Tento dvojdom stojí v zaštálenej rezidenčnej štvrti centra Marbellly, v pešej dostupnosti od pláže a bežných služieb. Nehnuteľnosť ponúka 278 m² zastavanej plochy (približne 240 m² úžitkovej) na pozemku s výmerou 670 m², rozložených na dvoch podlažiach so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dom bol kompletne zrenovovaný a je pripravený na nasťahovanie, s orientáciou na juh a juhovýchod, ktorá zachytáva zimné slnko a zároveň poskytuje úkryt počas najteplejších letných hodín. Vyhrievaný súkromný bazén s integrovanou vírivkou, lavičkou s chromoterapiou a automatickým LED osvetlením je vyhradený výhradne na používanie tomuto domu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 990 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v zelenej rezidenčnej časti mesta Marbella, približne 738 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de la Bajadilla a v blízkosti rybárskeho prístavu a maríny. Supermarket je vzdialený 234 metrov, lekáreň 8 metrov a nemocnica menej než jeden kilometer. Prostredie je mestské so službami dostupnými pešo alebo na bicykli, čo znižuje závislosť od auta pri každodenných povinnostiach.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú štyri spálne a tri kúpeľne na dvoch podlažiach, so šatňou v hlavnej spálni, vestavými skriňami, komorou a garážovým priestorom pre niekoľko vozidiel. Klimatizácia poskytuje reguláciu tepla a chladu počas celého roka. Pozemok s výmerou 670 m² pojme súkromný vyhrievaný bazén a záhradný priestor a existuje potenciál vytvoriť terasu s výhľadom na more.
Ide o existujúci dom, pôvodne postavený v roku 1991, ktorý bol kompletne zrenovovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Neexistuje žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania, ktoré by bolo potrebné zohľadniť; kupujúci môže priamo prejsť k nákupu a nasťahovaniu. Dokončenie pôvodnej konštrukcie sa indicatívne datuje do začiatku deväťdesiatych rokov a renovácia priniesla interiér a technológie do súčasného stavu.
Nehnuteľnosť je dvojdom, nie samostatne stojaca vila, takže súčasťou konštrukcie je jedna spoločná stena. Ide o budovu z roku 1991, nie novostavbu, čo znamená, že architektonické prvky ako barokové finishing a šikmé stropy odrážajú svoje obdobie. Neexistujú žiadne spoločné zariadenia ako fitness alebo rezidentský klub; bazén a vonkajšie priestory sú výhradne súkromné pre tento dom.
Tento dom vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje do Marbellly na celý rok, nájde štyri spálne, tri kúpeľne, školy v krátkom okruhu, vrátane Britskej medzinárodnej školy približne 2,2 km vzdušnou čiarou, a pešiu dostupnosť mestskej lokality. Kupujúci hľadajúci druhý dom s veľkorysým vonkajším priestorom môžu oceniť vyhrievaný bazén, ktorý zostáva použiteľný mimo hlavnej sezóny, a bezpečnosť garáže a komory. Kupujúci, ktorí uprednostňujú blízkosť pred samotou, ocenia 137 reštaurácií, množstvo kaviarní a bánk do dvoch kilometrov, zatiaľ čo tí, ktorí chcú úplné ticho alebo uzavretý komplex, by mali vedieť, že ide o mestskú rezidenčnú štvrť s bežným mestským ruchom. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú zašľachtený, zrenovovaný dom pred novostavbou: všetko je dokončené, možné vidieť a odmerať, bez čakacej doby na predaj z projektu. Domácnosti s dvoma alebo viacerými autami profitujú z garáže pre viac vozidiel. Napokon, rovný terén a krátke vzdialenosti pešo robia lokalitu praktickou pre starších kupujúcich alebo kohokoľvek, kto chce znížiť jazdenie autom. To, čo dom neponúka, je moderný minimalistický estetický štýl alebo samostatná dispozícia; barokové finishing a dvojdomová konštrukcia sú defining characteristics, ktoré by kupujúci mal vidieť na vlastné oči.
Interiérové spracovanie sa drží barokového štýlu, čo domu dodáva osobitý charakter odlišný od súčasného minimalizmu väčšiny aktuálnych pobrežných projektov. Nehnuteľnosť prešla kompletnou renováciou, ktorá zahŕňa kuchyňu, kúpeľne, inštalácie a povrchy, a je prezentovaná vo vynikajúcom stave s klimatizáciou na kúrenie aj chladenie. Fotografie interiéru ukazujú prirodzené svetlo ako opakujúcu sa tému: obývacia izba so šikmým stropom a oknami, drevené schody pod svetlíkom a spálňa s písacím stolom pri okne. Otvorený obývací a kuchynský priestor sa pozerá na bazén, čím prepája hlavný denný priestor s vonkajšou oblasťou. Praktické úloženie je dobre vyriešené: vestavé skrine po celom dome, samostatná šatňa v hlavnej spálni a oddelená komora. Garažový priestor pojme niekoľko vozidiel, čo je pre centrálnu Marbellu nezvyčajný prvok. Kupujúci by si mali všimnúť, že niektoré fotografie obsahujú virtuálny návrh dekorácie v štýle Japandi; dispozícia, rozmery, kuchyňa, kúpeľne, finishing a konštrukcia zodpovedajú skutočnej nehnuteľnosti a len nábytok a dekorácie na týchto obrázkoch sú digitálne. Technickým centrom je inštalácia vyhrievaného bazéna, ktorá kombinuje zdroj tepla s integrovanou vírivkou, lavičkou s chromoterapiou a automatickým nočným LED osvetlením, vybavenie, ktoré podporuje používanie počas niekoľkých ročných období, nielen v lete.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 990 000 €, čo predajca stanovil s cieľom podporiť rýchlu transakciu. Ide o existujúci, na nasťahovanie pripravený dom, nie novostavbu s cenníkom, takže existuje jedna cena za jednu dokončenú nehnuteľnosť. Pre kontext v Marbelle: nedávne novostavby v obci uvádzajú ceny od približne 785 000 € do 1 200 000 €, zvyčajne za menšie jednotky bez súkromného pozemku tejto veľkosti. To, čo táto nehnuteľnosť vo svojej cenovej hladine ponúka, je pozemok (670 m²), súkromný vyhrievaný bazén, štyri spálne a okamžitá dostupnosť. Kupujúci by mali samostatne rozpočítavať náklady na kúpu, vrátane transferovej dane a notárskych poplatkov, a overiť komunitné poplatky a ročnú daň z nehnuteľnosti (IBI) v dokumentácii predajcu.
Každodenný život okolo tohto domu sa točí okolo kombinácie pokojnej, stromami lemovanej rezidenčnej ulice a blízkosti centra Marbellly. Najbližšia lekáreň je prakticky vedľa a supermarket je dve minúty pešo, takže bežné nakupovanie nevyžaduje auto. Pláž Playa de la Bajadilla je približne pätnásť minút chôdze a marína s rybárskym prístavom ležia medzi domom a morom, čím k týždennému rytmu pridávajú reštaurácie pri vode a prechádzky po promenáde. Samotný dom je orientovaný na juh a východ, čo znamená, že interiér prijíma priame slnko v zime, zatiaľ čo v lete dispozícia pomáha udržiavať miestnosti chladnejšie počas špičkových hodín. Vyhrievaný bazén predlžuje vonkajší život ďaleko za letné mesiace: s vodou ohrievanou proti chladnejším večerom jari a jesene a s osvetlením, ktoré umožňuje používanie aj v noci, funguje bazénová oblasť po väčšinu roka ako druhá obývacia izba. Vnútri dve podlažia oddeľujú spálne od denného priestoru, pričom štyri spálne ponúkajú miesto pre rodinu alebo pravidelných hostí. Garažový priestor pre niekoľko vozidiel a samostatná komora riešia praktickú stránku života pri mori, od plážového vybavenia po sezónne veci. Športové zariadenia sú neobyčajne blízko: dve mestské športové centrá a verejný bazén ležia do 600 metrov a okolité ulice sú rovné, so sklonom k pláži len 1,4 %, vďaka čomu sú chôdza a cyklistika realistickými dopravnými možnosťami.
Okolitá štvrť funguje ako plnohodnotne vybavená časť mesta Marbella. Do dvoch kilometrov sa nachádza 137 reštaurácií, 29 lekarní, 20 bánk a 25 kaviarní, spolu s tromi zubnými lekármi, taká hustota znamená, že takmer každú každodennú potrebu uspokojíte pešo. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje nemocnica menej než jeden kilometer ďaleko a päť zdravotných stredísk v obci. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných škôl a 28 stredných škôl v Marbelle, pričom medzinárodné školy ako Britská medzinárodná škola sú približne 2,2 km priamo vzdialené. Verejnú dopravu tvorí 11 liniek s 50 zastávkami, čo poskytuje prístup do iných častí mesta bez auta. Športová infraštruktúra je hustá: Polideportivo Francisco Norte je 200 metrov ďaleko, Polideportivo Riohuelo 400 metrov a športové centrum Supera Miraflores s bazénom 600 metrov. Prostredie je mestské, takže rytmus oblasti nasleduje mesto: rušné a živé v lete, výrazne pokojnejšie v zimných mesiacoch, pričom si zachováva celoročné služby. Nadmorská výška 31 metrov a rovný sklon 1,4 % k pláži znamenajú, že návrat domov nevyžaduje namáhavú chôdzu.
Mapa ukazuje dom v jeho centrálnom marbellskom prostredí: pláž a marína na juhu, supermarket a lekáreň na tej istej ulici a sieť športových zariadení obklopujúca pozemok. Vyznačené vzdialenosti vzdušnou čiarou sú priame merania; cestné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci Costa del Sol funguje Marbella ako jedno z hlavných miest a je sídlom regionálneho združenia obcí s populáciou okolo 159 800 obyvateľov. Mesto leží 47 km vzdušnou čiarou od mesta Málaga a jeho metropolitného trhu práce a približne 66 km od Algeciras. Tento dom sa nachádza v centrálnej pobrežnej časti Marbelle, nie na okrajových golfových sídlach ani vo svahových urbanizáciách, čo umiestňuje pláž, prístav a staré mesto do pešej dostupnosti, zatiaľ čo golfové údolie zostáva na krátku jazdu autom. Poloha spája mestské pohodlie s prístupom k rekreačnej infrašuktúre širšieho regiónu.
Dostupnosť je jedným z najsilnejších praktických benefitov tohto miesta. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 39 km vzdušnou čiarou, pričom letisko Gibraltar vo vzdialenosti asi 58 km predstavuje alternatívu pre odlety smerom na sever. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdialená 738 metrov vzdušnou čiarou, približne pätnásť minút chôdze cez mesto. Golferi sa dostanú na Golf Los Naranjos a The Range vo vzdialenosti 6,0 km a na Aloha Golf Club vo vzdialenosti 6,8 km, všetko v golfovom údolí Nueva Andalucía. Pre majiteľov elektromobilov sa nabíjacie stanice nachádzajú od 2,1 km, vrátane Superchargeru vo vzdialenosti 3,3 km. Pretože je toľko vybavenosti v pešej dostupnosti, jedno auto na domácnosť je realistické; garáž poskytuje priestor pre viac. Vzdialenosti vzdušnou čiarou treba chápať ako priame merania, skutočné cestné trasy môžu byť dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vykazuje priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete, mierne pobrežné podnebie ovplyvnené Stredozemným morom. More dosahuje 20 °C alebo viac približne päť mesiacov, čo definuje plaveckú sezónu od neskorej jari do skorej jesene, hoci vyhrievaný bazén na tomto pozemku predlžuje príjemné plávanie aj mimo tohto obdobia. Mesto leží len 31 metrov nad hladinou mora s rovinatým terénom smerom k pobrežiu, takže medzi domom a plážou sa nenachádzajú žiadne strmé chodníky. Zeleň je súčasťou bezprostredného okolia: rezidenčná ulica je opísaná ako lemovaná stromami a nehnuteľnosť sa pozerá na vlastnú záhradu a bazén namiesto na susedné budovy z tejto strany. Orientácia na juh a východ zodpovedá regionálnemu slnečnému režimu, čo prináša ranné svetlo na východnej strane a plné južné oslnenie počas hlavných obývacích hodín. Zrážky sa sústredia v chladnejších mesiacoch, takže dlhé suché obdobia robia život vonku väčšinu roka samozrejmosťou. Vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos, vzdialené 3,3 km, ponúka blízky únik do prírodnej krajiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem plží s Modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, certifikácia, ktorá odráža kvalitu vody a služby. Najbližšie k tomuto domu je Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 738 metrov vzdušnou čiarou, nasleduje Playa de Casablanca vo vzdialenosti 2,4 km a Playa de la Fontanilla vo vzdialenosti 2,9 km. Maríny Marina la Bajadilla a Puerto Deportivo Virgen del Carmen, vo vzdialenosti 1,2 km a 0,5 km, poskytujú móla, chiringuitos a stravovanie pri vode. Golf je regionálnou atrakciou: Golf Los Naranjos a golfové lekcie The Range ležia 6,0 km ďaleko, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km, čím tvoria jedno z najhustších golfových zoskupení na Costa del Sol. Pre každodennú rekreáciu obec eviduje 415 športových zariadení, pričom tri športové centrá a dve verejné bazény sa nachádzajú do 1,1 km od domu. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok, udržiava reštauračnú a zábavnú scénu, ktorá funguje aj mimo letnej sezóny.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL202427
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní so súčasnou novostavbovou ponukou v Marbelle táto nehnuteľnosť zaujíma osobitné postavenie. Porovnateľné projekty v obci, Royal River (od 1 200 000 €), Salvia (od 945 000 €) a Isla Bela (od 785 000 €), uvádzajú ceny od pre novo postavené domy, zvyčajne apartmány alebo radové domy v plánovaných komunitách so spoločnými zariadeniami. Za pevnú cenu 990 000 € sa tento dvojdom nachádza v strede tohto rozpätia, ale prináša atribúty, ktoré novostavbové jednotky v podobných cenách len zriedka kombinujú: 670 m² súkromný pozemok, súkromný vyhrievaný bazén, štyri spálne, garáž pre viac vozidiel a okamžitú dostupnosť. Kompromisom je vek: konštrukcia pochádza z roku 1991 a hoci interiér bol kompletne zrenovovaný, kupujúci, ktorí porovnávajú s výstavbou roku 2024, by mali zvážiť charakter zrelej budovy, šikmé stropy, barokové dokončenia, etablovaná výsadba, oproti špecifikáciám a zárukám novostavby. Lokálne sa porovnanie tiež delí. Royal River a podobné rezortové projekty sa nachádzajú v pokojnejších okrajových zónach so spoločnými bazénmi, spami a upravenými záhradami, ale s väčšou závislosťou od auta. Tento dom leží v centrálnej mestskej štruktúre, kde 137 reštaurácií, päť zdravotných stredísk, 41 základných škôl a 50 zastávok verejnej dopravy funguje celoročne a kde je pláž pätnásť minút chôdze. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú pôdu, súkromie vlastného bazéna a pešie dostupné mestské služby pred rezortovým vybavením a súčasnou architektúrou, rovnica favorizuje etablovanú nehnuteľnosť tohto typu; pre kupujúcich hľadajúcich spravovanú komunitu a novostavbové záruky zostávajú relevantnou alternatívou projekty s cenou od. Trhový kontext Marbelle podporuje obe strany: s približne 4 743 transakciami s bytmi ročne a trvalou populáciou blízko 160 000 mesto udržiava dopyt v segmente nehnuteľností z druhej ruky aj novostavieb a päťmesačná morská plavecká sezóna plus priemerná ročná teplota 19,1 °C podporujú koncept životného štýlu vonku, ktorý poháňa príťažlivosť regiónu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
ID