يقدم هذا التاون هاوس بأربع غرف نوم في ماربيا مساحة معيشة تبلغ 270 م² على قطعة أرض خاصة بمساحة 1,050 م² في منطقة سكنية عريقة في شرق ماربيا. بُني عام 1970 وهو متاح جاهزًا للسكن، ويتوزع العقار على ثلاثة طوابق بالإضافة إلى قبو، ويشمل مسبحًا خاصًا وحديقة ناضجة وتراسات بإطلالات على البحر. السعر المطلوب ثابت عند 1,100,000 يورو. المسافات مقاسة على خط مستقيم: أقرب شاطئ يبعد نحو كيلومتر واحد، والسوبرماركت 234 مترًا، ومطار Málaga 39 كيلومترًا. تضع البيئة الحضرية المحيطة المرافق اليومية والرعاية الصحية والمرافق الرياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في El Rosario، وهو مجمع سكني عريق في شرق ماربيا يتميز بالفلل المستقلة وإطار مغلق مع أمن على مدار الساعة. تجمع المنطقة بين الهدوء واتصال عملي بمركز مدينة ماربيا والشواطئ القريبة مثل Las Chapas. يقع السوبرماركت على بعد 234 مترًا وأقرب صيدلية على بعد 8 أمتار، ما يعني أن المهام اليومية الأساسية لا تتطلب سيارة.
يخدم التصميم الأسر التي تحتاج إلى مساحة ومرونة: أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وغرفة معيشة-طعام تفتح على تراس يواجه البحر، وتراس علوي مغطى يطل على الحديقة. تتيح الطوابق الثلاثة بالإضافة إلى القبو فصل مناطق النوم عن مناطق المعيشة. وتوفر قطعة الأرض البالغة 1,050 م² مجالًا لتوسعة المنزل أو إضافة مرآب أو صالة رياضية أو غرف للضيوف.
هذا ليس بناءً جديدًا. اكتمل المنزل عام 1970 وهو متاح فورًا بحالة جاهزة للسكن. ينبغي على المشترين اعتبار حالة التسليم واقعة، لكن تاريخ الإنجاز عام 1970 مجرد إشارة إلى حقبة المبنى؛ فالعقار يُنظر إليه عمومًا كمرشح للتجديد وليس منزلًا حديثًا جاهزًا للاستخدام المباشر.
لا يقدم العقار مواصفات مشاريع جديدة، ولا وثائق أداء طاقي حديثة، ولا تشطيبات مطور معاصرة. لا يوجد مرآب مدرج حاليًا، كما أن بناء عام 1970 يعني أن التركيبات والعزل والتخطيط تعكس حقبتها ما لم تُحدَّث. تكاليف التجديد ليست جزءًا من السعر المطلوب ويجب على المشتري الميزانية لها بشكل منفصل.
Ref: VL381854
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عدة مواقف مألوفة تناسب هذا العقار. الأسرة المنتقلة إلى ماربيا بشكل دائم تستفيد من أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وخيارات مدارس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, إذ تعمل 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في البلدية, ومستشفى على بعد 996 مترًا. يمكن للمشتري ذي الطموحات في التجديد التعامل مع المنزل كقاعدة تُحدَّث غرفةً غرفة أثناء السكن فيها، مستفيدًا من مساحة الأرض لإضافة مرآب أو غرف ضيوف لاحقًا. ستقدّر الأسر الباحثة عن منزل ثانٍ قرب البحر المسافة البالغة نحو كيلومتر واحد إلى الشاطئ والإطار المغلق عندما يكون المنزل فارغًا. قد يرى المستثمرون الذين يقيّمون سوق شرق ماربيا قيمة في مكوّن الأرض: قطعة أرض بمساحة 1,050 م² في منطقة عريقة قرب الساحل. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل حديث جديد كليًا جاهز للاستخدام بأداء طاقي حديث، أو الراغبين في شقة سهلة الصيانة بخدمات مشتركة، لأن هذا المنزل يتطلب صيانة مستمرة لمسبح وحديقة ومبنى من عام 1970. سيجد المعتمدون على النقل العام إحدى عشرة خط حافلات وخمسين محطة في البلدية، ومع ذلك تبقى السيارة الخيار العملي للرحلات الإقليمية.
يعود المنزل إلى عام 1970 ويعكس بناؤه وتشطيباته تلك الحقبة. يشمل التصميم القائم خزائن مدمجة في غرف النوم، وحمّامين ملحقين في الطابق الرئيسي، ومطبخًا مجهزًا بالكامل ومطبخًا مفتوحًا في الطابق العلوي. تُظهر الصور مزيجًا من الأحوال: مساحة معيشة-طعام-مطبخ مفتوحة، وغرفة عائلية بمخرج إلى سطح خشبي، وغرفة نوم بشرفة وإطلالة استوائية، ومنطقة قبو غير مكتملة بفناء ومسبح. يشير هذا التنوع إلى أن أجزاء من المنزل بحالة جيدة للعرض بينما تبقى أجزاء أخرى، لا سيما القبو، في حالة خام. ينبغي على المشترين تقييم الأنظمة التقنية بشكل مستقل: التمديدات الكهربائية والسباكة والعزل والزجاج من سبعينيات القرن الماضي تتطلب عادة تحديثًا لتلبية توقعات الراحة والكفاءة الحديثة. لا تُ reproduce هنا وثائق أداء طاقي أو تفاصيل كادسترالية. تكمن الفرصة الهيكلية في الحجم والأرض: 270 م² من مساحة المعيشة على ثلاثة طوابق بالإضافة إلى قبو على 1,050 م² من الأرض تترك مجالًا لمرآب أو صالة رياضية أو غرف ضيوف، كما يؤكد الوصف القائم. ينبغي تحديد ميزانيات التجديد مع مهندسين معماريين محليين قبل الشراء، والتحقق من أي خطط توسعة مقابل لوائح البناء البلدية لماربيا. باختصار، تكمن القيمة في الموقع والأرض لا في مستويات التشطيب المعاصرة.
السعر المطلوب ثابت عند 1,100,000 يورو للمنزل القائم؛ وهو ليس سعرًا يبدأ من ولا توجد قائمة أسعار لبدائل. العقار جاهز للسكن ويمكن نقله دون انتظار البناء. ضمن شريحته السوقية، يضع هذا المنزل تحت نظائره من المشاريع الجديدة مثل Royal River في ماربيا (يبدأ من 1,200,000 يورو) وفوق Salvia (يبدأ من 945,000 يورو) وIsla Bela (يبدأ من 785,000 يورو). ينبغي على المشترين الذين يقارنون الميزانيات ملاحظة أن مباني عام 1970 قد تتطلب استثمارًا في التجديد فوق سعر الشراء، وأن مساحة الأرض البالغة 1,050 م² مع مسبح خاص عامل مميز عند هذا المستوى السعري في شرق ماربيا.
تتشكل الحياة اليومية في هذا العنوان من التباين بين شارع سكني هادئ ومغلق وبيئة حضرية يوجد فيها كل شيء في متناول اليد. يعمل الطابق الرئيسي كقلب اجتماعي: غرفة معيشة-طعام تتصل مباشرة بتراس موجه نحو البحر، ويقع المطبخ بجواره مع غرفتي نوم بخزائن مدمجة وحمّامين ملحقين. يكرر الطابق العلوي ترتيبًا مشابهًا مع مطبخ مفتوح وتراس مغطى ثانٍ فوق الحديقة. يمكن أن تبدأ الصباحات بنزهة قصيرة إلى المخبز أو السوبرماركت على بعد 234 مترًا؛ والصيدلية عمليًا بجوار الباب على بعد 8 أمتار. يشكل المسبح الخاص والحديقة الناضجة نواة العقار الخارجية، مع مساحة خضراء يمكن تقسيمها إلى أماكن منفصلة لتناول الطعام أو الاستجمام بالشمس أو اللعب. يجعل الانحدار المسطح البالغ نحو 1.4% باتجاه الشاطئ المشي والدراجة خيارين واقعيين لا مجرد إشارات. يقع Playa de la Bajadilla على بعد نحو كيلومتر على خط مستقيم، ومارينا Puerto Deportivo Virgen del Carmen على بعد نصف كيلومتر إضافي في الاتجاه نفسه، وهي مفيدة لنزهات المساء أو رحلات القوارب. يضيف القبو مساحة تخزين أو هوايات. عمليًا، هذا منزل لأسرة تريد مساحة خارجية وقربًا من البحر وخيار إعادة تهيئة العقار بمرور الوقت بدلًا من الانتقال مرة أخرى.
تجمع المحيطات المباشرة بين الهدوء السكني وكثافة حضرية حقيقية. ضمن كيلومترين، تحصي بيانات المنطقة 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا و25 مقهى و3 أطباء أسنان, قاعدة مرافق تجعل الحياة اليومية سيرًا على الأقدام في معظمها. السوبرماركت على بعد 234 مترًا والصيدلية على بعد 8 أمتار من العقار يعنيان أن المهام الروتينية تستغرق دقائق سيرًا. الرعاية الصحية مغطاة بمستشفى على بعد 996 مترًا وخمسة مراكز صحية عبر البلدية. المرافق الرياضية قريبة بشكل استثنائي: Polideportivo Francisco Norte على بعد 200 متر، وPolideportivo Riohuelo على بعد 400 متر، ومركز Supera Miraflores الرياضي بمسبحه على بعد 600 متر. تشمل خيارات السباحة العامة المسبح البلدي على بعد 1.1 كيلومتر. للأسر ذات الأطفال، تقع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 2.2 كيلومتر والكلية الدولية الإنجليزية على بعد 8.2 كيلومتر. البلدة القديمة في ماربيا، بمطاعمها وحياتها الثقافية، على مسافة قصيرة بالسيارة على طول الساحل. تدعم المنطقة 415 مرافقًا رياضيًا في المجمل وأحد عشر خط نقل عام بخمسين محطة، ما يمنح السكان بدائل للسيارة في التنقلات المحلية. السياحة الموسمية موجودة, تستضيف البلدية 52 فندقًا بنحو 12,800 سرير, لكن الشوارع السكنية في El Rosario تبقى هادئة نسبيًا خارج أسابيع الذروة.
تعرض الخريطة العقار في El Rosario، شرق مركز ماربيا، مع خط الساحل على بعد كيلومتر إلى الجنوب. لاحظ أن جميع المسافات المعروضة على خط مستقيم؛ ومسافات القيادة أطول. تركّز المرافق والشواطئ والمرافق الرياضية ضمن كيلومترين يوضح مدى إحكام الحياة اليومية هنا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيا هي القلب الإداري لغرب Costa del Sol ومقر اتحاد البلديات في المنطقة، بـ 159,786 نسمة مسجلين في 2025. موقع العقار في شرق ماربيا يضعه بين مركز المدينة ووادي الجولف في Nueva Andalucía، على نحو 40 دقيقة من مطار Málaga وساعة من Gibraltar. داخل المنطقة، تنافس البلدة مدينة Málaga نفسها (47 كم) في الحجم، مع تقديم ملف أكثر توجهاً للمنتجعات: جولف ومارينات ومدارس دولية ومخزون كبير من الفلل. تشير المعاملات السكنية السنوية البالغة 4,743 إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، وهو أمر ذو صلة بالسيولة المستقبلية.
المسافات أدناه على خط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. أقرب شاطئ، Playa de la Bajadilla، يبعد نحو 1.0 كيلومتر، مع Playa de Casablanca على 2.1 كيلومتر وPlaya de la Fontanilla على 2.9 كيلومتر. يبعد مطار Málaga-Costa del Sol 39 كيلومترًا، أي نحو نصف ساعة بالسيارة على الطريق A-7؛ ومطار Gibraltar بديل على بعد 58 كيلومترًا. يصل لاعبو الجولف إلى Golf Los Naranjos وThe Range على 6.0 كيلومترات وAloha Golf Club على 6.8 كيلومترات. الشحن للسيارات الكهربائية متاح على بعد 2.1 كيلومتر، مع محطة Supercharger على 3.3 كيلومترات. تضيف مارينات ماربيا, Puerto Deportivo Virgen del Carmen على 0.5 كيلومتر وMarina la Bajadilla على 1.2 كيلومتر, خيارات للرسو وتناول الطعام. مدينة Málaga، على بعد 47 كيلومترًا، تربط المنطقة بالبنية الثقافية والنقلية للعاصمة الإقليمية. داخل الحي نفسه، السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ ماربيا أحد أصولها المميزة: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة أو أكثر، يستمر نحو خمسة أشهر. تقع البلدة على نحو 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والانحدار من العقار نحو الشاطئ مسطح عند 1.4%، فلا تسلق حاد يفصل المنزل عن الساحل. تلطف الموقع الساحلي حرارة الصيف ويخفف حرارة الشتاء مقارنة بمناطق الأندلس الداخلية. الخضرة المحيطة, حديقة الأرض الناضجة نفسها إضافة إلى فلل ومناطق طبيعية في El Rosario, توفر الظل ودرجة من الخصوصية. تقدم نقطة المراقبة القريبة Mirador de los Gitanos على بعد 3.3 كيلومترات وجهات للمشي في التلال خلف الساحل. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا فترات جافة طويلة من أواخر الربيع إلى الخريف تناسب الحياة الخارجية حول المسبح والتراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحتفظ ماربيا بثمانية شواطئ حائزة على العلم الأزرق، بينها Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros (Adelfas)، وهي مقياس لجودة المياه والخدمات على طول الساحل. من هذا العقار، أقرب الخيارات هي Playa de la Bajadilla على بعد نحو كيلومتر واحد، وPlaya de Casablanca على 2.1 كيلومتر وPlaya de Nagüeles على 2.9 كيلومتر، وكلها في متناول مشي مسطح أو قيادة قصيرة. مارينا Puerto Deportivo Virgen del Carmen، على بعد نصف كيلومتر، وMarina la Bajadilla على 1.2 كيلومتر توفران تناول طعام على الواجهة البحرية ونزهات وسعة مراسي. الجولف ممثل جيدًا: Golf Los Naranjos ودروس The Range على 6.0 كيلومترات، وReal Club de Golf Las Brisas على 7.2 كيلومتر، وAloha Golf Club على 6.8 كيلومتر وMagna Marbella Golf على 8.1 كيلومتر. للسباحين خارج موسم الشواطئ، يوفر Supera Miraflores (0.6 كم) والمسبح البلدي (1.1 كم) خيارات على مدار السنة. توفر المرافق الرياضية البالغة 415 في البلدية وشبكة نقاط المراقبة والمسارات الساحلية للسكان ترفيهًا متنوعًا ضمن نصف قطر صغير.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
ضمن ماربيا، يشغل هذا التاون هاوس موقعًا مميزًا مقارنة بعروض المشاريع الجديدة الحالية. يبدأ Royal River، وهو مشروع فاخر معاصر، من 1,200,000 يورو؛ ويبدأ Salvia من 945,000 يورو وIsla Bela من 785,000 يورو. تبيع تلك المشاريع تشطيبات حديثة وضمانات مطورين ومرافق مشتركة، عادةً مع قطع أراضٍ أصغر. يعكس هذا العقار تلك المعادلة: مقابل 1,100,000 يورو ثابتة يحصل المشتري على 1,050 م² من الأرض الخاصة مع مسبح وحديقة ناضجة، لكن مبنى من 1970 سيحتاج غالبًا استثمارًا في التجديد. لذا تعتمد المقارنة على ما يقدّره المشتري, الحداثة الجاهزة مقابل الأرض والخصوصية وحرية تصميم المنزل بمرور الوقت. من ناحية الموقع، يقع El Rosario في شرق ماربيا العريق، قرب شواطئ Las Chapas وملعب جولف الوادي (Los Naranjos على 6.0 كم، Las Brisas على 7.2 كم، Aloha على 6.8 كم)، مع أمن على مدار الساعة داخل إطار مغلق. غالبًا ما تقع المشاريع الأحدث أبعد عن المركز التاريخي أو في كتل ساحلية أكثف؛ هنا مركز البلدة والمارينات والبلدة القديمة على مسافة قصيرة بالسيارة، والمرافق اليومية على الأقدام. إقليميًا، عمق سوق ماربيا, 4,743 معاملة سنوية و52 فندقًا ومدارس دولية وسكان دائمون يقاربون 160,000, يوفر سيولة وطلبًا على الإيجار لا تستطيع بلدات Costa del Sol الأصغر مجاراته. مقابل مدينة Málaga (47 كم)، تقايض ماربيا الحجم الحضري بملف منتجعي. على المشترين الموازنين بين قيمة إعادة البيع ملاحظة أن قيمة الأراضي في مناطق شرق ماربيا العريقة كانت تاريخيًا مرنة، بينما تحدد حالة هيكل من عام 1970 الكثير من معادلة القيمة قصيرة الأجل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID