Questa casa a schiera con quattro camere da letto a Marbella offre 270 m² di superficie abitabile su un terreno privato di 1.050 m², in una zona residenziale consolidata di Marbella East. Costruita nel 1970 e disponibile pronta consegna, l'immobile si sviluppa su tre piani più un seminterrato e include una piscina privata, un giardino maturo e terrazze con vista mare. Il prezzo richiesto è fisso, di 1.100.000 €. Le distanze sono misurate in linea d'aria: la spiaggia più vicina si trova a circa un chilometro, il supermercato a 234 metri e l'aeroporto di Málaga a 39 chilometri. L'ambiente urbano circostante mette servizi quotidiani, strutture sanitarie e sportive a pochi passi o in bicicletta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a El Rosario, un comprensorio residenziale consolidato a Marbella East, caratterizzato da ville indipendenti e un contesto recintato con sicurezza 24 ore su 24. La zona unisce la tranquillità a un collegamento pratico con il centro di Marbella e le spiagge vicine come Las Chapas. Un supermercato si trova a 234 metri e la farmacia più vicina a 8 metri, il che significa che le commissioni di base non richiedono l'auto.
La distribuzione serve famiglie che necessitano di spazio e flessibilità: quattro camere da letto, quattro bagni, un soggiorno-pranzo che si apre su una terrazza rivolta verso il mare e una terrazza coperta al piano superiore con vista sul giardino. Tre piani più un seminterrato permettono di separare le zone notte dalle zone giorno. Il terreno di 1.050 m² offre spazio per ampliare la casa o aggiungere un garage, una palestra o alloggi per gli ospiti.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1970 ed è disponibile immediatamente in condizioni pronte consegna. Gli acquirenti dovrebbero considerare lo stato di consegna come fattuale, ma la data di completamento del 1970 come un'indicazione dell'epoca dell'edificio; l'immobile è generalmente visto come un candidato alla ristrutturazione più che come una casa moderna chiavi in mano.
L'immobile non offre specifiche da nuova costruzione, documentazione moderna sulle prestazioni energetiche o finiture contemporanee da promotore. Attualmente non è incluso alcun garage, e la costruzione del 1970 significa che impianti, isolamento e layout riflettono la loro epoca, salvo aggiornamenti. I costi di ristrutturazione non fanno parte del prezzo richiesto e devono essere preventivati separatamente dall'acquirente.
Ref: VL381854
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diverse situazioni riconoscibili si adattano a questo immobile. Una famiglia che si trasferisce stabilmente a Marbella beneficia di quattro camere da letto, quattro bagni, scuole a pochi passi, 41 scuole primarie e 28 secondarie operano nel comune, e un ospedale a 996 metri. Un acquirente con ambizioni di ristrutturazione può considerare la casa come una base da modernizzare stanza per stanza mentre vi abita, usando lo spazio del terreno per aggiungere in seguito un garage o alloggi per gli ospiti. Le famiglie che desiderano una seconda casa vicino al mare apprezzeranno la distanza di circa un chilometro dalla spiaggia e il contesto recintato quando la casa resta vuota. Gli investitori che valutano il mercato di Marbella East possono vedere valore nella componente fondiaria: un terreno di 1.050 m² in una zona consolidata vicino alla costa. L'immobile si adatta meno agli acquirenti che cercano una casa nuissima chiavi in mano con prestazioni energetiche moderne, o a chi vuole un appartamento a manutenzione zero con servizi condominiali, poiché questa casa richiede manutenzione continua di piscina, giardino e di un edificio del 1970. Chi si affida ai trasporti pubblici troverà undici linee di autobus e cinquanta fermate nel comune, anche se l'auto rimane la scelta pratica per i viaggi regionali.
La casa risale al 1970 e la sua costruzione e le finiture riflettono quell'epoca. Il layout esistente include armadi a muro nelle camere da letto, due bagni en suite al piano principale, una cucina completamente attrezzata e una cucina a vista al piano superiore. Le immagini mostrano un mix di condizioni: uno spazio open living-pranzo-cucina, una stanza familiare con accesso alla terrazza, una camera da letto con balcone e vista tropicale e un'area seminterrata non finita con patio e piscina. Questa varietà indica che parti della casa sono presentabili mentre altre parti, in particolare il seminterrato, rimangono in stato grezzo. Gli acquirenti dovrebbero valutare autonomamente i sistemi tecnici: impianto elettrico, idraulico, isolamento e infissi degli anni Settanta richiedono in genere aggiornamenti per soddisfare le aspettative moderne di comfort ed efficienza. Non sono riprodotte qui documentazioni sulle prestazioni energetiche o dettagli catastali. L'opportunità strutturale sta nel volume e nel terreno: 270 m² di superficie abitabile su tre piani più seminterrato su 1.050 m² di terreno lasciano spazio per un garage, una palestra o alloggi per gli ospiti, come conferma la descrizione esistente. I budget di ristrutturazione dovrebbero essere stabiliti con architetti locali prima dell'acquisto, e qualsiasi piano di ampliamento verificato rispetto ai regolamenti edilizi comunali di Marbella. In breve, il valore sta nella posizione e nel terreno più che nei livelli di finitura contemporanei.
Il prezzo richiesto è fisso, di 1.100.000 €, per la casa esistente; non è un prezzo 'a partire da' e non esiste un listino di varianti. L'immobile è pronta consegna e può essere trasferito senza attendere la costruzione. Nel suo segmento di mercato, ciò posiziona la casa sotto i comparabili di nuova costruzione come Royal River a Marbella (a partire da 1.200.000 €) e sopra Salvia (a partire da 945.000 €) e Isla Bela (a partire da 785.000 €). Gli acquirenti che confrontano i budget dovrebbero notare che il patrimonio edilizio del 1970 potrebbe richiedere investimenti di ristrutturazione oltre il prezzo di acquisto, e che la superficie del terreno di 1.050 m² con piscina privata è un fattore distintivo a questo livello di prezzo a Marbella East.
La vita quotidiana a questo indirizzo è plasmata dal contrasto tra una strada residenziale tranquilla e recintata e un ambiente urbano con tutto a portata di mano. Il piano principale funziona come il cuore sociale: un soggiorno-pranzo si collega direttamente a una terrazza orientata verso il mare, e la cucina si trova accanto a due camere da letto con armadi a muro e due bagni en suite. Il piano superiore ripete una disposizione simile, con una cucina a vista e una seconda terrazza coperta sopra il giardino. Le mattinate possono iniziare con una breve passeggiata al forno o al supermercato a 234 metri; la farmacia è praticamente accanto, a 8 metri. La piscina privata e il giardino maturo costituiscono il nucleo esterno dell'immobile, con uno spazio verde che può essere suddiviso in zone separate per mangiare, prendere il sole o giocare. La pendenza piatta di circa 1,4% verso la spiaggia rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche, non simboliche. Playa de la Bajadilla si trova a circa un chilometro in linea d'aria, e il porto turistico di Puerto Deportivo Virgen del Carmen a mezzo chilometro oltre nella stessa direzione, utile per passeggiate serali o gite in barca. Il seminterrato aggiunge spazio per ripostiglio o hobby. In pratica, questa è una casa per una famiglia che vuole spazio esterno, vicinanza al mare e la possibilità di riconfigurare l'immobile nel tempo invece di trasferirsi di nuovo.
I dintorni immediati combinano la calma residenziale con una reale densità urbana. Entro due chilometri, i dati della zona contano 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche, 25 caffè e 3 dentisti, una base di servizi che rende la vita quotidiana in gran parte percorribile a piedi. Il supermercato a 234 metri e la farmacia a 8 metri dall'immobile significano che le commissioni di routine richiedono minuti a piedi. La sanità è coperta da un ospedale a 996 metri e cinque centri medici in tutto il comune. Le strutture sportive sono insolitamente vicine: Polideportivo Francisco Norte a 200 metri, Polideportivo Riohuelo a 400 metri e il centro sportivo Supera Miraflores con piscina a 600 metri. Le opzioni pubbliche di nuoto includono la piscina comunale a 1,1 chilometri. Per le famiglie con figli, la British International School si trova a 2,2 chilometri e l'English International College a 8,2 chilometri. Il centro storico di Marbella, con i suoi ristoranti e la vita culturale, è a un breve viaggio in auto lungo la costa. La zona conta in totale 415 strutture sportive e undici linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate, offrendo ai residenti alternative all'auto per gli spostamenti locali. Il turismo stagionale esiste, il comune ospita 52 hotel con quasi 12.800 posti letto, ma le strade residenziali di El Rosario rimangono relativamente tranquille fuori dalle settimane di punta.
La mappa mostra l'immobile a El Rosario, a est del centro di Marbella, con la costa a un chilometro verso sud. Nota che tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze in auto sono maggiori. La concentrazione di servizi, spiagge e strutture sportive entro due chilometri illustra quanto sia compatta la vita quotidiana qui.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella è il cuore amministrativo della Costa del Sol occidentale, sede dell'Associazione dei Comuni della regione, con 159.786 abitanti registrati nel 2025. La posizione dell'immobile a Marbella East lo colloca tra il centro città e la valle del golf di Nueva Andalucía, a circa 40 minuti dall'aeroporto di Málaga e a un'ora da Gibilterra. Nella regione, la città compete con Málaga stessa (47 km) per dimensioni, offrendo però un profilo più resort: golf, porti turistici, scuole internazionali e un grande patrimonio di ville. Le 4.743 transazioni immobiliari annue indicano un mercato dell'usato attivo, rilevante per la futura liquidità.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 1,0 chilometri, Playa de Casablanca a 2,1 chilometri e Playa de la Fontanilla a 2,9 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 39 chilometri, circa mezz'ora di auto sull'A-7; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 58 chilometri. I golfisti raggiungono Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 chilometri e l'Aloha Golf Club a 6,8 chilometri. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,1 chilometri, con un Supercharger a 3,3 chilometri. I porti turistici di Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 chilometri, Marina la Bajadilla a 1,2 chilometri, aggiungono opzioni di ormeggio e ristorazione. La città di Málaga, a 47 chilometri, collega la regione alle infrastrutture culturali e di trasporto del capoluogo provinciale. All'interno del quartiere, l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per i bisogni quotidiani.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è uno dei suoi punti di forza distintivi: la temperatura media annua è di 19,1°C, con medie mensili da 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. La città si trova a circa 31 metri sopra il livello del mare, e la pendenza dalla proprietà verso la spiaggia è una piatta 1,4%, quindi nessuna salita ripida separa la casa dalla costa. La posizione costiera tempera il calore estivo e attenua le temperature invernali rispetto all'Andalusia interna. Il verde circostante, il giardino maturo del terreno stesso, più le ville e le aree naturali di El Rosario, contribuisce all'ombra e a un grado di privacy. Il vicino punto panoramico Mirador de los Gitanos, a 3,3 chilometri, offre mete di camminate nelle colline alle spalle della costa. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi da fine primavera all'autunno che si prestano alla vita all'aperto attorno alla piscina e alle terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), una misura della qualità dell'acqua e dei servizi lungo la costa. Da questa proprietà, le opzioni più vicine sono Playa de la Bajadilla a circa un chilometro, Playa de Casablanca a 2,1 chilometri e Playa de Nagüeles a 2,9 chilometri, tutte raggiungibili con una passeggiata in piano o un breve viaggio in auto. Il porto turistico Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a mezzo chilometro, e Marina la Bajadilla a 1,2 chilometri offrono ristorazione sul lungomare, passeggiate e capacità di ormeggio. Il golf è ben rappresentato: Golf Los Naranjos e le lezioni di golf The Range a 6,0 chilometri, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 chilometri, Aloha Golf Club a 6,8 chilometri e Magna Marbella Golf a 8,1 chilometri. Per i nuotatori fuori stagione balneare, Supera Miraflores (0,6 km) e la piscina comunale (1,1 km) offrono opzioni tutto l'anno. Le 415 strutture sportive del comune e la rete di punti panoramici e sentieri costieri offrono ai residenti svago vario in un raggio ridotto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
All'interno di Marbella, questa casa a schiera occupa una posizione distinta rispetto alle attuali offerte di nuova costruzione. Royal River, un comprensorio di lusso contemporaneo, parte da 1.200.000 €; Salvia parte da 945.000 € e Isla Bela da 785.000 €. Quei progetti vendono finiture moderne, garanzie del promotore e servizi comuni, in genere con terreni più piccoli. Questa proprietà inverte l'equazione: per un prezzo fisso di 1.100.000 € l'acquirente ottiene 1.050 m² di terreno privato con piscina e giardino maturo, ma un edificio del 1970 che probabilmente richiederà investimenti di ristrutturazione. Il confronto dipende quindi da ciò che l'acquirente apprezza, modernità chiavi in mano versus terreno, privacy e la libertà di progettare la casa nel tempo. A livello di posizione, El Rosario si trova nella consolidata Marbella East, vicino alle spiagge di Las Chapas e ai campi da golf della valle (Los Naranjos a 6,0 km, Las Brisas a 7,2 km, Aloha a 6,8 km), con sicurezza 24 ore su 24 in un contesto recintato. I comprensori più recenti si trovano spesso più lontano dal centro storico o in blocchi costieri più densi; qui il centro città, i porti turistici e il centro storico sono a un breve viaggio in auto, e i servizi quotidiani a piedi. A livello regionale, la profondità del mercato di Marbella, 4.743 transazioni annue, 52 hotel, scuole internazionali e una popolazione permanente di quasi 160.000, offre liquidità e domanda di affitti che le città più piccole della Costa del Sol non possono eguagliare. Rispetto a Málaga (47 km), Marbella scambia la scala urbana con un profilo da resort. Chi valuta il valore di rivendita dovrebbe notare che il valore del terreno nelle zone consolidate di Marbella East è storicamente stato resiliente, mentre le condizioni di una struttura del 1970 determinano gran parte dell'equazione di valore nel breve termine.
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