Этот таунхаус с четырьмя спальнями в Марбелье предлагает 270 м² жилой площади на частном участке площадью 1 050 м² в сложившемся жилом районе восточной Марбельи. Построенный в 1970 году и готовый к заселению, объект недвижимости расположен на трёх этажах плюс подвал и включает собственный бассейн, сформированный сад и террасы с видом на море. Запрашиваемая цена фиксированная, 1 100 000 €. Расстояния указаны по прямой: ближайший пляж находится примерно в одном километре, супермаркет, в 234 метрах, а аэропорт Малаги, в 39 километрах. Окружающая городская среда позволяет добираться до повседневных удобств, медицинских и спортивных объектов пешком или на велосипеде.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в Эль-Росарио, сложившемся жилом районе восточной Марбельи, для которого характерны отдельно стоящие виллы и закрытая обстановка с круглосуточной охраной. Район сочетает тишину с удобным сообщением с центром Марбельи и близлежащими пляжами, такими как Лас-Чапас. Супермаркет находится в 234 метрах, а ближайшая аптека, в 8 метрах, поэтому для базовых покупок автомобиль не требуется.
Планировка подходит домохозяйствам, которым нужны пространство и гибкость: четыре спальни, четыре ванные комнаты, гостиная-столовая, выходящая на террасу с видом на море, и крытая терраса на верхнем этаже с видом на сад. Три этажа плюс подвал позволяют разделить зоны сна и отдыха. Участок площадью 1 050 м² даёт возможность расширить дом или добавить гараж, тренажёрный зал или гостевые комнаты.
Это не новостройка. Дом был построен в 1970 году и доступен немедленно, готовый к заселению. Покупателям следует рассматривать статус готовности как факт, а дату завершения строительства 1970 годом, как указание на эпоху здания; объект обычно рассматривается как кандидат на реновацию, а не как современный дом «под ключ».
Объект недвижимости не предлагает характеристик новостройки, современного энергетического сертификата или современной отделки от застройщика. Гараж в настоящее время не включён, а постройка 1970 года означает, что инженерные системы, изоляция и планировка соответствуют своему периоду, если не были обновлены. Расходы на реновацию не входят в запрашиваемую цену и должны быть отдельно заложены в бюджет покупателем.
Ref: VL381854
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Несколько типичных ситуаций подходят для этого объекта. Семья, постоянно переезжающая в Марбелью, выигрывает от четырёх спален, четырёх ванных комнат, школ в пешей доступности, в муниципалитете работают 41 начальная и 28 средних школ, и больницы в 996 метрах. Покупатель с амбициями на реновацию может рассматривать дом как основу для модернизации комната за комнатой, живя в нём, используя пространство участка, чтобы позже добавить гараж или гостевые комнаты. Домохозяйства, желающие второй дом у моря, оценят расстояние примерно один километр до пляжа и закрытую обстановку, когда дом пустует. Инвесторы, оценивающие рынок восточной Марбельи, могут увидеть ценность в земельной составляющей: участок 1 050 м² в сложившемся районе недалеко от побережья. Объект меньше подходит покупателям, ищущим абсолютно новый дом «под ключ» с современным энергопотреблением, или тем, кто хочет апартаменты с минимальным уходом с услугами комплекса, поскольку этот дом требует постоянного ухода за бассейном, садом и зданием 1970 года. Покупатели, полагающиеся на общественный транспорт, найдут одиннадцать автобусных маршрутов и пятьдесят остановок в муниципалитете, хотя автомобиль остаётся практичным выбором для региональных поездок.
Дом построен в 1970 году, и его конструкция и отделка отражают ту эпоху. Существующая планировка включает встроенные шкафы в спальнях, две ванные комнаты при спальнях на основном этаже, полностью оборудованную кухню и кухню открытой планировки на верхнем этаже. Фотографии показывают сочетание состояний: пространство гостиной-столовой-кухни открытой планировки, семейную комнату с выходом на террасу, спальню с балконом и тропическим видом, и незавершённую подвальную зону с патио и бассейном. Это разнообразие указывает, что части дома презентабельны, тогда как другие части, особенно подвал, остаются в черновом состоянии. Покупателям следует самостоятельно оценить технические системы: электропроводка, сантехника, изоляция и остекление 1970-х годов обычно требуют обновления для соответствия современным ожиданиям комфорта и эффективности. Здесь не воспроизводятся ни энергетический сертификат, ни кадастровые данные. Структурная возможность заключается в объёме и участке: 270 м² жилой площади на трёх этажах плюс подвал на 1 050 м² земли оставляют место для гаража, тренажёрного зала или гостевых комнат, как подтверждает существующее описание. Бюджеты на реновацию следует установить с местными архитекторами до покупки, а планы расширения проверить на соответствие муниципальным строительным нормам Марбельи. Короче говоря, ценность заключается в расположении и земле, а не в современном уровне отделки.
Запрашиваемая цена фиксированная, 1 100 000 € за существующий дом; это не цена «от», и прайс-листа с вариантами нет. Объект готов к заселению и может быть передан без ожидания строительства. В своём рыночном сегменте дом позиционируется ниже сопоставимых новостроек, таких как Royal River в Марбелье (от 1 200 000 €), и выше Salvia (от 945 000 €) и Isla Bela (от 785 000 €). Покупателям, сравнивающим бюджеты, следует учитывать, что здание 1970 года может потребовать инвестиций в реновацию сверх цены покупки, а площадь участка 1 050 м² с собственным бассейоном является отличительным фактором на этом ценовом уровне в восточной Марбелье.
Повседневная жизнь по этому адресу определяется контрастом между тихой закрытой жилой улицей и городской средой, где всё под рукой. Основной этаж выполняет роль общественной сердцевины: гостиная-столовая напрямую соединена с террасой, ориентированной на море, а кухня расположена рядом с двумя спальнями со встроенными шкафами и двумя ванными комнатами при спальнях. Верхний этаж повторяет похожую планировку с кухней открытой планировки и второй крытой террасой над садом. Утро может начинаться с короткой прогулки до пекарни или супермаркета в 234 метрах; аптека фактически рядом, в 8 метрах. Собственный бассейн и сформированный сад образуют открытую сердцевину объекта, с зелёным пространством, которое можно разделить на отдельные зоны для dining, приёма солнечных ванн или игр. Плоский уклон примерно 1,4% в сторону пляжа делает прогулки и поездки на велосипеде реалистичным вариантом, а не символическим жестом. Плайя-де-ла-Бахадилья находится примерно в километре по прямой, а яхтенная марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ещё в полукилометре в том же направлении, что удобно для вечерних прогулок или морских поездок. Подвал добавляет место для хранения или хобби. На практике это дом для домохозяйства, которое хочет открытое пространство, близость к морю и возможность перестраивать объект со временем, а не переезжать снова.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с настоящей городской плотностью. В пределах двух километров данные по району насчитывают 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков, 25 кафе и 3 стоматологии, база удобств, делающая повседневную жизнь в значительной степени пешеходной. Супермаркет в 234 метрах и аптека в 8 метрах от объекта означают, что обычные дела занимают минуты пешком. Здравоохранение обеспечено больницей в 996 метрах и пятью медицинскими центрами по муниципалитету. Спортивные объекты необычно близко: Polideportivo Francisco Norte в 200 метрах, Polideportivo Riohuelo в 400 метрах и спортивный центр Supera Miraflores с бассейном в 600 метрах. Публичные варианты плавания включают муниципальный бассейн в 1,1 километра. Для домохозяйств с детьми Британская международная школа находится в 2,2 километрах, а English International College, в 8,2 километрах. Старый город Марбельи с ресторанами и культурной жизнью, короткая поездка вдоль побережья. Район поддерживает в общей сложности 415 спортивных объектов и одиннадцать линий общественного транспорта с пятьюдесятью остановками, давая жителям альтернативы автомобилю для местных поездок. Сезонный туризм существует, муниципалитет располагает 52 отелями с почти 12 800 местами, но жилые улицы Эль-Росарио остаются сравнительно тихими вне пиковых недель.
Карта показывает объект в Эль-Росарио, к востоку от центра Марбельи, с береговой линией в километре к югу. Обратите внимание, что все показанные расстояния, по прямой; расстояния на автомобиле больше. Концентрация удобств, пляжей и спортивных объектов в пределах двух километров иллюстрирует, насколько компактна здесь повседневная жизнь.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, административное сердце западной Коста-дель-Соль, резиденция Ассоциации муниципалитетов региона, с 159 786 зарегистрированными жителями в 2025 году. Положение объекта в восточной Марбелье размещает его между центром города и гольф-долиной Нуэва-Андалусия, примерно в 40 минутах от аэропорта Малаги и в часе от Гибралтара. В регионе город конкурирует с самой Малагой (47 км) по масштабу, предлагая более курортный профиль: гольф, яхтенные марины, международные школы и большой фонд вилл. Ежегодные 4 743 сделки с жильём указывают на активный рынок вторичного жилья, что важно для будущей ликвидности.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Бахадилья, находится примерно в 1,0 километре, Плайя-де-Касабланка, в 2,1 километрах, а Плайя-де-ла-Фонтанилья, в 2,9 километрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 километрах, примерно в получасе езды по трассе A-7; аэропорт Гибралтара, альтернатива в 58 километрах. Гольфисты добираются до Golf Los Naranjos и The Range за 6,0 километров, а до Aloha Golf Club, за 6,8 километров. Зарядные станции для электромобилей доступны в 2,1 километрах, Supercharger, в 3,3 километрах. Яхтенные марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 0,5 километрах, Marina la Bajadilla в 1,2 километрах, добавляют варианты швартовки и ужина. Малага, в 47 километрах, связывает регион с культурной и транспортной инфраструктурой столицы провинции. В самом районе автомобиль удобен, но не строго необходим для повседневных нужд.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи, один из её определяющих активов: среднегодовая температура составляет 19,1°C, с месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом. Сезон купания, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен примерно в 31 метре над уровнем моря, а уклон от объекта к пляжу составляет плоские 1,4%, поэтому никаких крутых подъёмов между домом и побережьем нет. Прибрежное положение смягчает летнюю жару и зимние температуры по сравнению с внутренней Андалусией. Окружающая зелень, сформированный сад самого участка плюс виллы и природные зоны Эль-Росарио, создаёт тень и определённую степень уединения. Ближайшая смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 километрах предлагает маршруты для прогулок в холмах за побережьем. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, оставляя длинные сухие периоды с поздней весны до осени, что подходит для жизни на открытом воздухе у бассейна и на террасах.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос (Adelfas), показатель качества воды и услуг на побережье. От этого объекта ближайшие варианты: Плайя-де-ла-Бахадилья примерно в одном километре, Плайя-де-Касабланка в 2,1 километрах и Плайя-де-Нагуэлес в 2,9 километрах, все доступны пешком по ровной местности или короткой поездкой. Яхтенная марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen в полукилометре и Marina la Bajadilla в 1,2 километрах предлагают рестораны у воды, прогулки и места для швартовки. Гольф широко представлен: Golf Los Naranjos и The Range для уроков гольфа в 6,0 километрах, Real Club de Golf Las Brisas в 7,2 километрах, Aloha Golf Club в 6,8 километрах и Magna Marbella Golf в 8,1 километрах. Для пловцов вне пляжного сезона Supera Miraflores (0,6 км) и муниципальный бассейн (1,1 км) предлагают круглогодичные варианты. 415 спортивных объектов муниципалитета и сеть смотровых площадок и прибрежных троп дают жителям разнообразный отдых в небольшом радиусе.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
В пределах Марбельи этот таунхаус занимает особое положение относительно текущих предложений новостроек. Royal River, современный люксовый комплекс, начинается с 1 200 000 €; Salvia, с 945 000 €, а Isla Bela, с 785 000 €. Эти проекты продают современную отделку, гарантии застройщика и общие объекты, обычно с меньшими участками. Этот объект переворачивает уравнение: за фиксированные 1 100 000 € покупатель приобретает 1 050 м² частной земли с бассейном и сформированным садом, но здание 1970 года, которое, скорее всего, потребует инвестиций в реновацию. Сравнение, следовательно, зависит от того, что ценит покупатель, современность «под ключ» или землю, уединение и свободу проектировать дом со временем. По расположению Эль-Росарио находится в сложившейся восточной Марбелье, рядом с пляжами Лас-Чапас и гольф-полями долины (Los Naranjos в 6,0 км, Las Brisas в 7,2 км, Aloha в 6,8 км), с круглосуточной охраной в закрытой обстановке. Более новые комплексы часто расположены дальше от исторического центра или в более плотных прибрежных кварталах; здесь центр города, яхтенные марины и старый город, в короткой поездке, а повседневные удобства, пешком. В региональном плане глубина рынка Марбельи, 4 743 сделки в год, 52 отеля, международные школы и постоянное население почти 160 000, обеспечивает ликвидность и арендный спрос, с которым не могут сравниться меньшие города Коста-дель-Соль. Против Малаги (47 км) Марбелья меняет городской масштаб на курортный профиль. Покупателям, взвешивающим стоимость перепродажи, следует отметить, что стоимость земли в сложившихся районах восточной Марбельи исторически была устойчивой, тогда как состояние конструкции 1970 года определяет значительную часть краткосрочного ценового уравнения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID