このセミデタッチドハウスは、マルベーリャ中心部の成熟した住宅街に位置し、ビーチや日常の利便施設まで徒歩圏内です。この物件は670 m²の敷地面積に建物面積（m²）278 m²（使用可能面積約240 m²）を備え、2階建てで4つの寝室と3つの浴室があります。住宅は全面改装済みで即入居可であり、南〜南東向きのため、冬は日光を取り込みながら、夏の最も暑い時間帯は日差しを避けられます。統合ジャグジー、クロマセラピーベンチ、自動LED照明を備えた温水の専用プールは、この住宅の居住者専用です。売出価格は990,000ユーロに固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この住宅はマルベーリャ市内の緑豊かな住宅街に位置し、Playa de la Bajadillaまで直線距離で約738メートル、漁港とマリーナにも近い場所にあります。スーパーマーケットは234メートル先、薬局は8メートル先、病院は1キロメートル未満にあります。都市型の環境で、利便施設は徒歩または自転車でアクセスでき、日常の買い物における車への依存を減らせます。
この物件は、2階建てで4つの寝室と3つの浴室を必要とする世帯に適しています。マスターベッドルームにはドレッシングルーム、備え付けクローゼット、納戸、複数の車を停められるガレージスペースもあります。冷暖房エアコンにより、一年中快適な温度管理が可能です。670 m²の敷地には温水の専用プールと庭のスペースがあり、オーシャンビューを望むテラスを作る可能性もあります。
これは1991年に建築された既存の住宅で、全面改装済みであり、すぐに入居可能です。建設段階や引き渡しスケジュールを考慮する必要はなく、購入者は直接購入手続きを進めて入居できます。元の構造の完成は概ね90年代初頭であり、改装により内装と設備は現状の状態に更新されています。
この物件は独立型ヴィラではなくセミデタッチドハウスであるため、構造の一部として共有壁が1面あります。新築物件ではなく1991年建築の建物であり、バロック様式の仕上げや勾配天井などの建築的特徴はその時代を反映しています。ジムや住民クラブなどの共用施設はなく、プールと屋外スペースはこの住宅専用です。
この住宅はいくつかの典型的な状況に合致します。年間を通じてマルベーリャに移住する家族は、4つの寝室、3つの浴室、近隣の学校（直線距離で約2.2 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールを含む）、そして町の立地ならではの歩きやすさを見出せるでしょう。広々とした屋外スペースを持つセカンドハウスを求める購入者は、ハイシーズン以外も使える温水プールや、ガレージと納戸による管理いらずの利便性を高く評価するかもしれません。静けさよりも利便性を優先する購入者は、2キロメートル以内に137軒のレストラン、多数のカフェや銀行があることを喜ぶ一方、完全な静寂やゲート付き住宅地を望む方は、これが通常の町の活動がある都市型住宅街であることに留意してください。また、新築よりも確立された改装済みの住宅を好む購入者にも適しています。すべてが完成しており、内見や測定が可能で、未完成物件の待ち期間はありません。2台以上の車を持つ世帯は、複数車対応のガレージの恩恵を受けられます。さらに、平坦な地形と短い徒歩距離により、高齢の購入者や運転を減らしたい方にとって実用的な立地です。この住宅が提供しないのは、モダンでミニマルな美観や独立型のレイアウトです。バロック様式の仕上げとセミデタッチドの構造は、購入者が実際に内見で確認すべき特徴です。
内装はバロック様式で仕上げられており、現在の海岸沿いの開発案件の多くに見られる現代的なミニマリズムとは異なる独特の個性をこの住宅に与えています。物件はキッチン、浴室、設備、仕上げ面を含む全面改装を受けており、冷暖房両方のエアコンを備えた素晴らしい状態で提供されています。室内の画像からは自然光が繰り返しテーマとして現れます。勾配天井と窓のあるリビング、天窓の下の木製の階段、窓際にデスクを置いた寝室です。オープンなリビング・キッチンエリアからはプールを望むことができ、主な昼間のスペースと屋外エリアがつながっています。実用的な収納も十分に配慮されています。全室に備え付けクローゼット、マスターベッドルームに専用ドレッシングルーム、独立した納戸があります。ガレージスペースは複数の車を収容でき、マルベーリャ中心部では珍しい特徴です。なお、一部の写真にはジャパンディ様式のバーチャルインテリア提案が含まれています。間取り、寸法、キッチン、浴室、仕上げ、構造は実際の物件と一致しており、それらの画像の家具や装飾品のみがデジタルです。技術的な中心は温水プール設備で、熱源と統合ジャグジー、クロマセラピーベンチ、自動夜間LED照明を組み合わせており、夏だけでなく複数の季節にわたる使用を支える設備です。
売出価格は990,000ユーロに固定されており、売り手は迅速な取引を促すためにこの価格を設定しています。これは価格表のある新築物件ではなく、既存の即入居可の住宅であるため、完成した1つの物件に対して1つの価格が設定されています。マルベーリャ内での参考として、市内の最近の新築開発案件は、おおよそ785,000ユーロから1,200,000ユーロの最低販売価格で宣伝されており、通常はこの規模の専有敷地を持たないより小さな住戸です。この価格帯でこの物件が提供するのは、土地（670 m²）、温水の専用プール、4つの寝室、そして即時の入手可能性です。購入者は、移転税や公証人費用などの購入諸費用を別途予算に組み込み、売り手の書類で管理費と年間の固定資産税を確認する必要があります。
この住宅周辺の日常は、静かな並木のある住宅街とマルベーリャ中心部への近さの組み合わせで成り立っています。最寄りの薬局は事実上隣にあり、スーパーマーケットまで徒歩2分なので、日常の買い物に車は必要ありません。Playa de la Bajadillaのビーチへは徒歩約15分で、マリーナと漁港が住宅と海の間にあり、ウォーターフロントのレストランや遊歩道の散歩が週のリズムに加わります。住宅自体は南および東向きで、冬は室内に直接日光が入り、夏はレイアウトにより最も暑い時間帯に部屋が比較的涼しく保たれます。温水プールは屋外での生活を夏の数か月から大きく広げます。春と秋の涼しい夜に備えて水を温め、照明により夜間の利用も可能で、プールエリアは年の多くの期間、第二のリビングとして機能します。室内では2つのフロアで就寝スペースと昼間のスペースが分かれ、4つの寝室が家族や頻繁に来るゲストに十分な余裕を提供します。複数の車を収容できるガレージスペースと独立した納戸が、ビーチ用品から季節用品まで、海辺の生活の実用的な側面を支えます。スポーツ施設は非常に近く、2つの市営スポーツセンターと公共プールが600メートル以内にあり、周辺の通りは平坦で、ビーチまでの勾配はわずか1.4%のため、徒歩や自転車が現実的な移動手段となります。
周辺の地域は、マルベーリャ市内で完全に整備された一部として機能しています。2キロメートル以内に137軒のレストラン、29軒の薬局、20の銀行、25軒のカフェがあり、さらに3件の歯科医院があります。この密度により、ほぼすべての日常のニーズが徒歩で満たされます。医療は1キロメートル未満の病院と市内全体の5つの医療センターでカバーされています。教育の選択肢には、マルベーリャの41の小学校と28の中学校に加え、直線距離で約2.2 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールなどのインターナショナルスクールがあります。公共交通機関は50の停留所を持つ11の路線で構成され、車なしで市内の他の地域へアクセスできます。スポーツインフラも充実しています。Polideportivo Francisco Norteは200メートル先、Polideportivo Riohueloは400メートル先、プールを備えたSupera Mirafloresスポーツセンターは600メートル先にあります。環境は都市型であるため、地域のリズムは町に従います。夏は賑やかで活気があり、冬の数か月は明らかに静かになりながらも、年間を通じたサービスは維持されます。標高31メートル、ビーチまでの平坦な1.4%の勾配は、帰り道のきつい坂がないことを意味します。
地図は、マルベーリャ中心部にあるこの家の位置を示しています。南にはビーチとマリーナ、同じ通りにはスーパーマーケットと薬局、そして土地の周囲にはスポーツ施設のネットワークが広がっています。記載されている直線距離は直線での計測値であり、実際の走行ルートでは距離が長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、マルベーリャは主要都市のひとつとして機能しており、人口約159,800人の自治体連合の本部が置かれています。市街地はマラガ市とその大都市圏労働市場から直線で47km、アルヘシラスから約66kmの位置にあります。この家は、周辺のゴルフエステートや丘の中腹の住宅地ではなく、マルベーリャの中央部で海岸寄りの区域に位置しており、ビーチ、港、旧市街へは徒歩でアクセスでき、ゴルフバレーまでも車で短時間です。この立地は、都市の利便性と地方全体のレジャーインフラへのアクセスを兼ね備えています。
アクセスの良さは、この物件の最も強い実用的特徴のひとつです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約39km、北方面の出発にはジブラルタル空港が約58kmの距離に代替として利用できます。ラ・バハディージャ・ビーチ（Playa de la Bajadilla）までは直線で738メートル、市街地を通って徒歩約15分です。ゴルファーにとっては、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーにあるゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）とザ・レンジ（The Range）が6.0km、アロハ・ゴルフクラブ（Aloha Golf Club）が6.8kmの位置にあります。電気自動車のオーナーには、2.1km先から充電スポットがあり、3.3km先にはスーパーチャージャーも含まれます。多くの施設が徒歩圏内にあるため、世帯につき1台の車でも十分実用的であり、ガレージにはそれ以上のスペースがあります。直線距離はあくまで直線での計測値であり、実際の走行ルートはこれより長くなる場合があります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの年間平均気温は19.1℃で、月平均は冬の12℃から夏の26℃までの範囲にあり、地中海の影響を受けた穏やかな海洋性気候です。海の水温は約5か月間にわたって20℃以上となり、晩春から初秋までが海水浴シーズンとなりますが、この土地の温水プールにより、その期間を超えても快適に泳ぐことができます。市街地の海抜はわずか31メートルで、海岸に向かって平坦な地形のため、家とビーチの間に急な坂道はありません。緑豊かな環境も特徴で、住宅街の通りは並木道とされており、この物件は隣接する建物ではなく、自宅の庭とプールを望むことができます。南・東向きという方位はこの地方の日当たりパターンに合っており、東側には朝日の光が差し、日中の主要時間帯には南側からの十分な日照が得られます。降雨は寒い時期に集中し、長い乾期が続くため、屋外での暮らしが一年の大半において標準となります。3.3km先のミラドール・デ・ロス・ヒタノス展望台は、自然の中への身近な逃避行の場所です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャには、カボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロスなど、8つのブルーフラッグ獲得ビーチがあります。これは水質とサービスの質を示す認証です。この家に最も近いのは直線距離738メートルのラ・バハディージャ・ビーチで、続いて2.4km先のカサブランカ・ビーチ、2.9km先のラ・フォンタニージャ・ビーチです。マリーナ・ラ・バハディージャとプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンの2つのマリーナ（それぞれ1.2kmと0.5km）には、係留場所、チリンギート（海辺のバー）やウォーターフロントの飲食店があります。ゴルフはこの地方の大きな魅力で、ゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジのレッスン施設が6.0km、アロハ・ゴルフクラブが6.8km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスが7.2km、マグナ・マルベーリャ・ゴルフが8.1kmにあり、コスタ・デル・ソルで最も密集したゴルフ集群のひとつを形成しています。日常のレジャーについては、市内には415のスポーツ施設があり、家から1.1km以内に3つのスポーツセンターと2つの公共プールがあります。52軒のホテルと約13,000床の観光インフラが、夏季を超えて営業するレストランやレジャー業界を支えています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL202427
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
現在のマルベーリャの新築物件供給と比較すると、この物件は独自のポジションを占めています。自治体内の類似プロジェクト、ロイヤル・リバー（最低販売価格1,200,000ユーロ）、サルビア（最低販売価格945,000ユーロ）、イスラ・ベラ（最低販売価格785,000ユーロ）は、共有施設を備えた計画住宅地内の新築住宅（典型的にはマンションやタウンハウス）の最低販売価格を提示しています。固定価格990,000ユーロのこのセミデタッチドハウスはその価格帯の中間に位置しますが、同価格帯の新築住戸ではめったに組み合わせられない属性を提供します。すなわち、670m²の専有土地、専用温水プール、4寝室、複数台対応のガレージ、そして即時引き渡し可能であることです。その代償は築年数です。建物は1991年建造であり、内装は全面改装済みですが、2024年世代の建築と比較する購入者は、成熟した建物の持つ風格（勾配天井、バロック様式の仕上げ、成熟した植栽）と、新築物件の仕様および保証体制を天秤にかける必要があります。立地面でも比較は分かれます。ロイヤル・リバーなどのリゾート型プロジェクトは、共用プール、スパ、造園された敷地を備えた静かな周辺区域にありますが、車への依存度が高くなります。この家は市街地中心部に位置し、137軒のレストラン、5つの医療センター、41の小学校、50の公共交通機関の停留所が一年中営業・運行しており、ビーチへは徒歩15分です。リゾート型の設備や現代的な建築よりも、土地、自分専用プールのプライバシー、徒歩圏内の都市サービスを優先する購入者にとっては、このタイプの完成済み物件に軍配が上がります。管理されたコミュニティと新築保証を求める購入者にとっては、最低販売価格の新築開発が引き続き有力な選択肢です。マルベーリャの市場環境は双方を支えています。年間約4,743件の住宅取引と約16万人の常住人口により、この街は中古物件と新築物件の両セグメントで需要を維持しており、5か月間の海での遊泳シーズンと年間平均気温19.1℃が、この地域の魅力を支えるアウトドアリビングの提案を裏付けています。
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