يُعد هذا المنزل المنفصل الواقع في قلب وسط مدينة ماربيا، بمقاطعة مالاغا، والذي يبعد خطوات قليلة عن الشاطئ، فرصة نادرة للتجديد. يقع العقار في بيئة حضرية نابضة بالحياة وعلى بعد دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام من الممشى الشاطئي، ويتمتع بإمكانيات هائلة للتغيير. هناك مرونة في إعادة بناء المساحة الحالية، سواء لإنشاء مسكن خاص واسع أو عقار متعدد الاستخدامات مع وحدة تجارية في جزء من الطابق الأرضي، مع الاحتفاظ بالباقي للمنزل الخاص. علاوة على ذلك، يمكن النظر في شراء العقار المجاور ذي النمط المماثل. سيتيح الاستحواذ على كلا العقارين تطوير مشروع أكبر، مثل مبنى شقق، مما يزيد من مساحة البناء عبر القطعتين. إنها فرصة استثمارية فريدة في أحد أكثر المواقع الساحلية المرغوبة في ماربيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في وسط مدينة ماربيا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومرافق المدينة. قربه من الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والمراكز الرياضية يؤكد موقعه المناسب. سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام تعزز سهولة التنقل داخل المدينة وخارجها.
هذا العقار مثالي لمن يبحث عن مزيج من سهولة الوصول إلى المدينة ونمط الحياة الساحلي. تتيح إمكانية التجديد تكييف المساحة حسب الاحتياجات الفردية، سواء لإنشاء منزل عائلي واسع أو عقار متعدد الاستخدامات. القرب من الشاطئ والبنية التحتية المتطورة للمنطقة تلبي متطلبات العيش المريح والمناسب.
المشروع حاليًا في مرحلة تتطلب التجديد، مما يوفر فرصة لإعادة بناء الهيكل الحالي وفقًا للمعايير الحديثة. في حين لا توجد جداول زمنية محددة للبناء، فإن الإمكانية تكمن في استخدام المساحة الحالية لإعادة التطوير أو لتطوير مشروع أكبر من خلال دمج قطع الأراضي المتجاورة. سيعتمد الجدول الزمني النهائي للبناء والتسليم على خطط التجديد أو التطوير المحددة.
يتطلب العقار التجديد ولا يناسب المشترين الذين يبحثون عن سكن جاهز للسكن الفوري. تبلغ مساحة البناء الحالية 136 مترًا مربعًا، مما يحد من إمكانيات التوسع ما لم يتم شراء قطعة أرض مجاورة. يواجه المنزل منظرًا حضريًا، وليس منظرًا بحريًا. قد يعني ارتفاع كثافة البناء في المنطقة مساحة خارجية خاصة محدودة.
Ref: VL679509
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مثالي للمشترين الذين يبحثون عن تجربة العيش على الواجهة البحرية في منطقة حضرية مركزية. يوفر إمكانيات كبيرة لأولئك الذين يرغبون في تخصيص منازلهم وفقًا لتفضيلاتهم واحتياجاتهم. قد يهتم المستثمرون بفرصة شراء قطعة أرض مجاورة لتطوير أكبر، مثل بناء مبنى سكني، مما يزيد من عائد الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يعد الموقع جذابًا لأولئك الذين يقدرون الراحة ويرغبون في الحصول على جميع الضروريات في نطاق المشي، بما في ذلك التسوق وتناول الطعام والرعاية الطبية. وهو مناسب أيضًا للأفراد الذين يرغبون في أن يكونوا قريبين من ملاعب الجولف (مثل ملعب جولف لوس نارانخوس على بعد 6.0 كم) والأنشطة الترفيهية الساحلية (مثل شاطئ لا باخاديلا على بعد 0.7 كم).
العقار حاليًا في حالة تتطلب التجديد، ومستوى التشطيب الحالي أقل من المتوسط. المطبخ مجهز جزئيًا، لكن التفاصيل والجودة تتطلب مزيدًا من التقييم. تكييف الهواء هو أحد المرافق الحالية للتحكم في المناخ. الشرفة هي إحدى ميزات العقار، حيث توفر مساحة خارجية. من المهم ملاحظة أنه نظرًا لأن العقار يتطلب تجديدًا كاملاً، سيحتاج المشترون إلى استثمار أموال وجهود إضافية لتحقيق مستوى التشطيب المطلوب. سيعتمد مستوى التشطيب النهائي بالكامل على اختيار واستثمار المشتري.
يبدأ سعر هذا المنزل المنفصل من 1,500,000 يورو. يوفر العقار 4 غرف نوم وحمامين، بمساحة معيشة 136 مترًا مربعًا وقطعة أرض مساحتها 110 مترًا مربعًا. يعكس السعر إمكانات التجديد. تتراوح أسعار المشاريع المماثلة في المنطقة من 1,245,000 يورو إلى 1,790,000 يورو، مما يشير إلى تحديد موقعه في السوق. قد يختلف السعر النهائي اعتمادًا على مستوى التجديد أو خطط التطوير.
يقع هذا المنزل في قلب ماربيا النابض بالحياة، ويوفر أسلوب حياة حضري في متناول اليد. على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، ستجد شاطئ البحر الأبيض المتوسط، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بسهولة بأوقات الفراغ على الواجهة البحرية. تلبي المطاعم والمتاجر والبنوك المتنوعة في الجوار جميع الاحتياجات اليومية. يؤكد وجود سوبر ماركت على بعد 234 مترًا وصيدلية على بعد 8 أمتار على سهولة الوصول. مزيج حيوية المدينة وقربها من البحر يوفر للسكان خيارات ترفيهية وفيرة، بدءًا من التنزه على الشاطئ إلى استكشاف المطاعم المحلية. نظام النقل العام في المنطقة متطور أيضًا، مع 11 خط حافلات و 50 محطة، مما يعزز إمكانية الوصول إلى المنطقة.
ماربيا هي مدينة وبلدية في جنوب إسبانيا، تابعة لمقاطعة مالاغا في منطقة الأندلس المتمتعة بالحكم الذاتي. وهي جزء من كوستا ديل سول ومقر لرابطة بلديات المنطقة، كما أنها رأس المنطقة القضائية التي تحمل اسمها. تبلغ مساحة المدينة 114.3 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها 159,786 نسمة (تقديرات 2025). تتمتع المنطقة بمناخ معتدل، بمتوسط درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية، وتوفر حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تجذب ماربيا عددًا كبيرًا من السياح، حيث تضم 52 فندقًا و 12781 سريرًا. البنية التحتية التعليمية وفيرة، مع 41 مدرسة ابتدائية و 28 مدرسة ثانوية. تتوفر أيضًا خدمات رعاية صحية شاملة، مع 5 مراكز صحية. يشهد سوق العقارات نشاطًا، مع تسجيل 4743 معاملة.
يقع هذا العقار في قلب وسط مدينة ماربيا، وهي منطقة نابضة بالحياة تقع بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة الحضرية. توضح الخريطة قربه من الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والمستشفيات وملاعب الجولف، مما يسلط الضوء على موقعه المتميز ونمط الحياة المريح.
يقع هذا المشروع في وسط مدينة ماربيا، وهي بلدة مهمة في مقاطعة مالاغا بجنوب الأندلس. ماربيا هي جوهرة كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها الساحرة ونمط حياتها الراقي وتاريخها الغني. لا تقتصر كونها مقرًا للعديد من الجمعيات البلدية الإقليمية فحسب، بل هي أيضًا مركز المنطقة القضائية المحلية. تتمتع المنطقة بموقع جغرافي مميز، يجمع بين القرب من الجبال والبحر الأبيض المتوسط، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة وفرصًا ترفيهية.
يقع العقار في موقع متميز، حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام. يقع شاطئ لا باخاديلا على بعد 738 مترًا، وشاطئ كاسابيانكا على بعد 2.4 كم، وشاطئ لا فونتانيلا على بعد 2.9 كم. تقع محلات السوبر ماركت (234 مترًا) والصيدليات (8 أمتار) والمستشفيات (996 مترًا) أيضًا في نطاق المشي. تستغرق الرحلة إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 39 كم. تتمتع المنطقة بشبكة نقل عام جيدة، مع 11 خط حافلات و 50 محطة حافلات. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بلعبتهم في ملعب جولف لوس نارانخوس، الواقع على بعد 6.0 كم، أو في ملاعب أخرى قريبة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ماربيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، وتتسم بشتاء معتدل وصيف دافئ. تستقبل المدينة ما متوسطه 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة جذابة لمحبي الشمس. يمتد موسم السباحة لحوالي 5 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على أرض مستوية نسبيًا مع انحدار طفيف نحو الشاطئ (1.7٪)، مما يسهل الوصول إلى الواجهة البحرية. على الرغم من أن العقار يقع في بيئة حضرية، إلا أن المنطقة المحيطة ومنطقة الأندلس توفران مناظر طبيعية غنية وفرصًا للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم ماربيا العديد من الشواطئ الحاصلة على شهادة العلم الأزرق، بما في ذلك كاسابيانكا، إل كابل، إل فارو، ولا فونتانيلا (10 إجمالاً). أقرب شاطئ، لا باخاديلا، يبعد 0.7 كم فقط. بالإضافة إلى الشواطئ، تقدم المنطقة مجموعة واسعة من خيارات الترفيه. تعد ملاعب الجولف مثل جولف لوس نارانخوس (6.0 كم) وجهة شهيرة لعشاق الجولف. علاوة على ذلك، تضم ماربيا 138 مطعمًا و 25 مقهى والعديد من المرافق الرياضية، مثل مركز بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي (0.4 كم)، مما يوفر للمقيمين خيارات ترفيهية ورياضية متنوعة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع هذا المشروع في وسط مدينة ماربيا، وهي بلدة مهمة في مقاطعة مالاغا بجنوب الأندلس. ماربيا هي جوهرة كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها الساحرة ونمط حياتها الراقي وتاريخها الغني. لا تقتصر كونها مقرًا للعديد من الجمعيات البلدية الإقليمية فحسب، بل هي أيضًا مركز المنطقة القضائية المحلية. تتمتع المنطقة بموقع جغرافي مميز، يجمع بين القرب من الجبال والبحر الأبيض المتوسط، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة وفرصًا ترفيهية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
هذا المنزل المنفصل الذي يحتاج إلى تجديد في وسط ماربيا، بسعر يبدأ من 1,500,000 يورو، يقدم فرصة فريدة. بالمقارنة مع المشاريع المجاورة مثل Golden Eight (بدءًا من 1,790,000 يورو)، و Santa Clara Homes (بدءًا من 1,245,000 يورو)، و The List Rio Real (بدءًا من 1,295,000 يورو)، فإن سعر هذا العقار يقع في النطاق الأعلى من المتوسط، ولكن موقعه المركزي على الواجهة البحرية هو نقطة بيعه الرئيسية. قد يقدم Golden Eight وسائل راحة أكثر فخامة أو قطع أراضي أكبر، في حين أن Santa Clara Homes و The List Rio Real قد يقعان في مناطق أكثر هدوءًا أو خصوصية. السمة المميزة لهذا العقار هي إمكاناته للتجديد، مما يسمح للمشترين بتخصيصه حسب رغبتهم، وهو عامل مهم في سوق العقارات المتميز. بالمقارنة مع منطقة كوستا ديل سول الأوسع، فإن العقارات الواقعة على الواجهة البحرية في وسط ماربيا مطلوبة بشدة بسبب ملاءمتها ونمط حياتها. قد تعني مساحة قطعة الأرض الصغيرة (110 مترًا مربعًا) مساحة خارجية محدودة، على عكس الفيلات في المناطق الضواحي ذات قطع الأراضي الكبيرة. ومع ذلك، فإن إمكانية الوصول إليه سيرًا على الأقدام هي قيمة لدى العديد من المشترين الذين يبحثون عن إيقاع حياة حضري، مما يعوض إلى حد ما عن قيود حجم قطعة الأرض.
مايكو خبير في سوق العقارات الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
