Этот дом на две семьи расположен в сложившемся жилом районе центральной Марбельи, в пешей доступности от пляжа и повседневных объектов инфраструктуры. Недвижимость предлагает 278 м² общей площади (примерно 240 м² полезной площади) на участке площадью 670 м², распределённые по двум этажам, с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Дом был полностью отремонтирован и готов к заселению, с южной и юго-восточной ориентацией, которая улавливает зимнее солнце, оставаясь защищённой в самые жаркие летние часы. Подогреваемый собственный бассейн с интегрированным джакузи, скамьёй для хромотерапии и автоматической светодиодной подсветкой предназначен для исключительного использования домом. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €990,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в зелёном жилом районе города Марбелья, примерно в 738 метрах по прямой от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья и недалеко от рыбного порта и яхтенной марины. Супермаркет находится в 234 метрах, аптека, в 8 метрах, а больница, менее чем в одном километре. Обстановка городская, с объектами инфраструктуры, доступными пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах.
Недвижимость подходит для домохозяйств, которым нужны четыре спальни и три ванные комнаты на двух этажах, с гардеробной в главной спальне, встроенными шкафами, кладовой и гаражной зоной на несколько автомобилей. Кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает контроль климата круглый год. Участок площадью 670 м² вмещает собственный подогреваемый бассейн и садовое пространство, а также есть возможность создать террасу с видом на море.
Это существующий дом, первоначально построенный в 1991 году, который был полностью отремонтирован и готов к немедленному заселению. Здесь нет этапа строительства или графика сдачи, которые нужно учитывать; покупатель может сразу перейти к покупке и въехать. Завершение строительства первоначальной структуры датируется, ориентировочно, началом девяностых годов, а ремонт привёл интерьер и системы в соответствие с современным состоянием.
Этот объект недвижимости, дом на две семьи, а не отдельно стоящая вилла, поэтому часть конструкции составляет одна общая стена. Это здание 1991 года, а не новостройка, что означает, что архитектурные элементы, такие как отделка в барочном стиле и наклонные потолки, отражают эпоху его постройки. Здесь нет общих объектов инфраструктуры, таких как тренажёрный зал или клуб жителей; бассейн и внешние территории являются частными и принадлежат только этому дому.
Этот дом подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семья, переезжающая в Марбелью на круглый год, найдёт четыре спальни, три ванные комнаты, школы в небольшом радиусе, включая Британскую международную школу примерно в 2,2 км по прямой, и пешеходную доступность городского расположения. Покупатели, ищущие второй дом с просторным внешним пространством, могут оценить подогреваемый бассейн, который остаётся пригодным для использования вне высокого сезона, и удобство гаража и кладовой для закрывания и ухода. Приобретатели, которые ставят близость выше уединения, оценят наличие 137 ресторанов, множества кафе и банков в пределах двух километров, тогда как те, кто хочет полной тишины или закрытого жилого комплекса, должны учитывать, что это городской жилой район с обычной городской активностью. Недвижимость также подходит покупателям, которые предпочитают устоявшийся, отремонтированный дом новостройке: всё завершено, доступно для просмотра и измерения, без периода ожидания на стадии строительства. Домохозяйства с двумя и более автомобилями извлекут выгоду из многоавтомобильного гаража. Наконец, ровная местность и короткие пешеходные расстояния делают расположение практичным для пожилых покупателей или всех, кто хочет сократить вождение. Чего дом не предлагает, так это современного минималистичного эстетического вида или отдельностоящей планировки; барочная отделка и конструкция дома на две семьи являются определяющими характеристиками, которые покупатель должен увидеть лично.
Внутренняя отделка выполнена в барочном стиле, придавая дому характерный облик, который отличается от современного минимализма большинства нынешних прибрежных новостроек. Недвижимость прошла полный ремонт, охватывающий кухню, ванные комнаты, инженерные системы и поверхности, и представлена в отличном состоянии с кондиционером с обогревом и охлаждением. Фотографии интерьера показывают естественный свет как повторяющуюся тему: гостиная с наклонным потолком и окнами, деревянная лестница под световым фонарём и спальня с письменным столом, расположенным у окна. Зона гостиной и кухня открытой планировки выходят на бассейн, соединяя основное дневное пространство с внешней территорией. Практическое хранение хорошо организовано: встроенные шкафы по всему дому, отдельная гардеробная в главной спальне и отдельная кладовая. Гаражная зона вмещает несколько автомобилей, что является необычной особенностью для центральной Марбельи. Покупателям следует отметить, что некоторые фотографии включают виртуальное предложение декора в стиле японди; планировка, размеры, кухня, ванные комнаты, отделка и конструкция соответствуют фактической недвижимости, и только мебель и декоративные предметы на этих изображениях являются цифровыми. Техническим центром установки является подогреваемый бассейн, который сочетает источник тепла с интегрированным джакузи, скамьёй для хромотерапии и автоматической ночной светодиодной подсветкой, оборудование, которое поддерживает использование в течение нескольких сезонов, а не только летом.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €990,000, что продавец позиционировал для стимулирования быстрой сделки. Это существующий, готовый к заселению дом, а не новостройка с прайс-листом, поэтому есть одна цена за одну готовую недвижимость. Для контекста в Марбелье недавние новостройки в муниципалитете рекламируют цены от примерно €785,000 до €1,200,000, как правило, за меньшие объекты без частного участка такого размера. Что эта недвижимость предлагает в своей ценовой категории, так это землю (670 м²), собственный подогреваемый бассейн, четыре спальни и немедленную доступность. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет расходы на покупку, включая налог на передачу и нотариальные сборы, а также проверить взносы за обслуживание комплекса и годовой налог на недвижимость по документации продавца.
Повседневная жизнь вокруг этого дома вращается вокруг сочетания тихой, усаженной деревьями жилой улицы и близости центра Марбельи. Ближайшая аптека фактически находится по соседству, а супермаркет, в двух минутах ходьбы, поэтому рутинные покупки не требуют автомобиля. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в пятнадцати минутах ходьбы, а яхтенная марина и рыбный порт расположены между домом и морем, добавляя к недельному ритму рестораны у воды и прогулки по набережной. Сам дом ориентирован на юг и восток, что означает, что интерьер получает прямое солнце зимой, а летом планировка помогает сохранять комнаты более прохладными в пиковые часы. Подогреваемый бассейн продлевает жизнь на открытом воздухе далеко за летние месяцы: с водой, подогретой против более прохладных вечеров весны и осени, и освещением, которое позволяет использовать его и ночью, зона бассейна функционирует как вторая гостиная большую часть года. Внутри два этажа отделяют спальные помещения от дневного пространства, а четыре спальни предлагают место для семьи или постоянных гостей. Гаражная зона на несколько автомобилей и отдельная кладовая справляются с практической стороной жизни на побережье, от пляжного оборудования до сезонных предметов. Спортивные объекты необычайно близко: два муниципальных спортивных центра и общественный бассейн находятся в пределах 600 метров, а окружающие улицы ровные, с уклоном к пляжу всего 1,4%, что делает пешеходные и велосипедные прогулки реалистичными вариантами передвижения.
Окружающий район функционирует как полностью обслуживаемая часть города Марбельи. В пределах двух километров есть 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, а также три стоматологические клиники, плотность, которая означает, что почти любая ежедневная потребность удовлетворяется пешком. Медицинское обслуживание обеспечивается больницей менее чем в одном километре и пятью медицинскими центрами по всему муниципалитету. Варианты образования включают 41 начальную школу и 28 средних школ в Марбелье, при этом международные школы, такие как Британская международная школа, находятся примерно в 2,2 км по прямой. Общественный транспорт состоит из 11 маршрутов с 50 остановками, обеспечивая доступ к другим частям города без автомобиля. Спортивная инфраструктура плотная: Polideportivo Francisco Norte находится в 200 метрах, Polideportivo Riohuelo, в 400 метрах, а спортивный центр Supera Miraflores с бассейном, в 600 метрах. Обстановка городская, поэтому ритм района следует за городом: оживлённый и шумный летом, заметно спокойнее в зимние месяцы, сохраняя при этом круглогодичные услуги. Высота 31 метр и ровный уклон 1,4% к пляжу означают отсутствие утомительных прогулок домой.
На карте видно расположение дома в центре Марбельи: пляж и марина, к югу, супермаркет и аптека, на той же улице, а вокруг участка, сеть спортивных объектов. Указанные расстояния по прямой являются прямыми измерениями; маршруты по дорогам могут быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль Марбелья выступает одним из главных городов, являясь центром региональной ассоциации муниципалитетов с населением около 159 800 человек. Город находится в 47 км по прямой от Малаги и её столичного рынка труда и примерно в 66 км от Альхесираса. Этот дом расположен в центральной прибрежной части Марбельи, а не на окраинных гольф-резиденциях или склонах холмов, поэтому пляж, порт и старый город находятся в пешей доступности, а до гольф-долины, короткая поездка на автомобиле. Такое расположение сочетает удобства города с доступом к рекреационной инфраструктуре всего региона.
Доступность, одно из главных практических преимуществ этого объекта. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль находится примерно в 39 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 58 км и может служить альтернативой для вылетов на север. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья расположен в 738 метрах по прямой, что составляет примерно пятнадцать минут пешком через город. Любители гольфа добираются до Golf Los Naranjos и The Range за 6,0 км, а до Aloha Golf Club, за 6,8 км, и все они находятся в гольф-долине Нуэва-Андалусия. Для владельцев электромобилей зарядные станции начинаются с 2,1 км, включая Supercharger в 3,3 км. Поскольку столь многие удобства находятся в пешей доступности, одной машины на семью вполне достаточно; в гараже есть место и для большего. Расстояния по прямой следует понимать как прямые измерения, реальный маршрут по дорогам может быть длиннее.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Марбелье среднегодовая температура составляет 19,1°C, при этом среднемесячные значения колеблются от 12°C зимой до 26°C летом, мягкий прибрежный климат под влиянием Средиземного моря. Море прогревается до 20°C и выше примерно пять месяцев, определяя купальный сезон с конца весны до начала осени, хотя подогреваемый бассейн на этом участке позволяет комфортно плавать и за пределами этого периода. Город расположен всего в 31 метре над уровнем моря, рельеф к побережью равнинный, поэтому между домом и пляжем нет крутых склонов. Зелёные насаждения, часть ближайшего окружения: жилую улицу отличают деревья вдоль дороги, а недвижимость выходит на собственный сад и бассейн, а не на соседние строения с этой стороны. Южная и восточная ориентация соответствует региональному режиму солнца: утренний свет, с восточной стороны, а полное южное освещение, в основные часы пользования гостиной. Осадки приходятся на более прохладные месяцы, оставляя долгие засушливые периоды, когда жизнь на открытом воздухе становится нормой большую часть года. Смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км предлагает возможность поближе познакомиться с природным ландшафтом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом, включая Каботино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью и Лос-Монтерос, сертификация, отражающая качество воды и уровень сервиса. Ближайший к этому дому, Плая-де-ла-Бахадилья в 738 метрах по прямой, далее следуют Плая-де-Касабланка в 2,4 км и Плая-де-ла-Фонтанилья в 2,9 км. Яхтенные марины Marina la Bajadilla и Puerto Deportivo Virgen del Carmen, расположенные в 1,2 км и 0,5 км соответственно, предлагают стоянки, чирингито и рестораны на набережной. Гольф, магнит региона: Golf Los Naranjos и школа гольфа The Range находятся в 6,0 км, Aloha Golf Club, в 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas, в 7,2 км, а Magna Marbella Golf, в 8,1 км, формируя один из самых плотных гольф-кластеров на Коста-дель-Соль. Для повседневного отдыха в муниципалитете насчитывается 415 спортивных объектов, при этом три спортивных центра и два общественных бассейна расположены в пределах 1,1 км от дома. Туристическая инфраструктура, 52 отеля и почти 13 000 мест, поддерживает ресторанную и развлекательную среду, работающую и вне летнего сезона.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL202427
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне текущего предложения новостроек в Марбелье эта недвижимость занимает особое положение. Сопоставимые проекты в муниципалитете, Royal River (от €1 200 000), Salvia (от €945 000) и Isla Bela (от €785 000), рекламируют стартовые цены на вновь построенное жильё, как правило апартаменты или таунхаусы в спланированных комплексах с общей инфраструктурой. При фиксированной цене €990 000 этот дом на две семьи находится в середине указанного диапазона, но предлагает качества, которые новостройки по схожим ценам редко сочетают: частный участок 670 м², собственный подогреваемый бассейн, четыре спальни, гараж на несколько автомобилей и немедленную доступность. Компромисс, возраст: здание построено в 1991 году, и хотя интерьер полностью отремонтирован, покупателям, сравнивающим с домами эпохи 2024 года, стоит сопоставить характер зрелого здания, наклонные потолки, отделку в барочном стиле, сложившийся сад, с характеристиками и гарантийной структурой новостройки. По расположению сравнение также расходится. Royal River и подобные курортные проекты находятся в более тихих периферийных зонах с общими бассейнами, спа и благоустроенными территориями, но с большей зависимостью от автомобиля. Этот дом расположен в центральной городской ткани, где круглый год работают 137 ресторанов, пять медицинских центров, 41 начальная школа и 50 остановок общественного транспорта, а пляж, в пятнадцати минутах ходьбы. Для покупателей, отдающих приоритет земле, приватности собственного бассейна и пешей доступности городских сервисов перед курортными удобствами и современной архитектурой, перевес будет в пользу готовой недвижимости такого типа; для тех, кто ищет управляемый комплекс и гарантии новостройки, актуальной альтернативой остаются проекты со стартовыми ценами. Рыночный контекст Марбельи поддерживает оба варианта: при примерно 4 743 сделках с жильём в год и постоянном населении около 160 000 человек город поддерживает спрос как на вторичное жильё, так и на новостройки, а пятилетний купальный сезон в море и среднегодовая температура 19,1°C подкрепляют концепцию жизни на открытом воздухе, определяющую привлекательность региона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID