Ова кућа у низу са четири спаваће собе у Марбељи нуди 270 м² стамбеног простора на приватном плацу од 1.050 м² у уређеном стамбеном подручју источне Марбеље. Изграђена 1970. године и доступна као спремна за усељење, некретнина се простире на три спрата плус подрум и укључује приватни базен, обликовану башту и терасе са погледом на море. Тражена цена је фиксна и износи 1.100.000 €. Удаљености су мерене ваздушном линијом: најближа плажа је отприлике километар удаљена, супермаркет 234 метра, а аеродром у Малаги 39 километара. Окружење градске средине ставља свакодневне садржаје, здравствене и спортске објекте у пешачку или бициклистичку удаљеност.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у Ел Росарију, уређеном стамбеном насељу у источној Марбељи, које карактеришу самостојеће виле и ограђено окружење са 24-часовним обезбеђењем. Подручје комбинује тишину са практичном везом са центром Марбеље и оближњим плажама попут Лас Чапаса. Супермаркет је на 234 метра, а најближа апотека на 8 метара, што значи да основне послове не захтевају аутомобил.
Распоред служи домаћинствима којима су потребни простор и флексибилност: четири спаваће собе, четири купатила, трпезарија са дневним боравком која излази на терасу окренуту ка мору и покривена горња тераса са погледом на башту. Три спрата плус подрум омогућавају одвајање зоне за спавање од дневне зоне. Плац од 1.050 м² нуди простор за проширење куће или додавање гараже, теретане или просторија за госте.
Ово није новоградња. Кућа је завршена 1970. године и доступна је одмах, спремна за усељење. Купци треба да третирају статус предаје као чињеницу, а датум завршетка 1970. као оријентацију о епохи градње; некретнина се обично посматра као кандидат за реновирање, а не као модеран дом „под кључ“.
Некретнина не нуди спецификације новоградње, модерну документацију о енергетској ефикасности ни савремену завршну обраду инвеститора. Гаража тренутно није укључена, а градња из 1970. значи да инсталације, изолација и распоред одражавају своју епоху ако нису ажурирани. Трошкови реновирања нису део тражене цене и купац их мора посебно планирати у буџету.
Ref: VL381854
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Неколико препознатљивих ситуација одговара овој некретнини. Породица која се трајно сели у Марбељу користи четири спаваће собе, четири купатила, школе у пешачкој удаљености, у општини ради 41 основна и 28 средњих школа, и болницу на 996 метара. Купац са амбицијом реновирања може третирати кућу као основу за модернизацију собу по собу док у њој живи, користећи простор плаца за касније додавање гараже или просторија за госте. Домаћинства која желе други дом близу мора цениће удаљеност од око километра до плаже и затворено окружење када је кућа празна. Инвеститори који процењују тржиште источне Марбеље могу видети вредност у земљишној компоненти: плац од 1.050 м² у уређеном подручју близу обале. Некретнина мање одговара купцима који траже потпуно нов дом под кључ са модерном енергетском ефикасношћу или оне који желе стан који једноставно закључате и отпутујете са услугама насеља, јер ова кућа захтева стално одржавање базена, баште и зграде из 1970. Купци који се ослањају на јавни превоз наћи ће једанаест аутобуских линија и педесет стајалишта у општини, иако аутомобил остаје практичан избор за регионална путовања.
Кућа потиче из 1970. године и њена градња и завршна обрада одражавају ту епоху. Постојећи распоред укључује уградне ормаре у спаваћим собама, два купатила уз спаваће собе на главном спрату, потпуно опремљену кухињу и отворену кухињу на спрату. Слике показују мешавину стања: простор отвореног плана дневног боравка, трпезарије и кухиње, породичну собу са излазом на палубу, спаваћу собу са балконом и тропским погледом и недовршен подрумски део са патиеом и базеном. Ова разноврсност указује да су делови куће презентабилни, док други делови, посебно подрум, остају у сировом стању. Купци треба независно да процене техничке системе: електричну инсталацију, водовод, изолацију и стаклопаке из 1970-их обично треба ажурирати да би испунили модерне очекивања комфора и ефикасности. Документација о енергетским перформансама или катастарски подаци овде нису репродуковани. Структурна прилика лежи у волумену и плацу: 270 м² стамбеног простора на три спрата плус подрум на 1.050 м² земље оставља места за гаражу, теретану или просторије за госте, као што постојећи опис потврђује. Буџете реновирања треба утврдити са локалним архитектама пре куповине, а планове проширења проверити према градским градитељским прописима Марбеље. Укратко, вредност лежи у локацији и земљишту, а не у савременом нивоу завршне обраде.
Тражена цена је фиксна и износи 1.100.000 € за постојећу кућу; није цена „од“ и не постоји ценовник варијанти. Некретнина је спремна за усељење и може бити пренета без чекања на изградњу. У свом тржишном сегменту, то позиционира кућу испод упоредивих новоградњи попут Royal River у Марбељи (од 1.200.000 €) и изнад Salvia (од 945.000 €) и Isla Bela (од 785.000 €). Купци који пореде буџете треба да примете да грађевински фонд из 1970. може захтевати улагање у реновирање изнад куповне цене, и да површина плаца од 1.050 м² са приватним базеном представља истакнути фактор на овом нивоу цене у источној Марбељи.
Свакодневни живот на овој адреси обликује контраст између тихе, затворене стамбене улице и градске средине у којој је све на дохват руке. Главни спрат функционише као друштвено срце: дневни боравак са трпезаријом директно је повезан са терасом окренутом ка мору, а кухиња се налази поред две спаваће собе са уградним ормарима и два купатила уз спаваће собе. Горњи спрат понавља сличан распоред са отвореном кухињом и другом покривеном терасом изнад баште. Јутра могу почети кратком шетњом до пекаре или супермаркета на 234 метра; апотека је практично уз суседа, на 8 метара. Приватни базен и обликована башта чине спољашње језгро некретнине, са зеленим простором који се може поделити у одвојена окружења за јело, сунчање или игру. Раван пад од око 1,4% према плажи чини шетњу и вожњу бициклом реалним опцијама, а не гестом. Плаја де ла Бахадиља је око километар удаљена ваздушном линијом, а марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen пола километра даље у истом правцу, што је корисно за вечерње шетње или излазе чамцем. Подрум додаје простор за складиштење или хоби. У пракси, ово је кућа за домаћинство које жели спољашњи простор, близину мора и могућност да некретнину преуреди током времена уместо да се поново сели.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са стварном градском густина. У оквиру два километра, подаци о подручју броје 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака, 25 кафића и 3 стоматолога, база садржаја која чини свакодневни живот углавном пешачким. Супермаркет на 234 метра и апотека на 8 метара од некретнине значе да рутински послови трају минуте пешке. Здравство покрива болница на 996 метара и пет домова здравља у општини. Спортски објекти су необично близу: Polideportivo Francisco Norte на 200 метара, Polideportivo Riohuelo на 400 метара и спортски центар Supera Miraflores са базеном на 600 метара. Јавне опције за пливање укључују градски базен на 1,1 километар. За домаћинства са децом, Британска међународна школа је на 2,2 километра, а English International College на 8,2 километра. Стари град Марбеље, са ресторанима и културним животом, на кратку је вожњу дуж обале. Подручје подржава укупно 415 спортских објеката и једанаест линија јавног превоза са педесет стајалишта, дајући становницима алтернативе аутомобилу за локална путовања. Сезонски туризам постоји, општина има 52 хотела са скоро 12.800 кревета, али стамбене улице Ел Росарија остају релативно мирне ван вршних недеља.
Мапа показује некретнину у Ел Росарију, источно од центра Марбеље, са обалом километар јужно. Имајте на уму да су све приказане удаљености ваздушном линијом; удаљености вожњом су веће. Концентрација садржаја, плажа и спортских објеката у оквиру два километра илуструје колико је компактан свакодневни живот овде.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља је административно срце западне Коста дел Сол, седиште Удружења општина региона, са 159.786 регистрованих становника 2025. године. Положај некретнине у источној Марбељи ставља је између центра града и голф долине Нуева Андалусија, отприлике 40 минута од аеродрома у Малаги и сат од Гибралтара. У региону, град се такмичи са самим градом Малагом (47 км) по размери, нудећи профил оријентисан на одмор: голф, марине, међународне школе и велики фонд вила. Годишњих 4.743 стамбених трансакција указује на активан тржиште некретнина из друге руке, што је релевантно за будућу ликвидност.
Удаљености у наставку су ваздушном линијом; путне удаљености су веће. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, налази се око 1,0 километар удаљена, Плаја де Касабланка на 2,1 километар и Плаја де ла Фонтаниља на 2,9 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 39 километара, отприлике пола сата вожње аутопутем А-7; аеродром Гибралтар је алтернатива на 58 километара. Голфери стижу до Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 километара и Aloha Golf Club на 6,8 километара. Пуњење за електрична возила доступно је на 2,1 километар, са Supercharger станицом на 3,3 километра. Марине Марбеље, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 0,5 километара, Marina la Bajadilla на 1,2 километра, додају опције за везивање бродова и вечеру. Град Малага, на 47 километара, повезује регион са културном и саобраћајном инфраструктуром главног града покрајине. У самом комшилуку, аутомобил је погодан, али не и строго неопходан за свакодневне потребе.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима Марбеље је један од њених дефинишућих адута: просечна годишња температура износи 19,1°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Град лежи на отприлике 31 метар надморске висине, а пад од некретнине према плажи је раван 1,4%, па нема стрмих успона између куће и обале. Обални положај ублажава летњу врућину и мекша зимске температуре у поређењу са унутрашњом Андалузијом. Окружење зеленила, обликована башта самог плаца плус виле и природна подручја Ел Росарија, доприноси хладу и извесном степену приватности. Оближња видиковац Mirador de los Gitanos на 3,3 километра нуди дестинације за шетње у брдима иза обале. Падавине се концентришу у хладнијим месецима, остављајући дуге суве периоде од касног пролећа до јесени који одговарају животу на отвореном око базена и тераса.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има осам плажа са Плавом заставом, укључујући Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), меру квалитета воде и услуга дуж обале. Од ове некретнине, најближе опције су Плаја де ла Бахадиља на око километар, Плаја де Касабланка на 2,1 километар и Плаја де Нагвелес на 2,9 километара, све доступне равном шетњом или кратком вожњом. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen, пола километра удаљена, и Marina la Bajadilla на 1,2 километра пружају ресторане на обали, шетње и капацитет за везивање чамаца. Голф је добро заступљен: Golf Los Naranjos и часови голфа The Range на 6,0 километара, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 километра, Aloha Golf Club на 6,8 километара и Magna Marbella Golf на 8,1 километар. За пливаче ван плажне сезоне, Supera Miraflores (0,6 км) и градски базен (1,1 км) нуде целогодишње опције. 415 спортских објеката општине и мрежа видиковаца и обалних стаза дају становницима разнолик одмор у малом радијусу.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
У оквиру Марбеље, ова кућа у низу заузима посебан положај у односу на тренутне понуде новоградње. Royal River, савремени луксузни комплекс, почиње од 1.200.000 €; Salvia почиње од 945.000 €, а Isla Bela од 785.000 €. Ти пројекти продају модерне завршне обраде, гаранције инвеститора и заједничке садржаје, обично са мањим плацевима. Ова некретнина обрће једначину: за фиксних 1.100.000 € купац стиче 1.050 м² приватног земљишта са базеном и обликованом баштом, али зграду из 1970. која ће вероватно захтевати улагање у реновирање. Поређење стога зависи од тога шта купац цени, модерност под кључ или земљиште, приватност и слободу да кућу дизајнира током времена. По локацији, Ел Росарио се налази у уређеној источној Марбељи, близу плажа Лас Чапас и голф терена долине (Los Naranjos на 6,0 км, Las Brisas на 7,2 км, Aloha на 6,8 км), са 24-часовним обезбеђењем у ограђеном окружењу. Новији комплекси често су даље од историјског центра или у гушћим обалним блоковима; овде су центар града, марине и стари град у краткој вожњи, а свакодневни садржаји на пешице. Регионално, дубина тржишта Марбеље, 4.743 годишњих трансакција, 52 хотела, међународних школа и сталног становништва од скоро 160.000, пружа ликвидност и потражњу за изнајмљивањем са којом мањи градови Коста дел Сол не могу да се мере. У односу на Малагу (47 км), Марбеља мења градску размеру за одморашки профил. Купци који одмеравају вредност при препродаји треба да примете да је вредност земљишта у уређеним подручјима источне Марбеље историјски била отпорна, док стање структуре из 1970. одређује велики део краткорочне једначине вредности.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID