Dette dobbelthus ligger i et veletableret boligområde i det centrale Marbella, i gåafstand fra stranden og daglige faciliteter. Boligen tilbyder 278 m² boligareal (ca. 240 m² beboeligt areal) på en grund på 670 m², fordelt på to etager med fire soveværelser og tre badeværelser. Hjemmet er fuldt renoveret og indflytningsklart, med en sydlig og sydøstlig orientering, der fanger vintersolen, mens det ligger i læ i de varmeste sommertimer. En opvarmet privat pool med integreret jacuzzi, kromoterapibænk og automatisk LED-belysning er forbeholdt husets eksklusive brug. Udbudsprisen er fastsat til €990.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i et grønt, boligt præget område i Marbella by, ca. 738 meter i fugleflugt fra Playa de la Bajadilla og tæt på fiskerihavnen og lystbådehavnen. Et supermarked ligger 234 meter væk, et apotek 8 meter væk, og et hospital under én kilometer væk. Omgivelserne er bymæssige med faciliteter, der kan nås til fods eller på cykel, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder.
Boligen passer til husstande, der har brug for fire soveværelser og tre badeværelser fordelt på to etager, med et garderobeværelse i soveværelset, indbyggede skabe, et depotrum og et garageområde til flere køretøjer. Aircondition giver varme og køling hele året. Grunden på 670 m² rummer en privat, opvarmet pool og haveareal, og der er mulighed for at anlægge en terrasse med havudsigt.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt opført i 1991, som er fuldt renoveret og klar til øjeblikkelig indflytning. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at tage hensyn til; køberen kan gå direkte til køb og flytte ind. Færdiggørelsen af den oprindelige struktur stammer, indikativt, fra begyndelsen af 1990'erne, og renoveringen har bragt interiør og installationer op til nutidig standard.
Boligen er et dobbelthus, ikke en fritliggende villa, så en delt væg er en del af konstruktionen. Det er en bygning fra 1991 frem for et nybyggeri, hvilket betyder, at arkitektoniske træk som de barokinspirerede finish og skrå lofter afspejler perioden. Der er ingen fælles facilitet som fitnessrum eller beboerklub; poolen og udendørsarealerne er private og kun for dette hus.
Dette hus passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella hele året, vil finde fire soveværelser, tre badeværelser, skoler inden for en kort radius, herunder British International School ca. 2,2 km væk i fugleflugt, og gåvenligheden ved en bybeliggenhed. Købere, der søger en feriebolig med rigelig udendørs plads, kan værdsætte den opvarmede pool, som forbliver brugbar uden for højsæsonen, og bekvemmeligheden ved en garage og depotrum med lås og rejs-funktion. Købere, der prioriterer nærhed frem for afsides beliggenhed, vil værdsætte, at der er 137 restauranter, talrige caféer og banker inden for to kilometer, mens those der ønsker komplet ro eller et lukket boligområde bør bemærke, at dette er et bymæssigt boligkvarter med normal byaktivitet. Boligen passer også til købere, der foretrækker et etableret, renoveret hjem frem for nybyggeri: alt er færdigt, kan beses og måles, uden ventetid på projektsalg. Husstande med to eller flere biler drager fordel af garage med plads til flere køretøjer. Endelig gør det flade terræn og de korte gangafstande beliggenheden praktisk for ældre købere eller alle, der ønsker at reducere bilkørsel. Det, huset ikke tilbyder, er en moderne minimalistisk æstetik eller en fritliggende planløsning; de barokinspirerede finish og dobbelthus-konstruktionen er definerende egenskaber, som en køber bør se med egne øjne.
Det indvendige finish følger en barok stil, hvilket giver huset en særegen karakter, der adskiller sig fra den samtidsprægede minimalisme i de fleste nuværende kystprojekter. Boligen har gennemgået en fuld renovering, der dækker køkken, badeværelser, installationer og overflader, og fremstår i fremragende stand med aircondition til både opvarmning og køling. Billeder af interiøret viser dagslys som et gennemgående tema: en stue med skrå loft og vinduer, en trætrappe under et ovenlys og et soveværelse med et skrivebord placeret ved vinduet. Det åbne stue- og køkkenområde har udsigt over poolen og forbinder hoveddagrummet med udendørsarealet. Praktisk opbevaring er velløst: indbyggede skabe overalt, et dedikeret garderobeværelse i soveværelset og et separat depotrum. Garageområdet rummer flere køretøjer, en usædvanlig egenskab for det centrale Marbella. Købere bør bemærke, at enkelte fotografier indeholder et virtuelt Japandi-indretningsforslag; planløsning, dimensioner, køkken, badeværelser, finish og struktur svarer til den faktiske bolig, og kun møbler og dekorative genstande på disse billeder er digitale. Det tekniske centrum er den opvarmede poolinstallation, som kombinerer en varmekilde med en integreret jacuzzi, en kromoterapibænk og automatisk natlig LED-belysning, udstyr, der understøtter brug over flere sæsoner frem for kun sommeren.
Udbudsprisen er fastsat til €990.000, hvilket sælgeren har positioneret for at fremme en hurtig handel. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er én pris for én færdig bolig. Til sammenligning i Marbella annoncerer nylige nybyggerier i kommunen fra-priser, der starter mellem ca. €785.000 og €1.200.000, typisk for mindre enheder uden en privat grund af denne størrelse. Det, denne bolig tilbyder til sin pris, er grund (670 m²), en privat opvarmet pool, fire soveværelser og øjeblikkelig tilgængelighed. Købere bør separat budgettere med købsomkostninger, herunder overførselsskat og notargebyrer, samt verificere fællesudgifter og årlig ejendomsskat (IBI) ud fra sælgerens dokumentation.
Dagligdagen omkring dette hus kredser om kombinationen af en stille, beplantet boliggade og nærheden til det centrale Marbella. Det nærmeste apotek ligger praktisk talt ved siden af, og supermarkedet ligger to minutters gang væk, så dagligvarerød kræver ikke en bil. Stranden ved Playa de la Bajadilla ligger ca. femten minutters gang væk, og lystbådehavnen og fiskerihavnen ligger mellem huset og havet, hvilket tilføjer waterfrontrestauranter og gåture langs promenaden til ugens rytme. Selve huset er orienteret mod syd og øst, hvilket betyder, at interiøret modtager direkte sol om vinteren, mens layoutet om sommeren hjælper med at holde rummene køligere i spidsbelastningstimerne. Den opvarmede pool forlænger udendørslivet langt ud over sommermånederne: med vand opvarmet mod de køligere aftener i forår og efterår, og belysning, der muliggør brug ind i natten, fungerer poolområdet som en ekstra stue størstedelen af året. Indendørs adskiller de to etager soveafdelingen fra dagområdet, og med fire soveværelser er der plads til en familie eller faste gæster. Garageområdet til flere køretøjer og det separate depotrum håndterer den praktiske side af kystlivet, fra strandudstyr til sæsonartikler. Sportsfaciliteterne ligger usædvanligt tæt på: to kommunale idrætscentre og en offentlig swimmingpool ligger inden for 600 meter, og de omgivende gader er flade, med en hældning mod stranden på kun 1,4%, hvilket gør gang og cykling til realistiske transportmuligheder.
Det omkringliggende kvarter fungerer som en fuldt betjent del af Marbella by. Inden for to kilometer er der 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer, samt tre tandlæger, en tæthed, der betyder, at næsten alle daglige behov kan dækkes til fods. Sundhedsydelser dækkes af et hospital mindre end én kilometer væk og fem sundhedscentre i kommunen. Uddannelsesmuligheder omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i Marbella, med internationale skoler som British International School ca. 2,2 km væk i lige linje. Offentlig transport består af 11 linjer med 50 stop, hvilket giver adgang til andre dele af byen uden bil. Sportsinfrastrukturen er tæt: Polideportivo Francisco Norte ligger 200 meter væk, Polideportivo Riohuelo 400 meter væk, og idrætscentret Supera Miraflores med sin swimmingpool 600 meter væk. Omgivelserne er bymæssige, så områdets rytme følger byen: travl og livlig om sommeren, markant roligere i vintermånederne, men med servicetilbud hele året. Elevationen på 31 meter og den flade hældning på 1,4% ned til stranden betyder, at der ikke er anstrengende gåture hjem.
Kortet viser huset i sin centrale Marbella-beliggenhed: stranden og lystbådehavnen mod syd, supermarkedet og apoteket på samme gade samt netværket af sportsfaciliteter omkring grunden. Afstande angivet i lige linje er direkte målinger; vejafstande kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
På Costa del Sol fungerer Marbella som en af hovedbyerne og er sæde for regionens kommuneorganisation med omkring 159.800 indbyggere. Byen ligger 47 km i fugleflugt fra Málaga by og dens metropolitiske arbejdsmarked og ca. 66 km fra Algeciras. Dette hus ligger i den centrale, kystnære del af Marbella frem for i de ydre golfområder eller boligområder på skråningerne, hvilket bringer stranden, havnen og den gamle bydel inden for gåafstand, mens golfdalen blot er en kort køretur væk. Placeringen forener byens bekvemmelighed med adgang til den bredere regions fritidsinfrastruktur.
Tilgængelighed er en af de stærkeste praktiske fordele her. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 39 km væk i lige linje, og Gibraltar Lufthavn ligger ca. 58 km væk som et alternativ til afgange mod nord. Stranden ved Playa de la Bajadilla ligger 738 meter i fugleflugt, omtrent en kvarters gang gennem byen. Golfspillere når Golf Los Naranjos og The Range på 6,0 km og Aloha Golf Club på 6,8 km, alle i golfdalen i Nueva Andalucía. For ejere af elbiler starter ladepunkter fra 2,1 km, herunder en Supercharger på 3,3 km. Da så mange faciliteter ligger inden for gåafstand, er én bil pr. husstand realistisk; garagen giver plads til flere. Afstande i lige linje skal læses som direkte målinger, de faktiske vejafstande kan være længere.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella har en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et modereret kystklima påvirket af Middelhavet. Havet når 20 °C eller derover i cirka fem måneder, hvilket definerer en badesæson fra sen forår til tidlig efterår, selvom den opvarmede pool på denne grund muliggør behagelig badning ud over dette vindue. Byen ligger blot 31 meter over havets overflade med fladt terræn mod kysten, så der er ingen stejle stier mellem huset og stranden. Grønt indgår i de nærmeste omgivelser: boliggaden beskrives som træbevokset, og boligen vender ud mod sin egen have og pool frem mod nabobygninger på den side. Den sydlige og østlige orientering stemmer overens med regionens solmønster og giver morgenlys på østsiden og fuld sydvendt beliggenhed i de vigtigste timer af dagen. Regnen falder mest i de køligere måneder, hvilket efterlader lange tørre perioder, der gør livet udendørs til normen det meste af året. Udsigtspunktet Mirador de los Gitanos, 3,3 km væk, tilbyder en nærliggende mulighed for at komme ud i naturen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har otte strande med Blå Flag, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros, en certificering, der afspejler vandkvalitet og service. Den nærmeste til dette hus er Playa de la Bajadilla på 738 meter i fugleflugt, efterfulgt af Playa de Casablanca på 2,4 km og Playa de la Fontanilla på 2,9 km. Lystbådehavnen Marina la Bajadilla og Puerto Deportivo Virgen del Carmen, hhv. 1,2 km og 0,5 km væk, tilbyder bådepladser, chiringuitos og spisesteder ved vandet. Golf er en regional magnet: Golf Los Naranjos og golftimer på The Range ligger 6,0 km væk, Aloha Golf Club på 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas på 7,2 km og Magna Marbella Golf på 8,1 km, samlet et af de tætteste golfklynger på Costa del Sol. Til daglig rekreation råder kommunen over 415 sportsfaciliteter, med tre sportscentre og to offentlige swimmingpools inden for 1,1 km fra huset. Turistinfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, understøtter en restaurant- og fritidskultur, der fungerer ud over sommersæsonen.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL202427
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med det nuværende udbud af nybyggeri i Marbella indtager denne bolig en særlig position. Sammenlignelige projekter i kommunen, Royal River (fra €1.200.000), Salvia (fra €945.000) og Isla Bela (fra €785.000), annoncerer startpriser for nybyggerede boliger, typisk lejligheder eller rækkehuse i planlagte boligområder med fælles faciliteter. Til en fast pris på €990.000 ligger dette dobbelthus i midten af dette interval, men leverer egenskaber, som nybyggeri til lignende priser sjældent kombinerer: en privat grund på 670 m², en privat opvarmet pool, fire soveværelser, en garage til flere køretøjer og øjeblikkelig levering. Afvejningen er alderen: bygningen er fra 1991, og selvom interiøret er fuldt renoveret, bør købere, der sammenligner med byggeri fra 2024, afveje en ældre bygnings karakter, skrå lofter, barokinspirerede finish og etableret beplantning, mod nybyggeris specifikationer og garantistruktur. Når det gælder beliggenheden, deler sammenligningen sig også. Royal River og lignende resortprægede projekter ligger i roligere yderzoner med fælles pools, spa og anlagte grønne områder, men med større afhængighed af bil. Dette hus ligger i den centrale bystruktur, hvor 137 restauranter, fem lægehuse, 41 grundskoler og 50 offentlige stoppesteder fungerer hele året, og hvor stranden er en kvarters gang væk. For købere, der prioriterer grund, privatliv med egen pool og gangafstand til byens services frem for resortfaciliteter og moderne arkitektur, taler regnskabet for en etableret bolig af denne type; for købere, der søger et administreret boligområde og nybyggerigarantier, er projekterne med startpriser det relevante alternativ. Marbellas markedsstøtte begge dele: med ca. 4.743 bolighandler om året og en fast befolkning tæt på 160.000 opretholder byen efterspørgsel på både brugte boliger og nybyggeri, og den fem måneder lange badesæson i havet samt en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C understøtter udendørslivet, der driver regionens appel.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID