦的地势确保不同行动能力的居民都能轻松出行。内部房间的分布可划分出休息与活动的独立区域，但目前的状况需要根据现代标准进行实用性改造。屋顶露台提供了俯瞰城市景观和大海的高处视角，充分利用了该地区充足的日照时数。
周边环境以高城市密度为特征。在2公里半径范围内有137家餐厅和29家药店，显示出服务的饱和状态。仅200米之外的Polideportivo Francisco Norte体育中心可直接使用公共体育设施。道路网络成熟，将住宅区与A-7高速公路相连，便于前往马拉加和直布罗陀。邻近的Puerto Deportivo Virgen del Carmen游艇码头为本地基础设施增添了海洋元素，提供泊位服务和海上活动。公共交通可用，市内有11条公交线路运营，但房产附近的具体班次频率因季节而异。住宅与商业物业的混合营造出全年活跃的氛围。
地图显示了该房产在马贝拉东部城区扩展范围内的位置。与海岸线的临近一目了然，周围街道网格的密度也是如此。绿色区域表示成熟花园和附近公园的存在，主要通路则相对于A-7滨海高速公路进行了标注。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是太阳海岸西部的中心枢纽，距离马拉加市47公里。这一位置连接了马拉加的都市配套与直布罗陀坎波边境地区。该房产位于马贝拉东侧，相比Nueva Andalucía的高端项目更靠近历史中心。这一位置在住宅连续性与AP-7高速公路等主要交通干道的可达性之间实现了平衡。
别墅距离Playa de la Bajadilla海滩738米，步行约10分钟。基本服务更为接近，药店仅8米之遥。超市在234米范围内。出行方面，马拉加-太阳海岸机场公路距离39公里，视交通状况车程约30至40分钟。高尔夫设施（如Golf Los Naranjos）位于6公里的内陆方向，需驾车或乘出租车前往。马贝拉的中心位置确保了医院（最近的医疗中心996米外）可快速到达。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉受益于调节气温的微气候，年均气温19.1°C。该地区每年日照约3,851小时，极大地影响了以户外生活为主的生活方式。房产海拔31米，坡度平缓（1.4%），确保自然排水且不受陡峭地形的困扰。游泳季节约持续五个月，期间水温超过20°C。别墅的西南朝向使露台和屋顶露台能长时间享受午后的阳光。这些气候数据支持将户外空间作为起居空间延伸使用，全年大部分时间皆宜。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离房产最近的海岸线上是Playa de la Bajadilla海滩，这是一处蓝旗海滩，以其城市特色和临近渔港而闻名。该海滩提供海滩酒吧和水上运动设备租赁等服务。再往东，Playa de la Fontanilla提供了更宽阔的沙滩。内陆方向高尔夫球场高度集中，Real Club de Golf Las Brisas和Aloha Golf Club均在7公里半径范围内。这些设施满足了太阳海岸典型的休闲需求。当地体育中心（包括公共泳池和Polideportivo综合体育馆）提供全年体育活动的选择，不受季节性游客涌入的影响。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL645390
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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