Questa villetta bifamiliare si trova in una zona residenziale consolidata nel centro di Marbella, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. L'immobile offre 278 m² di superficie coperta (circa 240 m² utili) su un terreno di 670 m², distribuiti su due piani con quattro camere da letto e tre bagni. La casa è stata completamente ristrutturata ed è pronta consegna, con esposizione a sud e sud-est che cattura il sole invernale rimanendo riparata nelle ore più calde dell'estate. Una piscina privata riscaldata con jacuzzi integrata, panca per cromoterapia e illuminazione LED automatica è riservata all'uso esclusivo della casa. Il prezzo richiesto è fisso a €990.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona residenziale verdeggiante del centro di Marbella, a circa 738 metri in linea d'aria da Playa de la Bajadilla e vicino al porto peschereccio e al porto turistico. Un supermercato si trova a 234 metri, una farmacia a 8 metri e un ospedale a meno di un chilometro. L'ambiente è urbano, con servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane.
L'immobile è adatto a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e tre bagni su due piani, con cabina armadio nella camera da letto principale, armadi a muro, un ripostiglio e un'area garage per più veicoli. L'aria condizionata caldo/freddo garantisce il controllo del clima tutto l'anno. Il terreno di 670 m² ospita una piscina privata riscaldata e spazi verdi, e c'è la possibilità di creare una terrazza con vista mare.
Si tratta di una casa esistente, costruita originariamente nel 1991, che è stata completamente ristrutturata ed è pronta per essere abitata immediatamente. Non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da considerare; l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e al trasloco. Il completamento della struttura originale risale, indicativamente, ai primi anni Novanta, e la ristrutturazione ha portato interni e impianti alle condizioni attuali.
L'immobile è una villetta bifamiliare, non una villa indipendente, quindi una parete in comune fa parte della costruzione. È un edificio del 1991 anziché una nuova costruzione, il che significa che caratteristiche architettoniche come le finiture in stile barocco e i soffitti inclinati riflettono l'epoca. Non ci sono strutture comuni come una palestra o un club per residenti; la piscina e le aree esterne sono private e riservate esclusivamente a questa casa.
Questa casa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Marbella tutto l'anno troverà quattro camere da letto, tre bagni, scuole entro un breve raggio, tra cui la British International School a circa 2,2 km in linea d'aria, e la percorribilità a piedi di una posizione in centro. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con ampi spazi esterni potrebbero apprezzare la piscina riscaldata, utilizzabile anche fuori dall'alta stagione, e la comodità di un garage e di un ripostiglio. Chi privilegia la vicinanza alla vita mondana rispetto all'isolamento apprezzerà i 137 ristoranti, i numerosi caffè e le banche entro due chilometri, mentre chi desidera il silenzio completo o un residence privato recintato should considerare che si tratta di un quartiere residenziale urbano con la normale attività di una cittadina. L'immobile è adatto anche agli acquirenti che preferiscono una casa consolidata e ristrutturata a una nuova costruzione: tutto è finito, visitabile e misurabile, senza attese sulla carta. Le famiglie con due o più auto beneficiano del garage multi-veicolo. Infine, il terreno pianeggiante e le brevi distanze a piedi rendono la posizione pratica per gli acquirenti più anziani o per chiunque voglia ridurre l'uso dell'auto. Ciò che la casa non offre è un'estetica minimalista moderna o una disposizione indipendente; le finiture in stile barocco e la costruzione bifamiliare sono caratteristiche distintive che un acquirente dovrebbe vedere di persona.
Le finiture interne seguono uno stile barocco, conferendo alla casa un carattere distintivo che differisce dal minimalismo contemporaneo della maggior parte degli attuali complessi costieri. L'immobile ha subito una ristrutturazione completa, che ha interessato cucina, bagni, impianti e superfici, ed è presentato in condizioni eccellenti con aria condizionata caldo/freddo sia per il riscaldamento che per il raffrescamento. Le immagini degli interni mostrano la luce naturale come tema ricorrente: un soggiorno con soffitto inclinato e finestre, una scala in legno sotto un lucernario e una camera da letto con scrivania posizionata alla finestra. La zona giorno a vista con cucina si affaccia sulla piscina, collegando il principale spazio diurno con l'area esterna. Lo stoccaggio pratico è ben gestito: armadi a muro ovunque, una cabina armadio dedicata nella camera da letto principale e un ripostiglio separato. L'area garage può ospitare più veicoli, una caratteristica insolita per il centro di Marbella. Gli acquirenti dovrebbero notare che alcune fotografie includono una proposta di arredo virtuale in stile Japandi; la disposizione, le dimensioni, la cucina, i bagni, le finiture e la struttura corrispondono all'immobile reale, e solo i mobili e gli oggetti decorativi in quelle immagini sono digitali. Il fiore all'occhiello tecnico è l'impianto della piscina riscaldata, che combina una fonte di calore con una jacuzzi integrata, una panca per cromoterapia e un'illuminazione LED automatica notturna, attrezzature che ne consentono l'uso su più stagioni e non solo in estate.
Il prezzo richiesto è fisso a €990.000, posizionato dal venditore per favorire una transazione rapida. Si tratta di una casa esistente pronta consegna e non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi c'è un solo prezzo per un solo immobile finito. Per contestualizzare all'interno di Marbella, recenti nuove costruzioni nel comune pubblicizzano prezzi a partire da indicativamente tra €785.000 e €1.200.000, tipicamente per unità più piccole senza un terreno privato di queste dimensioni. Ciò che questo immobile offre al suo prezzo è il terreno (670 m²), una piscina privata riscaldata, quattro camere da letto e la disponibilità immediata. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi di acquisto, tra cui l'imposta di trasferimento e le spese notarili, e verificare le spese condominiali e l'imposta sugli immobili (IBI) annuale con la documentazione del venditore.
La vita quotidiana intorno a questa casa ruota attorno alla combinazione di una tranquilla strada residenziale alberata e alla vicinanza del centro di Marbella. La farmacia più vicina è praticamente accanto e il supermercato è a due minuti a piedi, quindi la spesa di routine non richiede l'auto. La spiaggia di Playa de la Bajadilla è a circa quindici minuti a piedi, e il porto turistico e quello peschereccio si trovano tra la casa e il mare, aggiungendo ristoranti sul lungomare e passeggiate al ritmo settimanale. La casa stessa è orientata a sud ed est, il che significa che gli interni ricevono sole diretto in inverno, mentre in estate la disposizione aiuta a mantenere le stanze più fresche nelle ore di punta. La piscina riscaldata estende la vita all'aperto ben oltre i mesi estivi: con l'acqua riscaldata contro le serate più fresche di primavera e autunno, e un'illuminazione che ne consente l'uso fino a notte, l'area piscina funziona come un secondo soggiorno per gran parte dell'anno. All'interno, i due piani separano la zona notte dagli spazi diurni, con quattro camere da letto che offrono spazio per una famiglia o ospiti abituali. L'area garage per più veicoli e il ripostiglio separato gestiscono il lato pratico della vita costiera, dalle attrezzature da spiaggia agli oggetti stagionali. Le strutture sportive sono insolitamente vicine: due centri sportivi comunali e una piscina pubblica si trovano entro 600 metri, e le strade circostanti sono pianeggianti, con una pendenza verso la spiaggia di appena l'1,4%, rendendo camminare e andare in bicicleta opzioni di trasporto realistiche.
Il quartiere circostante funziona come una parte pienamente servita del centro di Marbella. Entro due chilometri ci sono 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, insieme a tre studi dentistici, una densità che significa che quasi ogni esigenza quotidiana è soddisfatta a piedi. L'assistenza sanitaria è garantita da un ospedale a meno di un chilometro e da cinque centri medici in tutto il comune. Le opzioni educative comprendono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie a Marbella, con scuole internazionali come la British International School a circa 2,2 km in linea d'aria. I trasporti pubblici comprendono 11 linee con 50 fermate, garantendo l'accesso senza auto ad altre parti della città. L'infrastruttura sportiva è fitta: il Polideportivo Francisco Norte è a 200 metri, il Polideportivo Riohuelo a 400 metri e il centro sportivo Supera Miraflores con la sua piscina a 600 metri. L'ambiente è urbano, quindi il ritmo della zona segue quello della città: vivace e animato in estate, notevolmente più tranquillo nei mesi invernali pur mantenendo servizi tutto l'anno. L'altitudine di 31 metri e la pendenza pianeggiante dell'1,4% verso la spiaggia significano che non ci sono camminate faticose verso casa.
La mappa mostra la casa nella sua posizione centrale a Marbella: la spiaggia e il porto turistico a sud, il supermercato e la farmacia sulla stessa strada e la rete di impianti sportivi che circonda il terreno. Le distanze in linea d'aria indicate sono misurazioni dirette; i percorsi stradali possono aggiungere distanza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Marbella funge da una delle città principali, essendo la sede dell'associazione regionale dei comuni con una popolazione di circa 159.800 abitanti. La città si trova a 47 km in linea d'aria da Málaga e dal suo mercato del lavoro metropolitano, e a circa 66 km da Algeciras. Questa casa si trova nella zona centrale e costiera di Marbella, anziché nelle tenute da golf periferiche o nelle urbanizzazioni collinari, il che porta la spiaggia, il porto e il centro storico a portata di passeggiate, mentre la valle del golf resta a breve tempo di percorrenza in auto. La posizione unisce la comodità urbana all'accesso all'infrastruttura ricreativa della regione più ampia.
L'accessibilità è uno dei punti pratici di maggiore forza di questa zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra, a circa 58 km, rappresenta un'alternativa per i voli verso nord. La spiaggia di Playa de la Bajadilla dista 738 metri in linea d'aria, circa quindici minuti a piedi attraverso il centro. I golfisti raggiungono Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km e l'Aloha Golf Club a 6,8 km, tutti nella valle del golf di Nueva Andalucía. Per i proprietari di veicoli elettrici, i punti di ricarica partono da 2,1 km, compresa una Supercharger a 3,3 km. Poiché così tanti servizi sono a pochi passi, un'auto sola per famiglia è una soluzione realistica; il garage offre spazio per di più. Le distanze in linea d'aria vanno lette come misurazioni dirette, i percorsi stradali effettivi possono essere più lunghi.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C, con medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate, un clima costiero mitigato dall'influenza del Mediterraneo. Il mare raggiunge i 20°C o più per circa cinque mesi, definendo una stagione balneare da fine primavera a inizio autunno, anche se la piscina riscaldata su questo terreno consente un bagno confortevole oltre quel periodo. La città si trova a soli 31 metri sopra il livello del mare con un terreno pianeggiante verso la costa, quindi nessun pendio ripido si frappone tra la casa e la spiaggia. Il verde fa parte dell'ambiente immediato: la strada residenziale è descritta come alberata e l'immobile affaccia sul proprio giardino e sulla piscina piuttosto che sugli edifici confinanti su quel lato. L'esposizione a sud e a est segue l'andamento solare della regione, offrendo luce mattutina sul lato orientale e piena esposizione a sud nelle ore principali della giornata. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, lasciando lunghi periodi secchi che rendono la vita all'aperto la norma per gran parte dell'anno. Il Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, offre una vicina fuga nel paesaggio naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella vanta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, una certificazione che riflette la qualità delle acque e dei servizi. La più vicina a questa casa è Playa de la Bajadilla a 738 metri in linea d'aria, seguita da Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. I porti turistici Marina la Bajadilla e Puerto Deportivo Virgen del Carmen, rispettivamente a 1,2 km e 0,5 km, offrono ormeggi, chiringuitos e ristoranti sul lungomare. Il golf è un'attrazione regionale: Golf Los Naranjos e The Range per le lezioni di golf si trovano a 6,0 km, l'Aloha Golf Club a 6,8 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km, formando uno dei raggruppamenti di campi da golf più densi della Costa del Sol. Per la vita quotidiana, il comune conta 415 impianti sportivi, con tre centri sportivi e due piscine pubbliche entro 1,1 km dalla casa. L'infrastruttura turistica, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto, sostiene una scena di ristoranti e svaghi che opera oltre la stagione estiva.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL202427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione a Marbella, questo immobile occupa una posizione distintiva. Progetti comparabili nel comune, Royal River (a partire da €1.200.000), Salvia (a partire da €945.000) e Isla Bela (a partire da €785.000), pubblicizzano prezzi a partire da per abitazioni di nuova costruzione, tipicamente appartamenti o case a schiera in complessi pianificati con servizi condivisi. A un prezzo fisso di €990.000, questa villetta bifamiliare si colloca a metà di quella fascia, ma offre caratteristiche che le unità di nuova costruzione a prezzi simili raramente combinano: un terreno privato di 670 m², una piscina privata riscaldata, quattro camere da letto, un garage multi-veicolo e la disponibilità immediata. Il compromesso è l'età: la struttura risale al 1991 e, sebbene l'interno sia stato completamente ristrutturato, gli acquirenti che confrontano con le costruzioni del 2024 dovrebbero valutare il carattere di un edificio maturo, soffitti inclinati, finiture in stile barocco, piantumazioni consolidate, rispetto alla specifica e alla struttura di garanzia della nuova costruzione. A livello di posizione, il confronto si divide. Royal River e progetti simili di stile resort si trovano in zone periferiche più tranquille con piscine condominiali, spa e terreni paesaggistici, ma con maggiore dipendenza dall'auto. Questa casa si trova nel tessuto urbano centrale, dove 137 ristoranti, cinque centri medici, 41 scuole primarie e 50 fermate di trasporto pubblico operano tutto l'anno e dove la spiaggia è a quindici minuti a piedi. Per gli acquirenti che privilegiano il terreno, la privacy di una piscina propria e i servizi urbani a piedi rispetto ai servizi resort e all'architettura contemporanea, l'equazione favorisce un immobile consolidato di questo tipo; per chi cerca un complesso gestito e le garanzie della nuova costruzione, gli sviluppi con prezzo a partire da restano l'alternativa pertinente. Il contesto di mercato di Marbella sostiene entrambi: con circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e una popolazione permanente vicina ai 160.000 abitanti, la città sostiene la domanda sia nel segmento usato che in quello di nuova costruzione, e la stagione balneare di cinque mesi più la temperatura media annua di 19,1°C rafforzano la proposta di vita all'aperto che guida l'attrattiva della regione.
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