Tento radový dom so štyrmi spálňami v Marbelle ponúka 270 m² obytného priestoru na 1 050 m² súkromnom pozemku v zaštálenej rezidenčnej oblasti Marbella East. Postavený v roku 1970 a dostupný pripravený na nasťahovanie, nehnuteľnosť sa rozkladá na troch podlažiach plus suterén a zahŕňa súkromný bazén, dospelú záhradu a terasy s výhľadom na more. Požadovaná cena je pevne 1 100 000 €. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou: najbližšia pláž je vzdialená približne jeden kilometer, supermarket 234 metrov a letisko Málaga 39 kilometrov. Mestské okolie placing každodenné vybavenosť, zdravotníctvo a športové zariadenia do pešej alebo cyklistickej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v El Rosario, zaštálenej rezidenčnej štvrti v Marbella East, charakteristickej samostatne stojacími vilami a uzavretým prostredím s 24-hodinovou bezpečnosťou. Oblasť spája pokoj s praktickým spojením do centra Marbelle a blízkych pláží, ako sú Las Chapas. Supermarket je vzdialený 234 metrov a najbližšia lekáreň 8 metrov, čo znamená, že na základné nákupy auto netreba.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú priestor a flexibilitu: štyri spálne, štyri kúpeľne, obývacia jedáleň otvárajúca sa na terasu orientovanú na more a krytá horná terasa s výhľadom na záhradu. Tri podlažia plus suterén umožňujú oddelenie spálnej a obytnej zóny. Pozemok o výmere 1 050 m² ponúka priestor na rozšírenie domu alebo pridanie garáže, fitness alebo izby pre hostí.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a je dostupný okamžite, pripravený na nasťahovanie. Kupujúci majú stav odovzdania brať ako faktický, rok dokončenia 1970 však ako ukazovateľ obdobia výstavby; nehnuteľnosť sa zvyčajne vníma ako kandidát na rekonštrukciu skôr než ako moderný dom pripravený na okamžité nasťahovanie.
Nehnuteľnosť neponúka parametre novostavby, modernú dokumentáciu o energetickej účinnosti ani súčasný developerský štandard dokončenia. Garáž momentálne nie je zahrnutá a výstavba z roku 1970 znamená, že inštalácie, izolácia a dispozícia odrážajú svoju éru, pokiaľ neboli aktualizované. Náklady na rekonštrukciu nie sú súčasťou požadovanej ceny a kupujúci si ich musí rozpočtovať osobitne.
Ref: VL381854
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nehnuteľnosti vyhovuje niekoľko rozpoznateľných situácií. Rodina presťahovaná do Marbelle natrvalo profituje zo štyroch spální, štyroch kúpeľní, škôl v pešej dostupnosti, v obci pôsobí 41 základných a 28 stredných škôl, a nemocnice 996 metrov ďaleko. Kupujúci s rekonštrukčnými ambíciami môže dom brať ako základ na modernizáciu izbu po izbe, kým v ňom býva, a neskôr využiť priestor pozemku na pridanie garáže alebo izby pre hostí. Domácnosti hľadajúce druhý dom pri mori ocenia približne kilometrovú vzdialenosť k pláži a uzavreté prostredie, keď dom stojí prázdny. Investori hodnotiaci trh Marbella East môžu vidieť hodnotu v pozemku: 1 050 m² parcela v zaštalenej oblasti pri pobreží. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim úplne nový bezúdržbový dom s modernou energetickou účinnosťou, alebo tým, ktorí chcú apartmán typu lock-and-leave s komunitnými službami, pretože tento dom vyžaduje priebežnú údržbu bazéna, záhrady a budovy z roku 1970. Kupujúci spoliehajúci sa na verejnú dopravu nájdu jedenásť autobusových liniek a päťdesiat zastávok v obci, auto však zostáva praktickou voľbou pre regionálne cesty.
Dom pochádza z roku 1970 a jeho výstavba a dokončenie odrážajú túto éru. Existujúca dispozícia zahŕňa vstavané skrine v spálniach, dve vlastné kúpeľne pri spálni na hlavnom podlaží, plne vybavenú kuchyňu a otvorenú kuchyňu na hornom podlaží. Snímky ukazujú mix stavov: otvorený obytno-jedálensko-kuchynský priestor, rodinnú izbu s prístupom na terasu, spálňu s balkónom a tropickým výhľadom a nedokončenú suterénnu časť s patiom a bazénom. Táto rozmanitosť naznačuje, že časti domu sú prezentovateľné, kým iné časti, najmä suterén, zostávajú v surovom stave. Kupujúci by mali technické systémy posúdiť nezávisle: elektrická inštalácia, vodoinštalácie, izolácia a zasklenie zo 70. rokov zvyčajne vyžadujú aktualizáciu, aby spĺňali moderné očakávania komfortu a účinnosti. Dokumentácia o energetickej účinnosti ani katastrálne údaje tu nie sú reprodukované. Štrukturálna príležitosť spočíva v objeme a pozemku: 270 m² obytného priestoru na troch podlažiach plus suterén na 1 050 m² pôdy ponecháva priestor pre garáž, fitness alebo izbu pre hostí, ako potvrdzuje existujúci popis. Rozpočty na rekonštrukciu by mali byť pred kúpou stanovené s miestnymi architektmi a akékoľvek plány rozšírenia overené podľa mestských stavebných predpisov Marbelle. Stručne, hodnota spočíva v lokalite a pozemku, nie v súčasnej úrovni dokončenia.
Požadovaná cena je pevne 1 100 000 € za existujúci dom; nie je to cena „od“ a neexistuje cenník variantov. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a možno ju prevziať bez čakania na výstavbu. V rámci svojho trhového segmentu to umiestňuje dom pod porovnateľné novostavby ako Royal River v Marbelle (od 1 200 000 €) a nad Salvia (od 945 000 €) a Isla Bela (od 785 000 €). Kupujúci porovnávajúci rozpočty by mali vziať na vedomie, že zástavba z roku 1970 môže vyžadovať investíciu do rekonštrukcie nad rámec kúpnej ceny a že výmera pozemku 1 050 m² so súkromným bazénom je rozlišujúci faktor na tejto cenovej úrovni v Marbella East.
Každodenný život na tejto adrese formuje kontrast medzi pokojnou, uzavretou rezidenčnou ulicou a mestským prostredím, kde je všetko na dosah. Hlavné podlažie funguje ako spoločenské srdce domu: obývacia jedáleň sa priamo spája s terasou orientovanou na more a pri kuchyni sú dve spálne s vstavanými skriňami a dve vlastné kúpeľne pri spálni. Horné podlažie opakuje podobnú dispozíciu s otvorenou kuchyňou a druhou krytou terasou nad záhradou. Ráná sa môžu začať krátkou prechádzkou k pekárni alebo supermarketu 234 metrov ďaleko; lekáreň je prakticky susedná, 8 metrov. Súkromný bazén a dospelá záhrada tvoria vonkajšie jadro nehnuteľnosti, so zeleným priestorom, ktorý možno rozdeliť na samostatné časti pre stravovanie, opaľovanie alebo hru. Rovinatý sklon približne 1,4 % smerom k pláži robí chôdzu a cyklistiku reálnou možnosťou, nie iba gestom. Playa de la Bajadilla leží vzdušnou čiarou približne kilometer ďaleko a marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen pol kilometra ďalej v tom istom smere, čo je užitočné pre večerné prechádzky alebo výlety loďou. Suterén pridáva priestor na skladovanie alebo hobby. V praxi je to dom pre domácnosť, ktorá chce vonkajší priestor, blízkosť mora a možnosť postupne prestavovať nehnuteľnosť, než sa znova sťahovať.
Priame okolie spája rezidenčný pokoj so skutočnou mestskou hustotou. V dvoch kilometroch oblasť ponúka 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk, 25 kaviarní a 3 zubárov, základ vybavenosti, ktorý robí každodenný život z veľkej časti peší. Supermarket 234 metrov ďaleko a lekáreň 8 metrov od nehnuteľnosti znamenajú, že rutinné nákupy trvajú minúty pešo. Zdravotníctvo pokrýva nemocnica vo vzdialenosti 996 metrov a päť zdravotných stredísk v obci. Športové zariadenia sú neobyčajne blízko: Polideportivo Francisco Norte vo 200 metroch, Polideportivo Riohuelo vo 400 metroch a športové centrum Supera Miraflores s bazénom v 600 metroch. Verejné plávanie ponúka mestský bazén 1,1 kilometra ďaleko. Pre domácnosti s deťmi je British International School vzdialená 2,2 kilometra a English International College 8,2 kilometra. Staré mesto Marbelle s reštauráciami a kultúrnym životom je krátkou jazdou pozdĺž pobrežia. Oblasť podporuje celkovo 415 športových zariadení a jedenásť liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami, čo obyvateľom dáva alternatívu k autu pre miestne cesty. Sezónny turizmus existuje, obec hostí 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami, no rezidenčné ulice El Rosario zostávajú porovnateľne tiché mimo vrcholných týždňov.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v El Rosario, východne od centra Marbelle, s pobrežnou čiarou kilometer na juh. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné čáry; jazdné vzdialenosti sú dlhšie. Koncentrácia vybavenosti, pláží a športových zariadení v dvoch kilometroch ilustruje, aký kompaktný je tu každodenný život.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella je administratívnym srdcom západnej Costa del Sol, sídlom Združenia obcí regiónu, s 159 786 evidovanými obyvateľmi v roku 2025. Poloha nehnuteľnosti v Marbella East ju umiestňuje medzi centrum mesta a golfové údolie Nueva Andalucía, približne 40 minút od letiska Málaga a hodinu od Gibraltaru. V rámci regiónu mesto súperí s samotným mestom Málaga (47 km) vo veľkosti, pričom ponúka resortovejší profil: golf, maríny, medzinárodné školy a veľký fond víl. Ročných 4 743 bytových transakcií naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre budúcu likviditu.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušné čáry; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je približne 1,0 kilometra ďaleko, Playa de Casablanca na 2,1 kilometra a Playa de la Fontanilla na 2,9 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je 39 kilometrov ďaleko, približne polhodinová jazda po A-7; letisko Gibraltar je alternatívou na 58 kilometroch. Golfisti dosiahnu Golf Los Naranjos a The Range na 6,0 kilometroch a Aloha Golf Club na 6,8 kilometroch. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii 2,1 kilometra ďaleko, so Superchargerom na 3,3 kilometra. Maríny Marbelle, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 0,5 kilometra, Marina la Bajadilla na 1,2 kilometra, pridávajú možnosti pristávania a stravovania. Mesto Málaga, 47 kilometrov ďaleko, spája región s kultúrnou a dopravnou infraštruktúrou provinčného hlavného mesta. V samej štvrti je auto pohodlné, ale pre každodenné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie Marbelle je jedným z jej definičných aktív: priemerná ročná teplota je 19,1 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Mesto leží približne 31 metrov nad morom a sklon od nehnuteľnosti k pláži je rovinatých 1,4 %, takže dom od pobrežia neoddeľujú strmé stúpania. Pobrežná poloha zmierňuje letné horúčavy a zmäkčuje zimné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Okolitá zeleň, dospelá záhrada samotného pozemku plus vily a prírodné oblasti El Rosario, prispieva tieňu a istej miere súkromia. Blízke vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos na 3,3 kilometra ponúka ciele pre prechádzky v kopcoch za pobrežím. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, od neskorej jari do jesene zostávajú dlhé suché obdobia, ktoré vyhovujú životu vonku pri bazéne a na terasách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem pláží s modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), čo je meradlom kvality vody a služieb pozdĺž pobrežia. Z tejto nehnuteľnosti sú najbližšie možnosti Playa de la Bajadilla približne na jeden kilometer, Playa de Casablanca na 2,1 kilometra a Playa de Nagüeles na 2,9 kilometra, všetky dosiahnuteľné rovnatou chôdzou alebo krátkou jazdou. Marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen, pol kilometra ďaleko, a Marina la Bajadilla na 1,2 kilometra poskytujú stravovanie pri vode, prechádzky a kapacitu pristávacích miest. Golf je dobre zastúpený: Golf Los Naranjos a golfové lekcie The Range na 6,0 kilometroch, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 kilometra, Aloha Golf Club na 6,8 kilometra a Magna Marbella Golf na 8,1 kilometra. Pre plavcov mimo plážovej sezóny Supera Miraflores (0,6 km) a mestský bazén (1,1 km) ponúkajú celoročné možnosti. 415 športových zariadení obce a sieť vyhliadok a pobrežných chodníkov dávajú obyvateľom rozmanitú rekreáciu v malom rádiuse.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelle tento radový dom zaujíma osobitnú pozíciu voči súčasným ponukám novostavieb. Royal River, súčasný luxusný projekt, začína na 1 200 000 €; Salvia na 945 000 € a Isla Bela na 785 000 €. Tieto projekty predávajú moderné dokončenia, developerské záruky a spoločné zariadenia, zvyčajne s menšími pozemkami. Táto nehnuteľnosť obracia túto rovnicu: za pevných 1 100 000 € kupujúci získava 1 050 m² súkromnej pôdy s bazénom a dospelou záhradou, ale budovu z roku 1970, ktorá pravdepodobne vyžaduje investíciu do rekonštrukcie. Porovnanie teda závisí od toho, čo kupujúci oceňuje, okamžitú modernosť verzus pôdu, súkromie a slobodu dom navrhovať postupne. Po lokalite El Rosario leží v zaštalenej Marbella East, blízko pláží Las Chapas a golfových ihrísk údolia (Los Naranjos na 6,0 km, Las Brisas na 7,2 km, Aloha na 6,8 km), s 24-hodinovou bezpečnosťou v uzavretom prostredí. Novšie projekty často ležia ďalej od historického centra alebo v hustejších pobrežných blokoch; tu sú centrum mesta, maríny a staré mesto v krátkej jazde a každodenná vybavenosť pešo. Regionálne hľadisko, hĺbka trhu Marbelle, 4 743 ročných transakcií, 52 hotelov, medzinárodné školy a trvalá populácia takmer 160 000, poskytuje likviditu a dopyt po prenájme, s ktorým menšie mestá Costa del Sol nemôžu konkurovať. Voči mestu Málaga (47 km) Marbella vymieňa mestskú veľkosť za resortový profil. Kupujúci zvažujúci hodnotu pri predaji by mali vziať na vedomie, že hodnota pôdy v zaštalenejších oblastiach Marbella East bola historicky odolná, stav budovy z roku 1970 však určuje veľkú časť krátkodobej hodnotovej rovnice.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID