Esta moradia geminada situa-se numa área residencial consolidada no centro de Marbella, a poucos minutos a pé da praia e de comodidades do dia a dia. O imóvel oferece 278 m² de área bruta de construção (cerca de 240 m² úteis) num terreno de 670 m², distribuídos por dois pisos com quatro quartos e três casas de banho. A casa foi totalmente renovada e está pronta a habitar, com orientação a sul e sudeste que capta o sol de inverno enquanto permanece protegida durante as horas mais quentes do verão. Uma piscina privativa aquecida com jacuzzi integrado, banco de cromoterapia e iluminação LED automática é de uso exclusivo da casa. O preço pedido está fixado em €990.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se numa zona residencial arborizada da vila de Marbella, a aproximadamente 738 metros em linha reta da Playa de la Bajadilla e perto do porto de pesca e da marina. Um supermercado fica a 234 metros, uma farmácia a 8 metros e um hospital a menos de um quilómetro. O ambiente é urbano, com comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, o que reduz a dependência do carro para as tarefas diárias.
O imóvel adequa-se a famílias que necessitam de quatro quartos e três casas de banho distribuídos por dois pisos, com closet no quarto principal, roupeiros embutidos, arrecadação e uma área de garagem para vários veículos. O ar condicionado quente/frio assegura conforto térmico durante todo o ano. O terreno de 670 m² acomoda uma piscina privativa aquecida e espaço de jardim, e existe potencial para criar um terraço com vista mar.
Trata-se de uma casa usada, originalmente construída em 1991, que foi totalmente renovada e está pronta para ocupação imediata. Não existe fase de construção nem prazo de entrega a considerar; o comprador pode avançar diretamente para a compra e mudar-se. A conclusão da estrutura original data, indicativamente, do início dos anos noventa, e a renovação trouxe o interior e as instalações ao estado atual.
O imóvel é uma moradia geminada, não uma moradia isolada, pelo que uma parede partilhada faz parte da construção. É um edifício de 1991 e não de construção nova, o que significa que elementos arquitetónicos como os acabamentos de estilo barroco e os tetos inclinados refletem a sua época. Não existe qualquer instalação comum, como ginásio ou clube de moradores; a piscina e as áreas exteriores são privativas apenas desta casa.
Esta casa encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para Marbella em permanência encontrará quatro quartos, três casas de banho, escolas num raio curto, incluindo a British International School a cerca de 2,2 km em linha reta, e a caminhabilidade de uma localização urbana. Compradores à procura de uma segunda residência com amplo espaço exterior poderão valorizar a piscina aquecida, que permanece utilizável fora da época alta, e a comodidade de uma garagem e arrecadação fechadas. Compradores que priorizam a proximidade em detrimento do isolamento apreciarão ter 137 restaurantes, inúmeras cafetarias e bancos a menos de dois quilómetros, enquanto quem deseja silêncio total ou um condomínio fechado deve ter em conta que se trata de um bairro residencial urbano com a atividade normal de uma vila. O imóvel também se adequa a compradores que preferem uma casa consolidada e renovada à construção nova: tudo está concluído, pode ser visitado e medido, sem período de espera de compra na planta. Famílias com dois ou mais carros beneficiam da garagem para vários veículos. Por fim, o terreno plano e as curtas distâncias a pé tornam a localização prática para compradores mais velhos ou para quem pretende reduzir a condução. O que a casa não oferece é uma estética minimalista moderna ou uma disposição isolada; os acabamentos de estilo barroco e a construção geminada são características marcantes que o comprador deve ver pessoalmente.
O acabamento interior segue um estilo barroco, conferindo à casa um carácter distintivo que difere do minimalismo contemporâneo da maioria dos empreendimentos costeiros atuais. O imóvel passou por uma renovação completa, abrangendo cozinha, casas de banho, instalações e superfícies, e apresenta-se em excelente estado com ar condicionado quente/frio. As imagens do interior mostram a luz natural como tema recorrente: uma sala de estar com teto inclinado e janelas, uma escada de madeira sob um claraboia e um quarto com secretária posicionada junto à janela. A área aberta de estar e cozinha dá para a piscina, ligando o principal espaço diurno à zona exterior. O armazenamento prático está bem resolvido: roupeiros embutidos por toda a casa, um closet dedicado no quarto principal e uma arrecadação separada. A área de garagem acomoda vários veículos, uma característica invulgar no centro de Marbella. Os compradores devem noting que algumas fotografias incluem uma proposta de decoração virtual em estilo Japandi; a disposição, dimensões, cozinha, casas de banho, acabamentos e estrutura correspondem ao imóvel real, e apenas os móveis e objetos decorativos nessas imagens são digitais. A peça central técnica é a instalação da piscina aquecida, que combina uma fonte de calor com um jacuzzi integrado, um banco de cromoterapia e iluminação LED automática noturna, equipamento que suporta a utilização ao longo de várias estações, e não apenas no verão.
O preço pedido está fixado em €990.000, valor que o vendedor posicionou para incentivar uma transação rápida. Trata-se de uma casa usada e pronta a habitar, e não de um novo empreendimento com lista de preços, pelo que existe um único preço para um único imóvel concluído. Para contexto dentro de Marbella, empreendimentos de construção nova recentes no município anunciam preços desde aproximadamente €785.000 até €1.200.000, tipicamente para unidades mais pequenas sem um terreno privativo desta dimensão. O que este imóvel oferece no seu nível de preço é terreno (670 m²), piscina privativa aquecida, quatro quartos e disponibilidade imediata. Os compradores devem prever separadamente os custos de compra, incluindo o imposto de transmissão e honorários notariais, e verificar as despesas de condomínio e o IBI anual junto da documentação do vendedor.
O dia a dia em torno desta casa gira em torno da combinação de uma rua residencial tranquila e arborizada com a proximidade do centro de Marbella. A farmácia mais próxima fica praticamente ao lado e o supermercado está a dois minutos a pé, pelo que as compras de rotina não exigem carro. A praia da Playa de la Bajadilla fica a cerca de quinze minutos a pé, e a marina e o porto de pesca situam-se entre a casa e o mar, acrescentando restaurantes à beira-mar e passeios no calçadão ao ritmo semanal. A própria casa está orientada a sul e este, o que significa que o interior recebe sol direto no inverno, enquanto no verão a disposição ajuda a manter os compartimentos mais frescos nas horas de pico. A piscina aquecida prolonga a vida ao ar livre bem para além dos meses de verão: com a água aquecida para as noites mais frescas da primavera e do outono, e uma iluminação que permite a utilização até à noite, a zona da piscina funciona como uma segunda sala de estar durante grande parte do ano. No interior, os dois pisos separam as áreas de dormir dos espaços diurnos, com quatro quartos que oferecem espaço para uma família ou visitas regulares. A área de garagem para vários veículos e a arrecadação separada tratam do lado prático da vida à beira-mar, desde o equipamento de praia até aos artigos sazonais. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas: dois centros desportivos municipais e uma piscina pública ficam a menos de 600 metros, e as ruas circundantes são planas, com um declive para a praia de apenas 1,4%, tornando caminhar e andar de bicicleta opções de transporte realistas.
O bairro circundante funciona como uma zona plenamente servida da vila de Marbella. Num raio de dois quilómetros existem 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafetarias, além de três dentistas, uma densidade que significa que quase todas as necessidades diárias são satisfeitas a pé. A saúde está assegurada por um hospital a menos de um quilómetro e cinco centros de saúde no município. As opções de educação incluem 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário em Marbella, com escolas internacionais como a British International School a cerca de 2,2 km em linha reta. O transporte público é composto por 11 linhas com 50 paragens, permitindo acesso sem carro a outras zonas da vila. A infraestrutura desportiva é densa: o Polideportivo Francisco Norte fica a 200 metros, o Polideportivo Riohuelo a 400 metros e o centro desportivo Supera Miraflores com a sua piscina a 600 metros. O ambiente é urbano, pelo que o ritmo da área segue o da vila: movimentada e animada no verão, visivelmente mais calma nos meses de inverno, mantendo no entanto serviços durante todo o ano. A altitude de 31 metros e o declive plano de 1,4% até à praia significam caminhadas de regresso a casa sem esforço.
O mapa mostra a casa na sua localização central em Marbella: a praia e a marina a sul, o supermercado e a farmácia na mesma rua, e a rede de instalações desportivas que envolve o terreno. As distâncias em linha reta assinaladas são medições diretas; os trajetos rodoviários podem acrescentar distância.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na Costa del Sol, Marbella funciona como uma das principais cidades, sendo a sede da associação regional de municípios, com uma população de cerca de 159.800 habitantes. A cidade situa-se a 47 km em linha reta de Málaga e do seu mercado de trabalho metropolitano, e a cerca de 66 km de Algeciras. Esta casa localiza-se na zona central e costeira de Marbella, e não nas urbanizações de golfe periféricas ou nas encostas, o que coloca a praia, o porto e o centro histórico a poucos minutos a pé, enquanto o vale de golfe permanece a uma curta viagem de carro. A posição combina a comodidade urbana com o acesso à infraestrutura recreativa da região mais ampla.
A acessibilidade é uma das características práticas mais fortes deste local. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 39 km em linha reta, com o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 58 km como alternativa para partidas para norte. A praia da Playa de la Bajadilla dista 738 metros em linha reta, cerca de quinze minutos a pé através da cidade. Os golfistas chegam ao Golf Los Naranjos e ao The Range a 6,0 km, e ao Aloha Golf Club a 6,8 km, todos no vale de golfe da Nueva Andalucía. Para os proprietários de veículos elétricos, os pontos de carregamento começam a 2,1 km, incluindo um Supercharger a 3,3 km. Como tantas comodidades ficam a poucos minutos a pé, um único carro por agregado familiar é realista; a garagem disponibiliza espaço para mais. As distâncias em linha reta devem ser lidas como medições diretas, os trajetos rodoviários reais podem ser mais longos.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1°C, com médias mensais que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão, um clima costeiro moderado influenciado pelo Mediterrâneo. O mar atinge 20°C ou mais durante cerca de cinco meses, definindo uma época balnear do final da primavera ao início do outono, embora a piscina aquecida deste terreno prolongue a natação confortável para além desse período. A cidade situa-se a apenas 31 metros acima do nível do mar, com terreno plano em direção à costa, pelo que nenhum caminho íngreme se interpõe entre a casa e a praia. O verde faz parte do ambiente imediato: a rua residencial é descrita como arborizada, e o imóvel tem vista para o seu próprio jardim e piscina em vez de edifícios vizinhos desse lado. A orientação a sul e a este alinha-se com o padrão solar regional, proporcionando luz matinal no lado este e plena exposição sul durante as principais horas de estar. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, deixando longos períodos secos que tornam a vida ao ar livre o padrão durante a maior parte do ano. O Miradouro Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, oferece um refúgio próximo na paisagem natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella possui oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, uma certificação que reflete a qualidade da água e os serviços. A mais próxima desta casa é a Playa de la Bajadilla, a 738 metros em linha reta, seguida da Playa de Casablanca, a 2,4 km, e da Playa de la Fontanilla, a 2,9 km. As marinas Marina la Bajadilla e Puerto Deportivo Virgen del Carmen, respetivamente a 1,2 km e 0,5 km, oferecem ancoradouros, chiringuitos e restaurantes à beira-mar. O golfe é um atrativo regional: o Golf Los Naranjos e as aulas de golfe do The Range ficam a 6,0 km, o Aloha Golf Club a 6,8 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e o Magna Marbella Golf a 8,1 km, formando um dos maiores aglomerados de golfe da Costa del Sol. Para a recreação quotidiana, o município conta com 415 instalações desportivas, com três centros desportivos e duas piscinas públicas a menos de 1,1 km da casa. A infraestrutura turística, 52 hotéis e quase 13.000 camas, sustenta uma cena de restaurantes e lazer que funciona para além da época de verão.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL202427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face à atual oferta de construção nova em Marbella, este imóvel ocupa uma posição distintiva. Projetos comparáveis no município, Royal River (desde 1.200.000 €), Salvia (desde 945.000 €) e Isla Bela (desde 785.000 €), divulgam preços desde para habitações de construção recente, tipicamente apartamentos ou moradias em banda em comunidades planeadas com instalações partilhadas. Com um valor fixo de 990.000 €, esta moradia geminada situa-se no meio dessa faixa, mas oferece atributos que as unidades de construção nova a preços semelhantes raramente combinam: um terreno privativo de 670 m², uma piscina privativa aquecida, quatro quartos, uma garagem para vários veículos e disponibilidade imediata. A contrapartida é a idade: a estrutura data de 1991 e, embora o interior tenha sido totalmente renovado, os compradores que comparam com a construção de 2024 devem ponderar o carácter de um edifício maduro, tetos inclinados, acabamentos de estilo barroco, vegetação já estabelecida, face à especificação e à estrutura de garantia de um novo empreendimento. Em termos de localização, a comparação também se divide. O Royal River e projetos semelhantes de estilo resort situam-se em zonas periféricas mais tranquilas, com piscinas comuns, spas e jardins cuidados, mas com maior dependência do carro. Esta casa está no tecido urbano central, onde 137 restaurantes, cinco centros de saúde, 41 escolas primárias e 50 paragens de transporte público funcionam durante todo o ano, e onde a praia fica a quinze minutos a pé. Para compradores que priorizam o terreno, a privacidade da própria piscina e os serviços urbanos acessíveis a pé em vez de comodidades de resort e arquitetura contemporânea, a equação favorece um imóvel estabelecido deste tipo; para quem procura uma comunidade gerida e garantias de construção nova, os empreendimentos com preço desde permanecem a alternativa relevante. O contexto do mercado de Marbella apoia ambos: com cerca de 4.743 transações de habitação por ano e uma população permanente perto dos 160.000 habitantes, a cidade sustenta a procura nos segmentos de segunda mão e de construção nova, e a época balnear de cinco meses no mar, juntamente com uma temperatura média anual de 19,1°C, sustentam a proposta de vida ao ar livre que impulsiona o apelo da região.
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