يقع هذا المنزل شبه المستقل في منطقة سكنية عريقة وسط ماربيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق اليومية. يوفر العقار مساحة مبنية تبلغ 278 م² (حوالي 240 م² قابلة للاستخدام) على قطعة أرض بمساحة 670 م²، موزعة على طابقين مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات. تم تجديد المنزل بالكامل وهو جاهز للسكن، بواجهة جنوبية وجنوبية شرقية تلتقط شمس الشتاء مع البقاء محميًا خلال أشد ساعات الصيف حرارة. مسبح خاص مُدفّأ مع جاكوزي مدمج ومقعد علاج بالألوان وإضاءة LED تلقائية مخصص للاستخدام الحصري للمنزل. السعر المطلوب ثابت عند 990,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في حي سكني مخضرم في مدينة ماربيا، على بعد حوالي 738 مترًا في خط مستقيم من شاطئ Playa de la Bajadilla وقريبًا من ميناء الصيد والمارينا. يقع سوبرماركت على بعد 234 مترًا، وصيدلية على بعد 8 أمتار، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. الموقع حضري مع إمكانية الوصول إلى المرافق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية.
يناسب العقار الأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على طابقين، مع غرفة ملابس في غرفة النوم الرئيسية، وخزائن مدمجة، وغرفة تخزين ومنطقة مرآب لعدة مركبات. يوفر التكييف بارد وحار تنظيم درجة الحرارة على مدار السنة. تستوعب قطعة الأرض البالغة 670 م² مسبحًا خاصًا مُدفّأ ومساحة حديقة، وهناك إمكانية لإنشاء تراس بإطلالات على البحر.
هذا منزل قائم، بُني في الأصل عام 1991، وتم تجديده بالكامل وهو جاهز للسكن الفوري. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم يجب مراعاته؛ يمكن للمشتري المضي مباشرة إلى الشراء والانتقال للسكن. يعود تاريخ اكتمال الهيكل الأصلي، بشكل استرشادي، إلى بداية التسعينيات، وقد أدى التجديد إلى تحديث التصميم الداخلي والأنظمة إلى الحالة الراهنة.
العقار منزل شبه مستقل، وليس فيلا مستقلة، لذا فإن جدارًا واحدًا مشتركًا هو جزء من البناء. إنه مبنى يعود إلى عام 1991 وليس مشروعًا جديدًا، مما يعني أن السمات المعمارية مثل التشطيبات على الطراز الباروكي والأسقف المائلة تعكس فترته. لا توجد مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو نادٍ للسكان؛ المسبح والمناطق الخارجية خاصة بهذا المنزل فقط.
يناسب هذا المنزل عدة حالات معروفة. ستجد العائلة التي تنتقل إلى ماربيا على مدار العام أربع غرف نوم، وثلاثة حمّامات، ومدارس ضمن نطاق قصير, بما في ذلك المدرسة الدولية البريطانية على بعد حوالي 2.2 كم في خط مستقيم, وقابلية المشي لموقع المدينة. قد يقدّر المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بمساحات خارجية واسعة المسبح المُدفّأ، الذي يظل قابلًا للاستخدام خارج الموسم المرتفع، وراحة المرآب وغرفة التخزين. سيقدّر المشترون الذين يعطون الأولوية للقرب على العزلة وجود 137 مطعمًا والعديد من المقاهي والبنوك على بعد كيلومترين، بينما يجب على من يريد الهدوء التام أو مجمعًا سكنيًا مغلقًا ملاحظة أن هذا حي سكني حضري بنشاط بلدي طبيعي. يناسب العقار أيضًا المشترون الذين يفضلون منزلًا عريقًا مجددًا على مشروع جديد: كل شيء مكتمل وقابل للمعاينة والقياس، مع فترة انتظار على الخارطة. تستفيد الأسر التي تمتلك سيارتين أو أكثر من المرآب متعدد المركبات. وأخيرًا، التضاريس المسطحة ومسافات المشي القصيرة تجعل الموقع عمليًا للمشترين الأكبر سنًا أو أي شخص يريد تقليل القيادة. ما لا يقدمه المنزل هو جمالية الحد الأدنى العصرية أو تصميم مستقل؛ فالتشطيبات على الطراز الباروكي والبناء شبه المستقل سمات محددة يجب على المشتري رؤيتها شخصيًا.
يتبع التشطيب الداخلي الطراز الباروكي، مما يمنح المنزل شخصية مميزة تختلف عن الحد الأدنى المعاصر لمعظم المشاريع الساحلية الحالية. خضع العقار لتجديد كامل، شمل المطبخ والحمّامات والتركيبات والأسطح، ويُعرض في حالة ممتازة مع تكييف بارد وحار للتدفئة والتبريد. تُظهر صور الداخل الضوء الطبيعي كموضوع متكرر: غرفة معيشة بسقف مائل ونوافذ، ودرج خشبي تحت فتحة سقف، وغرفة نوم مع مكتب موضوع عند النافذة. تنظر منطقة المعيشة والمطبخ المفتوح إلى المسبح، مما يربط المساحة النهارية الرئيسية بالمنطقة الخارجية. التخزين العملي مُدار جيدًا: خزائن مدمجة في جميع أنحاء المنزل، وغرفة ملابس مخصصة في غرفة النوم الرئيسية، وغرفة تخزين منفصلة. تستوعب منطقة المرآب عدة مركبات، وهي ميزة غير معتادة لوسط ماربيا. يجب على المشترين ملاحظة أن بعض الصور تتضمن اقتراح ديكور افتراضي على طراز Japandi؛ التخطيط والأبعاد والمطبخ والحمّامات والتشطيبات والهيكل تطابق العقار الفعلي، والأثاث والعناصر الزخرفية فقط في تلك الصور رقمية. القطعة التقنية المركزية هي تركيب المسبح المُدفّأ، الذي يجمع بين مصدر حرارة وجاكوزي مدمج ومقعد علاج بالألوان وإضاءة LED ليلية تلقائية, معدات تدعم الاستخدام عبر عدة مواسم بدلًا من الصيف وحده.
السعر المطلوب ثابت عند 990,000 يورو، وهو ما حدده البائع لتشجيع إتمام الصفقة بسرعة. هذا منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا فهناك سعر واحد لعقار واحد مكتمل. للسياق داخل ماربيا، تعلن المشاريع الجديدة الحديثة في البلدية عن أسعار تبدأ من حوالي 785,000 إلى 1,200,000 يورو، عادة لوحدات أصغر بدون قطعة أرض خاصة بهذه المساحة. ما يقدمه هذا العقار في نطاق سعره هو الأرض (670 م²)، ومسبح خاص مُدفّأ، وأربع غرف نوم، والتوفر الفوري. يجب على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء، بما في ذلك ضريبة التحويل ورسوم كاتب العدل، والتحقق من رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية السنوية من وثائق البائع.
تدور الحياة اليومية حول هذا المنزل حول مزيج شارع سكني هادئ تصطف عليه الأشجار والقرب من وسط ماربيا. الصيدلية الأقرب عمليًا بجوار المنزل والسوبرماركت على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام، لذا فإن التسوق الروتيني لا يتطلب سيارة. يقع شاطئ Playa de la Bajadilla على بعد حوالي خمس عشرة دقيقة سيرًا على الأقدام، وتقع المارينا وميناء الصيد بين المنزل والبحر، مما يضيف مطاعم على الواجهة البحرية ونزهات على الكورنيش إلى إيقاع الأسبوع. المنزل نفسه موجه نحو الجنوب والشرق، مما يعني أن الداخل يتلقى أشعة الشمس المباشرة في الشتاء، بينما في الصيف يساعد التخطيط على إبقاء الغرف أكثر برودة في ساعات الذروة. يمد المسبح المُدفّأ الحياة في الهواء الطلق إلى ما بعد أشهر الصيف بكثير: فمع مياه مدفأة ضد أمسيات الربيع والخريف الباردة، وإضاءة تمتد بالاستخدام إلى الليل، تعمل منطقة المسبح كغرفة معيشة ثانية لمعظم العام. في الداخل، يفصل الطابقان أماكن النوم عن المساحات النهارية، مع أربع غرف نوم توفر مساحة للعائلة أو الضيوف المنتظمين. منطقة المرآب لعدة مركبات وغرفة التخزين المنفصلة تتعاملان مع الجانب العملي للحياة الساحلية، من معدات الشاطئ إلى الأغراض الموسمية. المرافق الرياضية قريبة بشكل استثنائي: يقع مركزان رياضيان بلديان ومسبح عام على بعد 600 متر، والشوارع المحيطة مسطحة، بانحدار نحو الشاطئ يبلغ 1.4% فقط، مما يجعل المشي وركوب الدراجة خيارات نقل واقعية.
يعمل الحي المحيط كجزء مكتمل الخدمات من مدينة ماربيا. على بعد كيلومترين يوجد 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا و25 مقهى، إلى جانب ثلاثة أطباء أسنان, كثافة تعني أن كل حاجة يومية تقريبًا تُلبى سيرًا على الأقدام. الرعاية الصحية يوفرها مستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد وخمسة مراكز صحية في جميع أنحاء البلدية. تشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيا، مع مدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد حوالي 2.2 كم في خط مستقيم. يتكون النقل العام من 11 خطًا مع 50 محطة، مما يتيح الوصول بدون سيارة إلى أجزاء أخرى من المدينة. البنية الرياضية كثيفة: يقع Polideportivo Francisco Norte على بعد 200 متر، وPolideportivo Riohuelo على بعد 400 متر، ومركز Supera Miraflores الرياضي مع مسبحه على بعد 600 متر. الموقع حضري، لذا يتبع إيقاع المنطقة المدينة: مزدحم ونابض بالحياة في الصيف، وأكثر هدوءًا بشكل ملحوظ في أشهر الشتاء مع الاحتفاظ بالخدمات على مدار العام. الارتفاع البالغ 31 مترًا والانحدار المسطح البالغ 1.4% نحو الشاطئ يعنيان عدم وجود مشي مرهق للعودة إلى المنزل.
يُظهر الخريطة المنزل في موقعه المركزي في مربيلة: الشاطئ والمارينا إلى الجنوب، والسوبرماركت والصيدلية في نفس الشارع، وشبكة المنشآت الرياضية المحيطة بقطعة أرض. المسافات المحددة بخط مستقيم هي قياسات مباشرة؛ وقد تضيف طرق الطرق مسافات إضافية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل كوستا ديل سول، تعمل مربيلة كواحدة من المدن الرئيسية، حيث تُعد مقرًا لرابطة البلديات الإقليمية ويبلغ عدد سكانها حوالي 159,800 نسمة. تقع المدينة على بعد 47 كم بخط مستقيم من مدينة مالقا وسوق عملها الحضري، وعلى بعد 66 كم تقريبًا من الجزيرة الخضراء. يقع هذا المنزل في الجزء الساحلي المركزي من مربيلة بدلًا من مجمعات الجولف الخارجية أو التجمعات السكنية الجبلية، مما يضع الشاطئ والميناء والمدينة القديمة في متناول المشي بينما يظل وادي الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة. ويجمع هذا الموقع بين سهولة المدينة والوصول إلى البنية التحتية الترفيهية للمنطقة الأوسع.
تُعد سهولة الوصول من أقوى الميزات العملية هنا. يقع مطار مالقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 39 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار جبل طارق نحو 58 كم كخيار بديل للرحلات المتجهة شمالًا. تقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا بخط مستقيم، أي حوالي خمس عشرة دقيقة سيرًا على الأقدام عبر المدينة. ويصل عشاق الجولف إلى ملعب Golf Los Naranjos وThe Range على بعد 6.0 كم، ونادي Aloha Golf Club على بعد 6.8 كم، وكلها داخل وادي الجولف في نويفا أندالوسيا. وبالنسبة لأصحاب السيارات الكهربائية، تبدأ نقاط الشحن من 2.1 كم، بما في ذلك محطة Supercharger على بعد 3.3 كم. وبما أن العديد من المرافق تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن امتلاك سيارة واحدة لكل أسرة أمر واقعي؛ ويوفر المرآب مساحة لأكثر من ذلك. يجب قراءة المسافات بخط مستقيم كقياسات مباشرة, فقد تكون طرق الطرق الفعلية أطول.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل مربيلة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف, وهو مناخ ساحلي معتدل بتأثير البحر الأبيض المتوسط. تصل حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر لنحو خمسة أشهر، مما يحدد موسم سباحة يمتد من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، على الرغم من أن المسبح المُدفّأ في هذه القطعة أرض يتيح سباحة مريحة تتجاوز تلك الفترة. تقع المدينة على ارتفاع 31 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر مع تضاريس مسطحة باتجاه الساحل، فلا توجد مسارات شديدة الانحدار بين المنزل والشاطئ. والمساحات الخضراء جزء من المحيط المباشر: إذ توصف الشارع السكني بأنه محاط بالأشجار، ويطل العقار على حديقته ومسبحه الخاص بدلًا من المباني المجاورة في تلك الجهة. وتتوافق الواجهة الجنوبية والشرقية مع نمط الشمس في المنطقة، مما يوفر ضوء الصباح على الجهة الشرقية وتعرضًا جنوبيًا كاملًا خلال ساعات المعيشة الرئيسية. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركًا فترات جفاف طويلة تجعل العيش في الهواء الطلق هو الوضع الافتراضي معظم أيام السنة. ويوفر مطل ميرادور دي لوس خيتانوس على بعد 3.3 كم ملاذًا قريبًا في المناظر الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم مربيلة ثمانية شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، من بينها كابوبينو وإل كابل وإل فارو ولا فونتانيا ولوس مونتيروس, وهي شهادة تعكس جودة المياه والخدمات. وأقربها إلى هذا المنزل هو بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 مترًا بخط مستقيم، تليها بلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 2.9 كم. وتوفر مارينا لا باخاديلا ومارينا بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن، على بعد 1.2 كم و0.5 كم على التوالي، أرصفة للمراكب ومطاعم شواطئية ووجبات على الواجهة البحرية. ويُعد الجولف من عوامل الجذب الإقليمية: يقع ملعب Golf Los Naranjos ودروس الجولف في The Range على بعد 6.0 كم، ونادي Aloha Golf Club على بعد 6.8 كم، ونادي Real Club de Golf Las Brisas على بعد 7.2 كم، وملعب Magna Marbella Golf على بعد 8.1 كم، مشكّلة واحدة من أكثر تجمعات الجولف كثافة في كوستا ديل سول. أما للترفيه اليومي، فيضم البلدية 415 منشأة رياضية، مع ثلاثة مراكز رياضية ومسبحين عامين على بعد 1.1 كم من المنزل. وتدعم البنية التحتية السياحية, 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير, مشهدًا للمطاعم والترفيه يعمل خارج موسم الصيف.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL202427
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بعرض المشاريع الجديدة الحالية في مربيلة، يحتل هذا العقار موقعًا مميزًا. المشاريع المشابهة في البلدية, Royal River (السعر يبدأ من 1,200,000 يورو) وSalvia (السعر يبدأ من 945,000 يورو) وIsla Bela (السعر يبدأ من 785,000 يورو), تعلن أسعارًا ابتدائية لمنازل مشيدة حديثًا، عادةً شقق أو تاون هاوس في مجتمعات مخططة بمرافق مشتركة. وبسعر ثابت قدره 990,000 يورو، يقع هذا المنزل شبه المستقل في منتصف هذا النطاق لكنه يقدم سمات نادرًا ما تجتمع في وحدات المشاريع الجديدة بأسعار مشابهة: قطعة أرض خاصة بمساحة 670 م²، ومسبح خاص مُدفّأ، وأربع غرف نوم، ومرآب لعدة مركبات، وتوفر فوري. أما المقايضة فهو العمر: يعود هيكل المبنى إلى عام 1991، ومع أن التصميم الداخلي مجدد بالكامل، فعلى المشترين الذين يقارنون بالبناء الحديث لعام 202 أن يوازنوا بين طابع المبنى العريق, الأسقف المائلة والتشطيبات ذات الطراز الباروكي والزراعة المعمّرة, وبين المواصفات والضمانات التي يوفرها مشروع جديد. ومن ناحية الموقع، تنقسم المقارنة أيضًا. تقع Royal River والمشاريع المشابهة ذات الطابع المنتجعي في مناطق هادئة طرفية مع مسابح مشتركة وسبا وحدائق منظمة لكن باعتماد أكبر على السيارة. بينما يقع هذا المنزل في نسيج المدينة المركزي، حيث تعمل 137 مطعمًا وخمسة مراكز صحية و41 مدرسة ابتدائية و50 محطة نقل عام على مدار السنة، وحيث يبعد الشاطئ خمس عشرة دقيقة سيرًا. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية للأرض والخصوصية بمسبحهم الخاص والخدمات الحضرية القريبة سيرًا على الأقدام بدلًا من مرافق المنتجعات والعمارة المعاصرة، تميل المعادلة لصالح عقار راسخ من هذا النوع؛ أما المشترون الباحثون عن مجتمع مُدار وضمانات مشاريع جديدة، فتبقى المشاريع ذات الأسعار الابتدائية هي البديل المناسب. ويؤكد سوق مربيلة كلا الخيارين: فمع نحو 4,743 معاملة سكنية سنويًا وسكان دائمين يقاربون 160,000 نسمة، تحافظ المدينة على الطلب في قطاعي العقارات المستعملة والمشاريع الجديدة، كما يدعم موسم سباحة البحر لخمسة أشهر ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية فكرة العيش في الهواء الطلق التي تقود جاذبية المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID